Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Полезная информация о приобретении недвижимости в Болгарии

Модератор: Юрий

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение bulgarblog.ru » 27/07/2010, 14:54

madampolina писал(а):А что вот на это увыажаемое сообщество скажет? Нашла на форуме "ОПОРА"


РАСПРОДАЖА В ХЕВАН (HEAVEN)


ИСТОРИЯ ОБЪЕКТА•

Несколько апартаментов в скандально известном отеле «Heaven», который был построен прямо на пляже Солнечного Берега во времена строительного бума, выставлены на торги частным судебным исполнителем.

Апартаменты размером от 81 до 83 кв.метров будут выставлены по начальной цене 143 625 лева ( примерно 73 000 евро). Для сравнения — два года назад апартаменты здесь продавались по 2300—2400 евро за кв.метр.....



Не совсем понял при чем тут ваша левая контора "Опора" - когда вся инфа по этому объекту слово в слово взята с моего блога - если уж мозгов не хватает самим найти инфу по объекту - то указывайте первоисточник информации http://bulgarblog.ru/nedvizhimost/nedvizhimost-bolgarii-rasprodazha-v-heaven/ ...кстати- у этой "новости" борода уже выросла.
bulgarblog.ru
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 502
Зарегистрирован: 14/08/2009, 11:12

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение Юрий » 27/07/2010, 22:50

madampolina писал(а):А что вот на это увыажаемое сообщество скажет? Нашла на форуме "ОПОРА"
РАСПРОДАЖА В ХЕВАН (HEAVEN)
http://www.bulgarovka.ru/oferts/#view/o ... AGEN_1%3D8
ИСТОРИЯ ОБЪЕКТА•
Тоже не понял, какое потношение ОПОРА имеет и даннй информации, а она уже достаточно стара, и, кажется, известная из многочисленных источников ....
Лучше сообщите, есть ли у нас на форуме люди, которые отважились воспользоваться данным сервисом покупки "уцененной" недвижимости, и какие РЕАЛЬНыЕ результаты ???....
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение madampolina » 28/07/2010, 00:09

bulgarblog.ru писал(а):
madampolina писал(а):А что вот на это увыажаемое сообщество скажет? Нашла на форуме "ОПОРА"


РАСПРОДАЖА В ХЕВАН (HEAVEN)


ИСТОРИЯ ОБЪЕКТА•

Несколько апартаментов в скандально известном отеле «Heaven», который был построен прямо на пляже Солнечного Берега во времена строительного бума, выставлены на торги частным судебным исполнителем.

Апартаменты размером от 81 до 83 кв.метров будут выставлены по начальной цене 143 625 лева ( примерно 73 000 евро). Для сравнения — два года назад апартаменты здесь продавались по 2300—2400 евро за кв.метр.....



Не совсем понял при чем тут ваша левая контора "Опора" - когда вся инфа по этому объекту слово в слово взята с моего блога - если уж мозгов не хватает самим найти инфу по объекту - то указывайте первоисточник информации http://bulgarblog.ru/nedvizhimost/nedvizhimost-bolgarii-rasprodazha-v-heaven/ ...кстати- у этой "новости" борода уже выросла.


Извините, не хотела ни в коем случае вас обидеть в плане копирайта! :oops: Просто торги были назначены еще в мае, но до сих пор там восемь апартов не продано, насколько я знаю. По данным "ОПОРА", кстати и их сайта булгаровка ру.
madampolina
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 07/07/2010, 12:09

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение Василий Куролесов » 28/07/2010, 10:17

bulgarblog.ru писал(а):Юрий, вроде для рекламы своих услуг у вас на форуме есть отдельный раздел - так почему эти "Рога и Копыта" ("Опора") здесь в каждом сообщении впаривает свои услуги и постоянно ссылается на свой сайт?

Только в теме "О покупке недвижимости в Болгарии"есть несколько веток, в которых некая "Опора" себя рекламирует, а именно:

- "Общество соотечественников - обсуждение идеи" (ее можно давно закрыть. Юрий перенес давно уже продолжение данной ветки в другой раздел);

- "Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?";

- "ОПОРА" начинает составлять черный список застройщиков!!!;

- "Полезная для русских организация в Бургасе".

Четыре ветки в одной теме посвящены организации, которая:
- возлагает венки, примазываясь к чужим для них праздникам моряков;
- размещает на своем сайте информацию, не ссылаясь на первоисточник, выдавая за свое творчество;
- составляет некие списки "черных" застройщиков. Ждём`с "белого" списка с проверенными застройщиками (за комиссию`c);
- беззастенчиво использует информацию, давно опубликованную на данном форуме.

