МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Полезная информация о приобретении недвижимости в Болгарии

Модератор: Юрий

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение OdnaKatya » 12/08/2010, 19:37

ZheKaz писал(а):. Честно, прочитала тут всю истерику Наталии, сделавшей из совершенно штатной ситуации драму в 3 частях, и искренне хочу посочувствовать тем людям, как в МК, так и в агентстве недвижимости, которым пришлось с ней иметь дело. !

А можно поитересоваться, с какой целью вы это написали?
OdnaKatya
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 239
Зарегистрирован: 27/09/2009, 21:55

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение natalya_1 » 12/08/2010, 20:12

Вот мое первое письмо агенту, когда я узнала на форуме про ипотеку:
"Т..., добрый день!
Как Ваши дела? ...
У меня возникли проблемы, я тут прочитала на форуме, что апартаменты в Марина Кейп заложены банку по 550 евро за метр, что застройщик на грани банкротства, и что я не смогу вступить в права собствености через 3 года, что мне продали заложенный апартамент, то есть, что ситуация с Марина Кейп - развод.
Не понимаю, откуда этот негатив? Это правда (хотя бы частично)?????
Могу ли я получить какие-то документы, гарантирующие, что я действительно купила выбранный апартамент, что меня не обманули и не кинули?
С уважением, Наталия."
На это письмо мне не ответили.
Тогда я уже заволновалась и написала следующее письмо:
"Т..., доброй ночи!
Вы мне не отвечаете.
У меня несколько вопросов:
1. ........
2. ..........
Разумеется, меня просветили на форуме о болгарской недвижимости, куда я пришла, чтобы рассказать о покупке .
И еще услышала про заложенные банку апартаменты... Здорово, в общем... Теперь я понимаю, что мой апартамент скорее всего заложен, поэтому и договор так составлен, что я похоже не смогу вступить в права собственности... Мило...
В связи с этим третий вопрос:
3.Могу ли я получить какие-то документы, что мой апартамент не заложен банку?
И четвертый вопрос:
4. Могу ли я выплатить полную стоимость апартамента и вступить в права собственности в ближайшее время?
В данный момент мне наплевать на потерянные деньги (скидку) , которую я могла получить при оплате апартамента сразу. Лишь бы не остаться вообще без всего, что, похоже, подразумевалось при продаже...
Наталия".
Поскольку реакции на мои письма было ноль, я (можете считать меня сумасшедшей) завелась, у меня вообще пропало желание продолжать какие-то отношения с риэлтором и продавцом, и я стала требовать расторжения договора.
Вот и судите, профессионально себя вел риэлтор, или нет.
Ну а потом появилась юрист, котороя написала, типа, "а Вы что, ожидали, что Продавец не будет ничего делать с апартаментом? Неужели Вы наивно предполагали, что Продавец упустит возможность получения дополнительной прибыли? Вы должны иметь в виду, что продавец может делать с апартаментом все, что угодно: заложить, сдавать в аренду, даже разрушить, если пожелает. А вот через три года и будете расторгать договор или судиться с Продавцом. А если хотите все же расторгнуть Договор, то обращайтесь к Продавцу, а не к Агенству "Домика", которое не является стороной договора".

Положа руку на сердце, многие бы сохранили спокойствие после подобных заявлений? (это я к вопросу о штатной ситуации)
natalya_1
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 179
Зарегистрирован: 17/07/2010, 11:29

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение ZheKaz » 12/08/2010, 21:17

bulgarblog.ru сикимkadator Вы можете думать что угодно. По-моему здесь на форуме всех подозревают в том, что это либо риэлтер, либо застройщик. Похвалишь что-нибудь - виноват в том, что продвигаешь "свой" объект, поругаешь - тоже виноват - "топишь" конкурента. Думаю, если бы "Домика" присутствовала на форуме, кто-нибудь бы уже обязательно отписался, а не стал бы ждать 10 страницы темы.

Со "штатной ситуацией", я, может быть, погорячилась. Скорее надо было употребить слово "нормальной", ибо если вы хоть немного вчитываетесь в то, что пишут на форуме, ипотека - это довольно распространенная ситуация в Болгарии. Кстати, мне вот интересно, МК огромный комплекс. Кроме Наталии есть еще "пострадавшие" от ипотеки? Или все-таки вопросы решаются в пользу клиентов?
ZheKaz
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 09/08/2010, 12:18

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение bulgarblog.ru » 12/08/2010, 21:54

ZheKaz писал(а):bulgarblog.ru сикимkadator Вы можете думать что угодно. По-моему здесь на форуме всех подозревают в том, что это либо риэлтер, либо застройщик. Похвалишь что-нибудь - виноват в том, что продвигаешь "свой" объект, поругаешь - тоже виноват - "топишь" конкурента. Думаю, если бы "Домика" присутствовала на форуме, кто-нибудь бы уже обязательно отписался, а не стал бы ждать 10 страницы темы.
а вы разве не заметили как старательно затиралось название фирмы с самой первой страницы - хотя зачем - ведь все по закону?штатная ситуация. Так что "Домика" здесь присутствует. А что они могут на форуме сказать - что подставили покупателя но сделали это по закону? Им сейчас лучше вообще молчать.

Кроме Наталии есть еще "пострадавшие" от ипотеки? Или все-таки вопросы решаются в пользу клиентов?


на моем блоге покупатель тоже писал про такое - при чем они там оплатили 100%.

Здравствуйте,15.04.2009г мы заключили предварительный договор купли продажи с Интеркапитал проперти дивелопмэнт,о приобретении апартаментов в комплексе Marina Cape,внесли 100%предоплату.Через 2 месяца приехали заключать нотариальный договор,продавец всячески тянул время,в результате договор небыл подписан и мы заключили доп соглашение,сроком еще на 1 год.Сейчас мы узнали что апартаменты находятся в ипотеке,хотя в договоре об этом ничего не сказано.Каковы должны быть наши долнейшие действия?


так что уже как мимимум полтора года идет продажа там по такой схеме. И у Натальи единственный шанс вылезти из этого болота - это привлечь максимум внимания к проблеме.
bulgarblog.ru
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 502
Зарегистрирован: 14/08/2009, 11:12

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение natalya_1 » 12/08/2010, 22:13

ZheKaz писал(а): , мне вот интересно, МК огромный комплекс. Кроме Наталии есть еще "пострадавшие" от ипотеки?

Давайте называть вещи своими именами. Я не пострадавшая от ипотеки, пока вообще никто не пострадал (если не считать потрепанных нервов и потерянного времени).
Из известных случаев реально пострадавших (известных мне) - только случай, который описал товарищ выше. И то, как мне кажется, в итоге вопрос был решен (поскольку эта женщина больше не писала, как я понимаю).
Вопрос в гораздо бОльшей степени в практике ведения сделок по покупке-продаже недвижимости.
Опять все те же вопросы: за что отвечает посредник и отвечает ли за что-то?
У меня были прекрасные отношения с агентом (я и сейчас очень хорошо к ней отношусь и благодарна ей за все, за встречу в Болгарии, за показ комплекса, за переписку. Я ведь собиралась (и мы вели переговоры) еще купить апартамент в Пампорово!)
Но после определенных действий ДОВЕРИЕ пропало, вот ведь в чем дело! И вопрос вовсе не в том, что меня накрутили на форуме конкуренты (хотя и это имеет место быть), а в том, как ведет себя продавец в принципе.
Если о чем-то важном узнаешь от третьих лиц - это очень сильно подрывает доверие.
А если после этого тебе начинают говорить:"А что Вы хотели? Надо было думать и спрашивать и.т.д" , то приводит в конечном счете к тому, к чему привело.
natalya_1
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 179
Зарегистрирован: 17/07/2010, 11:29

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение OdnaKatya » 12/08/2010, 22:17

ZheKaz писал(а):Со "штатной ситуацией", я, может быть, погорячилась. Скорее надо было употребить слово "нормальной", ибо если вы хоть немного вчитываетесь в то, что пишут на форуме, ипотека - это довольно распространенная ситуация в Болгарии.

