МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Полезная информация о приобретении недвижимости в Болгарии

Модератор: Юрий

МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение natalya_1 » 10/08/2010, 09:39

Всем доброе утро! :D
Не стала писать в теме "Шато Ахелой", чтобы не замусоривать тему. Пишу, как развиваются мои отношения с застройщиком и компанией "ХХХ" после "покупки" апартамента в Марина Кейп.
Все оказалось не так хорошо, как видилось вначале.
Как я уже писала, я "купила" апартамент в рассрочку, заплатив 50% стоимости, остальное должна выплачивать равными долями в течение трех лет.
Когда благодаря этому форуму я узнала, что апартаменты Марины Кейп находятся в ипотеке (заложены банку), я связалась с риэлтором ("ХХХ"), мне сказали , что мой апартамент не заложен (как потом оказалось, он тоже заложен, риэлтор "ошибся").
Я конечно возмутилась, на что юрист компании "ХХХ" выдал вот такую тираду:
(цитирую письмо юриста "ХХХ" от 29 июля): " Согласно Предварительного договора Вы получите собственность только через три года от подписания договора и полной выплаты продажной цены. В этом смысле, пожалуйста, имейте ввиду, что пока лицо является владельцем данной недвижимости, оно имеет полное право распоряжаться ей по собственному усмотрению: сдавать ее в аренду, учреждать ипотеку, учреждать право пользования в пользу третьих лиц, получать возможные дивиденты, отказаться от каких-либо прав, и даже разрушить недвижимость, если пожелает."
Тут началась длительная переписка с инвестором и риэлтором. В ходе которой я сделала следующие выводы:
1. НЕЛЬЗЯ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕРЕЗ РИЭЛТОРСКИЕ КОМПАНИИ (конкретно имею в виду компанию "ХХХ", возможно, кто-то работает на рынке нормально). Риэлтор не несет никакой ответственности, не гарантирует чистоту сделки, не проверяет недвижимость и.т.д.
Во всех случаях риэлтор будет защищать интересы ТОЛЬКО продавца, то есть смысла покупать через посредника нет никакого (я как раз покупала из соображений гарантии чистоты сделки, купившись на "доброе имя" и многолетнюю работу на российском рынке агенства "ХХХ".
2. НЕЛЬЗЯ (ОПАСНО!!!!!!) покупать недвижимость в комплексе "Марина Кейп". Мне было предложено выкупить апартамент сразу (чтобы не волноваться, ага! :D Юрист "Домика" написала: не думаете ли Вы, что это выгодное предложение?" ), но при этом отказались снять обременения с апартамента ДО выплаты всей суммы, только спустя 60 дней после оплаты (потом срок уменьшился до 10 дней, но роли это не играло, потому что гарантий никаких).
Я предлагала заключить дополнительное соглашение, в котором инвестор снимает обременения с апартамента и гарантирует отсутствие обременений до конца сделки, а я обязуюсь в ...дневный срок выплатить оставшуюся сумму, прмчем даже была согласна на пункт, что в случае невыплаты с моей стороны, я теряю 50%, которые уже заплатила!!!! Инвестор отказался. :D
Выводы, по-моему, очевидны.
3. Комплекс действительно хороший. Если кому-то , как мне, он понравится, мой совет: повремените, судя по всему, апартаметы скоро отойдут банку, и тогда можно будет купить их на торгах через банк без обременений и головной боли ( это мое личное мнение).
4. НУ и естественно, ситуацию я оставлять не собираюсь, буду бороться за свои права и свои деньги. :D

Всем удачи и еще раз спасибо за то, что вовремя (почти) просветили меня . :mrgreen:
natalya_1
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 179
Зарегистрирован: 17/07/2010, 11:29

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение OLORIN_part2 » 10/08/2010, 10:29

Наташ, все в шоке... :roll:
НУ держитесь там, что тут еще скажешь.
Аватара пользователя
OLORIN_part2
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 141
Зарегистрирован: 12/06/2010, 16:20

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение natalya_1 » 10/08/2010, 10:51

OLORIN_part2 писал(а):Наташ, все в шоке... :roll:
НУ держитесь там, что тут еще скажешь.