Странно все это и неправильно.
Аватара пользователя
Василий Куролесов
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 03/06/2010, 22:01

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение Andorf » 28/07/2010, 16:49

Василий Куролесов писал(а):
Четыре ветки в одной теме посвящены организации, которая:
- возлагает венки, примазываясь к чужим для них праздникам моряков;


Вроде как и Ваша ассоциация в этом мероприятии участвовала:

25 июля, в день ВМФ России состоялось торжественное открытие памятника русским подводникам, павшим в морских сражениях при Созополе во время Второй мировой войны. Более 230-ти наших бойцов там погибло!
В церемонии приняли участие ветераны Великой отечественной войны, генеральный консул Российской Федерации, почетный консул Российской Федерации в городе Бургасе, военный атташе Российского посольства в республике Болгария, кмет города Созополя.

От имени членов Ассоциации "Алеша" был возложен венок из живых цветов. Память жива!

http://www.rus-bul.com/node/519
Andorf
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2210
Зарегистрирован: 21/02/2007, 13:44
Откуда: Варна

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение Василий Куролесов » 29/07/2010, 09:33

Андорф, не делайте выводов. Готовьте плов, у Вас это лучше получается.
Хотя у Вас с Ели очень хорошо получается с одного компа после друг дружки писАть.
Та Ассоциация моя ровно в той степени. что и Ваша. а МОЖЕТ, вАША ДАже БОЛЬШЕ!!!
Этот вопрос, кстати, требует дальнейшего изучения.
Аватара пользователя
Василий Куролесов
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 03/06/2010, 22:01

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение fancy » 13/10/2010, 12:10

Два огромных комплекса "Сейнт Джон парк" и "Сейнт Джон хил" выставлены на торг от судебного исполнителя. На эти красивые комплексы, расположенные на холме Св. Иван в так называемом "руско селище" мы обратили внимание сразу как приехали в Банско, но местные риэлторы и некоторые застройщики говорили нам как в известном фильме -"Эй, гражданина! Туда не ходи, сюда ходи!" :D Что-то там было не в порядке.
И вот развязка. http://www.capital.bg/biznes/kompanii/2 ... _s_minalo/
Комплексы выставлены на сайте судебного исполнителя из Разлога http://www.sales.bcpea.org/?q=node/14519
Причем продаются как оптом, так и по отдельным апартаментам по весьма привлекательным ценам :wink: , начиная с 15 000 - 35 000 евро.
Аватара пользователя
fancy
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 621
Зарегистрирован: 27/02/2008, 15:41
Откуда: Нефтекамск-Москва-София-Банско

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение gbs » 18/10/2010, 10:20

Насколько я понял, после покупки недвижимости с торгов вероятность отмены торгов достаточно низкая. Но все-таки, если продажу выставленной на торги недвижимости впоследствии успешно опротестовали, то кто будет возвращать покупателю деньги?
Аватара пользователя
gbs
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1029
Зарегистрирован: 15/04/2009, 10:44
Откуда: Св. Влас

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение lale » 02/11/2010, 11:55

gbs писал(а):Насколько я понял, после покупки недвижимости с торгов вероятность отмены торгов достаточно низкая. Но все-таки, если продажу выставленной на торги недвижимости впоследствии успешно опротестовали, то кто будет возвращать покупателю деньги?


В любом случае покупатель может требовать возврат заплаченных денег + проценты + возврат заплаченных такс и пошлин. Возможны два варианта развития событий: 1. Если денежные суммы още не выплачены кредитору, судебный пристав возвращает суммы покупателю путем перевода денежных сумм со своего служебного банковского счета на счет покупателя. 2. Если денежные суммы уже переведены на счет кредитора /либо должника, в определенных случаях/, то районный суд по месту нахождения недвижимости выдает исполнительный лист покупателю. На основе исполнительного листа образуется исполнительное дело, в ходе которого покупатель получает обратно заплаченные денежные средства.
Есть еще и другие варианты развития события, в случаях, когда покупатель является одновременно и кредитором в исполнительном производстве, но в этой ветке этот вопрос не рассматривается и поэтому на буду останавливаться на нем.
Аватара пользователя
lale
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 238
Зарегистрирован: 24/10/2008, 17:19

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение gbs » 02/11/2010, 12:08

lale писал(а):...либо должника, в определенных случаях...

