Акт технической инвентаризации

[Ирина_obn]

Прошу срочно проконсультировать по следующему вопросу. Завтра запланирована сделка по оформлению дома с участком земли. Фирму зарегистрировали, документы нам выдали, с ними порядок. Не выполняется следующий пункт порядка оформления дома в собственность, указанный здесь недавно на форуме. Агентство, которое ведет сделку, отказывается предъявлять нам акт технической инвентаризации. Дескать, он вам не нужен будет, или сделаете позже сами. Правомерно ли это? Этот документ действительно не является обязательным при регистрации сделки? На каком основании нам отказывают? Или просто не хотят?
Дом требует восстановления, и нас конечно же интересует вопрос - массивный ли он, возможно ли надстраивать этаж. На плане участка (скица) не указана разрешенная высота строительства по району. Вопрос - почему? Нам опять говорят, что это не нужно! Нормативных требований по содержанию этой самой скицы тоже нет? Справка об отсутствии обременений имеется. Прошу по возможности, подскажите, кто сталкивался с этими вопросами.

[ANN-2]

Прошу срочно проконсультировать по следующему вопросу. Завтра запланирована сделка по оформлению дома с участком земли. Фирму зарегистрировали, документы нам выдали, с ними порядок. Не выполняется следующий пункт порядка оформления дома в собственность, указанный здесь недавно на форуме. Агентство, которое ведет сделку, отказывается предъявлять нам акт технической инвентаризации. Дескать, он вам не нужен будет, или сделаете позже сами. Правомерно ли это? Этот документ действительно не является обязательным при регистрации сделки? На каком основании нам отказывают? Или просто не хотят?
Дом требует восстановления, и нас конечно же интересует вопрос - массивный ли он, возможно ли надстраивать этаж. На плане участка (скица) не указана разрешенная высота строительства по району. Вопрос - почему? Нам опять говорят, что это не нужно! Нормативных требований по содержанию этой самой скицы тоже нет? Справка об отсутствии обременений имеется. Прошу по возможности, подскажите, кто сталкивался с этими вопросами.

Я не поняла... не слышала ни о каких актах технической инвентаризации. Для оформления в собственность нужен только Нотариален акт, в котором подробно все описано.... Скица тоже не нужна.

[Skorpion_BG]

Я не поняла... не слышала ни о каких актах технической инвентаризации. Для оформления в собственность нужен только Нотариален акт, в котором подробно все описано.... Скица тоже не нужна.

Гмм, а точно скица не нужна?!
Еще "данъчна оценка" нужна!
А про акт технической инвентаризации я тоже первый раз слышу!
Що это такое?

[ANN-2]

Гмм, а точно скица не нужна?!
Еще "данъчна оценка" нужна!
А про акт технической инвентаризации я тоже первый раз слышу!
Що это такое?

Данъчна оценка нужна это точно! А про скицу... ... если будет нужна, то нотариус ее потребует. Ее же легко получить. Обычно в Нотариальном акте продавца границы и размеры участка описаны, и дома тоже. Нотариус делает копию этого НА только имена меняет.

[Ирина_obn]

Изучала тему: Весь порядок оформления дома в собственность.

Там под пунктом 3 четко указано:
Затем адвокатом инициируется оценка стоимости покупаемой недвижимости налоговой службой (бг. Даночная инспекция). Тарифы и налоги на недвижимость исчисляются из этой стоимости. При покупке дома, обратить внимание на АКТ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ где должно быть указано “МАССИВНЫЙ ДОМ”, а не “ПОЛУМАССИВНЫЙ”. Если дом “массивный”, то можно надстроить второй этаж. Если же дом “полумассивный”, то надстройка невозможна. При этом необходимо обратить внимание на скицу (план участка), где должна быть указана разрешённая высота застройки в этом районе.
viewtopic.php?f=83&t=17242

[Сергей Попов]

Если покупаете участок- скица обязательна.
Разрешение надстроить все равно можете получить только после изготовления проекта. Прямой связи между массивным , полумассивным и возможности надстроить нет.

[Ирина_obn]

Если покупаете участок- скица обязательна.

Что должно быть обязательно в этом документе?
Разрешенная высота застройки - не обязательный реквизит? У нас нарисован участок земли, указана его площадь, расположение дома схематично....

[Юрий]

Не выполняется следующий пункт порядка оформления дома в собственность, указанный здесь недавно на форуме.

Там шла речь, что необходимо знать, какая конструкция дома: массивная или нет, чтобы знать возможна ли надстройка здания или придется снозить и все строить заново.... Какая конструкция, мобно узнать и из нотараильнопго ката и из налогововй оценки, как правило ътам есть такя информация.