Ипотека, может быть, и распространенная ситуация. Но то, как это происходит с так называемой "ипотекой" здесь, не только не нормальная, а весьма дикая ситуация. Она должна быть уголовно наказуемой! Мошенники впаривают заложенную недвижимость и приводят к тому, что покупатель должен второй раз оплатить свою покупку или потерять все деньги!? И вы считаете, что такое положение в порядке вещей? У вас явно извращенное представление о "НОРМАЛЬНОМ"!
OdnaKatya
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 239
Зарегистрирован: 27/09/2009, 21:55

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение bulgarblog.ru » 12/08/2010, 22:41

natalya_1 писал(а): Из известных случаев реально пострадавших (известных мне) - только случай, который описал товарищ выше. И то, как мне кажется, в итоге вопрос был решен (поскольку эта женщина больше не писала, как я понимаю).


а я думаю что наоборот - много людей в подвешенной ситуации - проплатили за заложенные апарты. Всем объяснили - что "это штатная ситуация" и все по закону.

а ведь долг застройщика каждый год растеТ- о чем я и писал. Но посмотрите на что идет кредит взятый именно в том банке - где заложены апарты

и 3 млн.300 тыс. евро в том же банке «Пиреос». Из кредита, полученного в «Пиреос», 2 млн.700 тыс. пошло на выплату дивидендов акционерам , по итогам 2008 года.

самое интересное что акционеры - которые и являются собственниками АО иНТЕРКАПИТАЛ - владелца МК - себя то не забывают - и вместо того чтобы снять ипотеку и продавать чистые апарты - просто берут деньги в кредит и платят сами себе дивиденды. т.е. застройщик не комплексует по поводу тог очто продает заложенные апарты.

Основной акционер - оффшорная компания - другие - это десяток иностранных фондов и компаний. Основной актив - апартаменты в МК. Сколько точно апартов заложено - неизвестно. Капитализация упала. Стоимость акций по итогам 2009 упала на 40%.
пОКА застройщик просто тонет - сколько его агония продлится - неизвестно - но очевидно - пока есть что закладывать в банк - т.е. свободные апарты - он держится на плаву. Самое интересное будет потом - когда нечего будет закладывать. ЗАстройщик в очередной раз выплатит себе дивиденды - и начнет процедуру банкротства.
bulgarblog.ru
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 502
Зарегистрирован: 14/08/2009, 11:12

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение Andorf » 12/08/2010, 23:07

Может быть я чего то не понимаю в банковской системе в виде ипотеки и кредитов.
А вообще возможно заложить несколько апартаментов без наличия акта 16? Насколько я знаю можно или можно было раньше получить кредит (ипотеку) под землю, строительство и т.д. Каким образом можно выделить или убрать обременения с одного взятого в данном случае апартамента из за которого весь этот шум? Заложено на мой взгляд все! Выделить из залога один или несколько конкретных апартаментов, на мой взгляд невозможно. Может быть есть какие то механизмы или договоренности с банком. Но это наверное из области фантастики.
Забирайте свои деньги, чем быстрее, тем лучше. Если их отдадут.
Попов прав. Это Ваши проблемы. Прежде чем подписывать что либо, нужно было нанять адвоката, который все бы проверил. Проверить обременения стоит один лев и это не засекречено и можно просто посмотреть через интернет. Посредник в виде агенства недвижимости не адвокат,а заинтересованное лицо.
Andorf
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2210
Зарегистрирован: 21/02/2007, 13:44
Откуда: Варна

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение lale » 13/08/2010, 00:19

Andorf писал(а):А вообще возможно заложить несколько апартаментов без наличия акта 16? Насколько я знаю можно или можно было раньше получить кредит (ипотеку) под землю, строительство и т.д.

Да, возможно. Большинство застройщиков, использующие ипотечное банковское кредитование, как раз ипотекируют недвижимость - земля и стройку, еще в начальном этапе строительства. Это т.н. "инвестиционное кредитирование" /не уверена в русском термине/. Банк очень зорко следит за строительством и застройщик обязан предоставлять банку полную информацию о ходе строительства и полный комплект строительных документов. К тому же банк на дает ссуду всю сразу /100%/, а в зависимости от этапа строительства выплачивает постепенно по 10-15% от ссуды на каждый предусмотренный в договоре о банковском кредите этап строительства.
Andorf писал(а):Каким образом можно выделить или убрать обременения с одного взятого в данном случае апартамента из за которого весь этот шум? Заложено на мой взгляд все! Выделить из залога один или несколько конкретных апартаментов, на мой взгляд невозможно. Может быть есть какие то механизмы или договоренности с банком. Но это наверное из области фантастики.

Как раз наоборот. В договоре ипотечного кредита цитируются абсолютно все ипотекированные объекты. Например, комплекс состоит из 100 квартир. Застройщику необходимы дополнительные средства на заверешение и он решает ипотекировать 50 квартир. В нотариальном акте о предоставлении ипотечного кредита банк и застройщик указывают, что взамен на ссуду, застройщик ипотекирует квартиры за номерами 1, 2, 3 и т.д. до кв. № 50 с подробным описанием самих объектов, для того, чтобы не было недоразумений и двояких толкований. Кроме того, обычно в договорах предусматривается то, что застройщик имеет право частично погасить долг и снять ипотеку также частично за опредленный объект - квартиру. Банк определяет "свою" рыночную цену. Допустим Вы покупаете квартиру за 1000 евро на кв. м. Банк же ипотекирует квартиру на 500 евро на кв.м. /примерно, но это не точные цифры, имейте ввиду/. Далее, покупатель заплатил, допустим, 40 000 евро на кв.м. за квартиру площадью 40 кв.м., а застройщик заплатит банку условно 20 000 евро за снятие ипотеки. Так что у застройщика всегда есть возможность при желании снять ипотеку /потому что он получил деньги с покупателя/. Имейте ввиду, что все-таки застройщик оплатит банку и штраф, за то, что погашает кредит ранее договоренного срока. Банку тоже не выгодно получить деньги раньше из-за того, что получит меньше процентов. Иногда застройщику невыгодно быстро снимать ипотеку /догадываетесь почему?/.
Ну а если Вы умеете считать, то поймете, что застройщик получает деньги и с покупателей и с банка и ему выгодно сразу же купить новую землю, начать заново строить и продавать недвижимость еще не построив ее и ипотекировать эту новую недвижимость в другом банке.
Получается такая маленькая пирамида "МММ" болгарского производства. Но кто в этом виноват? По-моему, та "рука" /т.е. иностранный инвестор"/, которая дает деньги до того, как получает в собственность эту самую недвижимость. Спасибо Вам, дорогие, за то, что Вы подняли на ноги нашу экономику!
Я уже тысячу раз писала на этом форуме, что болгары не покупают недвижимость без акта 16. МЫ СКУПЫЕ, ЗНАЕМ ЦЕНУ ДЕНЬГАМ И НИКОГДА НЕ ПЛАТИМ ИХ ЗАРАНЕЕ, ДО ПОЛУЧЕНИЯ НОТАРИАЛЬНОГО АКТА. Предварительные договора, предназначенные для болгар, существенно отличаются от тех, что предназначены для иностранных инвесторов. Это основной закон! "Делай как мы, делай с нами, делай лучше нас!"
Так что спасение утопающих в руках самих утопающих! :D :wink: Перестаньте платить деньги застройщикам, слетаясь как осы на мед и хватая любую квартиру, или хотя бы не давайте им всю сумму за Ваши квартиры до получения нотариального акта. И перестаньте подписывать предварительные договора не спросив независимого юриста. Когда же Вы поймете наконец, что они написаны в пользу застройщиков :?: :!:
ИЗМЕНИТЕ СВОЕ ОТНОШЕНИЕ И ТОЛЬКО ТОГДА ЗАСТРОЙЩИКИ НАЧНУТ ВАС УВАЖАТЬ :!:
И главное, только если Вы инвесторы, станете хоть чуточку разумнее, только тогда остановится "волна" безобразного строительства, банкротства строительных компаний /а возможно и банков, в скором будущем/, отмывание денег и обогащение неморальных людей за счет наивных покупателей. Мы болгары, в особенности те, которые не живем возле моря, отдыхаем в Греции, в Италии, в Турции. Если у нас есть возможность приобрести недвижимость возле моря, то мы выбираем тоже Грецию и Турцию. Нам надоел цемент и строителные площадки, нам надоели толпы "туристов" и "инвесторов" на нашем побережье. Болгарское побережье Черного моря моего детства не имеет ничего общего с его современным состоянием, поэтому я не хочу его видеть больше :cry:
Andorf писал(а):Попов прав. Это Ваши проблемы. Прежде чем подписывать что либо, нужно было нанять адвоката, который все бы проверил. Проверить обременения стоит один лев и это не засекречено и можно просто посмотреть через интернет. Посредник в виде агенства недвижимости не адвокат,а заинтересованное лицо.