Это особенно весело звучит :)
Понятно, судов будет много. Еще и самому потом через суд деньги выковыривать из банка или из должника. Короче, геморрой на много лет с опасностью потерять деньги.
Это если сильно не повезет.
Что делать, чтобы уменьшить вероятность такого исхода? У кого нежелательно покупать квартиру с торгов? У бизнесменов, многодетных, стариков, сумасшедших, адвокатов? :)
В России при покупке недвижимости есть известные группы риска. А как в Болгарии обстоят дела? Какие варианты отсекать сразу, от греха?
Аватара пользователя
gbs
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1029
Зарегистрирован: 15/04/2009, 10:44
Откуда: Св. Влас

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение lale » 02/11/2010, 12:20

gbs писал(а):
lale писал(а):...либо должника, в определенных случаях...

Это особенно весело звучит :)
Понятно, судов будет много. Еще и самому потом через суд деньги выковыривать из банка или из должника. Короче, геморрой на много лет с опасностью потерять деньги.
Это если сильно не повезет.
Что делать, чтобы уменьшить вероятность такого исхода? У кого нежелательно покупать квартиру с торгов? У бизнесменов, многодетных, стариков, сумасшедших, адвокатов? :)
В России при покупке недвижимости есть известные группы риска. А как в Болгарии обстоят дела? Какие варианты отсекать сразу, от греха?


Звучит весело тому, кто не знает тонкостей. :D Если задолженность представляет 60 единиц, стоимость недвижимости составляет 100 единиц, то после торга и оплаты цены, кредитору возвращают 60 единиц, а 40 единиц отдают должнику /если конечно не появятся другие присоединившиеся кредиторы/. Везде есть свои риски и они не зависят от качества должника, а от того, был ли он собственником проданной недвижимости или нет. Кто не рискует, тот не пьет шампанское. Каждый решает сам за себя, здесь общих советов не может быть. Все очень индивидуально.
Аватара пользователя
lale
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 238
Зарегистрирован: 24/10/2008, 17:19

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение Nika Real » 02/11/2010, 13:32

Lia писал(а):Сейчас, в связи с кризисом в Болгарии стали предлагать к продаже кофискованную у должников недвижимость. Обычно цены очень сладкие. Я тут видела апарт в несебре 103 метра с видом на старый город и бухту за 50 килоевро. В свете темы НЕLP ИЗМАМ, такие предложения не кажутся уже фантастикой. Но вот насколько это безопасно? Уже и сайт есть с такими предложениями. www.bulgarovka.ru. Читаешь: и хочется и колется! Процедура для нас россиян незнакомая. У нас за просрочку по ипотеке квартиры пока что не отнимают. А в Болгарии, выходит, в полный рост! Жестокое лицо капитализма! Но с другой стороны понимаешь, что продают полностью юридически чистые апартаменты, землю, дома, производства. Это ж от государства продажа. Что скажете? Как к таким предложениям относиться?


Посмотрела эти "дешевые" продажи на сайте - в принципе цены сейчас такие же - эта квартира 103 квм с видом но старом городе и бухге в место без инфраструктурой, тач что цену такую я не бы оплатила. Эсть хорошие квартиры по 45 000 евро и то без ипотеку. Я купила 3 комнатную, обставленную и новую квартиру в дом с басейна по такую цену!
Междувпрочем контактная информация на сайте не нашла... . Продает и предлагает кто???
Nika Real
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 21/10/2010, 19:09
Откуда: Болгария

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение Kalapulya » 21/06/2011, 15:01

Всем привет!
Не могла пройти мимо. Интересная тема.
Т.к. сами сейчас находимся в процессе торгов - сообщаю интересные факты:
1) На аукционе, проводимом судебным исполнителем, вы (ваш адвокат) можете участвовать, если конечно вы не тот самый должник, переведя на счет ЧСИ 10% стоимости выставленной квартиры. Ни о каких 1000 евро никто не слышал.
2) На сайте указана начальная цена квартиры. Заинтересованные лица подают свои предложения в закрытых конвертах 9причем сумма должна быть выше не менее, чем на 10% от объявленной стоимости!
3) Конверты вскрываются. Определяется победитель. Баста. Начинаются песни с плясками по оформлению.
Если никто не изъявил желания участвовать, проводятся вторые торги, не менее, чем через месяц после первых. Цена на 20% ниже, а не на 25!
Если и тут не объявится желающих, банк по своему усмотрению может дальше сам решать, что делать. В нашем случае, квартиры выставляют третий раз. И цена, как логично можно было бы думать, не ниже опять на 20%. А выше первоначальной!