Да я сама в шоке. :D
Особенно с учетом того, насколько я доверяла и риэлтору, и инвестору и как была довольна покупкой.
Но я девушка упертая, посто так это не оставлю.
Доходит до смешного: два дня назад мне позвоили мои друзья из Болгарии (очень известные люди ), инвестор аж на них вышел, зная, что мы знакомы, попросил мне позвонить и сказать , что они надежные, все будет хорошо и.т.д.
Я ответила своему другу: "Вот ты мне звонишь и сейчас говоришь об этом. Ты ЛИЧНО можешь мне гарантировать, что я не потеряю деньги и апартамент? Ты можешь ручаться СВОИМИ деньгами?" Он, разумеется, ответил: "Конечно, нет".
На что и я ответила: " Я рискую деньгами. Инвестор, риэлтор не рискуют НИЧЕМ! И не дают никаких гарантий, потому что слова - это не гарантии, если они не закреплены в договоре. У банка инвестор взял деньги под залог имущества, у меня инвестор взял деньги просто так."...
Короче, я инвестору сообщила план моих дальнейших действий. :D
Сдаваться я не собираюсь, при этом со своей стороны продолжаю выполнять все условия подписанного договора.
Инвестор и "ХХХ" пригрозили мне судом за распространение про них порочащей информаии и грозятся стребовать неустойку за возможные потери при продажах и.т.д. :D :D :D На что я им ответила: "Я ничего не придумываю.А что, вы хотите, чтобы я скрыла от общественности факт заложенности апартаментов, как это скрыли от меня вы?"
В общем, все только начинается.
natalya_1
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 179
Зарегистрирован: 17/07/2010, 11:29

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение natalya_1 » 10/08/2010, 11:05

zu_vi писал(а): Кредитные деньги при стоительстве комплексов используются почти всегда. И залог тоже будет всегда. Я не верю , что у европейских банков нет стройной системы освобождения предмета залога по мере его выкупа.
У нас это работает. Никто не зарегистрирует в ФРС залог и ли уступку, если права уже заложены или уступлены. Оплаты проходят только частями- до регистрации и после- 10/90.

Основные мои претензии к риэлтору и инвестору - это сам факт сокрытия от меня ипотеки. По российским законам, продавец обязан предоставить покупателю достоверную и полную информацию о покупке. Я подписывала стандартный договор. Ипотека - не стандартное условие продаваемого имущества, соответственно, это условие должно было быть оговорено в договоре,так же, как и условия снятия ипотеки (когда, как и.т.д).
На эти мои претензии юрист "ХХХ" вообще весело ответил: если бы В спросили, есть ли ипотека, Вам бы ответили (кстати, когда я уже задним числом спросила, мне сказали, что апартамент не заложен, потом сказали, что заложен). А раз Вы не спросили, то никто Вас не обманывал и от Вас ничего не скрывал. Мы не знали о существовании ипотеки, если бы знали и если бы Вы спросили, то мы бы Вам сказали. :D
По российскому законодательству, ответственность за недонесение информации до покупателя лежит на продавце, и наше законодательство исходит из того, что у покупателя нет специальных познаний и что он не обязан разбираться в покупаемом товаре.
Я еще не связывалась с болгарскими юристами (собираюсь, если мои требования о расторжении договора или снятии ипотеки не будут удовлетворены), но в данный момент речь идет о работе "ХХХ" на российском рынке (на территории России действуют законы РФ для всех, не только для граждан России). И Марина Кейп в октябре заявлена на выставку, у меня подготовлен пакет документов (в том числе официальная переписка с инвестором и с "ХХХ"), который позволяет мне добиваться запрета деятельности этих фирм на территории России, дабы не страдали российские покупатели.
Повторюсь, в нашей стране законы по защите прав потребителя действуют очень хорошо. (Могу сказать, что год назад я выиграла суд с крупным продавцом автомобилей, тоже обмануть хотели, и по суду они заплатили мне достаточно большую компенсацию, а тоже не хотели решить вопрос по-хорошему, как я им предлагала. Теперь на все праздники поздравления мне присылают и уверяют в желании сотрудничать. :D ))
natalya_1
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 179
Зарегистрирован: 17/07/2010, 11:29

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение natalya_1 » 10/08/2010, 11:18

zu_vi писал(а):
По выкупу потом у банка. После банкротства, через аукцион выкупать будете по рынку минус дискон, а ваши оплаченные 50% требовать будете в судебном порядке с застройщика и риэлтора, как посредника...

