Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Полезная информация о приобретении недвижимости в Болгарии

Модератор: Юрий

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение lale » 20/05/2014, 22:52

webmoney писал(а):В Болгарии еще нет Закона о банкротстве, как в России... Закон о банкротстве широко используется в России, благодаря чему там можно приобрести хорошие объекты за бесценок, скорее из-за малоизвестности существования таких сайтов и схемы их использования для приобретения за несколько процентов от рыночной цены. ...


Как это нет? Для физических лиц нет (но в скором времени ожидается). Для юридических же лиц - с 1994 г. существует целый раздел о банкротстве в Коммерческом законе (Търговски закон). Причем суды в Болгарии с 2008 г. в буквальном смысле завалены производствами несостоятельности (банкротства) в отношении юр. лиц. Более того, конкурсные управляющие ("синдици" - по-болгарски) активно распродают движимое и недвижимое имущество должников. Только по Софии из 23-х судебных составов торгового отделения в Городском суде, на каждого судью приходится в среднем около 380 дел банкротства в год.
В любом случае, нужно учесть, что покупка недвижимости на публичных торгах, организованных и ЧСИ и конкурсными управляющими, это отдельный бизнес и люди, занимающиеся им не сидят в интернете на сайтах ЧСИ и Министерства экономики, а следят на месте объявления в соответствующих районных судах, а также общаются на короткой ноге со служащими этих же ЧСИ и конкурсных управляющих.

Вот линк к обявлениям конкурсных управляющих на сайте Министерства экономики Болгарии: http://bankruptcy.justice.government.bg ... ptcySales/
Аватара пользователя
lale
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 238
Зарегистрирован: 24/10/2008, 17:19

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение росен петров » 21/05/2014, 17:17

lale писал(а):
webmoney писал(а):В Болгарии еще нет Закона о банкротстве, как в России... Закон о банкротстве широко используется в России, благодаря чему там можно приобрести хорошие объекты за бесценок, скорее из-за малоизвестности существования таких сайтов и схемы их использования для приобретения за несколько процентов от рыночной цены. ...


Как это нет? Для физических лиц нет (но в скором времени ожидается). Для юридических же лиц - с 1994 г. существует целый раздел о банкротстве в Коммерческом законе (Търговски закон). Причем суды в Болгарии с 2008 г. в буквальном смысле завалены производствами несостоятельности (банкротства) в отношении юр. лиц. Более того, конкурсные управляющие ("синдици" - по-болгарски) активно распродают движимое и недвижимое имущество должников. Только по Софии из 23-х судебных составов торгового отделения в Городском суде, на каждого судью приходится в среднем около 380 дел банкротства в год.
В любом случае, нужно учесть, что покупка недвижимости на публичных торгах, организованных и ЧСИ и конкурсными управляющими, это отдельный бизнес и люди, занимающиеся им не сидят в интернете на сайтах ЧСИ и Министерства экономики, а следят на месте объявления в соответствующих районных судах, а также общаются на короткой ноге со служащими этих же ЧСИ и конкурсных управляющих.

Вот линк к обявлениям конкурсных управляющих на сайте Министерства экономики Болгарии: http://bankruptcy.justice.government.bg ... ptcySales/

Так же,смотрят чей именно имущество покупают. :lol: А то,купят то что принадлежало не кому надо и ............... :lol: :lol:
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение Wiserod » 14/06/2014, 09:30

росен петров писал(а):
lale писал(а):
webmoney писал(а):В Болгарии еще нет Закона о банкротстве, как в России... Закон о банкротстве широко используется в России, благодаря чему там можно приобрести хорошие объекты за бесценок, скорее из-за малоизвестности существования таких сайтов и схемы их использования для приобретения за несколько процентов от рыночной цены. ...


Как это нет? Для физических лиц нет (но в скором времени ожидается). Для юридических же лиц - с 1994 г. существует целый раздел о банкротстве в Коммерческом законе (Търговски закон). Причем суды в Болгарии с 2008 г. в буквальном смысле завалены производствами несостоятельности (банкротства) в отношении юр. лиц. Более того, конкурсные управляющие ("синдици" - по-болгарски) активно распродают движимое и недвижимое имущество должников. Только по Софии из 23-х судебных составов торгового отделения в Городском суде, на каждого судью приходится в среднем около 380 дел банкротства в год.
В любом случае, нужно учесть, что покупка недвижимости на публичных торгах, организованных и ЧСИ и конкурсными управляющими, это отдельный бизнес и люди, занимающиеся им не сидят в интернете на сайтах ЧСИ и Министерства экономики, а следят на месте объявления в соответствующих районных судах, а также общаются на короткой ноге со служащими этих же ЧСИ и конкурсных управляющих.