Далее.
Уважаемая Lia. Хочу дать Вам совет и предостеречь. Не нужно бросаться и покупать недвижимость с должником. Как Вам объяснили, это во-первых чревато возникающими впоследствии судебными процессами, потому что должник, которого обманули, не будет сидеть сложа руки. Тут еще существует некая проблема - вам могут просто переломать ноги, фигурально выражаясь. Вы же русский человек и должны понимать, что когда кто-то претендует на твою собственность, да еще нервы у тебя ни к черту после разбирательств с банками, приставами и т.д., тут уже никого не волнует что теперь вам там принадлежит, а что нет. Разбираться уже будут с вами. Поэтому на мой взгляд, покупать на торгах, конечно можно, но только без должника. Зачем еще и эти проблемы?!
Kalapulya
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 17/05/2010, 14:01

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение Сергей Попов » 21/06/2011, 17:34

2. Неправильно / после 9/
3.Неправильно
Аватара пользователя
Сергей Попов
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1258
Зарегистрирован: 01/10/2007, 16:01
Откуда: Бургас

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение Kalapulya » 22/06/2011, 14:17

Правильно-не правильно, у нас было так.
На мой взгляд - в Болгарии мало чего правильно. Но все равно любим..пока.
Kalapulya
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 17/05/2010, 14:01

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение Сергей Попов » 22/06/2011, 14:25

Не может такого быть, и цена первоначальная не должна быть на 10% выше, и после вксрытия конвертов можно провести явный торг.
Аватара пользователя
Сергей Попов
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1258
Зарегистрирован: 01/10/2007, 16:01
Откуда: Бургас

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение Kalapulya » 22/06/2011, 14:33

Наверное можно. Да какая разница? Это не принципиально.
Kalapulya
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 17/05/2010, 14:01

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение mantigoma » 19/08/2013, 17:01

Kalapulya писал(а):!

Уважаемая Lia. Хочу дать Вам совет и предостеречь. Не нужно бросаться и покупать недвижимость с должником. Как Вам объяснили, это во-первых чревато возникающими впоследствии судебными процессами, потому что должник, которого обманули, не будет сидеть сложа руки. Тут еще существует некая проблема - вам могут просто переломать ноги, фигурально выражаясь. Вы же русский человек и должны понимать, что когда кто-то претендует на твою собственность, да еще нервы у тебя ни к черту после разбирательств с банками, приставами и т.д., тут уже никого не волнует что теперь вам там принадлежит, а что нет. Разбираться уже будут с вами. Поэтому на мой взгляд, покупать на торгах, конечно можно, но только без должника. Зачем еще и эти проблемы?!

Добрый день!,Болгарин квартиру на торгах купил с ипотекарным должником,очень дешево,А когда пришли приставы вместе с новым собственником,то увидели такое,что надолго отобьет привычку лезть куда не надо:квартира была так разгромлена,что восстановление влетит в копеечку.Он тут же выставил ее на продажу по цене в два раза больше,но продать будет сложно,т.к.этому мешают собственники,знакомые и друзья предыдущего хозяина. Во сюжет!
mantigoma
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 70
Зарегистрирован: 22/10/2011, 17:32

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение webmoney » 19/08/2013, 18:25

ну я смотрел на сайт етих ЧСИ (частнъе судебнъе иезуитъ) в общем отстой и ценъ въсокие а если и есть низкая цена то в подробностях всплъвает 1/2 или 2/3 карочи коммуналка с бъвшим хозяином

хотя нет - есть один дом за 750 евро в цъганском гетто в Старой Загоре - Т Стоянович 65
дом без фото и на Гугле его нет ибо В ТАКОЙ СРАЧ даже их тачка видимо не полезла хотя почти все гетто заснято
средний класс - это тот, кто успевает немного урвать, пока высший класс грабит низший
Аватара пользователя
webmoney
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1042
Зарегистрирован: 21/05/2010, 10:41
Откуда: Пловдив, Солнечный Берег, Москва

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение Юрий » 20/05/2014, 13:15

webmoney писал(а):ну я смотрел на сайт етих ЧСИ (частнъе судебнъе иезуитъ) в общем отстой и ценъ въсокие а если и есть низкая цена то в подробностях всплъвает 1/2 или 2/3 карочи коммуналка с бъвшим хозяином
К сожалению, согласен! Многораз пытался найти что-то разумное для покупк9 для моих клиемнтов, но такое впечатление, что хорошее просто не доходит до судебных исполнителей или до етого сайта...
Даже если на первый взгляд и заинтерсовало что-то, изучение документации говорит, что не стоит проялять дополнуительный интерес: или только идеяльные частуи, как уже скаьано, или на деле недострой с ясным будущем....
В Болгарии еще нет Закона о банкротстве, как в России... Закон о банкротстве широко используется в России, благодаря чему там можно приобрести хорошие объекты за бесценок, скорее из-за малоизвестности существования таких сайтов и схемы их использования для приобретения за несколько процентов от рыночной цены. ...
Кроме етого, хотя и утверждают судебные исполнители, что покупаемая на торгах собственность опсовобождена от обременений: на деле, новый собственник может столкнуться с дологотянущимися судебными разборками....
Поетому и при покупке на торгах в Болгарии следует внимательно изучать всю документацию...
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение lale » 20/05/2014, 22:52

