МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

**bulgarblog.ru** » 13/08/2010, 16:02

natalya_1 писал(а):
Так что, если кто-то собирается действовать методами пикетов, битья стекол, размахивания руками и кулаками, криками - это не ко мне.

но англичане этой весной в Банско показали что и этот метод вполне действеннен когда взяли штурмом комплекс в котором они купили апарты - но в который их не пускали.

еще не известно как ваш вопрос решится. может вам тоже пока (в перерыве между написанием книги) изучить их методы борьбы?

**natalya_1** » 13/08/2010, 16:05

bulgarblog.ru писал(а):
natalya_1 писал(а): еще не известно как ваш вопрос решится.

А я не расслабляюсь.

**Сергей Попов** » 13/08/2010, 18:27

natalya_1 писал(а):Небольшой оффтоп: а сколько лет в Болгарии учатся на юриста?
Насколько я поняла, в Болгарии три закона, три притопа, три прихлопа.
По-моему, можно все богарское законодательство за три месяца изучить.
(ради бога, не обижайтесь, но я правда в шоке от законодательства Болгарии)

Вообще не учатся. Вот как Вы, так и все- за три месяца все им ясно- а потом законы им виноваты

**nyusha** » 13/08/2010, 19:19

И с законами в Болгарии все в порядке, и учат юристов как положено - все уже давно приведено в соответствие с требованиями ЕС. Вот только не всякий, назвавший себя юристом, таковым является - встречаются и моряки, и вертолетчики, и "бывшие" из органов. Вот они-то часто и занимаются русскими, деньги огромные с них снимают, иногда в 20 и50 раз превышающие внутренние расценки для болгар. У нашего человека почему-то до сих пор сохраняется большое доверие к бывшим военным, а особенно из "органов". А те и рады зарабатывать, эксплуатируя неистребимый российский миф о какой-то особой выучке и компетентности "бывших". А при них еще и молодые и наглые вертихвостки. Подобные конторы редко и неохотно занимаются "мелочевкой", им это не интересно, пока огромная армия русских покупателей готова их кормить.

**Сергей Попов** » 13/08/2010, 19:26

Личный вопрос, так как я бывший командир корабля ВМФ. Почему считаете это недостатком? Из за того, что первое образование мешает второму?

**nyusha** » 13/08/2010, 19:36

Сергей Попов писал(а):Личный вопрос, так как я бывший командир корабля ВМФ. Почему считаете это недостатком? Из за того, что первое образование мешает второму?

Если у человека есть юридическое образование, и он профессионал, да еще если и не наживается на беде или глупости, кому же от этого плохо? Одна токмо польза.

**Сергей Попов** » 13/08/2010, 19:44

Грубо говоря , адвокаты как раз на этом и живут в большинстве случаев- на ошибках, глупостях , как хотите называйте, ремесло такое.. .

**agg2007** » 15/08/2010, 16:55

Добрый день, Наталья!

какой номер вашего апартамента? Я сейчас нахожусь в МК, могу помочь в ускорении ваших вопросов.
Сами приехали на прошлой неделе - в номере 12 замечаний по ремонту + отсутствует заявленная комплектация. В сб. писали письмо с претензией Николаю Ханджиеву (менеджер по продажам) обещали устранить в ближайшее время. Я до конца недели в Болгарии посмотрим на их оперативность. В отношении сервиса на рецепции - претензий нуль! отличные ребята (как говориться человеческий фактор, нам повезло с работниками).
Александр Г.

**ТатьянаТГ** » 15/08/2010, 19:35

Здравтвуйте agg2007! Скажите пож. вы обтвенник в МК или аренедуете апартаменты?

**natalya_1** » 16/08/2010, 13:52

agg2007 писал(а):Добрый день, Наталья!

Я сейчас нахожусь в МК, могу помочь в ускорении ваших вопросов.
Сами приехали на прошлой неделе - в номере 12 замечаний по ремонту + отсутствует заявленная комплектация. В сб. писали письмо с претензией Николаю Ханджиеву (менеджер по продажам) обещали устранить в ближайшее время. Я до конца недели в Болгарии посмотрим на их оперативность. В отношении сервиса на рецепции - претензий нуль! отличные ребята (как говориться человеческий фактор, нам повезло с работниками).
Александр Г.