100% :idea:
Аватара пользователя
lale
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 238
Зарегистрирован: 24/10/2008, 17:19

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение Nikita999 » 13/08/2010, 02:25

Все дело в том, что в России очень долгое время квартиры в новостройках продавались со 100% оплатой еще чуть ли не на стадии фундамента. Потом люди делали 100% на перепродаже квартир. И все были довольны. Но инвестиционного кредитования в России, насколько я знаю, нет. Все сети магазинов кредитовались по такой схеме-строится один магазин, водится в эксплуатацию, потом он закладывается и дальше пошла цепочка. Как кредитовались строители-не знаю, честно, наверное под залог земли. Хотя не все покупали землю, многим за откаты выделялась в долгосрочную аренду. Только сейчас строители стали давать рассрочку. То есть хочу сказать, что покупка квартир по низким ценам в отличии от России, да на Черном море, да еще в рассрочку-было ну очень уж заманчиво. И для россиян абсолютно ничего странного не было в том, что нужно сначала отдать деньги, а потом получить Акт, а не наоборот. Опять же наверное многие думают-это же ЕС, это в России сплошное кидалово, а здесь такого ну не может быть... :roll:
Аватара пользователя
Nikita999
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 890
Зарегистрирован: 13/02/2009, 16:09

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение lale » 13/08/2010, 08:47

Nikita999 писал(а):Все дело в том, что в России очень долгое время квартиры в новостройках продавались со 100% оплатой еще чуть ли не на стадии фундамента. Потом люди делали 100% на перепродаже квартир. И все были довольны. Но инвестиционного кредитования в России, насколько я знаю, нет. Все сети магазинов кредитовались по такой схеме-строится один магазин, водится в эксплуатацию, потом он закладывается и дальше пошла цепочка. Как кредитовались строители-не знаю, честно, наверное под залог земли. Хотя не все покупали землю, многим за откаты выделялась в долгосрочную аренду. Только сейчас строители стали давать рассрочку. То есть хочу сказать, что покупка квартир по низким ценам в отличии от России, да на Черном море, да еще в рассрочку-было ну очень уж заманчиво. И для россиян абсолютно ничего странного не было в том, что нужно сначала отдать деньги, а потом получить Акт, а не наоборот. Опять же наверное многие думают-это же ЕС, это в России сплошное кидалово, а здесь такого ну не может быть...

Схема, которую я описала, стара как мир. Мои друзья в Греции рассказывали мне, что таким образом застройщики в их стране собирали деньги в восьмидесятые годы. Французы на Лазурном берегу забогатели тоже в это время. Испанцы забогатели так в девяностых годах. В начале этого столетия там стали частично сносить новое строительство.
Мои клиенты британцы были обмануты таким же образом в Дубае. Теперь пришла наша очередь, "богатеем" мы. А знаете ли Вы, что очень часто собственниками компаний застроийщиков являются вовсе не болгары, а иностранные инвесторы, в том числе и россияне, чии компании зарегистрированы на офшорах? На этом форуме этот вопрос уже неоднократно поднимался. Просто одна и та же схема прокручивается по много раз в разных странах.
Аватара пользователя
lale
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 238
Зарегистрирован: 24/10/2008, 17:19

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение Nikita999 » 13/08/2010, 09:12

lale писал(а):[. А знаете ли Вы, что очень часто собственниками компаний застроийщиков являются вовсе не болгары, а иностранные инвесторы, в том числе и россияне, чии компании зарегистрированы на офшорах? На этом форуме этот вопрос уже неоднократно поднимался. Просто одна и та же схема прокручивается по много раз в разных странах.

Да, конечно же известно. И всвязи с этим еще вопрос-почему правительство Болгарии так спокойно относится к тому, что на территории страны работает так много оффшорных компаний. К примеру в России в реальном секторе экономики сейчас не встретишь оффшорных компаний, напрямую работающих на каком-то рынке (если владелец компании, к примеру не Батурина-жена Лужкова). Да, они (оф.компании) задействованы в перекачке денег за границу, но это или в случае, если российская компания ведет дела с иностранными (импортно-экспортные операции, международные перевозки, особенно морские). здесь все достатоно просто-составляются левые договора на оказание услуг, поставки чего-то и т.д. А вот к примеру в строительном рынке я и не слышла даже об участии оффшорных компаний, хотя конечно же они могут быть в составе акционеров российской компании, а это уже не сильно афишируется в открытом доступе и нет таких данных.
Короче, вопрос-зачем Болгарии создавать себе репутацию страны, где можно скрыть доход от налогообложения, где процветает обман людей? Правда, интересно. Ведь можно же все решить законодательным путем, да и правоохранительные органы и налоговые не бездействуют же. Но оказывается, что бездействуют.
Аватара пользователя
Nikita999
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 890
Зарегистрирован: 13/02/2009, 16:09

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение Nikita999 » 13/08/2010, 09:25

zu_vi писал(а):Согласен, но в этом нет ничего незаконного, если застройщик/риэлтор предупреждает покупателя и схема оплаты предусматривает все варианты, в том числе и освобождение из под залога.
Оффшорные владельцы компаний могут быть как россияне, так и французы, испанцы, англичане, но в основной массе это именно болгары, особенно в недорогих объектах.
Объекты глобального масштаба типа Коста Дель Кроко в Царево, Санта Марины, Свети Тома, Парадайсов требующие большого финансирования могут иметь многонациональную структуру собственников, но без участи болгарских высоких чиновников такой вариант не складывается, т.к даже получить землю на самом берегу по вменяемой цене без участи правительства нереально. Банки, особенно в кризис деньгами не разбрасываются и везде есть заинтересованность на высшем уровне. Поэтому смена правительства предусматривает предел и этой сферы бизнеса в виде моратория на смену статуса земли, пересмотр ранее выделенных площадей, войны между собственниками с разными документами на один объект недвижимости.
Из-за этого бардака страдают в конечном итоге покупатели.

То есть как раз-то прежде всего выгодно правительству, ему нет смысла бороться с оффшорами, обманами покупателей...
ХМмм- а еще говорят, в России коррупция. Россия ну просто отдыхает...
Хотя конечно видеокамеры на строительстве домов для погорельцев-это вообще жесть...
Аватара пользователя
Nikita999
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 890
Зарегистрирован: 13/02/2009, 16:09

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение Nikita999 » 13/08/2010, 09:31

zu_vi писал(а):Про реальный сектор без оффшора в РФ очень спорное предположение. Регистрация компаний может и российская, ниженвартовская, алтайская, а вот владельцы, как правило скрыты очень далеко в нескольких офф-шорных зонах. Да и контрагенты русских производителей, в основном зарегистрированы в различных островных государствах. Сделки проходят при экспорте ресурсов почти по с/с , а прибыль получают уже иностранные(с русским офф-шорным участием) посредники. Так, что схемы во всем мире одинаковые...