webmoney писал(а):В Болгарии еще нет Закона о банкротстве, как в России... Закон о банкротстве широко используется в России, благодаря чему там можно приобрести хорошие объекты за бесценок, скорее из-за малоизвестности существования таких сайтов и схемы их использования для приобретения за несколько процентов от рыночной цены. ...


Как это нет? Для физических лиц нет (но в скором времени ожидается). Для юридических же лиц - с 1994 г. существует целый раздел о банкротстве в Коммерческом законе (Търговски закон). Причем суды в Болгарии с 2008 г. в буквальном смысле завалены производствами несостоятельности (банкротства) в отношении юр. лиц. Более того, конкурсные управляющие ("синдици" - по-болгарски) активно распродают движимое и недвижимое имущество должников. Только по Софии из 23-х судебных составов торгового отделения в Городском суде, на каждого судью приходится в среднем около 380 дел банкротства в год.
В любом случае, нужно учесть, что покупка недвижимости на публичных торгах, организованных и ЧСИ и конкурсными управляющими, это отдельный бизнес и люди, занимающиеся им не сидят в интернете на сайтах ЧСИ и Министерства экономики, а следят на месте объявления в соответствующих районных судах, а также общаются на короткой ноге со служащими этих же ЧСИ и конкурсных управляющих.

Вот линк к обявлениям конкурсных управляющих на сайте Министерства экономики Болгарии: http://bankruptcy.justice.government.bg ... ptcySales/
Аватара пользователя
lale
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 238
Зарегистрирован: 24/10/2008, 17:19

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение росен петров » 21/05/2014, 17:17

lale писал(а):
webmoney писал(а):В Болгарии еще нет Закона о банкротстве, как в России... Закон о банкротстве широко используется в России, благодаря чему там можно приобрести хорошие объекты за бесценок, скорее из-за малоизвестности существования таких сайтов и схемы их использования для приобретения за несколько процентов от рыночной цены. ...


Как это нет? Для физических лиц нет (но в скором времени ожидается). Для юридических же лиц - с 1994 г. существует целый раздел о банкротстве в Коммерческом законе (Търговски закон). Причем суды в Болгарии с 2008 г. в буквальном смысле завалены производствами несостоятельности (банкротства) в отношении юр. лиц. Более того, конкурсные управляющие ("синдици" - по-болгарски) активно распродают движимое и недвижимое имущество должников. Только по Софии из 23-х судебных составов торгового отделения в Городском суде, на каждого судью приходится в среднем около 380 дел банкротства в год.
В любом случае, нужно учесть, что покупка недвижимости на публичных торгах, организованных и ЧСИ и конкурсными управляющими, это отдельный бизнес и люди, занимающиеся им не сидят в интернете на сайтах ЧСИ и Министерства экономики, а следят на месте объявления в соответствующих районных судах, а также общаются на короткой ноге со служащими этих же ЧСИ и конкурсных управляющих.

Вот линк к обявлениям конкурсных управляющих на сайте Министерства экономики Болгарии: http://bankruptcy.justice.government.bg ... ptcySales/

Так же,смотрят чей именно имущество покупают. :lol: А то,купят то что принадлежало не кому надо и ............... :lol: :lol:
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение Wiserod » 14/06/2014, 09:30

росен петров писал(а):
lale писал(а):
webmoney писал(а):В Болгарии еще нет Закона о банкротстве, как в России... Закон о банкротстве широко используется в России, благодаря чему там можно приобрести хорошие объекты за бесценок, скорее из-за малоизвестности существования таких сайтов и схемы их использования для приобретения за несколько процентов от рыночной цены. ...


Как это нет? Для физических лиц нет (но в скором времени ожидается). Для юридических же лиц - с 1994 г. существует целый раздел о банкротстве в Коммерческом законе (Търговски закон). Причем суды в Болгарии с 2008 г. в буквальном смысле завалены производствами несостоятельности (банкротства) в отношении юр. лиц. Более того, конкурсные управляющие ("синдици" - по-болгарски) активно распродают движимое и недвижимое имущество должников. Только по Софии из 23-х судебных составов торгового отделения в Городском суде, на каждого судью приходится в среднем около 380 дел банкротства в год.
В любом случае, нужно учесть, что покупка недвижимости на публичных торгах, организованных и ЧСИ и конкурсными управляющими, это отдельный бизнес и люди, занимающиеся им не сидят в интернете на сайтах ЧСИ и Министерства экономики, а следят на месте объявления в соответствующих районных судах, а также общаются на короткой ноге со служащими этих же ЧСИ и конкурсных управляющих.

