Покупка недвижимости в Болгарии.Личный опыт

[Natallia]

Я недавно купила апартмент на солнечном берегу и решила опубликовать свой опыт, может кому нибудь пригодится.

Имея определенную сумму денег сломала голову, как вложить их так, чтобы сохранить деньги и получить небольшой бонус. Самым авантюрным и заманчивым показалось купить недвижимость на море в Болгарии. Дала объявление на форум. Пришло много предложений от различных риелторов, в том числе от нашего соотечественника проживающего в Болгарии. Решили рискнуть, первые переговоры создали ощущение, что вариант надежный.
Кроме того вариант для нас был очень выгодный, т.к. я получала большую скидку. Было немного страшно, поскольку до этого я себе не представляла, что можно купить квартиру по интернету. В ходе переговоров получили всю информацию по квартире, инфраструктуре включая фотографии. Были представлены документы на квартиру, справка от нотариуса, доверенность.
После этого был подписан предварительный контракт с собственниками. Согласно этому контракту мы внесли предоплату и зарезервировали квартиру за собой.
Затем нам осталось перевести остальную сумму на счет собственника в Болгарии и приехать для заключения сделки.
Хочется отдельно рассказать о переводе денег в Болгарию. После долгих поисков нашли банк с самым низким процентом за перевод. Это Московский филиал «Балтийского банка» (ссылка http://www.baltbank.ru/). Для перевода предоплаты нам пришлось сделать перевод на русский предварительного контракта(он был составлен на английском, поскольку собственник - англичане). Для перевода остальных денег я составила доверенность на маму и положила деньги на счет. Доверенность заверили их юрист, я не отксерила вариант доверенности с подписью, что, как выяснилось позднее аукнулось большими неприятностями. Не хочу вдаваться в подробности всех перипетий с банком, однозначно не советую никаких с ним сделок. Оперативно и быстро решился вопрос в Болгарии, за что гранд мерси риэлтору оказавшемуся порядочным и надежным партнером. В результате за 1,5 месяца я стала владельцем квартиры на Солнечном берегу, одновременно отдохнув в ней 2 недели, а сейчас сдаю ее в аренду.

[Христо]

и по какой цене уже сдали вашу двушку?

[Natallia]

50 евро в сутки. Это нормальная цена?

[Юрий]

После долгих поисков нашли банк с самым низким процентом за перевод. Это Московский филиал «Балтийского банка» (ссылка http://www.baltbank.ru/). Для перевода предоплаты нам пришлось сделать перевод на русский предварительного контракта(он был составлен на английском, поскольку собственник - англичане). Для перевода остальных денег я составила доверенность на маму и положила деньги на счет. Доверенность заверили их юрист, я не отксерила вариант доверенности с подписью, что, как выяснилось позднее аукнулось большими неприятностями. Не хочу вдаваться в подробности всех перипетий с банком, однозначно не советую никаких с ним сделок.

Именно ето всех и будет интересовать! Покупает много людей недвижимость, а о своих проблемах делятся не многие, а как ето всем надо, чтобы учиться не на своем опыте, а не чужом!
Будем ждать ваших повествований на данную тему! Интересно, как удалось и разрешить возникшие проблемы?
Юрий

[Smarti]

50 евро в сутки. Это нормальная цена?

а эту квартирку сдали уже?

http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?f=85&t=18412&p=337717#p337717

Предлагаю двухкомнатную квартиру на Солнечном берегу
Сообщение Natallia » Ср июн 16, 2010 5:49 pm

Здравствуйте!
Предлагаю двухкомнатную квартиру на Солнечном берегу в комплексе Флорес Парк
Период
15 июня -27 июня 25 евро в сутки
28 июня-28 июля 30 евро в сутки
29 июля по 29 августа 35 евро в сутки.
30 августа -12 сентября 30 евро в сутки
с 12 сентября 25 евро
В квартире есть кондиционер, кухонный уголок, холодильник, варочная панель, духовка, чайник, тостер, телевизор с 60 каналами, ДВД, утюг, фен, гладильная доска. На охраняемой территории комплекса имеется бассейн. Рядом супермаркет "Младость" с лучшимим ценами в городе, остановка, банк с обменником, аптека, парикмахерская. Недалеко аквапарк г. Несебр.
Апартаменты свободны.

[Java]

ничивосибе!:)
У меня знакомые в Несебре (не в "Черно море", а в нормальном) за 20 двушку сняли, с кухней и стиральной машиной.

[Natallia]

Мы пробовали сдать сами и поняли, что дело гиблое, обратились к правильной английской даме, она решила все вопросы, в том числе и с зимним присмотром за квартирой.