Я о том же и говорю. Но тем не менее, оффшорные компании в России, согласитесь, напрямую не мелькают.
А здесь -никто не скрывает, что хозяин компании, допустим, гражданин Израиля, компания зарегестрирована черт знает где, явно оффшорная и т.д. и тп. То есть ни налоговые, ни правоохранительные органы вообще не препятствуют ничему. Согласитесь, что все-таки труднее (хотя при желании и наличии денег ничего невозможного нет) получить разрешение, допустим, на строительство, получить землю в аренду в Росии какой-то левой компании. даже при повсеместном желании чиновников получить мзду.
Аватара пользователя
Nikita999
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 890
Зарегистрирован: 13/02/2009, 16:09

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение Иван 25 » 13/08/2010, 11:37

Мне всегда смешно, когда русские говорят,что в России все по закону, а в Болгарии в этом отношением - беспредел.
Думаю, что борьба с офшорах при нормальной рыночной экономики очень трудна, если не и невозможна. И это не зависить от правительства. Майкрософт и Газпром тоже работают при помощи офшорах и что?
Одно из решениях, которое уменьшает привлекательности использования офшорных зон это уменьшения налоги на прибиль. Многие страны восточной Европи, в том числе и Болгария, уменьшили эти налоги вплоть до 10%.
В конце концов компании всегда стремятся уменьшить свои расходы. Чтобы исбежать таможенные пошлины компании ЕС строят автосборочные заводы в России, а Япония и Южная Корея строят такие заводы в Европе и США. Разве можно запретить подобная практика.
В Болгарии не строят на государственная земля отданная в аренду. Строят всегда на земля частная собственность. Невозможно запретить собственника земли продасть земли кому угодно в том числе и на фирма чии собственики спрятани в офшорной зони. Ни налоговые, ни правоохранительные органы не могут запретить также перепродажи земли, строящая се недвижимость или обекты в експлоатации, когда в конечном случае обект окажеться в руках офшорах. В многих случаях офшорная собственность спрятана через цепочки "нормальных" фирм регистрированни в Болгарии.

Кстати в Болгарии распространено мнение, что не только русским принадлежать немало отели на побережие, но и что русская мафия здесь отмывает деньги.
Иван 25
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 845
Зарегистрирован: 26/02/2007, 23:52
Откуда: София

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение Zoran » 13/08/2010, 12:01

А попробуйте посмотреть на ситуацию с другой точки зрения: дама ввязалась в бизнес-проект, чтобы через 3(ТРИ!) года получить в собственность некую недвижимость. (Точно также «обманутые дольщики» соинвестировали строительство квартир). То есть на данном этапе это отношения бизнес-партнеров. А в бизнесе, как известно, могут и облапошить и кинуть и т.п. Люди осознанно или нет идут на риски, желая получить в будущем некую выгоду (скидку или беспроцентную рассрочку), и в случае неполучения желаемого, что согласитесь, в бизнесе бывает, начинают вопить что их обманули, не предупредили, не сказали и прочее. А ситуация действительно, рядовая – ну не срослось! Конечно, и мошенничество изначально может присутствовать. Это все сродни играм в МММ, Властелину и др. пирамиды (тут чуть выше как раз о механизме строительной пирамиды рассказывалось).
Так что если есть непреодолимое желание прикупить что-то хоть в Болгарии, хоть где - покупайте ГОТОВЫЕ беспроблемные объекты, живите, наслаждайтесь и не парьте мозги никому :(
Zoran
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 659
Зарегистрирован: 30/08/2004, 09:53

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение Nikita999 » 13/08/2010, 12:16

Zoran писал(а):А попробуйте посмотреть на ситуацию с другой точки зрения: дама ввязалась в бизнес-проект, чтобы через 3(ТРИ!) года получить в собственность некую недвижимость. (Точно также «обманутые дольщики» соинвестировали строительство квартир). То есть на данном этапе это отношения бизнес-партнеров. А в бизнесе, как известно, могут и облапошить и кинуть и т.п. Люди осознанно или нет идут на риски, желая получить в будущем некую выгоду (скидку или беспроцентную рассрочку), и в случае неполучения желаемого, что согласитесь, в бизнесе бывает, начинают вопить что их обманули, не предупредили, не сказали и прочее. А ситуация действительно, рядовая – ну не срослось! Конечно, и мошенничество изначально может присутствовать. Это все сродни играм в МММ, Властелину и др. пирамиды (тут чуть выше как раз о механизме строительной пирамиды рассказывалось).
Так что если есть непреодолимое желание прикупить что-то хоть в Болгарии, хоть где - покупайте ГОТОВЫЕ беспроблемные объекты, живите, наслаждайтесь и не парьте мозги никому :(

Простите, вы в каком веке живете? если бы это говорилось бы в 90-годах прошлого столетия, я бы с Вами согласилась бы. Но сейчас даже русские мафиози ведут честный бизнес (ну скажем не всегда. но тем не менее много наварившихся в 90-х сейчас имеют вполне приличный бизнес). Сейчас жуткая конкуренция и плохо и нечестно работающий просто не выживет. Ну срубил раз, и что? Хорошо, если по-крупному и хватит на долгое время (как здесь дело и обстоит, впрочем). Не знаю, у меня очень маленький бизнес, я работаю с людьми, которых вообще никогда не видела, никто никого не кидает. Тьфу, тьфу, тьфу. Дом строю, на стройплощадке появляюсь раз в неделю, стройматериалы завожу сама, очень часто-просто по звонку. Звоню, даже никуда не еду, или прошу заехать ко мне на работу, даю деньги шоферу (незнакомому, заметьте!!!) или даю прорабу, он расплачивается. Сегодня вот лес привезли на 25000 р. Конечно не 30000 долларов, но и не 5 копеек. Бетон везут-скоропортящий продукт можно сказать просто по звонку. Я спрашиваю у шоферов-а были ли случаи кидалова, все-таки это не кирпичи или лес. Ну не взяли, назад привезли, только на бензин потратились. А здесь-все таки и не такие уж маленькие деньги потеряются. Могут в конце концов и конкуренты подшутить...
Несерьезно как-то, такой серьезный бизнес, и на тебе-"ну не срослось"... :roll: :roll: :roll:
Аватара пользователя
Nikita999
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 890
Зарегистрирован: 13/02/2009, 16:09

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение natalya_1 » 13/08/2010, 12:26

Zoran писал(а):А попробуйте посмотреть на ситуацию с другой точки зрения: дама ввязалась в бизнес-проект, чтобы через 3(ТРИ!) года получить в собственность некую недвижимость. (Точно также «обманутые дольщики» соинвестировали строительство квартир). То есть на данном этапе это отношения бизнес-партнеров. А в бизнесе, как известно, могут и облапошить и кинуть и т.п. Люди осознанно или нет идут на риски, желая получить в будущем некую выгоду (скидку или беспроцентную рассрочку), и в случае неполучения желаемого, что согласитесь, в бизнесе бывает, начинают вопить что их обманули, не предупредили, не сказали и прочее. А ситуация действительно, рядовая – ну не срослось! Конечно, и мошенничество изначально может присутствовать. Это все сродни играм в МММ, Властелину и др. пирамиды (тут чуть выше как раз о механизме строительной пирамиды рассказывалось).
Так что если есть непреодолимое желание прикупить что-то хоть в Болгарии, хоть где - покупайте ГОТОВЫЕ беспроблемные объекты, живите, наслаждайтесь и не парьте мозги никому :(

Нет. Не совсем так.
Я покупала ГОТОВЫЙ функционирующий объект в кредит (рассрочку) и могла по договору с момента первого взноса им пользоваться.
(на этапе строительства в кризис я бы не стала покупать ни за что)
Покупки в кредит очень распространены во всем мире. В Америке 99% людей покупают недвижимость в кредит и НИЧЕМ не рискуют, если исправно платят по кредиту. Единственно, в кредит всегда дороже, чем если заплатить всю сумму сразу, но тут уже каждый считает, как выгодно ему.
Да, я не знала и НЕ УЗНАЛА , а мне НЕ СОБЩИЛИ (будем считать, забыли, потому как это штатная ситуация, ага) про ипотеку.
Я пребывала в полной уверенности, что заключаю договор купли-продажи готовой недвижимости с собственником (поскольку действительно во всем мире запрещено брать деньги с покупателя (платежи) (кроме небольшого залога) до подписания Договора купли-продажи, а я заплатила сразу 50% стоимости.
Конечно я виновата, что не разобралась в терминологии, потому как подписывала ДВА договора: первый - с Домикой (договор о намерениях, по которому я заплатила в качестве аванса 1000 евро), а второй - с застройщиком. Это и ввело меня в заблуждение, как я уже говорила.
Ну и конечно сыграл роль факт, что Болгария в ЕС. Если бы это был какой-нибудь Берег Слоновой Кости, я , разумеется, наняла бы юриста при заключении сделки. А тут подразумевалось (я наивная, ага), что на территории Болгарии действуют законы, соответствующие директивам ЕС.
Ошибочка вышла....
natalya_1
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 179
Зарегистрирован: 17/07/2010, 11:29

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение Zoran » 13/08/2010, 12:42

zu_vi писал(а):
Про бизнес. Что значит не срослось! В бизнесе так не бывает...