Я это прекрасно понимаю. Именно поэтому и отказалась от выплаты всей суммы до снятия обременений сейчас я рискую половиной суммы, если выплачу - риск удвоится).
Конечно это очень грустно, но в данной ситуации мне выгоднее, чтобы инвестор обанкротился как можно скорее, потому что тогда мой апартамент мне обойдется дешевле. (то, что я потеряю уже выплаченные деньги, я понимаю, но за них я тоже поборюсь).
natalya_1
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 179
Зарегистрирован: 17/07/2010, 11:29

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение natalya_1 » 10/08/2010, 11:21

zu_vi писал(а):Судя по настроению должников, они в банкроство еще не собираются,

Конечно не собираются, и я их понимаю. Но когда мне в качестве гарантии финансовой стабильности приводят то, что Марина Кейп собирается торговать своими акциями на Варшавской фондовой бирже, это вызывает .... недоумение. Это все равно, что я скажу: оформите мне апартамент в собственность, я через неделю еду в Лас-Вегас, там выиграю в казино деньги и с вами расплачусь. :D
natalya_1
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 179
Зарегистрирован: 17/07/2010, 11:29

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение Сергей Попов » 10/08/2010, 11:30

zu_vi писал(а):Судя по настроению должников, они в банкроство еще не собираются, раз пытаются отстоять имя или чисто, чтобы еще денег в кэше собрать. Тогда мошенники.
В похожих случаях у нас принято начинать переговоры с владельцем актива, в вашем случае с банком. Может оставшиеся платежи переводить через Кредитора по договорам цессиям/ уступкам/ отступного в которых участвуют все 3 стороны, и только после снятия обременияи, т.к. 50% уже оплачено. Единственная проблема это несущественность суммы, по сравнению с кредитом, хотя можно это продвинуть, как формирование общего порядка оплаты недвижимости по данному застройщику.
По выкупу потом у банка. После банкротства, через аукцион выкупать будете по рынку минус дискон, а ваши оплаченные 50% требовать будете в судебном порядке с застройщика и риэлтора, как посредника...

Может не стоит столь категорически высказываться, не зная материи.
Владелец актива все еще собственник, банк имеет только ипотечные права, это не одно и то же.
Банкротство- одно из самых сложных и запутанных производств, которое развивается по особым процессуальным правилам. Одна из этих особенностях- после начала производства по банкротству все дала останавливаются, а новые не допускаются.
Аватара пользователя
Сергей Попов
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1274
Зарегистрирован: 01/10/2007, 16:01
Откуда: Бургас

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение Юрий » 10/08/2010, 11:44

Господа! Ипотеки - обычная практика ведения любого бизнеса, в том числе и строительного. Поетому не стоит все так драматизировеать. Переговоры покупателя и риелтера, а также со строителям проводятся, и говорить о каком-то обмане преждевременно. В подписанном договоре навртняка сказано, что покупка будет передана после полной оплаты без ипотеки и др. тяжестей или обременений.
Название риелтерской фирмы я убрал до завершения сделки, так как повторряю, что говорить о каоом-то обмане еще рано!
Сейчас участились попытки покупателей, передумавших покупать объект, по которому они уже заключили договор, и стали ипользовать СМИ (интернет) для достижения своих целей, в расчете на успех и дальнейшую покупку более дешевых предложений.
Мне не хотелось бы, чтобы наш форум превратился в такое поле борьбы...
Я в свою очередь обязуюсь связаться с риелтерской фирмой и поискать положительного решения проблемы, если покупатель желает етого!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17415
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение natalya_1 » 10/08/2010, 12:01

zu_vi писал(а): В похожих случаях у нас принято начинать переговоры с владельцем актива, в вашем случае с банком. Может оставшиеся платежи переводить через Кредитора по договорам цессиям/ уступкам/ отступного в которых участвуют все 3 стороны, и только после снятия обременияи, т.к. 50% уже оплачено.