[машечка]

После долгих поисков нашли банк с самым низким процентом за перевод. Это Московский филиал «Балтийского банка» (ссылка http://www.baltbank.ru/). Для перевода предоплаты нам пришлось сделать перевод на русский предварительного контракта(он был составлен на английском, поскольку собственник - англичане). Для перевода остальных денег я составила доверенность на маму и положила деньги на счет. Доверенность заверили их юрист, я не отксерила вариант доверенности с подписью, что, как выяснилось позднее аукнулось большими неприятностями. Не хочу вдаваться в подробности всех перипетий с банком, однозначно не советую никаких с ним сделок.

Именно ето всех и будет интересовать! Покупает много людей недвижимость, а о своих проблемах делятся не многие, а как ето всем надо, чтобы учиться не на своем опыте, а не чужом!
Будем ждать ваших повествований на данную тему! Интересно, как удалось и разрешить возникшие проблемы?
Юрий

Да, именно о неприятностях хотелось бы поподробнее. Расскажите, если это не страшшшная тайна, не хотелось бы вляпаться в ту же лужу....
И, насколько я понимаю, Вы купили квартиру дистанционно, доверившись риэлтеру, и выехали только один раз для заключения сделки, уже переправив туда все деньги... Ну, Вы рисковая дама.... Так поведайте о неприятностях. Ждем-с.

[Natallia]

Не тайна:) Большие проблемы были с банком. По условиям договора мы должны были внести задаток 2000 евро, а оставшуюся сумму заплатить уже в Болгарии. С первой суммой, естественно, проблем не возникло, для пересылки второй необходимо было открыть счет и отправить в установленный день деньги. Счет открыли на мое имя, остаток моя мама должна была перевести после моего звонка из Болгарии. Я обзвонила кучу банков, узнала условия и остановилась на Балтийском банке, который рекомендовал кто-то на этом форуме. В последний день перед отъездом я принесла доверенность на право распоряжением счетом и переведеный договор для валютного договора. Банковский юрист посмотрел все документы, подтверидил, что все нормально и поставил на копии доверенносьи подпись. А в день, когда надо было переводить остаток началось... Матушка пришла в банк с документами для перевода. Обратилась к операционистке, которая впала в ступор от просьбы клиента. Девочка позвонила кому-то из руководства и на весь зал было слышно, как менеджер сказал в трубку "придирись к чему-нибудь и отправь её обратно". Вот и начали придираться. Резко потеряли копию доверенности с подписью юриста, забраковали оригинал, заявили, что будут отправлять деньги кусками по 5000 долларов в день. О способах, которыми решали эту проблемы и тоннах погибших нервных клетках дааже вспоминать не хочу.
А что касается покупки квартиры по интернету - это действительно самая большая авантюра:)))))) Сама от себя такого не ожидала. Просто сравнив цены везде и всюду, поняла, что предложение на редкость удачное (предыдущие английские хозяева срочно нуждались в деньгах) в крайнем случае потеряю 2000 евро. К тому же риэлтор выполнял все наши хотелки, фотографировал окрестности, саму квартиру, комплекс, отвечал на все вопросы. С решением о переводе задатка мы тянули три недели, потом решились:) В общем, получилось неплохое приключение с хорошим концом . Кватрира вживую понравилась больше, чем мы ожидали. На непроданные квартиры в нашем комплексе цены у компании-засторйщика были на 30 000 евро дороже, так что мы остались очень довольны.

[машечка]

Это они Ваши деньги в оборот пустили. Или борьба с финансированием террористов и отмыванием денег. У них Указание - бороться.
А нам остается одно - бороться с ними.
А чего счет на маму не открыли???? Вроде так проще.
Как выходили из ситуации??? Вспоминать не хочется, а вдруг кому-то пригодится....

[Natallia]

Если бы открыли счет на маму, были бы сложности, так как договор был на мое имя. Решала проблему мама, главную роль в этом вопросе сыграло то, что она очень хороший юрист.

[машечка]

Все. Дошло. Вы не перебрасывали деньги со своего счета на свой же счет.
Вы платили англичанам напрямую из Москвы , предоставив договор купли-продажи с переводом.
Офффигеть!!!Этот менеджер, наверное, еще месяц ходил в памперсе и вздрагивал от звонка в дверь....
А вдруг вы с мамой финансируете английскую шпионскую сеть (болгарский филиал)?????
Вы молодец просто, а мама - тут и слов-то нет.....Где ж взять такую маму????
В аренду не сдаете?????

[bulgarblog.ru]

Получается , что хотелось 35, а дали больше 50?