Не бывает? Ну-ну..... Перестали покупать апарты - вот и все - пирамида начинает сыпаться. Выплаты банку, имитация продолжения строительства, пиар - никто не отменял. И чего прицепились к слову? Не нравится "не срослось" - подставьте любой сининим, смысл не меняется.
Простите, вы в каком веке живете? если бы это говорилось бы в 90-годах прошлого столетия, я бы с Вами согласилась бы....

И в веке я живу в том самом, просто живу давно :) .
А все эти рассуждения от инфантилизма, привитого совком. Надежда на "правильные" законы, "доброго" царя и отсутствие личной ответственности за принятые решения. Ну не привили этого!
Zoran
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 659
Зарегистрирован: 30/08/2004, 09:53

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение natalya_1 » 13/08/2010, 12:52

Zoran писал(а):
А все эти рассуждения от инфантилизма, привитого совком. Надежда на "правильные" законы, "доброго" царя и отсутствие личной ответственности за принятые решения. Ну не привили этого!

Вы расскажите это американцам (жителям США) и тем же британцам.
Они там все живут по "правильным законам", инфантильные доверчивые (я сейчас про американцев) до предела!
И законы там (опять же будем говорить про законы по защите прав потребителя) ого-го как работают.
Так что дело не в совке.
В России нормальные законы, хорошо прописанные (другое дело, как они исполняются и как вообще работает судебная система).
А в Болгарии (как я начинаю понимать из выложенных здесь ссылок на законодательство и выступлений болгарских юристов) - с законами беда.

Вот, кстати, что говорит ГК РФ по поводу недействительности сделки, совершенной под влиянием заблуждения:

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения (ст. 178 I'К РФ).

Согласно указанной статье, существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. При заблуждении у одной стороны складывается неправильное мнение об определенных обстоятельствах, либо она остается в неведении о некоторых обстоятельствах, в связи с чем она заключает договор, который не заключила бы, если бы не заблуждалась. Однако заблуждение относительно мотивов сделки существенного значения не имеет.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, то каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах.

Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано сторона по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.
natalya_1
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 179
Зарегистрирован: 17/07/2010, 11:29

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение natalya_1 » 13/08/2010, 13:08

Небольшой оффтоп: а сколько лет в Болгарии учатся на юриста?
Насколько я поняла, в Болгарии три закона, три притопа, три прихлопа.
По-моему, можно все богарское законодательство за три месяца изучить. :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:
(ради бога, не обижайтесь, но я правда в шоке от законодательства Болгарии)
natalya_1
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 179
Зарегистрирован: 17/07/2010, 11:29

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение bulgarblog.ru » 13/08/2010, 13:15

Zoran писал(а): покупайте ГОТОВЫЕ беспроблемные объекты, живите, наслаждайтесь и не парьте мозги никому :(


но ведь так жизнь будет неинтересной. Просто отдыхать будет скучно. Посмотрите как весело и интересно собственникам в 5 звездочном (как они сами гордо подчеркивают и как их уверил застройщик "Комплекс предлагает 5-звездочный стандарт, соответствующий Европейским курортам") только построенном комплексе Парадиз Дюн - апарты по 1000-1400 евро за метр там продавались - если не ошибаюсь. И вот собственики обживают свои апарты...

...вчера практически одновременно накрылись оба бойлера в моих номерах. залило все. откачивали воду совместно с их цыганками. если бы нас не было. вода бы долго стояла и вся мебель погнила бы. итог: сидим без горячей воды, обещали заменить бойлеры в понедельник. если честно, то вообще страшно уже покидать номер, постоянное ожидание какой-то аварии. у знакомых прорвало трубу, которая была в стене, ломали стену. у других вода пошла из сливной канализации, залило по щиколотку.

...у меня в шкафу,где бойлер, из-под соединения тоже вода сифонит потихоньку и по стояку течет вниз...

...Сан узлы в ужасном состоянии. Все вымазанные в грязи и разводах. Мало того, что санузлы сделаны просто убого. Все швы нанесены ужасно, плитка вся бракованная. У нас лично, не такая как на фотографиях. А какая-то серо-бежевая, с элементами разводов, похожими на грязь. Все швы не оттерты. Такое ощущение, что клали плитку рабочие, которые этого никогда не делали. Сантехника самая дешевая. Раковинка малюсенькая. Хромированная атрибутика проржавевшая. В санузле, где душ, пришлось купить примитивную штоку, как в советские времена. Ужас, ужас и еще раз ужас. В шкафчике, где стоит бойлер, оставлена груда строительного мусора. Решили пережить этот сезон, а на следующий нанять нормальных специалистов и сделать полностью ремонт в санузлах с заменой плитки, сантехники, бойлера и установкой душевой кабины.
На счет мебели. У нас отделка модерн. Диван, кресло и стулья выполнены из дешевого кож. Зама. Впитывают любые пятна на Ура и ничем потом не оттереть. Из стульев вываливаются болты, а стол держится на соплях и весь качается. Нужно подкручивать все болты...Пол не ровный и с буграми.

... Но апофигеем всего является торчащий толстенный ОГОЛЁННЫЙ кабель в кухонной полке(в полке вырезан угол), зачем он там???...

...большая просьба не включать лампы (подсветку) в кухонных полках!!!!!!!
так как это может привести к возгоранию, что чуть не произошло в наших апартаментах, если бы мы были менее бдительны!..

...Сегодня мы обнаружили с утра большую лужу в гостиной, после того как всю ночь лил дождь. Как оказалось на нашем балконе забыли сделать сливное отверстие и вся вода собирается у стены и потом каким-то образом просачивается к нам в гостиную...

... про кухню которая залита- Динко нас переселил в другой номер. Два мастера три дня назад разобрали кухню, высушили стенку, но дырку в крыше заделывать, как я понял пока и не намерены.

...то , что в бассейне плитка уже отваливается- это смешно и обидно, не прошло и недели после помпезного открытия.

...Сами лампочки подсветки после нагревания вываливаются из гнезда и висят на проводе((

...Большая просьба - у кого были проблемы с мокрой стеной между кв-рой и балконом и грибком? То есть неправильной работой дождевого стока на балконе.


Так вот - если бы собственники подняли скандал по примеру главного персонажа с этой ветки - то застройщик сам бы все за считанные дни устранил - а так наши только молча утираются в основном и за свои деньги собираются и душевые кабины устанавливать ( в 5 * комплексе они не предусмотрены) и сан узлы переделывать. Кстати - застройщик компания "Грин Лайф". Обратите внимания на слова застройщика в болгарских СМИ -
"Запазва се тенденцията руските граждани да търсят и пресмятат в покупката на имот в България неговата добавена стойност, а именно възможността чрез собствеността си в Европейска държава да могат да се възползват и от правата на европейците. Това е и основаната причина хора с по-нисък социален и финансов статус да търсят начин да придобият имот у нас."
Смысл последней строчки такой - "люди с низким финансовым и социальным статусом стремятся к приобретению недвижимости в Болгарии." Имеются в виду "руските граждани ". Вот и относится Грин Лайф к покупателям как к людям с низким социальным статусом.
Немного обидно за соотечественников - которых разводят то продавая заложенные банку апарты - то с продавая низкосортную недвижимость под видом 5 звездочной.
bulgarblog.ru
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 502
Зарегистрирован: 14/08/2009, 11:12

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение Alenkii » 13/08/2010, 13:27

natalya_1 писал(а):
Покупки в кредит очень распространены во всем мире. В Америке 99% людей покупают недвижимость в кредит и НИЧЕМ не рискуют, если исправно платят по кредиту. Единственно, в кредит всегда дороже, чем если заплатить всю сумму сразу, но тут уже каждый считает, как выгодно ему.
Да, я не знала и НЕ УЗНАЛА , а мне НЕ СОБЩИЛИ (будем считать, забыли, потому как это штатная ситуация, ага) про ипотеку.