Вот линк к обявлениям конкурсных управляющих на сайте Министерства экономики Болгарии: http://bankruptcy.justice.government.bg ... ptcySales/

Так же,смотрят чей именно имущество покупают. :lol: А то,купят то что принадлежало не кому надо и ............... :lol: :lol:


А разве нет понятия как обременение? В России если на объект не наложено обременение официально, то можно его продать и кредитор ничего не может сделать, хоть усрись. Будет ходить к должнику и канючить. А в Болгарии закон что-то благосклонен к недобросовестным продавцам и неблагосклонен к добросовестным покупателям. Или что-то я не так понимаю?
Wiserod
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 14/06/2014, 09:17

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение lale » 14/06/2014, 10:53

Wiserod писал(а):А разве нет понятия как обременение? В России если на объект не наложено обременение официально, то можно его продать и кредитор ничего не может сделать, хоть усрись. Будет ходить к должнику и канючить. А в Болгарии закон что-то благосклонен к недобросовестным продавцам и неблагосклонен к добросовестным покупателям. Или что-то я не так понимаю?

Да, не так понимаете и делаете странные выводы.
Почему считаете, что нет такого понятия как "обременение"? В цитате, под которой задаете свой вопрос, говорится о продажах осуществляемых в рамках производств банкротства /несостоятельности/ по отношению юридических лиц. В этих производствах продавцом выступает конкурсный управляющий /синдик - по-болгарски/ и в рамках этих производствах распродается полностью все движимое и недвижимое имущество должника. Там, кстати, имущество тоже может быть обременено в пользу кредитора и последний получает удовлетворение в первую очередь при продаже имущества, обремененного в его пользу. Остальные необеспеченные кредиторы ждут пока появится другое имущество, которое может быть продано на публичных торгах и получают причитающиеся им суммы в порядке, указанном в списке кредиторов, составленный конкурсным управляющим по специальным правилам закона.
Совсем другое дело исполнительный процесс, должником в котором может выступать как физическое, так и юридическое лицо. В этом процессе недвижимость должника также чаще всего обременена в пользу какого-нибудь кредитора, по инициативе которого и образовано это производство. Продавцом в данном случае выступает судебный исполнитель /пристав/. Если имущество обременено в пользу какого-нибудь кредитора, то он в первую очередь удовлетворяется. Остальные кредиторы, присоединившиеся к производству, удовлетворяются по правилам, предусмотренным в законе.
Аватара пользователя
lale
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 238
Зарегистрирован: 24/10/2008, 17:19

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение Wiserod » 14/06/2014, 12:05

Нет, тема о продаже любого конфиската, как у физических, так и у юридических лиц. Скорее даже у физических потому что изначально велась беседа о судебных приставах и только сейчас возникла тема о банкротстве. Говорили ведь не о конкретной чистой процедуре, когда исполнитель, либо конкурсный реализует имущество с обременением, а в случае с ипотекой, очевидно, исключительно в таких случаях. Говорили о случаях, когда имущество реализовано, а потом приходят новые, непонятно откуда взявшиеся кредиторы, изначально не указанные в обременениях. В России их направят к должнику: иди и получай с него, причем тут добросовестный приобретатель? При банкротстве юр. лиц есть сроки подачи претензий. Не успел заявиться - исключен из процесса. А по сообщениям участников форума получается, что имущество реализовано, никого не было, а тут вдруг опа! Если в России имущество в залоге, то никаких ОПА быть не может. Не расплатился - отвечай залогом. Какая разница добросовестному приобретателю есть у должника родственники или нет? Это обязанность залогодержателя проверять. И у добросовестного приобретателя нельзя изъять имущество. Это аксиома. А в Болгарии по другому?
Wiserod
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 14/06/2014, 09:17

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение vstov » 14/06/2014, 12:19

lale писал(а):
webmoney писал(а):В Болгарии еще нет Закона о банкротстве, как в России... Закон о банкротстве широко используется в России, благодаря чему там можно приобрести хорошие объекты за бесценок, скорее из-за малоизвестности существования таких сайтов и схемы их использования для приобретения за несколько процентов от рыночной цены. ...