Александр, спасибо! Но мы уже обо всем договорились с директором. Апартамент я уже видела. Прилечу на оформление в конце октября (раньше я не могу из-за командировок в сентябре). Лучше расскажите последние новости про комплекс. И Ваши личные впечатления. Свои я выкладывала в теме "Шато Ахелой". Там же есть фотографии моего апартамента.

**agg2007** » 16/08/2010, 18:17

Наталья! вопрос решали с Николаем Ханжиевым или кем другим?

**agg2007** » 16/08/2010, 18:20

Добры день, Татьяна! являюсь собственником. также как и Наталья оплатил 50% и заключил договор аренды. но полгода (весь этот сезон) она не сдавалась, и вот я приехал разбираться почему так сложилось?

**natalya_1** » 16/08/2010, 18:25

agg2007 писал(а):Добры день, Татьяна! являюсь собственником. также как и Наталья оплатил 50% и заключил договор аренды. но полгода (весь этот сезон) она не сдавалась, и вот я приехал разбираться почему так сложилось?

Александр, мы с Вами не являемся собственниками.

Я только собираюсь сейчас решить этот вопрос. До тех пока вся сумма не выплачена и не оформлена нотариально передача прав собственности , апартамент в собственности не у нас.

**ТатьянаТГ** » 18/08/2010, 08:19

Мы заплатили резерв 1000евро за апартаменты в МК, но по приезду домой прочитав о том что квартиры в ипотеке, а нам конечно же никто об этом и не заикался , мы отказались от этой квартиры. Риелтор утверждает что никакого риска тут нет, что это нормальная ситуация на болгарском рынке недвижимости. На что я ей говорю, почему сразу не было хотя бы раз озвучена эта информация, раз это нормально для болгар. Говорит что управляющий МК готов вписать любые наши условия в предварительный договор. Но за три года они могут и обонкротиться. Можем ли мы востребовать резервные 1000 евро назад так как на лицо сокрытие информации об ипотеке? Или какие условия в предворительтном договоре смогут защитить мои интересы. Подскажите пожалуйста кто знает как из этой ситуации выйти.

**ANN-2** » 18/08/2010, 09:04

ТатьянаТГ писал(а):Мы заплатили резерв 1000евро за апартаменты в МК, но по приезду домой прочитав о том что квартиры в ипотеке, а нам конечно же никто об этом и не заикался , мы отказались от этой квартиры. Риелтор утверждает что никакого риска тут нет, что это нормальная ситуация на болгарском рынке недвижимости. На что я ей говорю, почему сразу не было хотя бы раз озвучена эта информация, раз это нормально для болгар. Говорит что управляющий МК готов вписать любые наши условия в предварительный договор. Но за три года они могут и обонкротиться. Можем ли мы востребовать резервные 1000 евро назад так как на лицо сокрытие информации об ипотеке? Или какие условия в предворительтном договоре смогут защитить мои интересы. Подскажите пожалуйста кто знает как из этой ситуации выйти.

Потребуйте залог обратно в письменном виде. Кроме того... я всегда говорю о фин.нарушениях, но видимо меня не понимают. Если вам не выдали документ при оплате залога, согласно болгарскому законодательству, то пригрозите, что пожалуетесь в НАП, если они откажутся вернуть залог. Я думаю, что вопрос будет решен положительно.
Какой документ вам выдали при оплате залога? Обязаны дать Фактуру(оригинал), и если оплата наличными, то к фактуре касов бон прикрепляется.
Все другие документы вне налогового законодательства и являются грубым нарушением.

**vasil** » 18/08/2010, 09:57

Почитал ветку, глупость ИМХО сморозили и "Домика" и "МК". Чем замалчивать залоги, лучше бы наоборот дали рекламу - "реализуем с дисконтом заложенные квартиры". Тогда и продажи пойдут. Вместо этого только ухудшили ситуацию.

ТатьянаТГ писал(а):Но за три года они могут и обонкротиться. Можем ли мы востребовать резервные 1000 евро назад так как на лицо сокрытие информации об ипотеке? Или какие условия в предворительтном договоре смогут защитить мои интересы.

