Мошенничество при покупке недвижимости.

[olga-olga]

Мошенничество при покупке недвижимости. Прошу совета.
Полтора года назад заключили договор о покупке строящийся квартиры с фирмой SOLO Ltd (Солнечный берег).
Перевели по высланному инвойсам средства двумя траншами. Квартира должна была быть сдана весной этого года. Всю весну пытались связаться с фирмой чтобы узнать готов ли объект и получить финальный инвойс на доплату, контактные лица SOLO не отвечали. После приезда в Болгарию не удается встретится с представителями фирмы, они скрываются, удалось узнать, что квартира продана другому лицу. Налицо мошенничество. Куда следует идти в первую очередь за правовой защитой и как выбить свои деньги??

[Юрий]

Полтора года назад заключили договор о покупке строящийся квартиры с фирмой SOLO Ltd (Солнечный берег).
Перевели по высланному инвойсам средства двумя траншами. Квартира должна была быть сдана весной этого года. Всю весну пытались связаться с фирмой чтобы узнать готов ли объект и получить финальный инвойс на доплату, контактные лица SOLO не отвечали. После приезда в Болгарию не удается встретится с представителями фирмы, они скрываются, удалось узнать, что квартира продана другому лицу. Налицо мошенничество. Куда следует идти в первую очередь за правовой защитой и как выбить свои деньги??

Во-первых, если желаете на форуме получить конкретную помощь, то пишите полную информацию или пишите в личку!
Скорее всего вам надо обращаться в суд, наняв адвоката, специализирующегося именно в данном судопроизводстве!
Последнее время зачастили подобные письма с просьбами и проблемами!
Что в них общее:
1.Покупка дистанционно неизвестно чего, и с оплатой неизвестно кому!
2. ЧаСТО ОТСУСТВИЕ ВООБЩЕ КАКИХ-ЛИБО ДОКУМЕНТОВ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИХ САМ ФАКТ СДЕЛЛИ И ЕЕ ОПЛАТы!
3. чАСТО ДОГОВОР ЕСТЬ, НО ОН ЗАКЛЮЧЕН С СОТРУДНИКОМ ФИРМы ПО НЕДВИЖИМОСТИ , ИМЕЮЩЕЙ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНыЕ ПРАВА НА ПРОДАЖУ АПАРТАМЕНТОВ В КОМПЛЕКСЕ ДАННОГО СТРАИТЕЛЯ!!!! Т.е. строитель не знает, что данный апартамент продан именно вам!
4. КАК ПРАВИЛО , люди решили узнать о своей покупке через 1.5-2-3-4 года после оплаты...
Часто для получения максимальной скидки, люди оплатили 100% стоимости апартамента! Некоторые оплатили и мебель в будущей их собственности ( со скидкой!)!!!
Сейчас, как правило, сотрудников, ведущих с ними перевоговоры и получивших от -покупателей деньги нет и в помине, давно он не работают в данной фирме..... Естественно, в фирмах отчечают: "Найдите, кто у вас взял деньги, и требуйте с него!"
Т.е. все, о чем мы здесь на форуме предупреждаем уже много лет, сейчас проявляется на практике.....
Конкретно по вопросам:
В подобных случаях прошу писать мне в каком районе Болгарии осуществлялась покупка, также всю информацию и сканы документов, которые у вас есть для доказательства произошедшего случая.
Например, в вашем случае: что имеется ввиду:

Соло 2 се намира в изключителната местност Инцараки, намираща се в северната част на Слънчев Бряг. Тишина, спокойствие и страхотни гледки ви очакват в комплекса СОЛО . Разположен е на няколко минути пеша от ресторантите, баровете на плажа и новия пет звезден комплекс „Диневи Марина”????
.

В Болгарии есть 3 фирмы, полностью отвечающие на название: "SOLO Ltd"
1. област Бургас, община Несебър
ж.к. Слънчев бряг, Комплекс Соло, вх. 1, ет. 2, ап. 12
2. област Пловдив, община Пловдив
гр. Пловдив 4000
район р-н Централен
ул. ПАТРИАРХ ЕВТИМИЙ No 3
3. гр. Шумен 9700
ул. ПАНАЙОТ ВОЛОВ No 2
Каждая из них может строить и на Солнечном берегу! Вообще фирм с именем СОЛО несколько десятков, из тех, кто уже перерегистрировался...
Юрий

[Сергей Попов]

В общем случае, продажа квартиры, являющейся предметом предварительного договора, не является преступлением. Если квартира продана, то продавец должен вернуть Вам деньги. Если не сделает этого, необходимо обращаться в суд.