Как это нет? Для физических лиц нет (но в скором времени ожидается). Для юридических же лиц - с 1994 г. существует целый раздел о банкротстве в Коммерческом законе (Търговски закон). Причем суды в Болгарии с 2008 г. в буквальном смысле завалены производствами несостоятельности (банкротства) в отношении юр. лиц. Более того, конкурсные управляющие ("синдици" - по-болгарски) активно распродают движимое и недвижимое имущество должников. Только по Софии из 23-х судебных составов торгового отделения в Городском суде, на каждого судью приходится в среднем около 380 дел банкротства в год.
В любом случае, нужно учесть, что покупка недвижимости на публичных торгах, организованных и ЧСИ и конкурсными управляющими, это отдельный бизнес и люди, занимающиеся им не сидят в интернете на сайтах ЧСИ и Министерства экономики, а следят на месте объявления в соответствующих районных судах, а также общаются на короткой ноге со служащими этих же ЧСИ и конкурсных управляющих.

Вот линк к обявлениям конкурсных управляющих на сайте Министерства экономики Болгарии: http://bankruptcy.justice.government.bg ... ptcySales/

Только есть одна маленькая подробность! ЧСИ должен написать объявление и вывесить его. Кроме того, он обязан и в сайте его объявить. Если он это не сделает, то торг можно оспорить!!! Так шТа, не имеет значения скем вы общяетесь, все равно, если есть желание, то можно всем учавствовать в торгах.
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 566
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение lale » 14/06/2014, 17:07

vstov писал(а):Только есть одна маленькая подробность! ЧСИ должен написать объявление и вывесить его. Кроме того, он обязан и в сайте его объявить. Если он это не сделает, то торг можно оспорить!!! Так шТа, не имеет значения скем вы общяетесь, все равно, если есть желание, то можно всем учавствовать в торгах.

Это Вы к кому обращаетесь? Наверное так просто, чтобы показать, что что-то поназнаиваете. На самом деле подробностей море и они интересны только тем, кто реально участвует в таких сделках.
Wiserod писал(а):Нет, тема о продаже любого конфиската, как у физических, так и у юридических лиц. Скорее даже у физических потому что изначально велась беседа о судебных приставах и только сейчас возникла тема о банкротстве. Говорили ведь не о конкретной чистой процедуре, когда исполнитель, либо конкурсный реализует имущество с обременением, а в случае с ипотекой, очевидно, исключительно в таких случаях. Говорили о случаях, когда имущество реализовано, а потом приходят новые, непонятно откуда взявшиеся кредиторы, изначально не указанные в обременениях. В России их направят к должнику: иди и получай с него, причем тут добросовестный приобретатель? При банкротстве юр. лиц есть сроки подачи претензий. Не успел заявиться - исключен из процесса. А по сообщениям участников форума получается, что имущество реализовано, никого не было, а тут вдруг опа! Если в России имущество в залоге, то никаких ОПА быть не может. Не расплатился - отвечай залогом. Какая разница добросовестному приобретателю есть у должника родственники или нет? Это обязанность залогодержателя проверять. И у добросовестного приобретателя нельзя изъять имущество. Это аксиома. А в Болгарии по другому?


В Болгарии в принципе тоже так же. При покупке недвижимости на публичных торгах, организованных судебным приставом, охраняются интересы покупателя. Но! Ввод во владение /переход права собственности/ наступает после того, как постановление о возложении имущества вступит в силу, а это происходит после того как должник обжаловал в суде постановление о возложении имущества и суд подтвердил его /или если не обжаловал и постановление вступило в силу/. Между торгами /постановлением о возложении/ и его вступлением в силу, может спокойно уйти один год и более /из-за судебной системы/. И да, у добросовестного приобретателя нельзя изъять имущество, более того, все ипотеки с данной недвижимости снимаются. Если права третьих лиц на недвижимость непротивопоставимы должнику, то права этих же третьих лиц непротивопоставимы и новому собственнику. На практике, риски точно такие же как и при покупке недвижимости при обычной сделке /и там и там могут появиться никому неизвестные наследники и прочие заинтересованные лица, которые в последствии могут оспаривать право собственности/. Другой вопрос - это сроки, участие третьих лиц - должника, других кредиторов и т.д. в исполнительном производстве, из-за чего результат - приобретение недвижимости, может /и чаще всего именно так и происходит/, откладываться во времени. Нигде 100%-ой гарантии не существует.
Или другими словами - при покупке недвижимости конфиската /сюда мы относим и покупки на торгах, организованных конкурсными управляющими/ - нельзя говорить о бОльшем или о меньшем риске по сравнению с обычной покупкой недвижимости. Да, имеют место различные правила, различные участники и сроки, но рисков не больше и не меньше.
Аватара пользователя
lale
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 238
Зарегистрирован: 24/10/2008, 17:19

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение vstov » 14/06/2014, 17:29

lale писал(а):
vstov писал(а):Только есть одна маленькая подробность! ЧСИ должен написать объявление и вывесить его. Кроме того, он обязан и в сайте его объявить. Если он это не сделает, то торг можно оспорить!!! Так шТа, не имеет значения скем вы общяетесь, все равно, если есть желание, то можно всем учавствовать в торгах.