так арендаторы наверное увидели, что до моря метров 500 + под окнами центральная трасса через СБ+ рядом бензоколонка + автостанция тут же - и подумали что за такое расположение ну никак не меньше 50 евро в сутки надо дать)))

[Natallia]

ну спасибо, на добром слове. Что уж они там увидели не знаю. Сдает тетечка наши апарты ( у нее самой в этом же комплексе свои апарты под сдачу), организовывает трансферы, уборку, стирку белья,зимой проверяет все, деньги отправляет на наш счет в Болгарии, а где уж клиентов таких ловит, не знаю. Единственное, что мне о них известно, что это в основной массе англичане.

[Ушастый]

Ай, молодца !!! Ну просто замечательный отчет о покупке. Рука прям сразу тянется к кнопке "личные сообщения", чтобы узнать наконец-то телефон этой замечательной английской дамы, которая такой ништяк подогнала, на 30тыс. юро дешевле. Наверное, у нее еще есть? Ну что-нить такое, на 30 тыщ дешевле и чтоб по 50 евро сдавать?

Правда лезут в голову вредные мысли, что к примеру если на СБ в комплексе от ГМ-Строя Golden Day с цены квартирки скинуть 30 тыщ, то они тебе еще должны будут доплатить ибо ценник там 430 кажется с отделкой,
а было и 299, и350 без отделки.

Но о чем это я!

[Natallia]

Прочитайте темку сверху, англичанка занимается поиском арендаторов и присмотром за квартирой. В личку мне писать тоже бесполезно.
Про банковские фокусы я рассказала, цель достигнута.

[Юрий]

Ушастый, не понимаю вашего ехидства! У нас на форуме есть фирма, которая в основном специализируется на продаже апартаментов на море от англичан, и там действительно продажная цена часто на 30-50% ниже, цены строителя... Англичанам нужны деньги и они готовы продать за любую сумму, даже ценой потери...Чато удается дополнительно снизить цену даже от объявленной цены!

Ай, молодца !!! Ну просто замечательный отчет о покупке. Рука прям сразу тянется к кнопке "личные сообщения", чтобы узнать наконец-то телефон этой замечательной английской дамы, которая такой ништяк подогнала, на 30тыс. юро дешевле. Наверное, у нее еще есть? Ну что-нить такое, на 30 тыщ дешевле

Если будете серьезно искать, то найдете - 30 тысяч не предел....

и чтоб по 50 евро сдавать?

Что удивляться? В интернете найдете на подобные варианты наем и по 100 Евро и более. Сейчас интернет активно используется как людми со скромным доходом, так и для состоятельных людей....Наверняка англичанка сдает и дороже, но 50 Евро платит собственнику, а остальное берет себе, причем ее расходы могут составить до 30% от реального найма: уборка, стирка белья, оплата коммунальных услуг.... Предприимчивая англичанка! А предлагать ей свои апарртаменты бессмысленно: ей ето будет не выгодно! Одно дело прибраться и сменить белье в одном комплекс в 10-20 апартраментах, где она сама живет, а совсем другое куролесить по курорту, обслуживая по 1-2 апартрамента в др. комплексах....

Правда лезут в голову вредные мысли, что к примеру если на СБ в комплексе от ГМ-Строя Golden Day с цены квартирки скинуть 30 тыщ, то они тебе еще должны будут доплатить ,,,

А ето здесь причем: речь идет вообще о другом комплексе???
Считайте ето вам предупреждение за "вредные мысли", неотносящиеся к данной конкретной теме!
Юрий

[Ушастый]

так тема очень уж на скрытую рекламу похожа. Думаю, вот гады, Юрию не хотят платить, все норовят на халяву! Не корысти ради, а токмо пользы для

[Юрий]

так тема очень уж на скрытую рекламу похожа. Думаю, вот гады, Юрию не хотят платить, все норовят на халяву! Не корысти ради, а токмо пользы для

Вы уж слишком придираетесь, и о какой рекламе может идти речь? О рекламе предпримчивой англичанки? Так она чужую недвижимость предлагать не будет: ответил ранее почему! Реклама того что можно купить апаратмент от англичан значительно дешвле, то и об етом много мы писали на форуме и не только!
А опыт других, как описала Наталья, всем будет интрересен и поучителен!
Поетому не считаю, что следует удовлетворить ее просьбу о закрытии данного форума.
Не следует обращать внимание на какие-то мелкие колкости других....
Наталья, продолжайте, пожалуста! И мне и другим очень интересно и полезно!
Юрий

[Лоу]

Добрый день!
Я что-то плохо поняла, почему возникли проблемы с переводом денег? Я прочитала на форуме как делают другие и тоже так сделала. Открыли р\с валютный на свое имя, показали договор и напрямую отправляли деньги на р\с застройщика проблем не возникло. Многие боятся у нас так делать из-за проблем с налоговой. что придется платить подоходный и доказывать происхождение денег, но мне кажется проблема надуманна.