[сикимkadator]

Налицо мошенничество. Куда следует идти в первую очередь за правовой защитой и как выбить свои деньги??

НАЛИЦО ВИРТУАЛЬНАЯ ПОКУПКА - это первое
А второе - ВЫ ДОГОВОР ЧИТАЛИ ПЕРЕВОДИЛИ Чтобы понять - ЧТО ВАМ ДЕЛАТЬ - ПОЧИТАЙТЕ,подписанный вами пред.договор,который в принципе
юр. силы НЕ ИМЕЕТ Если не понимаете пред.договор - обратитесь к специалисту Важно - КУДА переводили деньги ... в оффшор

[Юрий]

А второе - ВЫ ДОГОВОР ЧИТАЛИ ПЕРЕВОДИЛИ Чтобы понять - ЧТО ВАМ ДЕЛАТЬ - ПОЧИТАЙТЕ,подписанный вами пред.договор,который в принципе
юр. силы НЕ ИМЕЕТ

Почему не имеет? Откуда такая уверенность? Договор может быть заключен теоретически и в усном виде (если вы уверены в продавце), но надо иметь доказательства....
Мы же здесь гадаем и предполагаем, а есть ли вообше "мальчик" (договор)???
А самому спрашиваемому, кажется, вопрос уже не интерсен!
Юрий

[olga-olga]

Благодарю всех за ответы, предварительный договор был заключен в Болгарии в офисе фирмы застройщика Solo ltd. (зарегистрирована фирма община Несебр) в присутствии владельца фирмы, после предварительного осмотра здания (здание было в недостроенном состоянии), далее сотрудники фирмы выслали два инвойса в Россию по которым на счет фирмы были произведены платежи в соответствии с договором, окончательный платеж должен быть произведен после сдачи объекта (договор не переводили, полагались на русский перевод в самом договоре). Дом должен был быть сдан еще прошлым летом, тогда приезжали, смотрели был тот же недострой, объяснили, что из-за кризиса строительство затянулось и сдача объекта была перенесена. В этом году застройщик не уведомил ни о сдаче дома ни о продаже квартиры. Писали, звонили они не отвечали, после нашего приезда в Болгарию узнали, что квартира продана третьим лицам, от нас владельцы фирмы скрываются, на контакт не идут, хотя один из владельцев фирмы проживает в самом жилом комплексе, где расположен объект.

[сикимkadator]

А второе - ВЫ ДОГОВОР ЧИТАЛИ ПЕРЕВОДИЛИ Чтобы понять - ЧТО ВАМ ДЕЛАТЬ - ПОЧИТАЙТЕ,подписанный вами пред.договор,который в принципе
юр. силы НЕ ИМЕЕТ

Почему не имеет? Откуда такая уверенность? Договор может быть заключен теоретически и в усном виде (если вы уверены в продавце), но надо иметь доказательства....
Мы же здесь гадаем и предполагаем, а есть ли вообше "мальчик" (договор)???
А самому спрашиваемому, кажется, вопрос уже не интерсен!
Юрий

Всё ЧТО В УСТНОМ ВИДЕ - возможно этот вариант получится с ВАМИ , Юрий ( вы не застройщик) Это зависит от ВАС лично и от ситуации :wink Сейчас ситуация кризисная И ИМЕННО поэтому БУМАГА СИЛЬНЕЕ И ВАЖНЕЕ ,обещаннных вами и любым застройщиком устных слов Вы хотите сказать,что если в пред.договоре написано ОДНО,а обещано ДРУГОЕ,а деньги переведены в ОФФШОР и у вас есть ШАНСЫ Шанс(надежда) всегда есть,но ЗАКОН ЕСТЬ ЗАКОН
В ЕС ВООБЩЕ существуют правила и требования покупок в новострое для обычных граждан ,так как связаны с определённым риском для покупателей

[olga-olga]

Судопроизводство в Болгарии. вопрос
А как проходит процедура судопроизводства в Болгарии, в особенности если ответчик не приходит на судебное заседание? На основании информации из интернета, у меня сложилось впечатление, что иностранному инвестору выиграть в суде в Болгарии крайне непросто. Либо ответчик не приходит либо судья выносит явно несправедливое решение в пользу застройщика. Стоит ли обращаться в Прокуратуру в Болгарии и примут ли они заявление на таком основании, как отказ застройщика вернуть деньги?