Так вот и я о том же! Я бы так не волновалась, если бы у нас в договоре было три стороны ( инвестор, я и банк). а так банк не является стороной договора. И от меня не зависит выполнение обязательств инвестра по отношению к банку.
Юрист "ХХХ" написала мне:" Вы не
являетесь собственником апартамента, так что Вашесогласие на
учреждение ипотеки не необходимо (и насколько мне известно,ипотека
была учреждена задолго до того, как Вы проявили интерес к этомуапартаменту). После того, как Продавец дал гарантии того, что погаситипотеку, и что Вы получите собственность без обременений, когда
выплатите продажную цену, зачем сейчас беспокоиться о том, что на
недивжимость учреждена ипотека, когда Вы не являетесь ее
собственником?"
Я вообще в шоке, то есть, сейчас не волнуйтесь, волноваться будете потом (судиться типа, у вас есть такая возможность по договору). И вообще заявления : продавец дал гарантию, что погасит ипотеку. Какие такие он дал гарантии? Гарантии - это когда продавец отвечает имуществом (как он отвечает имуществом перед банком). А перед покупателем продавец не отвечает НИЧЕМ!!!!
natalya_1
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 179
Зарегистрирован: 17/07/2010, 11:29

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение natalya_1 » 10/08/2010, 12:05

Юрий писал(а):Господа! Ипотеки - обычная практика ведения любого бизнеса, в том числе и строительного.

Кто же спорит! Но я, как покупатель имела право знать о существовании обременений? Ведь любые обременения - это дополнительный риск . Есть люди, которые готовы рисковать (при выгодных ценах), мне вот (с учетом всего, что мне тут на форуме рассказали и того, что мне поведал юрист риэлторской компании) рисковать не хочется, поэтому я и требую расторжения договора.
natalya_1
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 179
Зарегистрирован: 17/07/2010, 11:29

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение natalya_1 » 10/08/2010, 12:16

Юрий писал(а):

Сейчас участились попытки покупателей, передумавших покупать объект, по которому они уже заключили договор, и стали ипользовать СМИ (интернет) для достижения своих целей, в расчете на успех и дальнейшую покупку более дешевых предложений.
Мне не хотелось бы, чтобы наш форум превратился в такое поле борьбы...

О какой такой борьбе Вы говорите в моем случае, если я подтверждала инвестору и риэлтору, что довольна апартаментом, что не отказываюсь от него, если будут сняты обременения????
Вы абсолютно правы насчет того, что, если платить всю сумму сразу, то можно было изначально найти более выгодные предложения (в том числе и в Марине Кейп на вторичном рынке). Для меня одним из выгодных условий была покупка в беспроцентную рассрочку (разумеется, при отсутствии обременений). Когда сейчас продавец предлагает мне выплатить всю сумму сразу (ту же сумму, что и с беспроцентной рассрочкой) и без снятия обременений до выплаты полной суммы (типа, верь нам на слово, а если что -потом болгарское законодательство дает тебе возможность с нами судиться (могу цитату из переписки привести)) и при этом говорит мне "не думаете ли Вы, что это выгодное предложение?", Вы считаете, это нормально?
Я не собираюсь превращать форум в поле для борьбы, Вы можете вообще стереть мою тему, если считаете нужным. На этом форуме я написала исключительно потому, что ранее восторженно писала о покупке, теперь посчитала необходимым для потенциальных покупателей донести ВСЮ информацию, чтобы у них был выбор.
А про "поле для борьбы" я готова далее писать, если у читателей есть интерес.
natalya_1
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 179
Зарегистрирован: 17/07/2010, 11:29