Предполагаю, что покупая в кредит в этих случаях Вы становитесь собственником объекта сразу и он тут же закладывается банку.
Полтора года назад уже сталкивались со случаем, когда действительно объект не заложен в момент подписания Предв. договора, и при проверке до оформления Нот. акта тоже все в порядке. И вот этот застройщик умудряется заложить квартиру "случайно" с другими, еще не готовящимися к сделке, чуть ли не за день до нотариата и об этом не известно и у нотариуса. Нот. акт регистрируют - в нем НИЧЕГО не видно, про возникшую ипотеку на квартиру узнаем фактически после вступления в собственность покупателя и эта "случайность" была устранена продавцом очень оперативно. Покупка недвижимости всегда риск, а тем более в период Предварительного договора, который может длиться годами, до момента вступления в собственность. Ведь продавец (фирма) просто могут за это время пропасть.
Что будет происходить, если застройщик, который может быть и в одном лице (еоод) возьмет и помрет... а наследникам не захочется получать такое наследство :?:
natalya_1 писал(а):Я пребывала в полной уверенности, что заключаю договор купли-продажи готовой недвижимости с собственником (поскольку действительно во всем мире запрещено брать деньги с покупателя (платежи) (кроме небольшого залога) до подписания Договора купли-продажи, а я заплатила сразу 50% стоимости.

Почему же запрещено?? :shock: у тех же нотариусов часто в договорах была фраза о том, что расчеты произведены ДО подписания договора! и это годами почти никого не напрягало пока сроки регистрации права собственности не стали прогрессивно увеличиваться с 1-3 дней до 10-30 дней. А уж как фактически люди передавали деньги до или после нотариусов не волновало вообще...
Аватара пользователя
Alenkii
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 480
Зарегистрирован: 14/09/2007, 20:19
Откуда: ПЕТЕРБУРГ

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение Nikita999 » 13/08/2010, 13:28

bulgarblog.ru писал(а):
Zoran писал(а): покупайте ГОТОВЫЕ беспроблемные объекты, живите, наслаждайтесь и не парьте мозги никому :(


но ведь так жизнь будет неинтересной. Просто отдыхать будет скучно. Посмотрите как весело и интересно собственникам в 5 звездочном (как они сами гордо подчеркивают и как их уверил застройщик "Комплекс предлагает 5-звездочный стандарт, соответствующий Европейским курортам") только построенном комплексе Парадиз Дюн - апарты по 1000-1400 евро за метр там продавались - если не ошибаюсь. И вот собственики обживают свои апарты...

...вчера практически одновременно накрылись оба бойлера в моих номерах. залило все. откачивали воду совместно с их цыганками. если бы нас не было. вода бы долго стояла и вся мебель погнила бы. итог: сидим без горячей воды, обещали заменить бойлеры в понедельник. если честно, то вообще страшно уже покидать номер, постоянное ожидание какой-то аварии. у знакомых прорвало трубу, которая была в стене, ломали стену. у других вода пошла из сливной канализации, залило по щиколотку.

...у меня в шкафу,где бойлер, из-под соединения тоже вода сифонит потихоньку и по стояку течет вниз...

...Сан узлы в ужасном состоянии. Все вымазанные в грязи и разводах. Мало того, что санузлы сделаны просто убого. Все швы нанесены ужасно, плитка вся бракованная. У нас лично, не такая как на фотографиях. А какая-то серо-бежевая, с элементами разводов, похожими на грязь. Все швы не оттерты. Такое ощущение, что клали плитку рабочие, которые этого никогда не делали. Сантехника самая дешевая. Раковинка малюсенькая. Хромированная атрибутика проржавевшая. В санузле, где душ, пришлось купить примитивную штоку, как в советские времена. Ужас, ужас и еще раз ужас. В шкафчике, где стоит бойлер, оставлена груда строительного мусора. Решили пережить этот сезон, а на следующий нанять нормальных специалистов и сделать полностью ремонт в санузлах с заменой плитки, сантехники, бойлера и установкой душевой кабины.
На счет мебели. У нас отделка модерн. Диван, кресло и стулья выполнены из дешевого кож. Зама. Впитывают любые пятна на Ура и ничем потом не оттереть. Из стульев вываливаются болты, а стол держится на соплях и весь качается. Нужно подкручивать все болты...Пол не ровный и с буграми.

... Но апофигеем всего является торчащий толстенный ОГОЛЁННЫЙ кабель в кухонной полке(в полке вырезан угол), зачем он там???...

...большая просьба не включать лампы (подсветку) в кухонных полках!!!!!!!
так как это может привести к возгоранию, что чуть не произошло в наших апартаментах, если бы мы были менее бдительны!..

...Сегодня мы обнаружили с утра большую лужу в гостиной, после того как всю ночь лил дождь. Как оказалось на нашем балконе забыли сделать сливное отверстие и вся вода собирается у стены и потом каким-то образом просачивается к нам в гостиную...

... про кухню которая залита- Динко нас переселил в другой номер. Два мастера три дня назад разобрали кухню, высушили стенку, но дырку в крыше заделывать, как я понял пока и не намерены.

...то , что в бассейне плитка уже отваливается- это смешно и обидно, не прошло и недели после помпезного открытия.

...Сами лампочки подсветки после нагревания вываливаются из гнезда и висят на проводе((

...Большая просьба - у кого были проблемы с мокрой стеной между кв-рой и балконом и грибком? То есть неправильной работой дождевого стока на балконе.


.

:mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:
Это что, правильно я поняла, в 5-звездных апартах дырка в полу в душевой для слива воды???? :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen: :roll: :roll: :roll:
И наши молчат??? :roll: :roll: :roll:
Да уж, может быть и права Lale, кто хочет, чтобы их развели... :(
Аватара пользователя
Nikita999
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 890
Зарегистрирован: 13/02/2009, 16:09

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение lale » 13/08/2010, 13:37

Как дополнение к предыдущему высказыванию, скажу, что вчера прочитала в интернете интервью с одним из директоров вышеуказанной компании, у которой хватило наглости сказать, что москвичи убегают из Москвы из-за пожара и прямиком едут к ним покупать квартиры. Значить пожар явился причиной увеличения роста продаж, ха-ха! :D
Интересно почитать и комментарии людей, которые считают данную статью рекламой.
Вот статья: http://www.investor.bg/news/article/104031/122.html
Аватара пользователя
lale
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 238
Зарегистрирован: 24/10/2008, 17:19

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение Zoran » 13/08/2010, 13:50

bulgarblog.ru писал(а): Так вот - если бы собственники подняли скандал по примеру главного персонажа с этой ветки - то застройщик сам бы все за считанные дни устранил - а так наши только молча утираются в основном и за свои деньги собираются и душевые кабины устанавливать ( в 5 * комплексе они не предусмотрены) и сан узлы переделывать....

Это все последствия того же инфантилизма и покупки по интернету.
Когда сдавался наш дом, мы были единственные, кто принимал апартаменты перед оплатой оставшихся 25%. Именно эти деньги были рычагом для устранения недостатков (хотя "наш" строитель вполне вменяемый и порядочный дядька). А от косяков не застрахован никто, строители гоблины по определению.
Зато ребята наверное сэкономили на билетах и получили скидку :D А уж какую жизнь интересную они себе обеспечили!

Если серьезно, все это конечно печально, разводят как лохов еще и потешаются, ну наверное надо и через это пройти.
Zoran
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 659
Зарегистрирован: 30/08/2004, 09:53

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение natalya_1 » 13/08/2010, 13:56

Nikita999 писал(а):
И наши молчат??? :roll: :roll: :roll:

Наши молчат. Вот это действительно наследие совка.
Сужу по своей маме: "Наташа, не ввязывайся, ничего не получится, только нервы потратишь, пусть будет как будет"

И еще одно наследие совка (это видно и покомментариям в этой ветке): если человек отстаивает свои права, то он скандалист, сумасшедший и.т.д.
(Типа, интеллигент - это надо молчать, а если открываешь рот - то торговка и базарная баба (к слову, у меня два высших образования))
и "бедные" (это сейчас не про Марину Кейп а вообще), кто с ним связался.

На самом деле, сильного всегда и везде уважают. Я уже писала, что после наших разбирательств (в том числе и в суде) с компанией по продаже автомобилей мы стали практически друзьЯми, директор в ресторан приглашал, на все праздники поздравления присылают.