Агентство, которое ведет сделку, отказывается предъявлять нам акт технической инвентаризации. Дескать, он вам не нужен будет, или сделаете позже сами. Правомерно ли это? Этот документ действительно не является обязательным при регистрации сделки?

Данная информация о техноческом состоянии строения будет нужно вам для проектирования нововго дома, и при подаче заявления в Общину вам на скице укажут все разрещенные параметр для вашего участка (плотмость и максималный размер застройки, высота постройки). Акт для технического состояния постройки для заключения сделки по купле-продаже не нужен!

На каком основании нам отказывают? Или просто не хотят?

Просто такого акта у них нет, а для покупки он не нужен!

Дом требует восстановления, и нас конечно же интересует вопрос - массивный ли он, возможно ли надстраивать этаж. На плане участка (скица) не указана разрешенная высота строительства по району. Вопрос - почему? Нам опять говорят, что это не нужно! Нормативных требований по содержанию этой самой скицы тоже нет?

ЗАкажите скицу в Кадастре и получите информацию, которая должна содержаться на скице: собственник, площадь, местонахождение.
Для осуществления сделки нужны:
1. Нотариальный акт о собственности продавцом данного объекта недвижимости,
2. декларация о гражданском и имотном состоянии продавца (в случае, если данный объект семейная собственность необходимо присутствие всех собственников или доверенность от каждого),
3.Налоговая оценка;
4.Справка об отсутствии тяжестей (полученная в день оформления у нотариуса)
5. От вас, как управителя фирмы решение о покупке данной недвижимости на фирму.
6. При покупке земельного участка - скица обазательна, если покупаете дом, то не обязательна,
7. Паспорта (ЛК) сторон
8. могут потребовать и актуальное состояние вашей фирмы и пожалуй все.
Речь идет о покупке дома у физического лица на фирму
Желательно иметь; информацию о нескольких предыдущих собственниках, их нотариальные акты, актуальное состояние на вашу фирму...
Если дом перепродавался несколько раз, например, за 1 год, то надо повнимательнее изучить документацию: кто покупал и продавал, зачем и какие документы были предъявлены при сделках?
Юрий

[Ирина_obn]

Спасибо, Юрий, за информацию. Думаю, она пригодится не только мне... Согласно вашему перечню все приготовили, сегодня идем к нотариусу.

[Манул]

Юрий, скажите, пожалуйста, а что нужно добавить(или убрать) из Вашего четко сформулированного списка при покупке:
а) Участка фирмой у фирмы;
б) Дома физическим лицом у фирмы?
Тоже, скорее всего, не только мне пригодится -таких сделок, пока не разрешат продажу земли иностранцам, должно становиться все больше и больше.
Формируется, так сказать, вторичный рынок продажи земли( с домами или без) между иностранцами.

[Юрий]

Юрий, что нужно добавить(или убрать) из Вашего четко сформулированного списка при покупке:
а) Участка фирмой у фирмы;

От фирмы продавца:
актуальное состояние, документ об отсутствии долгов по чл.87, решение о продаже, справка об отсутствии тяжестей на продаваемую собственность, нотар. акт, скицу, квитанцию об оплате налогов.
Фирма покупатель: как и выше уже написал: актуальное состояние фирмы, решение управителя о покупке, паспорт представителя фирмы.

б) Дома физическим лицом у фирмы?

От физического лица только паспорт и декларация о семейном и гражданстком состоянии (некоторые нотариусы считают данную деклараци' для покупателя необязательной), а от фирмы продавца см. выше в п.а).

Тоже, скорее всего, не только мне пригодится -таких сделок, пока не разрешат продажу земли иностранцам, должно становиться все больше и больше.
Формируется, так сказать, вторичный рынок продажи земли( с домами или без) между иностранцами.

Он уже давно существует!
Юрий

[Манул]

Позвольте уточнить информацию по 3 пункту обязательного списка. Скажите, пожалуйста:
1. Налоговая оценка земельного участка - это некая бумажка, которая запрашивается в каком-то государственном органе(налоговой инспекции?)? Если продавец не принесет ее нотариусу, сможет ли нотариус самостоятельно определить базу для исчисления налога, или он развернет продавца и покупателя и откажется оформлять нотариальный акт? Предполагается, что цена, которую хотят указать в нотариальном акте, невысока, и на глаз не определишь, выше она или ниже, чем налоговая оценка.
2. Правда ли, что налоговую оценку могут получить только продавец или его доверенное лицо? Т.е. юрист покупателя здесь не пригодится, правильно?
3.Сколько примерно стоит ее получение и сколько времени нужно для этого?

[Юрий]

1. Налоговая оценка земельного участка - это некая бумажка, которая запрашивается в каком-то государственном органе(налоговой инспекции?)? Если продавец не принесет ее нотариусу, сможет ли нотариус самостоятельно определить базу для исчисления налога, или он развернет продавца и покупателя и откажется оформлять нотариальный акт? Предполагается, что цена, которую хотят указать в нотариальном акте, невысока, и на глаз не определишь, выше она или ниже, чем налоговая оценка.

