vstov писал(а):Только есть одна маленькая подробность! ЧСИ должен написать объявление и вывесить его. Кроме того, он обязан и в сайте его объявить. Если он это не сделает, то торг можно оспорить!!! Так шТа, не имеет значения скем вы общяетесь, все равно, если есть желание, то можно всем учавствовать в торгах.
Это Вы к кому обращаетесь? Наверное так просто, чтобы показать, что что-то поназнаиваете. На самом деле подробностей море и они интересны только тем, кто реально участвует в таких сделках.
Wiserod писал(а):Нет, тема о продаже любого конфиската, как у физических, так и у юридических лиц. Скорее даже у физических потому что изначально велась беседа о судебных приставах и только сейчас возникла тема о банкротстве. Говорили ведь не о конкретной чистой процедуре, когда исполнитель, либо конкурсный реализует имущество с обременением, а в случае с ипотекой, очевидно, исключительно в таких случаях. Говорили о случаях, когда имущество реализовано, а потом приходят новые, непонятно откуда взявшиеся кредиторы, изначально не указанные в обременениях. В России их направят к должнику: иди и получай с него, причем тут добросовестный приобретатель? При банкротстве юр. лиц есть сроки подачи претензий. Не успел заявиться - исключен из процесса. А по сообщениям участников форума получается, что имущество реализовано, никого не было, а тут вдруг опа! Если в России имущество в залоге, то никаких ОПА быть не может. Не расплатился - отвечай залогом. Какая разница добросовестному приобретателю есть у должника родственники или нет? Это обязанность залогодержателя проверять. И у добросовестного приобретателя нельзя изъять имущество. Это аксиома. А в Болгарии по другому?
В Болгарии в принципе тоже так же. При покупке недвижимости на публичных торгах, организованных судебным приставом, охраняются интересы покупателя. Но! Ввод во владение /переход права собственности/ наступает после того, как постановление о возложении имущества вступит в силу, а это происходит после того как должник обжаловал в суде постановление о возложении имущества и суд подтвердил его /или если не обжаловал и постановление вступило в силу/. Между торгами /постановлением о возложении/ и его вступлением в силу, может спокойно уйти один год и более /из-за судебной системы/. И да, у добросовестного приобретателя нельзя изъять имущество, более того, все ипотеки с данной недвижимости снимаются. Если права третьих лиц на недвижимость непротивопоставимы должнику, то права этих же третьих лиц непротивопоставимы и новому собственнику. На практике, риски точно такие же как и при покупке недвижимости при обычной сделке /и там и там могут появиться никому неизвестные наследники и прочие заинтересованные лица, которые в последствии могут оспаривать право собственности/. Другой вопрос - это сроки, участие третьих лиц - должника, других кредиторов и т.д. в исполнительном производстве, из-за чего результат - приобретение недвижимости, может /и чаще всего именно так и происходит/, откладываться во времени. Нигде 100%-ой гарантии не существует.
Или другими словами - при покупке недвижимости конфиската /сюда мы относим и покупки на торгах, организованных конкурсными управляющими/ - нельзя говорить о бОльшем или о меньшем риске по сравнению с обычной покупкой недвижимости. Да, имеют место различные правила, различные участники и сроки, но рисков не больше и не меньше.