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение Сергей Попов » 10/08/2010, 12:25

Вы сами согласились, что еще три года не будете собственником- т.е должны терпеть все действия собственника до тех пор. Если заранее не договорились, когда снимут ипотеку- не можете ничего претендовать, ни формально, ни чисто по бытовому.
Аватара пользователя
Сергей Попов
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1274
Зарегистрирован: 01/10/2007, 16:01
Откуда: Бургас

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение bulgarblog.ru » 10/08/2010, 12:37

Юрий писал(а):Ипотеки - обХХХчная практика ведения любого бизнеса, в том числе и строительного. Поетому не стоит все так драматизировеать. Название риелтерской фирмы я убрал до завершения сделки, так как повторряю, что говорить о каоом-то обмане еще рано!


Юрий - а почему бы людям не узнать название риэлторской компании, которая впаривает людям апартаменты заложенные в банке. Это ведь не обвинение в обмане.Тем более что Вы пишите - что это нормальная практика. Раз это нормальная практика - то пусть покупатели решают сами - работать им через риэлтора - который позволяет себе продавать такие апартаменты или нет. К чему скрывать название риэлторской фирмы - если "это нормальная пркатика" работы? Зачем скрывать информацию? – чтобы еще кто-нибудь напоролся на такую «нормальную практику»?
bulgarblog.ru
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 505
Зарегистрирован: 14/08/2009, 11:12

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение natalya_1 » 10/08/2010, 12:45

Сергей Попов писал(а):Вы сами согласились, что еще три года не будете собственником- т.е должны терпеть все действия собственника до тех пор. Если заранее не договорились, когда снимут ипотеку- не можете ничего претендовать, ни формально, ни чисто по бытовому.

Это не так. В договоре написано:
3.3. ПРОДАВАЧЪТ се задължава до
прехвърлянето на АПАРТАМЕНТА по
нотариален ред на КУПУВАЧА да не
предлага и продава на трети лица
АПАРТАМЕНТА предмет на този Договор.
3.3. ПРОДАВЕЦ обязуется до передачи
КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ в нотариальном
порядке не предлагать и продавать третьим
лицам КВАРТИРУ, являющуюся предметом
данного Договора.
=========
Сейчас конечно мне могут написать, что в договоре ничего не сказано конкретно про ипотеку. Так вот, по российскому законодательству, если не сказано про существование каких-либо обременений, подразумевается, что обременения отсутствуют.
Когда юрист мне пишет: Вы должны понимать, что... или : вы должны были догадаться, что могут существовать обременения, если не написано, что они не существуют - это, с юридической точки зрения, неправильно.
Я не должна и не обязана что-то додумывать и о чем-то догадываться. Продавец был ОБЯЗАН посавить меня в известность обо всех условиях покупки недвижимости.
Я вполне допускаю, что на территории Болгарии действуют свои законы (хотя это и странно, поскольку Болгария вступила в ЕС), н на территории России, где Марина Кейп и риэлтор ХХХ ведут свою деятельность, такие продажи запрещены законом. Я не буду говорить о классификации таких действий по российским законам (хотя, любой может почитать Гражданский кодекс РФ и уголовный кодекс РФ и сделать выводы), это может классифицировать только суд. Могу лишь сказать, что такие действия Продавца дают основания покупателю в России принимать адекватные меры для защиты своих интересов.
natalya_1
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 179
Зарегистрирован: 17/07/2010, 11:29

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение bulgarblog.ru » 10/08/2010, 12:49

natalya_1 писал(а):
Все оказалось не так хорошо, как видилось вначале.
:

надо же - какие виражи. А вы то все требовали от меня подтверждения информации - и уверяли что "все в порядке у застройщика".

У застройщика еще 150-180 апартов в продаже - конечно ему невыгодно распространеие информации такого рода.

