Жилищный кредит для россиян в Болгарии.

[fancy]

Сегодня, в одном из отделений банков ДСК нас ознакомили со следующим новым продуктом - предоставление жилищного кредита для покупки недвижимости в Болгарии гражданам России, работающими же в России.
Размер предоставляемого кредита до 70% от оценки недвижимости, определенной банком ДСК, специально для клиентов, которые предоставят справку из кредитного бюро России, удостоверяющую кредитную задолженность.
Возможность выбора срока кредита от 5 до 25 лет, для клиентов, предоставивших справку из кредитного бюро России.
Процентная ставка - 10,79% по кредитам в евро, 12,29% по кредитам в левах.
Кредит предоставляется совершеннолетним и платежеспособным гражданам России с 21-го года, с местом работы в России.
Максимальный возраст не должен превышать 65 лет на момент полной выплаты кредита.
Недвижимость на уровне не ниже акта 15.
Требования к минимальному годовому доходу для граждан с местом работы в Москве - 20 000 евро.
Для работающих вне Москвы - 10 000 евро.


Към Приложение № 2 „Характеристики и условия на жилищни и ипотечни кредити на граждани”

К. Жилищни кредити за руски граждани с месторабота в Русия

1. Субект на кредитиране – пълнолетни и платежоспособни руски граждани, с месторабота в Русия с минимална възраст 21 години, които са в трудови правоотношения. Максималната възраст на кредитоискателите към крайната падежна дата на издължаване на кредита не следва да бъде по-голяма от 65 години.

2. Цел – покупка на завършен апартамент, жилищна сграда с до 6 самостоятелни основни обекта, или вила, с или без гараж.

3. Валута – лева и евро.

4. Обезпечения
4.1. Жилищни имоти:
а) жилище (апартамент) с конструктивна система на изпълнение – монолитно;
б) жилищна сграда с до 6 самостоятелни основни обекта, или вила, с конструктивна система на изпълнение – масивна;
в) гараж, ако е в комбинация при продажбата на горепосочените имоти.
4.2. Изисквания за степен на завършеност - напълно завършени или снабдени с Констативен акт за установяване на годността за приемане на строежа (Образец № 15 от Наредба № 3/2003 г. на МРРБ за съставяне на актове и протоколи по време на строителството) жилищни имоти.
4.3. Когато за обезпечение се приема и друг жилищен имот, същият трябва да е напълно завършен или снабден с Констативен акт за установяване на годността за приемане на строежа (Образец № 15 от Наредба № 3/2003 г. на МРРБ за съставяне на актове и протоколи по време на строителството).

5. Участие със собствени средства, максимално допустим размер кредит, минимален и максимален срок за издължаване, условие за ползване на повече от един кредит:
5.1. За кредитоискатели с удостоверяване на кредитни задължения със справка от кредитно бюро или кредитен регистър:
а) Участие със собствени средства спрямо цената на сделката 20 на сто;
б) Максимално допустимият размер кредит – до 70 на сто от верифицираната ликвидационна стойност на обезпечението;
в) Минимален срок за издължаване – до 5 години;
г) Максимален срок за издължаване – до 25 години;
д) Условие за кредитна история при искане за втори кредит – минимум 3 месеца след датата на разрешаване на първи кредит.
5.2. За кредитоискатели без удостоверяване на кредитни задължения със справка от кредитно бюро или кредитен регистър:
а) Участие със собствени средства спрямо цената на сделката 30 на сто;
б) Максимално допустимият размер кредит – до 50 на сто от верифицираната ликвидационна стойност на обезпечението;
в) Минимален срок за издължаване – до 3 години;
г) Максимален срок за издължаване – до 20 години;
д) Условие за кредитна история при искане за втори кредит – минимум 6 месеца след датата на разрешаване на първи кредит.

6.Минимален и максимален размер на един кредит – не се определя.

7. Максимална кредитна експозиция – не се определя.

8. Максимален срок на гратисен период за издължаване на главница - до 12 месеца.