1000 евро 100% отдадут, даже не беспокойтесь. А вот при покупке заложенной квартиры в рассрочку НИКАКОЙ предварительный договор не защитит вас от банкротства застройщика. Если только не оформить залог парочку его экскаваторов с правом первоочередного истребования затраченных средств на момент распродажи имущества судебным исполнителем.
А еще есть такие вещи - как двойные продажи, т.е. Вашу квартиру застройщик может продать кому-нибудь другому покупателю в рассрочку, поправить свое финансовой положение, потом покупателю сообщит через год, что случайно квартира оказалась в ипотеке и возратит деньги), опять же если не обанкротится.

В России специально был принят 214 ФЗ, по которому такие вещи не пройдут. Тем не менее и там народ продолжает упорно нести деньги застройщикам, играя в игру "пусть все будет хорошо").

**ТатьянаТГ** » 18/08/2010, 10:45

Какой документ вам выдали при оплате залога?

Дали квитанцию к приходному кассовому ордеру с печатью, вроде нормальный документ. Я писала к риелтору о возврате, но она мне все про то что нас никто обманывать не собирается и нам нечего бояться.

**ANN-2** » 18/08/2010, 10:56

ТатьянаТГ писал(а):Какой документ вам выдали при оплате залога?

Дали квитанцию к приходному кассовому ордеру с печатью, вроде нормальный документ. Я писала к риелтору о возврате, но она мне все про то что нас никто обманывать не собирается и нам нечего бояться.

Это не нормально. Я сказала уже какой документ должен быть. У вас на руках имеется доказательство черной бухгалтерии и ухода от налогооблажения. Пользуйтесь!

**CoC** » 18/08/2010, 14:50

ANN-2 писал(а):Это не нормально. Я сказала уже какой документ должен быть. У вас на руках имеется доказательство черной бухгалтерии и ухода от налогооблажения. Пользуйтесь!

АNN, ну зачем человека на такие вещи подговаривать? А вдруг она и правда пойдет по инстанциям "права качать"? :lol:

Не стоит заниматься такими делами. Скорее всего, никто обманывать Вас действительно не собирается. А если уж твердо решили договор прекратить, потребуйте у застройщика аванс назад. Эту 1000 Вам скорее всего вернут, сумма скандала не стоит. Если же начнете "качать права", то ничего не добьетесь. Эту сумму быстренько внесут на счет фирмы (внесет сотрудник и укажет, что от Вас) и всех делов. А Вам не вернут аванс уже из принципа.

**ANN-2** » 19/08/2010, 09:13

CoC писал(а): АNN, ну зачем человека на такие вещи подговаривать? А вдруг она и правда пойдет по инстанциям "права качать"?
Не стоит заниматься такими делами. Скорее всего, никто обманывать Вас действительно не собирается. А если уж твердо решили договор прекратить, потребуйте у застройщика аванс назад. Эту 1000 Вам скорее всего вернут, сумма скандала не стоит. Если же начнете "качать права", то ничего не добьетесь. Эту сумму быстренько внесут на счет фирмы (внесет сотрудник и укажет, что от Вас) и всех делов. А Вам не вернут аванс уже из принципа.

А почему бы не "покачать права" в свое удовольствие, если противная сторона заартачится с возвратом залога? :wink:

Официально внести залог могут конечно, только это не поможет избежать штрафных санкций, и других наказаний, предусмотренных законом.
Существует 5-ти дневный срок от поступления платежа, когда должна быть издана фактура, а при оплате наличными, касов бон выдается немедленно.
Фактуры должны быть описаны в месячном отчете и налог (ДДС) внесен в бюджет. Вот все и насчитают нарушителям. И еще окромя штрафа могут увеличить доходы задним числом за 5 лет назад и служебно начислить все налоги... Так что обойдется солено. Я тоже думаю, что скандалить фирма не будет, особенно,если им намекнуть... и все разрешится благополучно.

**mydudeness** » 19/08/2010, 10:07

natalya_1 писал(а): Но мы уже обо всем договорились с директором.

Наталья, просветите общественность, на чём всё-таки с мариной остановились?

**ТатьянаТГ** » 19/08/2010, 10:34

Здравствуйте agg2007! Вы еще в болгарии? Можете ли вы узнать для меня электронный адрес Эмиля Божова? Если да вышлите пожалуйста на почту Kirsanovatg@mail.ru

**ТатьянаТГ** » 19/08/2010, 10:35

Извените не Эмиля а Милена

**natalya_1** » 19/08/2010, 10:48

mydudeness писал(а):
natalya_1 писал(а): Но мы уже обо всем договорились с директором.