А риэлторы при покупке курортной недвижимости - это вообще атавизм. Совершенно бестолковый и ненужный элемент - который либо не владеет полной информацией либо просто утаивает ее.
Интересно - может за продажу такого апарта риэлторы получают двойную комиссию? Ведь за апрат получены деньги от банка +частично от покупателя+ его можно еще и в аренду сдавать. Редкая удача.
bulgarblog.ru
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 505
Зарегистрирован: 14/08/2009, 11:12

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение ANN-2 » 10/08/2010, 12:49

Сергей Попов писал(а):Вы сами согласились, что еще три года не будете собственником- т.е должны терпеть все действия собственника до тех пор. Если заранее не договорились, когда снимут ипотеку- не можете ничего претендовать, ни формально, ни чисто по бытовому.

А вот и не правда ваша... Собственник обязан предупредить покупателя об ипотеке, в противном случае это является основанием для расторжения договора...
чл.90 ал.1 и 2 ЗЗД....
Не бойтесь совершенства. Вам его не достичь. (Сальвадор Дали )
Аватара пользователя
ANN-2
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 5581
Зарегистрирован: 07/07/2008, 11:06

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение natalya_1 » 10/08/2010, 12:53

bulgarblog.ru писал(а): Ведь за апрат получены деньги от банка +частично от покупателя+ его можно еще и в аренду сдавать. Редкая удача.

Вообще весело было. Когда юрист "ХХХ" написал мне, что инвестор, как хозяин, имеет право делать с апартаментом все, что угодно, я в шоке написала: " Интересно! Мы вот только что оговаривали с вашим сотрудником варианты мебели, которые я собиралась купить в апартамент, это что же, я буду вкладывать деньги, чтобы "Хозяин" получал дополнительную прибыль????" На это юрист мне ответил: " Я написала только о том, что инвестор МОЖЕТ делать, но это не значит, что он собирается это делать и будет делать" :D :D :D
natalya_1
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 179
Зарегистрирован: 17/07/2010, 11:29

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение natalya_1 » 10/08/2010, 12:57

ANN-2 писал(а):
Сергей Попов писал(а):Вы сами согласились, что еще три года не будете собственником- т.е должны терпеть все действия собственника до тех пор. Если заранее не договорились, когда снимут ипотеку- не можете ничего претендовать, ни формально, ни чисто по бытовому.

А вот и не правда ваша... Собственник обязан предупредить покупателя об ипотеке, в противном случае это является основанием для расторжения договора...
чл.90 ал.1 и 2 ЗЗД....

Спасибо большое! А то я безуспешно пыталась получить от юриста "ХХХ" ссылки на болгарское законодательство. В ответ получала только: " мое образование и большой практический опыт позволяют мне утверждать, что у Вас нет никаких оснований для расторжения Договора". :D :D :D
natalya_1
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 179
Зарегистрирован: 17/07/2010, 11:29

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение ANN-2 » 10/08/2010, 13:01

natalya_1 писал(а):
Спасибо большое! А то я безуспешно пыталась получить от юриста "ХХХ" ссылки на болгарское законодательство. В ответ получала только: " мое образование и большой практический опыт позволяют мне утверждать, что у Вас нет никаких оснований для расторжения Договора". :D :D :D

Юрист врет....
Не бойтесь совершенства. Вам его не достичь. (Сальвадор Дали )
Аватара пользователя
ANN-2
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 5581
Зарегистрирован: 07/07/2008, 11:06

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение Сергей Попов » 10/08/2010, 13:05

ANN-2 писал(а):
Сергей Попов писал(а):Вы сами согласились, что еще три года не будете собственником- т.е должны терпеть все действия собственника до тех пор. Если заранее не договорились, когда снимут ипотеку- не можете ничего претендовать, ни формально, ни чисто по бытовому.

А вот и не правда ваша... Собственник обязан предупредить покупателя об ипотеке, в противном случае это является основанием для расторжения договора...
чл.90 ал.1 и 2 ЗЗД....

Это не моя правда, это судебная практика и доктрина- все что вписано в публичном, общедоступном реестре- известно всем.
Аватара пользователя
Сергей Попов
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1274
Зарегистрирован: 01/10/2007, 16:01
Откуда: Бургас

След.

Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1