Вот линк к обявлениям конкурсных управляющих на сайте Министерства экономики Болгарии: http://bankruptcy.justice.government.bg ... ptcySales/

Так же,смотрят чей именно имущество покупают. :lol: А то,купят то что принадлежало не кому надо и ............... :lol: :lol:


А разве нет понятия как обременение? В России если на объект не наложено обременение официально, то можно его продать и кредитор ничего не может сделать, хоть усрись. Будет ходить к должнику и канючить. А в Болгарии закон что-то благосклонен к недобросовестным продавцам и неблагосклонен к добросовестным покупателям. Или что-то я не так понимаю?
Wiserod
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 14/06/2014, 09:17

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение lale » 14/06/2014, 10:53

Wiserod писал(а):А разве нет понятия как обременение? В России если на объект не наложено обременение официально, то можно его продать и кредитор ничего не может сделать, хоть усрись. Будет ходить к должнику и канючить. А в Болгарии закон что-то благосклонен к недобросовестным продавцам и неблагосклонен к добросовестным покупателям. Или что-то я не так понимаю?

Да, не так понимаете и делаете странные выводы.
Почему считаете, что нет такого понятия как "обременение"? В цитате, под которой задаете свой вопрос, говорится о продажах осуществляемых в рамках производств банкротства /несостоятельности/ по отношению юридических лиц. В этих производствах продавцом выступает конкурсный управляющий /синдик - по-болгарски/ и в рамках этих производствах распродается полностью все движимое и недвижимое имущество должника. Там, кстати, имущество тоже может быть обременено в пользу кредитора и последний получает удовлетворение в первую очередь при продаже имущества, обремененного в его пользу. Остальные необеспеченные кредиторы ждут пока появится другое имущество, которое может быть продано на публичных торгах и получают причитающиеся им суммы в порядке, указанном в списке кредиторов, составленный конкурсным управляющим по специальным правилам закона.
Совсем другое дело исполнительный процесс, должником в котором может выступать как физическое, так и юридическое лицо. В этом процессе недвижимость должника также чаще всего обременена в пользу какого-нибудь кредитора, по инициативе которого и образовано это производство. Продавцом в данном случае выступает судебный исполнитель /пристав/. Если имущество обременено в пользу какого-нибудь кредитора, то он в первую очередь удовлетворяется. Остальные кредиторы, присоединившиеся к производству, удовлетворяются по правилам, предусмотренным в законе.
Аватара пользователя
lale
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 238
Зарегистрирован: 24/10/2008, 17:19

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение Wiserod » 14/06/2014, 12:05

Нет, тема о продаже любого конфиската, как у физических, так и у юридических лиц. Скорее даже у физических потому что изначально велась беседа о судебных приставах и только сейчас возникла тема о банкротстве. Говорили ведь не о конкретной чистой процедуре, когда исполнитель, либо конкурсный реализует имущество с обременением, а в случае с ипотекой, очевидно, исключительно в таких случаях. Говорили о случаях, когда имущество реализовано, а потом приходят новые, непонятно откуда взявшиеся кредиторы, изначально не указанные в обременениях. В России их направят к должнику: иди и получай с него, причем тут добросовестный приобретатель? При банкротстве юр. лиц есть сроки подачи претензий. Не успел заявиться - исключен из процесса. А по сообщениям участников форума получается, что имущество реализовано, никого не было, а тут вдруг опа! Если в России имущество в залоге, то никаких ОПА быть не может. Не расплатился - отвечай залогом. Какая разница добросовестному приобретателю есть у должника родственники или нет? Это обязанность залогодержателя проверять. И у добросовестного приобретателя нельзя изъять имущество. Это аксиома. А в Болгарии по другому?
Wiserod
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 14/06/2014, 09:17

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение vstov » 14/06/2014, 12:19

lale писал(а):
webmoney писал(а):В Болгарии еще нет Закона о банкротстве, как в России... Закон о банкротстве широко используется в России, благодаря чему там можно приобрести хорошие объекты за бесценок, скорее из-за малоизвестности существования таких сайтов и схемы их использования для приобретения за несколько процентов от рыночной цены. ...