Наталья, просветите общественность, на чём всё-таки с мариной остановились?

Я же уже писала: подписываем дополнительное соглашение об обременениях (их снятии) и о досрочной выплате всей суммы и вступлении в права собственности в ближайшее время.
На самом деле (это уже не к моему случаю, потому что я решила выплатить все досрочно, чтобы не нервничать) для тех, кто не может выплатить сразу всю сумму наверное можно заключить какое-то дополнительное соглашение с банком, чтобы выплачивать кредит банку, а не строителю. (типа трехстороннего соглашения)? :?:

раз уж в Болгарии по закону допускаются такие вещи, как продажа заложенных апартаментов без вступления в права собственности. Насколько я знаю, в России именно так с ипотекой.
Ну или брать кредит у болгарского банка на покупку. Все-таки, мне кажется, так надежнее.

**natalya_1** » 19/08/2010, 11:35

Если покупатель берет кредит у банка, он отвечает перед банком недвижимостью (в случае невыплаты кредита). А если покупатель выплачивает деньги строителю, это не покупка в кредит, потому что нет никаких гарантий (в виде собственности), если собственность заложена банку . Получается, строитель берет кредит у банка за деньги покупателя, только и всего. Все равно, что я возьму у вас деньги взаймы на 3 года и пообещаю отдать. А через три года (не дай бог) отдавать будет нечем. Вроде и рада отдать, а не могу.
Продавец ничем не рискует абсолютно, если покупатель не может расплатиться, по условиям договора продавец может расторгнуть договор и не вернуть покупателю ВСЕ выплаченные до этого момента деньги. А если продавец обанкротится (не дай бог) или еще что, покупатель остается вообще без всего: и без апартамента, и без своих денег.

**Акция** » 19/08/2010, 15:51

natalya_1
Прочитала Вашу историю. Желаю удачного завершения и поменьше тратить нервы. Спасибо, что здесь Вы делитесь опытом.
Я лично ещё в марте 2010 читала здесь, на форуме и у БОЛГАРблога, что МАрина Кейп продаёт ЗАЛОЖЕННЫЕ апартаменты.
Конечно, продавцы лукавят ( чтобы не сказать - нагло врут), когда говорят, что продавать заложенное имущество - это нормально для БОлгарии, дескать, ВСЕ так делают. Если бы это было нормальным, то тогда бы прямо об этом и говорили и прописывали это в предварительном договоре, что апарты заложены. Ан нет. Тщательно скрывают. ПОэтому и множество историй обманутых покупателей, все они очень и очень похожи - все деньги покупателем заплачены, а продавец не снял ( не смог/не захотел) ипотеку , и не подписывает нотариальный акт.
Здесь опубликована история покупки академика Ж., например.

Как Вы будете подстраховываться при подписании доп. соглашения, как и чем будет отвечать продавец, если в очередной раз возьмёт ваши деньги и не СНИМЕТ ипотеку, если будет динамить с подписанием нотариального акта?
Как-то неустойчиво выглядит Ваш застройщик, если это правда, что он выплачивает кредитные деньги банка, полученные под залог проданных апартаментов, в виде премий себе, любимому.

**ТатьянаТГ** » 09/09/2010, 10:24

Пишу поделиться радостной вестью.Руководство Марины Кейп, в лице управляющего действительно вернуло мне задаток за квартиру в комплексе, что меня наводит на мысль о порядочности компании, надеюсь и у Натальи все сложиться хорошо. Спасибо за поддержку ANN-2 и Vasil.

**ANN-2** » 09/09/2010, 10:28

ТатьянаТГ писал(а):Пишу поделиться радостной вестью.Руководство Марины Кейп, в лице управляющего действительно вернуло мне задаток за квартиру в комплексе, что меня наводит на мысль о порядочности компании, надеюсь и у Натальи все сложиться хорошо. Спасибо за поддержку ANN-2 и Vasil.

Ну вот ... как приятно, что все разрешилось благополучно. И особенно полезно знать свои права и правильно их использовать!