А еще как-то был случай в Египте (сейчас опять напишет кто-нибудь, что я все время попадаю в ситуации): мы отдыхали в отеле, потом поехали в круиз по Нилу, а через несколько дней вернулись в отель.
Так наши вещи (которые мы оставили в номере) свалили в большой пает (за время нашего отсутствия номер кому-то сдали, хотя он был проплачен). Приезжаем - говорят, забирайте.
Ну я и потребовала менеджера отеля и сказала, что вещи буду разбирать только в его присутствии. Нам сказали, что воскресенье, никого нет и.т.д.
Говорю: отлично. Я вот здесь сейчас сяду и никуда не уйду, пока не придет директор.
Через пол-часа прибыл директор. Мы зашли в кабинет, и он (такой стокилограммовый мужик) начал на нас орать, тоже типа сами виноваты.
Короче, час переговоров.
Закочилось тем, что нас переселили в самый лучший номер (личный номер директора), приставили к нам человека, чтобы возил нас (поскольку все-таки пропали вещи по мелочи и бутылка виски)и купил все, что мы захотим , и каждое утро в номер фрукты, цветы и вино.
И директор дал свою визитку, руку пожал и сказал, чтобы приезжали в его отель, он всегда будет рад. :D :D :D
natalya_1
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 179
Зарегистрирован: 17/07/2010, 11:29

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение Zoran » 13/08/2010, 14:08

natalya_1 писал(а): ...Я покупала ГОТОВЫЙ функционирующий объект в кредит (рассрочку) и могла по договору с момента первого взноса им пользоваться.
(на этапе строительства в кризис я бы не стала покупать ни за что)
Покупки в кредит очень распространены во всем мире. ....

...Я пребывала в полной уверенности, что заключаю договор купли-продажи готовой недвижимости с собственником ....
Ну и конечно сыграл роль факт, что Болгария в ЕС. Если бы это был какой-нибудь Берег Слоновой Кости, я , разумеется, наняла бы юриста при заключении сделки. А тут подразумевалось (я наивная, ага), что на территории Болгарии действуют законы, соответствующие директивам ЕС.
Ошибочка вышла....

Ну вот, собственно и подтверждение слов об инфантилизме=наивность, суть не в терминах.
Договор купли-продажи готовой недвижимости с собственником ВО ВСЕМ МИРЕ заключается с нотариусом. Вы его видели при подписании? Кстати, что мешало заключить такой договор на незавершенный объект? Наверное та же наивность и сладкие песни риэлтора.
Сейчас, подняв "волну", Вы наверное действуете правильно, зависит от истинных целей.
Zoran
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 659
Зарегистрирован: 30/08/2004, 09:53

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение natalya_1 » 13/08/2010, 14:22

Zoran писал(а):
Договор купли-продажи готовой недвижимости с собственником ВО ВСЕМ МИРЕ заключается с нотариусом.

Это с чего Вы такое взяли?

Договор купли-продажи недвижимости не подлежит обязательному нотариальному заверения, но в некоторых случаях нотариальное заверение крайне желательно или необходимо.

И в не зависимости от формы договора (ППФ или Нотариальный) согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности по ДКП подлежит обязательной государственной регистрации.
natalya_1
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 179
Зарегистрирован: 17/07/2010, 11:29

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение natalya_1 » 13/08/2010, 14:28

Zoran писал(а):Ну вот, собственно и подтверждение слов об инфантилизме=наивность, суть не в терминах.
Нет, Вы уж пожалуйста с терминологией разберитесь.
Если говорить о трактовке действий моих и продавца, то там терминология "наивность" и "инфантилизм" не предусмотрена.
А вот ответственность по закону во всех развитых странах (и даже в России) за ситуацию, которая произошла со мной и Мариной Кейп, лежит на Продавце.
natalya_1
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 179
Зарегистрирован: 17/07/2010, 11:29

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение Nikita999 » 13/08/2010, 14:41

natalya_1 писал(а):
Nikita999 писал(а):
И наши молчат??? :roll: :roll: :roll:

Наши молчат. Вот это действительно наследие совка.
Сужу по своей маме: "Наташа, не ввязывайся, ничего не получится, только нервы потратишь, пусть будет как будет"

И еще одно наследие совка (это видно и покомментариям в этой ветке): если человек отстаивает свои права, то он скандалист, сумасшедший и.т.д.
(Типа, интеллигент - это надо молчать, а если открываешь рот - то торговка и базарная баба (к слову, у меня два высших образования))
и "бедные" (это сейчас не про Марину Кейп а вообще), кто с ним связался.

На самом деле, сильного всегда и везде уважают. Я уже писала, что после наших разбирательств (в том числе и в суде) с компанией по продаже автомобилей мы стали практически друзьЯми, директор в ресторан приглашал, на все праздники поздравления присылают.

А еще как-то был случай в Египте (сейчас опять напишет кто-нибудь, что я все время попадаю в ситуации): мы отдыхали в отеле, потом поехали в круиз по Нилу, а через несколько дней вернулись в отель.
Так наши вещи (которые мы оставили в номере) свалили в большой пает (за время нашего отсутствия номер кому-то сдали, хотя он был проплачен). Приезжаем - говорят, забирайте.
Ну я и потребовала менеджера отеля и сказала, что вещи буду разбирать только в его присутствии. Нам сказали, что воскресенье, никого нет и.т.д.
Говорю: отлично. Я вот здесь сейчас сяду и никуда не уйду, пока не придет директор.
Через пол-часа прибыл директор. Мы зашли в кабинет, и он (такой стокилограммовый мужик) начал на нас орать, тоже типа сами виноваты.
Короче, час переговоров.
Закочилось тем, что нас переселили в самый лучший номер (личный номер директора), приставили к нам человека, чтобы возил нас (поскольку все-таки пропали вещи по мелочи и бутылка виски)и купил все, что мы захотим , и каждое утро в номер фрукты, цветы и вино.
И директор дал свою визитку, руку пожал и сказал, чтобы приезжали в его отель, он всегда будет рад. :D :D :D

Отдаю бесплатно бизнес-идею. :lol:
Создать некое агентство по типу коллекторского агенства по выбиванию ремонта с застройщика.
Набрать нескольких скандальных теток, мужчин, прежде работавших или военными или руководителями предприятий (вдруг они захотят поразвлечься на курорте, а заодно и деньги заработать), естественно должны быть переводчики на французский (писать письма Николя Саркази), болгарский (писать письма Президенту Болгарии и во все органы Болгарии), познакомиться с кем-то из персонала травмотделения городских больниц Болгарии с тем, чтобы они поставляли свеженьких клиентов.
Схема работы-якобы приезжает подруга, мать, отец (выбрать в зависимости от имеющегося персонала в агентстве) в гости к счастливому обладателю болгарской недвижимости (еще не отремонтированной), этот сотрудник либо ломает ногу, руку, либо просто скандалит, либо ведет начальственные разговоры, как должно быть отремонтировано (да, конечно же должен быть в наличии строитель)-ну это в зависимости от проблем, звездности апартаментов и т.д.
Выгоды-для покупателей апартов-платится гораздо меньшая сумма, чем если бы они самостоятельно делали бы ремонт, агенству-навар с покупателя апарта и плюс можно получить компенсацию за мораьный ущерб и физический, если удастся привлечь к делу человека со свежим переломом. :lol: Можно очень даже хорошо заработать.
В качестве тренеров взять нас с натальей. :lol: У меня еще есть костыли-остались, когда я три года назад ломала ногу. :lol: В уставной капитал меньше придется денег тратить, костыли халявные... :lol:
Аватара пользователя
Nikita999
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 890
Зарегистрирован: 13/02/2009, 16:09

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение Zoran » 13/08/2010, 14:42

natalya_1 писал(а): ...Договор купли-продажи недвижимости не подлежит обязательному нотариальному заверения, но в некоторых случаях нотариальное заверение крайне желательно или необходимо.
И в не зависимости от формы договора (ППФ или Нотариальный) согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности по ДКП подлежит обязательной государственной регистрации.

