Модератор: Юрий
Igor Fort Noks писал(а):У вас уже недвижимости нет.
На кого будет подан иск тетушкой?
Igor Fort Noks писал(а):poklon1 , определитесь , покупаете вы или продаете.
давайте думать - вам принадлежит квартира, вы ее заложили в банке, но параллельно продаете тетушке по Предварительному договору.
Банку платить перестаете, банк выставляет на торги, т.е. забрал у вас квартиру.
Продает ее через исполнителя.
Тетушка начинает волноваться , и идет в суд, так ка не может вступить в права собственности.
У вас уже недвижимости нет.
На кого будет подан иск тетушкой?
poklon1 писал(а): И это - безопасно, так как объект после аукциона очищен от всех обременений официально. Так?
Lia писал(а):Упс! Ошибочка! Судебному исполнителю не платится ничего, его гонорар уже в цене на объект, он процент с этой продажи получает и с этого живет. В остальном - все верно.
Lia писал(а):Упс! Ошибочка! Судебному исполнителю не платится ничего, его гонорар уже в цене на объект, он процент с этой продажи получает и с этого живет. В остальном - все верно.
lale писал(а): И в-третьх, постановление о возложениии подлежит обжалованию со стороны должника в суде, и тут начинается долгое хождение по мукам, которое, как я писала выше, может отнять несколько лет.
Сергей Попов писал(а):И что интересное услышали? Процедура как процедура, регламентирована законом. На теории все действия любых органов или лиц можно обжаловать или подавать исковые заявления на них. Значит ничето не делать?
Сергей Попов писал(а):В любом случае, камней меньше, чем при других варианатах приобретения собственности. Конечно имею ввиду процедуру у пристава.
Сергей, вероятно, сможет ответить подробнее, но, если смотреть в общем, то во всех случаях недвижимость можно приобрести за период до 1 месяца , с учетом подготовки всех необходимых документов, но в случае, если возникнут судебные притязания, то вопрос может затянуться на несколько лет... Другое дело, что вероятнность обращения в суд и оспоривание результатов торгов, как правило, менее вериятна ...Lia писал(а):Сергей, а можно сравнить риски здесь? Что-то типа сводной таблички (условно говоря) сделать по разным вариантам приобретения собственности? Хотя бы в первом приближении.
Юрий писал(а):Другое дело, что вероятнность обращения в суд и оспоривание результатов торгов, как правило, менее вериятна ...
Lia писал(а):Думаю, что оттуда же, откуда и мой адвокат. Я с ним сегодня поговорила. В ГПК Болгарии (можно глянуть на lex.bg) есть чл.482 "Стабилитет на продажбата". По нему получается, что если я купила такой аукционный имот с точным соблюдением всей процедуры (она, кстати, подробно описана в чл.483-501 и, в общем ребята с bulgarovka.ru не соврали ни в чем тут), то я добросовестный приобретатель и мне нет дела до предыдущего хозяина.
Думаю, что оттуда же, откуда и мой адвокат. Я с ним сегодня поговорила. В ГПК Болгарии (можно глянуть на lex.bg) есть чл.482 "Стабилитет на продажбата". По нему получается, что если я купила такой аукционный имот с точным соблюдением всей процедуры (она, кстати, подробно описана в чл.483-501 и, в общем ребята с bulgarovka.ru не соврали ни в чем тут), то я добросовестный приобретатель и мне нет дела до предыдущего хозяина.
mydudeness писал(а):poklon1 писал(а):Ну, пошла, как грится, дискуссия! Как всегда у нас. А вот вы мне скажите вам тысячу евро задатка хоть один застройщик или риэлтор вернет, если вы передумали его объект покупать? Что-то я не припомню тут такого. Вы же не задаетесь вопросом а зачем давать эти деньги. Сами на выставках в Москве и Питере просто под интернет-картинку вносите какие-то там предоплаты мифические. А кто эти люди, что там сидят, откуда они и куда денутся потом? Почему же вы у них не спрашиваете?
Не надо передёргивать. Прочитайте внимательно то, что скопировано с указанного сайта. Не клиент передумал покупать, а “В случае, если торги не завершились успешно для вас, судебный пристав исполнитель возвращает на ваш счет сумму вашего задатка. Сумма предоплаты по договору не возвращается". Что тут непонятного? Суммой предоплаты является как раз та самая тысяча евро, которую человек отдаёт посреднику в любом случае, даже если кто-то перебьёт его цену или лот снимут с торгов или случится что-то ещё. А последствия «внесения задатков» могут быть похлеще «предоплат под интернет-картинку». Например, судебные тяжбы на пару-тройку лет. Не надо держать присутствующих на форуме за дурачков, сюда потенциальные покупатели как раз и приходят за тем, чтобы «мифических предоплат» не делать, а взвесить все "за" и "против", не ввязываясь в сомнительные авантюры.
Екатерина Белюсова писал(а):Лично мне тоже интересна процедура проведения публичных торгов недвижимости в Болгарии. Обсудить ее и найти правовые конструкции - цель благая.
В России, например, однозначно - тО, что куплено через судебных исполнителей с публичных торгов, обладает более высоким иммунитетом, чем приобретенное другими путями.
Правило о добросовестном покупателе в данном случае только дополняет этот иммунитет.
Будьте любезны, спокойно, если уж есть желание, напишите, в чем подвохи. Разговоры об обжаловании чего-то не интересны, поскольку обжаловать можно что угодно. Сергей Попов прав, что это не является основанием ничего не делать.
В настоящий момент, правда, есть предложения покупки и недвижимости и приличных автомобилей.
В России воспользовалась бы обязательно.
Пока, прочитав все написанное в этой ветке, не уверена, что здесь это по-другому.