Как это нет? Для физических лиц нет (но в скором времени ожидается). Для юридических же лиц - с 1994 г. существует целый раздел о банкротстве в Коммерческом законе (Търговски закон). Причем суды в Болгарии с 2008 г. в буквальном смысле завалены производствами несостоятельности (банкротства) в отношении юр. лиц. Более того, конкурсные управляющие ("синдици" - по-болгарски) активно распродают движимое и недвижимое имущество должников. Только по Софии из 23-х судебных составов торгового отделения в Городском суде, на каждого судью приходится в среднем около 380 дел банкротства в год.
В любом случае, нужно учесть, что покупка недвижимости на публичных торгах, организованных и ЧСИ и конкурсными управляющими, это отдельный бизнес и люди, занимающиеся им не сидят в интернете на сайтах ЧСИ и Министерства экономики, а следят на месте объявления в соответствующих районных судах, а также общаются на короткой ноге со служащими этих же ЧСИ и конкурсных управляющих.

Вот линк к обявлениям конкурсных управляющих на сайте Министерства экономики Болгарии: http://bankruptcy.justice.government.bg ... ptcySales/

Только есть одна маленькая подробность! ЧСИ должен написать объявление и вывесить его. Кроме того, он обязан и в сайте его объявить. Если он это не сделает, то торг можно оспорить!!! Так шТа, не имеет значения скем вы общяетесь, все равно, если есть желание, то можно всем учавствовать в торгах.
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 566
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение lale » 14/06/2014, 17:07

vstov писал(а):Только есть одна маленькая подробность! ЧСИ должен написать объявление и вывесить его. Кроме того, он обязан и в сайте его объявить. Если он это не сделает, то торг можно оспорить!!! Так шТа, не имеет значения скем вы общяетесь, все равно, если есть желание, то можно всем учавствовать в торгах.

Это Вы к кому обращаетесь? Наверное так просто, чтобы показать, что что-то поназнаиваете. На самом деле подробностей море и они интересны только тем, кто реально участвует в таких сделках.
Wiserod писал(а):Нет, тема о продаже любого конфиската, как у физических, так и у юридических лиц. Скорее даже у физических потому что изначально велась беседа о судебных приставах и только сейчас возникла тема о банкротстве. Говорили ведь не о конкретной чистой процедуре, когда исполнитель, либо конкурсный реализует имущество с обременением, а в случае с ипотекой, очевидно, исключительно в таких случаях. Говорили о случаях, когда имущество реализовано, а потом приходят новые, непонятно откуда взявшиеся кредиторы, изначально не указанные в обременениях. В России их направят к должнику: иди и получай с него, причем тут добросовестный приобретатель? При банкротстве юр. лиц есть сроки подачи претензий. Не успел заявиться - исключен из процесса. А по сообщениям участников форума получается, что имущество реализовано, никого не было, а тут вдруг опа! Если в России имущество в залоге, то никаких ОПА быть не может. Не расплатился - отвечай залогом. Какая разница добросовестному приобретателю есть у должника родственники или нет? Это обязанность залогодержателя проверять. И у добросовестного приобретателя нельзя изъять имущество. Это аксиома. А в Болгарии по другому?


В Болгарии в принципе тоже так же. При покупке недвижимости на публичных торгах, организованных судебным приставом, охраняются интересы покупателя. Но! Ввод во владение /переход права собственности/ наступает после того, как постановление о возложении имущества вступит в силу, а это происходит после того как должник обжаловал в суде постановление о возложении имущества и суд подтвердил его /или если не обжаловал и постановление вступило в силу/. Между торгами /постановлением о возложении/ и его вступлением в силу, может спокойно уйти один год и более /из-за судебной системы/. И да, у добросовестного приобретателя нельзя изъять имущество, более того, все ипотеки с данной недвижимости снимаются. Если права третьих лиц на недвижимость непротивопоставимы должнику, то права этих же третьих лиц непротивопоставимы и новому собственнику. На практике, риски точно такие же как и при покупке недвижимости при обычной сделке /и там и там могут появиться никому неизвестные наследники и прочие заинтересованные лица, которые в последствии могут оспаривать право собственности/. Другой вопрос - это сроки, участие третьих лиц - должника, других кредиторов и т.д. в исполнительном производстве, из-за чего результат - приобретение недвижимости, может /и чаще всего именно так и происходит/, откладываться во времени. Нигде 100%-ой гарантии не существует.
Или другими словами - при покупке недвижимости конфиската /сюда мы относим и покупки на торгах, организованных конкурсными управляющими/ - нельзя говорить о бОльшем или о меньшем риске по сравнению с обычной покупкой недвижимости. Да, имеют место различные правила, различные участники и сроки, но рисков не больше и не меньше.
Аватара пользователя
lale
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 238
Зарегистрирован: 24/10/2008, 17:19

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение vstov » 14/06/2014, 17:29

lale писал(а):
vstov писал(а):Только есть одна маленькая подробность! ЧСИ должен написать объявление и вывесить его. Кроме того, он обязан и в сайте его объявить. Если он это не сделает, то торг можно оспорить!!! Так шТа, не имеет значения скем вы общяетесь, все равно, если есть желание, то можно всем учавствовать в торгах.