9. Усвояването на кредита се извършва съгласно Приложение № 2, раздел А „Жилищни кредити за покупка (вкл. изкупуване на идеална част от съсобствен имот при делба), замяна” - еднократно, безкасово, по посочена от продавача сметка.

10. Анализът и преценката на достатъчността на дохода се извършват по реда на раздел Б”За кредитоискатели с месторабота в чужбина” от Приложение № 6 „Документи за удостоверяване на платежоспособността. Особености при анализа” към Правилата за предоставяне на жилищни и ипотечни кредити на граждани.

10.1. За удостоверяване на дохода кредитоискателят следва да представи, описаните в посоченото приложение документи:
а) банкови извлечения за последните 6 (шест месеца) от сметката, по която се получава дохода, заверени от съответната банка;
б) референция от обслужващата банка. Такава не се изисква от кредитоискатели, които представят справка от кредитно бюро или кредитен регистър.
в) документ от работодател за платени данъци от клиента за предходна година;
г) фишове за заплати за последните 6 (шест) месеца, заверени от работодателя, или удостоверение от работодателя за изплатеното възнаграждение през последните 6 (шест) месеца;
д) документ от работодател, потвърждаващ заетостта към датата на молбата за кредит. Този документ може да е едно цяло с удостоверението за изплатеното възнаграждение.

10.2. С цел анализиране на достатъчност на доход на кредитоискател, кредитните задължения се удостоверяват чрез:
а) справка от кредитно бюро или кредитен регистър, или
б) документ за кредитни задължения, издаден от обслужващата банка, ако няма местно кредитно бюро или кредитен регистър.
Документ за удостоверяване на кредитни задължения се представя от всеки кредитополучател.

10.3. Изисквания за минимален брутен годишен доход, както следва:
а) за кредитоискатели с месторабота в Москва - да се изисква минимален брутен годишен доход в размер на 20 000 евро.
б) за кредитоискатели живеещи и работещи извън Москва– да се изисква удостоверяване на минимален брутен годишен доход в размер на 10 000 евро.

10.4. Особености при анализа на дохода:
а) За кредитоискатели съпрузи, когато всеки от тях попада в различни категории по отношение на изискван минимален брутен годишен доход, се прилагат изискванията за по-високия размер на брутен годишен доход. В този случай за брутен годишен доход да се приема общия семеен доход на кредитоискателите.
б) За кредитоискатели – съдлъжници, които ще придобиват заедно недвижим имот, за брутен годишен да се приема общия доход на кредитоискателите.
в) Не се кредитират кредитоискатели с просрочени задължения.
г) При повече от един кредитоискател се допуска, когато доходът на единият от тях е достатъчен да покрие самостоятелно изискванията за платежоспособност, другият кредитоискател не удостоверява доход;
д) При различие на валутата на удостоверения доход и на искания кредит, с цел преценка достатъчност на дохода, същият се преизчислява във валутата на кредита на база обменен курс на БНБ за деня на изготвяне на предложението за кредитиране.

[Христо]

смотри-ка, надоело Болгарии поворачиваться задом к россиянам?
Хотя конечно процент вдвое выше, чем у болгар - хитромудрые придумали как поживиться.
при полном застое рынка недвиги

[Skorpion_BG]

Хотя конечно процент вдвое выше, чем у болгар - хитромудрые придумали как поживиться.
при полном застое рынка недвиги

Христо найди мне болгарский банк который дает жилищный кредит под 5.4 % годовых в евро и я тебя буду угощать чем захочеш!
8 % в евро сейчас нормальная ставка ипотечного кредита! Конечно банк накинет пару процентов за риск! Но согласись, что проценты все равно ниже чем в России! Или ошибаюсь?

[Христо]

ниже вдвое и даже больше
но ведь рынок стоит или я ошибаюсь

[Zanuda]

Могу прокредитовать любого на покупку недвижимости в Болгарии. Документы никакие о доходах не нужны. Дам 50% от реальной оценки стоимости жилья. Недвижимость заберу в залог официально. Ставка 12% годовых. Кому интересно обращайтесь. Маленькое НО: кредитую только ликвидную недвижимость - первая линия, с прямым видом на море.