Налогвая оценка - получается в налоговой службе, действительна 6 месяцев или до конца года. Ежегодно она изменяется и определяется по критериям в данном населенном пункте. Используется для офрмления нотараильных сделок, так как нотариус должен рассчитать интерес и размер налогов/такс. Если накоговая оценка ниже стоимости сделки, то за основу принимется реальная цена, если сделка равна или ниже налоговой оценки, то нотараильная такса определяется налоговой оценкой!

2. Правда ли, что налоговую оценку могут получить только продавец или его доверенное лицо? Т.е. юрист покупателя здесь не пригодится, правильно?

Правильно, но возможны исключения ...

3.Сколько примерно стоит ее получение и сколько времени нужно для этого?

С 2010 года во многих службах установлена такса за выдачу налогововй оценки (ранее услуга была бесплатной , но оформлялась минимум 2 недели). Как правило, в зависимости от срока 3-14 дней = в райконе 10-40 левов.
Юрий

[Манул]

Юрий, спасибо!
А про исключения - можно поподробнее?
Существует ли возможность прикинуть примерную налоговую оценку участка по аналогии с полученными недавно данными по находящимися рядом участками?
Можно ли просто прийти в налоговую и спросить - а какая примерно оценка 1 кв. метра в такой-то части города(пригорода), на такой-то улице? Или у нотариуса спросить по сделкам последнего полугода в этом районе, не уточняя адресов - это ведь не секретная информация? Может быть, подскажете еще какой-нибудь способ?
Хочется хотя бы порядок налоговой оценки понять, чтобы разделить покупку дома с участком на два договора. Дом будет на физ. лицо, а участок - на фирму, при этом, сохранив реальную сумму двух договоров, хочу минимизировать часть, которая будет оплачиваться через фирму, приблизив цену договора по земле к налоговой оценке. Это позволит и избежать отчетности в БНБ, и потом, когда, надеюсь, что скоро, разрешат землю на иностранных физиков оформлять, уменьшить налоги при продаже участка от фирмы себе.
Заранее отвечаю на естественный вопрос, почему этого не может сделать продавец? Потому что он тоже иностранец с болгарской фирмой и живет не в Болгарии, с доверенным лицом тоже проблема, как я понимаю.

[Юрий]

Вы уже меня удивляете! Вы хотите, чтобы на форуме в интернете вам дали всю информацию? Хорошо: я вам отвечу, но будет ли вам легче от ответов???

Существует ли возможность прикинуть примерную налоговую оценку участка по аналогии с полученными недавно данными по находящимися рядом участками?
Можно ли просто прийти в налоговую и спросить - а какая примерно оценка 1 кв. метра в такой-то части города(пригорода), на такой-то улице? Или у нотариуса спросить по сделкам последнего полугода в этом районе, не уточняя адресов - это ведь не секретная информация?

Можно! Если вам скажут!

Хочется хотя бы порядок налоговой оценки понять, чтобы разделить покупку дома с участком на два договора. Дом будет на физ. лицо, а участок - на фирму, при этом, сохранив реальную сумму двух договоров, хочу минимизировать часть, которая будет оплачиваться через фирму, приблизив цену договора по земле к налоговой оценке. Это позволит и избежать отчетности в БНБ, и потом, когда, надеюсь, что скоро, разрешат землю на иностранных физиков оформлять, уменьшить налоги при продаже участка от фирмы себе.

Наверняка, все ето не ваша идея, вот у них и поинтересуйтесь! Я уже писал, что многое зависист от местонахождения, что два одинаковых помещение в одном доме распололоженных на первом етаже могут иметь цену, отличающуюся в 2 раза ( одно помещение выходит на улицу, а другое за углом...)...

Заранее отвечаю на естественный вопрос, почему этого не может сделать продавец? Потому что он тоже иностранец с болгарской фирмой и живет не в Болгарии, с доверенным лицом тоже проблема, как я понимаю.