Основной вопрос такой: как работают исполнители? Что они исполняют? В России они исполняют уже вступившее в силу судебное решение. Результаты торгов тоже могут быть обжалованы, но это практически пустая декларация.
Как раз написано совсем не так. Прежде чем писать, что я неправ на основании того, что вам так кажется, потрудитесь сперва прочитать источник, тогда и гадать не придётся. Указано всё предельно ясно: "В вашем Личном Кабинете находится договор с брокером, которого вы наделяете полномочиями выступить от вашего имени в торгах. Сумма брокерского вознаграждения составляет 15 % от начальной суммы торгов. После подписания договора, мы даем вам всю исходную информацию об объекте ... Договор вступает в силу с момента внесения на наш счет суммы предоплаты в размере 1000 евро". И ниже,чтобы сразу в глаза не бросалось: "В случае, если торги не завершились успешно для вас ... сумма предоплаты по договору не возвращается". То есть для того, чтобы брокер пошевелил пальцем, вы должны перевести ему кило евров, которые в любом случае останутся у него, даже если с торгами что-то не сложилось не по вашей вине. А вот если всё сложилось и вы выиграли, то ещё поимеют 15%.Екатерина Белюсова писал(а):Нет, это не так. Я пишу только на основе знания проведения торгов в России, но, мне кажется, что в Болгарии точно так же. Задаток - это эта тысяча долларов. Он возвращается в случае, если торги не завершились успешно для вас - так написано.
mydudeness писал(а): Прежде чем писать, что я неправ на основании того, что вам так кажется, потрудитесь сперва прочитать источник, тогда и гадать не придётся.
mydudeness писал(а): “В случае, если торги не завершились успешно для вас, судебный пристав исполнитель возвращает на ваш счет сумму вашего задатка. Сумма предоплаты по договору не возвращается".
mydudeness писал(а): Указано всё предельно ясно: "В вашем Личном Кабинете находится договор с брокером, которого вы наделяете полномочиями выступить от вашего имени в торгах. Сумма брокерского вознаграждения составляет 15 % от начальной суммы торгов. После подписания договора, мы даем вам всю исходную информацию об объекте ... Договор вступает в силу с момента внесения на наш счет суммы предоплаты в размере 1000 евро". И ниже,чтобы сразу в глаза не бросалось: "В случае, если торги не завершились успешно для вас ... сумма предоплаты по договору не возвращается".
Никакого противоречия в моих сообщениях нет. Думаю, вам будет несложно пройти по ссылке, указанной в первом сообщении темы её автором, и посмотреть всё самой, вместо того, чтобы просить других копировать страницы текста. Тогда и вопросы отпадут сами собой, а то получается "слышал звон..."Екатерина Белюсова писал(а):Для того, чтобы уяснить, о чем же все-таки идет на самом деле речь, приведите, пожалуйста, без пробелов и обрезаний весь текст.
madampolina писал(а):По местному ТВ показывают сюжет про то, что курортный сезон провалился даже по сравнению с предыдущим годом. Держатели гостиниц снизили цены на 20% в попытке привлечь клиента.
Как не странно, но продавци "дорогой" недвижимости, считают свои объекты более продаваемыми, чем предложения по 300-600 Евро! По их словам, если у человека есть достаточно денег, то он предпочтет купить что-то качественное и по расположению относительно основного местного объекта: в данном случае моря, а также и по качеству строительства, наличие инфраструктуры и т.п.mydudeness писал(а): удивляют по-прежнему существующие предложения о продаже недвижимости по 1,5-2 тысячи евро за метр. Неужели желающие находятся?
Жилой комплекс находится в живописном курортном комплексе Чайка рядом с одним из известных курортов болгарского Черноморья « Золотые Пески» и «Ривьера» .
К зданию обеспечен легкий доступ. Для комфорта проживающих предлагаются: 24-часовая охрана и присутствие портьера, уход за прилежащей территорией, кабельное ТВ, интернет, прачечная, кондиционеры. Для каждого апартамента предусмотрен гараж либо паркоместо.
Комплекс расположен в 8 км. От Варны ,в 200 м от пляжа «Кабакум».
Внутри комплекса созданы все необходимые условия для обеспечения первоклассного проживания и отдыха . Пение птиц, чистый воздух, шум морского прибоя, собственные SPА-цнтр и фитнес-зал позволяют черпать энергию и восстанавливать душевное равновесие. Каждый уголок Вашего благоустроенного участка будет гармоничным продолжением уютного дома. А наслаждаться морской панорамой вы сможете из окна любой комнаты в апартаменте.
mydudeness писал(а):madampolina писал(а):По местному ТВ показывают сюжет про то, что курортный сезон провалился даже по сравнению с предыдущим годом. Держатели гостиниц снизили цены на 20% в попытке привлечь клиента.
на фоне этого удивляют по-прежнему существующие предложения о продаже недвижимости по 1,5-2 тысячи евро за метр. Неужели желающие находятся?
Matroskin писал(а):а вообще: "Вещь стоит ровно столько, сколько за нее готов заплатить покупатель". (c) Публий Сириус I век до н.э.
Matroskin писал(а):mydudeness писал(а):madampolina писал(а):По местному ТВ показывают сюжет про то, что курортный сезон провалился даже по сравнению с предыдущим годом. Держатели гостиниц снизили цены на 20% в попытке привлечь клиента.
на фоне этого удивляют по-прежнему существующие предложения о продаже недвижимости по 1,5-2 тысячи евро за метр. Неужели желающие находятся?
Вероятно в настоящей ситуации на рынке продавцам без разницы за сколько не продавать...
PS: а вообще: "Вещь стоит ровно столько, сколько за нее готов заплатить покупатель". (c) Публий Сириус I век до н.э.
Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 17