[ANN-2]

Судопроизводство в Болгарии. вопрос
А как проходит процедура судопроизводства в Болгарии, в особенности если ответчик не приходит на судебное заседание? На основании информации из интернета, у меня сложилось впечатление, что иностранному инвестору выиграть в суде в Болгарии крайне непросто. Либо ответчик не приходит либо судья выносит явно несправедливое решение в пользу застройщика. Стоит ли обращаться в Прокуратуру в Болгарии и примут ли они заявление на таком основании, как отказ застройщика вернуть деньги?

Если ответчик не пришел- то дело решается в его отсутствие. Выиграть дело не просто, тем более когда языка не знаете и не понимаете что происходит. Адвокат может с вами делать все, что угодно....
Не плохо было бы оценить степень риска, перед тем, как депозировать иск в суде.... Какими доказательствами вы распологаете?

[Igor Fort Noks]

viewtopic.php?f=89&t=17775&start=60 комментировал этот же пост тут, возможно админ перенесет.

olga-olga , дом сдан? физ.лицо, подписавшее ваш договор мало того, что существует, но и живет в этом же комплексе?
это сильно облегчает задачу, не тяните время - ищите юриста, который возьмется за ваше дело.
если ответчик и его представитель не прийдет на судебное заседание - ему в принципе и хуже, решене с большей вероятностью будет в пользу истца.
касательно сложности выиграша в суде - все относительно, зависит от требований истца.
для обращения в суд необходимо понимать что вы требуете - возврат средств? на основании чего? вы сами договор читали, есть пункты о сроках оформления, передаче собственности, что в них говорится? вы сами выполнили все обязательства?
не исключено, что простой разговор с юристом поможет решить вопрос.
на форуме, не понимая нюансов, не видя документов вам никто не поможет.
выслушаете мнения, и бегом действовать, пока срок давности не истек))

[olga-olga]

Спасибо большое всем ответившим. У меня информация, что срок давности 5 лет, верно ли это? Есть договор и два инвойса с подтверждением оплаты. Но владельцы фирмы застройщика не идут на контакт, единственный телефонный разговор закончился их словами о том, что деньги не отдадут (немотивированно) и бросанием трубки. Стоит ли им сначала посылать требование о расторжении договора. Условие договора о финальной оплате мы не выполнили, так как застройщик не уведомил нас о сдаче дома, дом сдан и там уже живут люди. Мы в течении нескольких месяцев пытались узнать сроки сдачи комплекса т.к. из-за кризиса (со слов владельца) строительство затягивалось, с февраля 10 года, писали, звонили, все без ответа.

[Сергей Попов]

olga-olga, для того, что бы требовать обратно деньги по любому договор, его сначала нужно расторгнуть. Но послушайте всех, кто писал выше, одни не справитесь/ не говорю конечно о переговорах с продавцом/

[Юрий]

Но владельцы фирмы застройщика не идут на контакт, единственный телефонный разговор закончился их словами о том, что деньги не отдадут (немотивированно) и бросанием трубки.

Вам уже ответили: ищите адвоката, который изучит ваши документы и оценит ваши шансы на выигрыш или проигрыш! Мы так и неполучили никакой информации, что пишется в вашем договоре, и не можем оценить, на сколько угрозы продавца обостованы!
Есть договоры, по которым действительно сложно выиграть, так как были подписан не глядя и не думая!!!
Мы, в качестве примера, уже обсуждали на форуме, когда в договоре было указано, что если покупатель задерживается с оплатой очередного платежа более чем на 2 недели, то продавец имеет право расторгнуть договор без предупреждения в одностороннем порядке, а все полученные к данному моменту деньги остаются у продавца!
НО! Людям лень читать и разбираться и иногда подписывают и подобные кабальные условия
Что написано у вас? Мы не знаем, поетому без помощи адвоката, который во всем разберется обойтись не возможно! Не теряйте время и ищите Адвоката. например, Сергей Попов вполне может вам помочь!
Юрий