**poklon1** » 10/09/2010, 17:33

Акция писал(а):natalya_1
Конечно, продавцы лукавят ( чтобы не сказать - нагло врут), когда говорят, что продавать заложенное имущество - это нормально для БОлгарии, дескать, ВСЕ так делают.

Вы будете смеяться, но это действительно нормально и законодаетльно закреплено в Болгарии.

**natalya_1** » 02/11/2010, 03:11

Итак, вроде все идет по плану. Застройшик прислал мне документ о снятии обременений. Оформляю визу и еду на оформление.

**сикимkadator** » 07/11/2010, 22:52

natalya_1 писал(а):Итак, вроде все идет по плану. Застройшик прислал мне документ о снятии обременений. Оформляю визу и еду на оформление.

когда получите НОТАРИАЛЬНЫЙ АКТ - тогда можно сказать о выполнении вашего плана и О ЗАСТРОЙЩИКЕ :wink:

Удачи.

**ланочка** » 16/11/2010, 15:48

Наталья! Когда вы приедете, отпишитесь как все прошло.

**lale** » 16/11/2010, 21:11

natalya_1 писал(а):Итак, вроде все идет по плану. Застройшик прислал мне документ о снятии обременений. Оформляю визу и еду на оформление.

Если не трудно, можете сказать, что это за документ - как он называется, кем подписан?

**natalya_1** » 18/11/2010, 21:57

Это Удостоверение Министерство на правосъдието агенция по вписыванията Помория.

**lale** » 18/11/2010, 23:18

natalya_1 писал(а):Это Удостоверение Министерство на правосъдието агенция по вписыванията Помория.

Да, именно так и называется этот документ, или точнее, это документ, выданный Агентством по вписыванию, с наименованием "Удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания за имот". И далее по отношению конкретной недвижимости говорится о том что договорная ипотека снята, например: "заличаване на договорна ипотека - заличена относно апартамент ...."

Извините за любопытство, хотелось просто предостеречь, у знакомых был случай, когда застройщик отправил какой-то несуществующий "документ", они приехали в Болгарию, а оказалось, что ипотека не снята. Так что потребуйте предварительного получения оригинального документа с печатью и подписью соответствующего должностного лица.

Желаю удачи и дальнейшего приятного отдыха в новой квартире!

**asyalog** » 19/02/2011, 10:09

СПАСИБО ЗА ОТВЕТ, НО ПОКА НЕ СДЕЛАН ПРОФ. ПЕРЕВОД. ХОЧУ УТОЧИТЬ.6 В ПРСЛАННОМ ДОК. НЕТ"ЗАЛИЧЕНА ОТНОСНО АПАРТАМЕНТ", Т.Е. НЕ "ОТНОСНО" НАШЕГО?

**asyalog** » 19/02/2011, 10:38

Наталья! Добрый день! Напишите, пож., как у Вас дела в Марина Кейп. Получили ли Вы нотариальный акт?
Если можно, давайте обменяемся тел. Мы Ваши потенциальные соседи.

**ланочка** » 20/02/2011, 11:48

что-то не пишет Наталья, все это как-то странно, такое обсуждение было, а как должна наступить развязка, то молчание....

**Волетта** » 06/07/2011, 14:07

Наталья, добрый день,
Мы тоже купили там апарт и вот уже полшлда ждем оформления нот. акта. Подскажите, как все прошло? Есть ли на сайте еще кто-либо, кто купил и оформил там квартиру? Сапсибо

**bizonext** » 05/08/2011, 09:46

zu_vi писал(а):Господа, объясните что у вас с магазином парного мяса и кафэшкой на бензиностанции происходит. Их всю весну по радио поднимали до уровня ресторана, а мы тут были-кафе вообще закрыто, а ассортимент магазина состоял из 2-х кусков подозрительной свинины, кебабче и кюфте, по ценам Биллы, как минимум.

гм. раньше тоже бывали провалы с ассортиментом. видно зависит от неритмичности забоя свинок и ограничений по холодильникам, а также и от времени посещения магазина - во второй половине дня ловить как правило нечего. По ценам могу сказать, что в июле вырезка стоила 9 лева кг. остальные части от 7 до 8. колбаски от 6 до 8. ливер дешевле, но не помню. За парное мясо - по-божески, кажется.

Кто сейчас на конференции