Andorf писал(а):А вообще возможно заложить несколько апартаментов без наличия акта 16? Насколько я знаю можно или можно было раньше получить кредит (ипотеку) под землю, строительство и т.д.
Да, возможно. Большинство застройщиков, использующие ипотечное банковское кредитование, как раз ипотекируют недвижимость - земля и стройку, еще в начальном этапе строительства. Это т.н. "инвестиционное кредитирование" /не уверена в русском термине/. Банк очень зорко следит за строительством и застройщик обязан предоставлять банку полную информацию о ходе строительства и полный комплект строительных документов. К тому же банк на дает ссуду всю сразу /100%/, а в зависимости от этапа строительства выплачивает постепенно по 10-15% от ссуды на каждый предусмотренный в договоре о банковском кредите этап строительства.
Andorf писал(а):Каким образом можно выделить или убрать обременения с одного взятого в данном случае апартамента из за которого весь этот шум? Заложено на мой взгляд все! Выделить из залога один или несколько конкретных апартаментов, на мой взгляд невозможно. Может быть есть какие то механизмы или договоренности с банком. Но это наверное из области фантастики.
Как раз наоборот. В договоре ипотечного кредита цитируются абсолютно все ипотекированные объекты. Например, комплекс состоит из 100 квартир. Застройщику необходимы дополнительные средства на заверешение и он решает ипотекировать 50 квартир. В нотариальном акте о предоставлении ипотечного кредита банк и застройщик указывают, что взамен на ссуду, застройщик ипотекирует квартиры за номерами 1, 2, 3 и т.д. до кв. № 50 с подробным описанием самих объектов, для того, чтобы не было недоразумений и двояких толкований. Кроме того, обычно в договорах предусматривается то, что застройщик имеет право частично погасить долг и снять ипотеку также частично за опредленный объект - квартиру. Банк определяет "свою" рыночную цену. Допустим Вы покупаете квартиру за 1000 евро на кв. м. Банк же ипотекирует квартиру на 500 евро на кв.м. /примерно, но это не точные цифры, имейте ввиду/. Далее, покупатель заплатил, допустим, 40 000 евро на кв.м. за квартиру площадью 40 кв.м., а застройщик заплатит банку условно 20 000 евро за снятие ипотеки. Так что у застройщика всегда есть возможность при желании снять ипотеку /потому что он получил деньги с покупателя/. Имейте ввиду, что все-таки застройщик оплатит банку и штраф, за то, что погашает кредит ранее договоренного срока. Банку тоже не выгодно получить деньги раньше из-за того, что получит меньше процентов. Иногда застройщику невыгодно быстро снимать ипотеку /догадываетесь почему?/.
Ну а если Вы умеете считать, то поймете, что застройщик получает деньги и с покупателей и с банка и ему выгодно сразу же купить новую землю, начать заново строить и продавать недвижимость еще не построив ее и ипотекировать эту новую недвижимость в другом банке.
Получается такая маленькая пирамида "МММ" болгарского производства. Но кто в этом виноват? По-моему, та "рука" /т.е. иностранный инвестор"/, которая дает деньги до того, как получает в собственность эту самую недвижимость. Спасибо Вам, дорогие, за то, что Вы подняли на ноги нашу экономику!
Я уже тысячу раз писала на этом форуме, что болгары не покупают недвижимость без акта 16. МЫ СКУПЫЕ, ЗНАЕМ ЦЕНУ ДЕНЬГАМ И НИКОГДА НЕ ПЛАТИМ ИХ ЗАРАНЕЕ, ДО ПОЛУЧЕНИЯ НОТАРИАЛЬНОГО АКТА. Предварительные договора, предназначенные для болгар, существенно отличаются от тех, что предназначены для иностранных инвесторов. Это основной закон! "Делай как мы, делай с нами, делай лучше нас!"
Так что спасение утопающих в руках самих утопающих!
Перестаньте платить деньги застройщикам, слетаясь как осы на мед и хватая любую квартиру, или хотя бы не давайте им всю сумму за Ваши квартиры до получения нотариального акта. И перестаньте подписывать предварительные договора не спросив независимого юриста. Когда же Вы поймете наконец, что они написаны в пользу застройщиков
ИЗМЕНИТЕ СВОЕ ОТНОШЕНИЕ И ТОЛЬКО ТОГДА ЗАСТРОЙЩИКИ НАЧНУТ ВАС УВАЖАТЬ
И главное, только если Вы инвесторы, станете хоть чуточку разумнее, только тогда остановится "волна" безобразного строительства, банкротства строительных компаний /а возможно и банков, в скором будущем/, отмывание денег и обогащение неморальных людей за счет наивных покупателей. Мы болгары, в особенности те, которые не живем возле моря, отдыхаем в Греции, в Италии, в Турции. Если у нас есть возможность приобрести недвижимость возле моря, то мы выбираем тоже Грецию и Турцию. Нам надоел цемент и строителные площадки, нам надоели толпы "туристов" и "инвесторов" на нашем побережье. Болгарское побережье Черного моря моего детства не имеет ничего общего с его современным состоянием, поэтому я не хочу его видеть больше
Andorf писал(а):Попов прав. Это Ваши проблемы. Прежде чем подписывать что либо, нужно было нанять адвоката, который все бы проверил. Проверить обременения стоит один лев и это не засекречено и можно просто посмотреть через интернет. Посредник в виде агенства недвижимости не адвокат,а заинтересованное лицо.
100%