Да что Вы со мной то спорите? Свою теперешнюю "образованность показать хочите"? :lol:
Да, в РФ можно с договором ППФ пойти сразу в регистрацию, ну и что? Нормы российского права неприменимы в Болгарии. Тут (и не только тут) без нотариуса никак. Можно, конечно, закопать свои "сольди" на известное всем поле и ждать всходов :D
Грешно, наверное, смеяться, но это уже действительно смешно. При чем тут наши законы?
Zoran
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 659
Зарегистрирован: 30/08/2004, 09:53

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение Zoran » 13/08/2010, 14:48

Nikita999 писал(а): Отдаю бесплатно бизнес-идею. :lol:
Создать некое агентство по типу коллекторского агенства по выбиванию ремонта с застройщика. Набрать нескольких скандальных теток, ....

Ну, если аватарке хоть немного соответствуете, можно поробовать :D
Zoran
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 659
Зарегистрирован: 30/08/2004, 09:53

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение natalya_1 » 13/08/2010, 14:49

Zoran писал(а): Тут (и не только тут) без нотариуса никак.

Где еще? В смысле где еще законодательно закреплено обязательное нотариальное заверение договора купли-продажи (кроме США)? (вы ведь написали "во всем мире"?)
natalya_1
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 179
Зарегистрирован: 17/07/2010, 11:29

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение Nikita999 » 13/08/2010, 14:55

Zoran писал(а):
Nikita999 писал(а): Отдаю бесплатно бизнес-идею. :lol:
Создать некое агентство по типу коллекторского агенства по выбиванию ремонта с застройщика. Набрать нескольких скандальных теток, ....

Ну, если аватарке хоть немного соответствуете, можно поробовать :D

Если честно, то не совсем, но скандалить могу... :lol:
Аватара пользователя
Nikita999
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 890
Зарегистрирован: 13/02/2009, 16:09

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение Zoran » 13/08/2010, 14:57

natalya_1 писал(а):
Zoran писал(а): Тут (и не только тут) без нотариуса никак.

Где еще? В смысле где еще законодательно закреплено обязательное нотариальное заверение договора купли-продажи (кроме США)? (вы ведь написали "во всем мире"?)

Вы с какой целью интересуетесь? Или просто занудство?
Zoran
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 659
Зарегистрирован: 30/08/2004, 09:53

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение natalya_1 » 13/08/2010, 15:03

Zoran писал(а):
natalya_1 писал(а):
Zoran писал(а): Тут (и не только тут) без нотариуса никак.
Где еще? В смысле где еще законодательно закреплено обязательное нотариальное заверение договора купли-продажи (кроме США)? (вы ведь написали "во всем мире"?)
Вы с какой целью интересуетесь? Или просто занудство?
Не с целью (посколько знаю про некоторые страны) и не занудство. А лишь как ответ Вам, что то, что договор был пописан в простой письменной форме и не заверен нотариусом не обязательно должно было меня насторожить и не обязательно означает, что это не Договор, а не пойми что.
И не обязательно говорит о моем инфантилизме.
В той же Америке при покупке недвижимости действует риэлтор (я думала, в Болгарии то же самое), который занимается подготовкой всех документов, проверкой, гарантирует чистоту сделки и.т.д.
А покупателю достаточно только вступить в договорные отношения с риэлтором и не о чем не думать. Только в нужный момент явиться в нужное место для государственной регистрации.
Если бы я занималась покупкой недвижимости самостоятельно (не обращаясь к посреднику), можете быть уверены, я бы выяснила ВСЕ, что только можно было выяснить и уж конечно обратилась бы к юристу.
В очередной раз убеждаюсь, что понятие РИЭЛТОР в болгарии - это не совсем то, что принято в других странах, точнее, совсем не то.
В Болгарии риэлтор - это просто лишнее звено в отношениях продавец-покупатель.

Как пример, турагенство. Если я покупаю тур в турагенстве, то там мне все объясныяют и разжевывают, в случае каких-то проблем эти проблемы решают (или несут ответственность за эти проблемы).
Если планируешь поездку самостоятельно, то выигрываешь (во многих случаях) в деньгах, но тогда и сам за все отвечаешь и не с кого спросить.

В моем случае я просто в шоке от "разъяснений" юриста "ХХХ": "мы Вам не обящзаны были ничего говорить. Если бы Вы спросили, мы бы Вам ответили, а раз Вы не спрашивали, то мы не могли знать, что для Вас важно, а что нет".
Это все равно, что школьный учитель, у которого все ученики не сдали ЕГЭ , объяснит ситуацию: "я не обязан ничего им рассказывать. Если бы они спросили, я бы им ответил. А так я не могу знать, что они поняли, а что не поняли из учебника"
natalya_1
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 179
Зарегистрирован: 17/07/2010, 11:29

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение nyusha » 13/08/2010, 15:32

Nikita999 писал(а):Отдаю бесплатно бизнес-идею. :lol:
Создать некое агентство по типу коллекторского агенства по выбиванию ремонта с застройщика.
Набрать нескольких скандальных теток, мужчин, прежде работавших или военными или руководителями предприятий (вдруг они захотят поразвлечься на курорте, а заодно и деньги заработать)

Вы правы, часто требуется помощь в том, чтобы добиться устранения строительных недостатков, в том числе и выявленных в процессе эксплуатации. Наш опыт показал, что можно и без скандала добиться нужного, и об этом я писала выше. Зависит от темперамента и жизненного опыта. Правильно- это писать заявления. Мои знакомые для этого обратились к адвокату, та составила угрожающего содержания письмо на болгарском языке, конечно, и отправила продавцу. Стоило это, если я не путаю, 100лв. В итоге - отремонтировали им все, а насколько хорошо,- зима покажет. А мы решили не обращаться к адвокату в первый раз, и заявление написали по-русски. Вы знаете, сработало! Так что пишите, закон на стороне покупателя квартиры.
Говорят, что "люди похожи на дикобразов, им холодно, они жмутся друг к другу и колют своими иголками"…

"Подлинное счастье стоит недорого: если за него приходится платить высокую цену, значит, это фальшивка."
Коко Шанель
Аватара пользователя
nyusha
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 977
Зарегистрирован: 22/03/2010, 18:40
Откуда: екатеринбург-болгария

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение natalya_1 » 13/08/2010, 15:40

nyusha писал(а): Наш опыт показал, что можно и без скандала добиться нужного, и об этом я писала выше. Зависит от темперамента и жизненного опыта. Правильно- это писать заявления. Мои знакомые для этого обратились к адвокату, та составила угрожающего содержания письмо на болгарском языке, конечно, и отправила продавцу. Стоило это, если я не путаю, 100лв. В итоге - отремонтировали им все, а насколько хорошо,- зима покажет. А мы решили не обращаться к адвокату в первый раз, и заявление написали по-русски. Вы знаете, сработало! Так что пишите, закон на стороне покупателя квартиры.
К вопросу о скандалах.
Возможно, мою ситуацию здесь на форуме восприняли как скандал, а это не так.
Не было оскорблений, не было криков и топаний ногами.
Была перписка и звонки. Да, настойчивые. Но вполне корректные. Как с моей стороны, так и со стороны риэлтора (если не считать содержания писем, просто шокирующих) и строителя (тут вообще все было нормально, но в тот момент, когда возник для общения строитель, я уже была настроена достаточно негативно (после общения с юристом "ХХХ").
И вообще вопрос решался (другое дело, что он долго не решался) цивилизованно.
Так что, если кто-то собирается действовать методами пикетов, битья стекол, размахивания руками и кулаками, криками - это не ко мне. :D
natalya_1
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 179
Зарегистрирован: 17/07/2010, 11:29

Re: МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

Сообщение bulgarblog.ru » 13/08/2010, 15:56

может многие не знают - но в Болгарии действует гарантия от застройщика на построенное здание после получение акта 16. В нашем здании россиянам на верхнем этаже сделали ремонт протекшего потолка в этом году- без их присутствия и напоминания. И знаю что в одном из старт-инвестовских "Амадеусах" - когда потолок обвалился - не стали ждать приезда и заявления от собственника - а просто пришли и все сделали.
bulgarblog.ru
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 502
Зарегистрирован: 14/08/2009, 11:12

Пред.След.

Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 15