Если проблема с доверенным лицом, то как вы собираетесь вообще оформлять сделку? Я бы в таком случае не стал никого и мучить вопросами ... Кто вам вообще дал информаци о доме? У него должна быть и вся информация, а не гадать, как получить налоговую оценку не имея доверенности для етого?
При таком состоянии дел она вам вообще НЕ НУЖНА!
Юрий

[Манул]

"Наверняка, все ето не ваша идея..." - идея как раз моя, возникшая в результате внимательного чтения форума и консультаций с болгарским бухгалтером. Я сам бухгалтер, поэтому способен понять, что покупка на фирму только земли многое упрощает. Кроме уже упомянутых плюсов, не надо амортизировать дом и решать, относить или нет на расходы фирмы коммуналку.
А проблема с доверенным лицом потому, что со стороны продавца- иностранца есть не только агентство, через кого я собственно на этот дом и вышел, но и болгарский юрист, у которого, а не у агента, все полномочия.Более того, на прямой контакт с этим юристом меня агент и/или продавец отказываются выводить. Возможно, именно на получение справки о налоговой стоимости у него нет доверенности, или ему неохота этим заниматься - короче, уперлись мы пока в этот пункт, вот я и пытаюсь как-то обходными путями получить информацию, чтобы определить цену договора.
На сделку-то сам иностранец приедет, но пока речь идет о предварительных контрактах, которые собираемся подписывать дистанционно, ни он, ни я для этого в Болгарию не поедем.
Вот, практически все рассказал, не знаю, интересно это Вам или нет. Если нет - то извините, что занимаю Ваше время.
А за создание форума - огромное спасибо, великое дело делаете, особенно для тех, кто хочет тщательно подготовиться к такому серьезному решению, как покупка зарубежной недвижимости.

[Юрий]

На сделку-то сам иностранец приедет, но пока речь идет о предварительных контрактах, которые собираемся подписывать дистанционно, ни он, ни я для этого в Болгарию не поедем.

Так чего не получили Предварительный договор для обсуждения?
Был бы вариант текста договор с указанием данных на покупаемый объект, то я вам мог бы проверить его и дистанционно по базе данных ... А из той информации, которую вы сообщили ничего не известно и продолжать "переливать из пустого в порожнее" - нет смысла...
Юрий

[Манул]

У меня есть точный адрес дома и площадь участка. Если этого достаточно, чтобы Вы могли его проверить дистанционно по базе данных, и если Вас это не затруднит - то вышлю в личку.

[Юрий]

У меня есть точный адрес дома и площадь участка. Если этого достаточно, чтобы Вы могли его проверить дистанционно по базе данных, и если Вас это не затруднит - то вышлю в личку.

Нужно подробное описание: ФИО собственника, область, община, населенное место, для земли местность, квартал ...данные по соседям и еще лучше кадастральный номер.
ЕСли у вас есть все данное описание, или хотя бы местность и кадастральный номер, то получить информацию можно попробовать!
Если нет, то нет смысла, как уже сказал, "переливать из пустого в порожнее".
Раз не располагаете точной и надежной информацией, я бы давно откьзался от данного предложения и нашел бы другое, которое, как правило, оказывается лучше и надежнее...
Не создавайте себе проблем сами! Как раз на параллельном форуме именно об етом написал сейчас!
Юрий

[конфуций]

У меня вопрос может быть не совсем по этой теме, но связан с оформлением недвижимости в собственность.
Уважаемый Юрий, мне сказали , что на форуме было много обсуждений этого вопроса и что якобы были предложены необходимые документы (бланки) заполненные для примера на болгарском языке. Меня интересуют декларации- о гражданском состоянии и о происхождении средств. Если это действительно было, не затруднит Вас дать соответствующую ссылку? Буду очень благодарен.
С уважением, Конфуций (Москва) В настоящее время -Несебр.

[Юрий]

У нас по форуму есть поисковик, но для того чтобы вам что-то отправить надо знать для чего и с какой целью?
А то можно отправить вам совсем не то, что вам надо!
Юрий

[конфуций]

Я в данный момент нахожусь в Болгарии. Отдыхала и хотела оформить аппартамент в собственность, т.е. подписать Нотариальный акт. Мой сын раздумывал участвовать ему в части собственности или нет. И вдруг он сообщает мне, что готов поучаствовать, но приехать для этго не может, так как занят на работе, а доверит эту покупку мне по доверенности. И тут оказывается что нужно перевести на Болгарский не только доверенность, но и ещё декларации. Доверенность он составил и заверил нотариально, а вот декларации сложнее. Поэтому я прошу, уважаемый Юрий, мне помочь найти такие декларации, заполненные на Болгарском языке русским "чужестранцем".

[Юрий]

Декларации отправил вам на адрес, указанный вами при регистрации на форуме!
Не могу гарантировать, что получите, так как постоянно подчеркиваю, что мои письма попадают в СПАМ фильтр, фирмы АГАВА! Но ето уже ваши пробпемы... Я не должн искать по какому адресу вам отправить нужную ВАМ информацию.
Не забудьте, что они должны быть нотариально заверены!
Юрий

[конфуций]

Юрий, доброй ночи!
Спасибо большое! Даже не верится, что уже получен ответ на вопросы, которые не решалмсь больше недели!
Конечно, Вы правы, что Ваши письма-ответы должны искать те, кто в них нуждается. Прошу меня извинить, впредь буду писать свой Email.
C уважением,
Конфуций.