Это Вы к кому обращаетесь? Наверное так просто, чтобы показать, что что-то поназнаиваете. На самом деле подробностей море и они интересны только тем, кто реально участвует в таких сделках.

Я свами не мериюсь знаниями, просто добавил к вашему тексту одну мелочь ;), которую вы упустили.
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 566
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение lale » 15/06/2014, 10:02

vstov писал(а):Я свами не мериюсь знаниями, просто добавил к вашему тексту одну мелочь , которую вы упустили.

Кто в лес кто по дрова. :D Шутите наверное. У меня и не было намерений переписывать ГПК и выкладывать процедуру со всеми "мелочами", или более того - показывать какие-либо знания. На этой вялотекущей ветке рассматривают только вопрос о том опасна ли покупка недвижимости конфиската. 8)
Аватара пользователя
lale
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 238
Зарегистрирован: 24/10/2008, 17:19

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение vstov » 15/06/2014, 14:28

lale писал(а):
vstov писал(а):Я свами не мериюсь знаниями, просто добавил к вашему тексту одну мелочь , которую вы упустили.

Кто в лес кто по дрова. :D Шутите наверное. У меня и не было намерений переписывать ГПК и выкладывать процедуру со всеми "мелочами", или более того - показывать какие-либо знания. На этой вялотекущей ветке рассматривают только вопрос о том опасна ли покупка недвижимости конфиската. 8)

Ну, а чего тогда в "бутылку лезите"?!
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 566
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение lale » 15/06/2014, 14:33

vstov писал(а):Ну, а чего тогда в "бутылку лезите"?!


Точно шутите. 8)
Аватара пользователя
lale
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 238
Зарегистрирован: 24/10/2008, 17:19

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение росен петров » 15/06/2014, 19:23

lale писал(а):
vstov писал(а):Я свами не мериюсь знаниями, просто добавил к вашему тексту одну мелочь , которую вы упустили.

Кто в лес кто по дрова. :D Шутите наверное. У меня и не было намерений переписывать ГПК и выкладывать процедуру со всеми "мелочами", или более того - показывать какие-либо знания. На этой вялотекущей ветке рассматривают только вопрос о том опасна ли покупка недвижимости конфиската. 8)

"Чукча писатель :lol: ........"
Опасна ли покупка??? А чия недвижимость продают??? А ,если она "тому,чей недвижимости нельзя покупать???"
Что? Судья вам охрану назначит,или в толстую шубу ходит будете?? :lol:
1.Кроме того что пишите,нужно думать,знать,проверять!
2.Не валяйте чепуху прежде чем прожили лет 10 в Болгарии.
3.Если не знаете,спросите знающего,потому что можете натворит очень большие неприятности кому то из за того,чтобы вас приняли за "знатоками" :evil:
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение lale » 15/06/2014, 23:11

Чукча в толстой шубе на ломанном русском, Вы к кому обращаетесь? А... понятно, каждой бочке - затычка.
Аватара пользователя
lale
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 238
Зарегистрирован: 24/10/2008, 17:19

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение росен петров » 16/06/2014, 16:48

lale писал(а):Чукча в толстой шубе на ломанном русском, Вы к кому обращаетесь? А... понятно, каждой бочке - затычка.

Видно,чукчу уже понятно :lol: .Когда бочька протекает нужна большая затычка :lol:

Язык ломаны но правильно писал и чушь не несу :lol:
А обращение к тем ,а не к кому: К те,которые считают себя неподготовленные к такую авантюру.Пусть не суют голову там где палец не влезет :lol: .И пусть думают с голову а не с кошелька.И пусть не слушают "чукча писатель",а холодного разума :D
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение samuilov » 16/06/2014, 17:25

Правильно,Росен,ты своё дело знаешь,ерунды не посоветуешь.
samuilov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 91
Зарегистрирован: 01/02/2014, 00:53

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение vstov » 16/06/2014, 20:00

samuilov писал(а):Правильно,Росен,ты своё дело знаешь,ерунды не посоветуешь.

Росен Президент!
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 566
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Пред.След.

Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 10