Это Вы к кому обращаетесь? Наверное так просто, чтобы показать, что что-то поназнаиваете. На самом деле подробностей море и они интересны только тем, кто реально участвует в таких сделках.

Я свами не мериюсь знаниями, просто добавил к вашему тексту одну мелочь ;), которую вы упустили.
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 566
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение lale » 15/06/2014, 10:02

vstov писал(а):Я свами не мериюсь знаниями, просто добавил к вашему тексту одну мелочь , которую вы упустили.

Кто в лес кто по дрова. :D Шутите наверное. У меня и не было намерений переписывать ГПК и выкладывать процедуру со всеми "мелочами", или более того - показывать какие-либо знания. На этой вялотекущей ветке рассматривают только вопрос о том опасна ли покупка недвижимости конфиската. 8)
Аватара пользователя
lale
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 238
Зарегистрирован: 24/10/2008, 17:19

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение vstov » 15/06/2014, 14:28

lale писал(а):
vstov писал(а):Я свами не мериюсь знаниями, просто добавил к вашему тексту одну мелочь , которую вы упустили.

Кто в лес кто по дрова. :D Шутите наверное. У меня и не было намерений переписывать ГПК и выкладывать процедуру со всеми "мелочами", или более того - показывать какие-либо знания. На этой вялотекущей ветке рассматривают только вопрос о том опасна ли покупка недвижимости конфиската. 8)

Ну, а чего тогда в "бутылку лезите"?!
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 566
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение lale » 15/06/2014, 14:33

vstov писал(а):Ну, а чего тогда в "бутылку лезите"?!


Точно шутите. 8)
Аватара пользователя
lale
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 238
Зарегистрирован: 24/10/2008, 17:19

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение росен петров » 15/06/2014, 19:23

lale писал(а):
vstov писал(а):Я свами не мериюсь знаниями, просто добавил к вашему тексту одну мелочь , которую вы упустили.

Кто в лес кто по дрова. :D Шутите наверное. У меня и не было намерений переписывать ГПК и выкладывать процедуру со всеми "мелочами", или более того - показывать какие-либо знания. На этой вялотекущей ветке рассматривают только вопрос о том опасна ли покупка недвижимости конфиската. 8)

"Чукча писатель :lol: ........"
Опасна ли покупка??? А чия недвижимость продают??? А ,если она "тому,чей недвижимости нельзя покупать???"
Что? Судья вам охрану назначит,или в толстую шубу ходит будете?? :lol:
1.Кроме того что пишите,нужно думать,знать,проверять!
2.Не валяйте чепуху прежде чем прожили лет 10 в Болгарии.
3.Если не знаете,спросите знающего,потому что можете натворит очень большие неприятности кому то из за того,чтобы вас приняли за "знатоками" :evil:
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение lale » 15/06/2014, 23:11

Чукча в толстой шубе на ломанном русском, Вы к кому обращаетесь? А... понятно, каждой бочке - затычка.
Аватара пользователя
lale
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 238
Зарегистрирован: 24/10/2008, 17:19

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение росен петров » 16/06/2014, 16:48

lale писал(а):Чукча в толстой шубе на ломанном русском, Вы к кому обращаетесь? А... понятно, каждой бочке - затычка.

Видно,чукчу уже понятно :lol: .Когда бочька протекает нужна большая затычка :lol:

Язык ломаны но правильно писал и чушь не несу :lol:
А обращение к тем ,а не к кому: К те,которые считают себя неподготовленные к такую авантюру.Пусть не суют голову там где палец не влезет :lol: .И пусть думают с голову а не с кошелька.И пусть не слушают "чукча писатель",а холодного разума :D
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение samuilov » 16/06/2014, 17:25

Правильно,Росен,ты своё дело знаешь,ерунды не посоветуешь.
samuilov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 91
Зарегистрирован: 01/02/2014, 00:53

Re: Покупка недвижимости-конфиската: насколько это опасно?

Сообщение vstov » 16/06/2014, 20:00

samuilov писал(а):Правильно,Росен,ты своё дело знаешь,ерунды не посоветуешь.

Росен Президент!
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 566
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Пред.

Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2