МАРИНА КЕЙП ОСТОРОЖНО!!!!!!

[mydudeness]

Но мы уже обо всем договорились с директором.

Наталья, просветите общественность, на чём всё-таки с мариной остановились?

[ТатьянаТГ]

Здравствуйте agg2007! Вы еще в болгарии? Можете ли вы узнать для меня электронный адрес Эмиля Божова? Если да вышлите пожалуйста на почту Kirsanovatg@mail.ru

[ТатьянаТГ]

Извените не Эмиля а Милена

[natalya_1]

Но мы уже обо всем договорились с директором.

Наталья, просветите общественность, на чём всё-таки с мариной остановились?

Я же уже писала: подписываем дополнительное соглашение об обременениях (их снятии) и о досрочной выплате всей суммы и вступлении в права собственности в ближайшее время.
На самом деле (это уже не к моему случаю, потому что я решила выплатить все досрочно, чтобы не нервничать) для тех, кто не может выплатить сразу всю сумму наверное можно заключить какое-то дополнительное соглашение с банком, чтобы выплачивать кредит банку, а не строителю. (типа трехстороннего соглашения)? раз уж в Болгарии по закону допускаются такие вещи, как продажа заложенных апартаментов без вступления в права собственности. Насколько я знаю, в России именно так с ипотекой.
Ну или брать кредит у болгарского банка на покупку. Все-таки, мне кажется, так надежнее.

[natalya_1]

Если покупатель берет кредит у банка, он отвечает перед банком недвижимостью (в случае невыплаты кредита). А если покупатель выплачивает деньги строителю, это не покупка в кредит, потому что нет никаких гарантий (в виде собственности), если собственность заложена банку . Получается, строитель берет кредит у банка за деньги покупателя, только и всего. Все равно, что я возьму у вас деньги взаймы на 3 года и пообещаю отдать. А через три года (не дай бог) отдавать будет нечем. Вроде и рада отдать, а не могу.
Продавец ничем не рискует абсолютно, если покупатель не может расплатиться, по условиям договора продавец может расторгнуть договор и не вернуть покупателю ВСЕ выплаченные до этого момента деньги. А если продавец обанкротится (не дай бог) или еще что, покупатель остается вообще без всего: и без апартамента, и без своих денег.

[Акция]

natalya_1
Прочитала Вашу историю. Желаю удачного завершения и поменьше тратить нервы. Спасибо, что здесь Вы делитесь опытом.
Я лично ещё в марте 2010 читала здесь, на форуме и у БОЛГАРблога, что МАрина Кейп продаёт ЗАЛОЖЕННЫЕ апартаменты.
Конечно, продавцы лукавят ( чтобы не сказать - нагло врут), когда говорят, что продавать заложенное имущество - это нормально для БОлгарии, дескать, ВСЕ так делают. Если бы это было нормальным, то тогда бы прямо об этом и говорили и прописывали это в предварительном договоре, что апарты заложены. Ан нет. Тщательно скрывают. ПОэтому и множество историй обманутых покупателей, все они очень и очень похожи - все деньги покупателем заплачены, а продавец не снял ( не смог/не захотел) ипотеку , и не подписывает нотариальный акт.
Здесь опубликована история покупки академика Ж., например.

Как Вы будете подстраховываться при подписании доп. соглашения, как и чем будет отвечать продавец, если в очередной раз возьмёт ваши деньги и не СНИМЕТ ипотеку, если будет динамить с подписанием нотариального акта?
Как-то неустойчиво выглядит Ваш застройщик, если это правда, что он выплачивает кредитные деньги банка, полученные под залог проданных апартаментов, в виде премий себе, любимому.

[ТатьянаТГ]

Пишу поделиться радостной вестью.Руководство Марины Кейп, в лице управляющего действительно вернуло мне задаток за квартиру в комплексе, что меня наводит на мысль о порядочности компании, надеюсь и у Натальи все сложиться хорошо. Спасибо за поддержку ANN-2 и Vasil.

[ANN-2]

Пишу поделиться радостной вестью.Руководство Марины Кейп, в лице управляющего действительно вернуло мне задаток за квартиру в комплексе, что меня наводит на мысль о порядочности компании, надеюсь и у Натальи все сложиться хорошо. Спасибо за поддержку ANN-2 и Vasil.

Ну вот ... как приятно, что все разрешилось благополучно. И особенно полезно знать свои права и правильно их использовать!

[poklon1]

natalya_1
Конечно, продавцы лукавят ( чтобы не сказать - нагло врут), когда говорят, что продавать заложенное имущество - это нормально для БОлгарии, дескать, ВСЕ так делают.

Вы будете смеяться, но это действительно нормально и законодаетльно закреплено в Болгарии.

[natalya_1]

Итак, вроде все идет по плану. Застройшик прислал мне документ о снятии обременений. Оформляю визу и еду на оформление.

[сикимkadator]

Итак, вроде все идет по плану. Застройшик прислал мне документ о снятии обременений. Оформляю визу и еду на оформление.

когда получите НОТАРИАЛЬНЫЙ АКТ - тогда можно сказать о выполнении вашего плана и О ЗАСТРОЙЩИКЕ
Удачи.

[ланочка]

Наталья! Когда вы приедете, отпишитесь как все прошло.

[lale]

Итак, вроде все идет по плану. Застройшик прислал мне документ о снятии обременений. Оформляю визу и еду на оформление.

Если не трудно, можете сказать, что это за документ - как он называется, кем подписан?

[natalya_1]

Это Удостоверение Министерство на правосъдието агенция по вписыванията Помория.

[lale]

Это Удостоверение Министерство на правосъдието агенция по вписыванията Помория.

Да, именно так и называется этот документ, или точнее, это документ, выданный Агентством по вписыванию, с наименованием "Удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания за имот". И далее по отношению конкретной недвижимости говорится о том что договорная ипотека снята, например: "заличаване на договорна ипотека - заличена относно апартамент ...."

Извините за любопытство, хотелось просто предостеречь, у знакомых был случай, когда застройщик отправил какой-то несуществующий "документ", они приехали в Болгарию, а оказалось, что ипотека не снята. Так что потребуйте предварительного получения оригинального документа с печатью и подписью соответствующего должностного лица.

Желаю удачи и дальнейшего приятного отдыха в новой квартире!

[asyalog]

СПАСИБО ЗА ОТВЕТ, НО ПОКА НЕ СДЕЛАН ПРОФ. ПЕРЕВОД. ХОЧУ УТОЧИТЬ.6 В ПРСЛАННОМ ДОК. НЕТ"ЗАЛИЧЕНА ОТНОСНО АПАРТАМЕНТ", Т.Е. НЕ "ОТНОСНО" НАШЕГО?

[asyalog]

Наталья! Добрый день! Напишите, пож., как у Вас дела в Марина Кейп. Получили ли Вы нотариальный акт?
Если можно, давайте обменяемся тел. Мы Ваши потенциальные соседи.

[ланочка]

что-то не пишет Наталья, все это как-то странно, такое обсуждение было, а как должна наступить развязка, то молчание....

[Волетта]

Наталья, добрый день,
Мы тоже купили там апарт и вот уже полшлда ждем оформления нот. акта. Подскажите, как все прошло? Есть ли на сайте еще кто-либо, кто купил и оформил там квартиру? Сапсибо

[bizonext]

Господа, объясните что у вас с магазином парного мяса и кафэшкой на бензиностанции происходит. Их всю весну по радио поднимали до уровня ресторана, а мы тут были-кафе вообще закрыто, а ассортимент магазина состоял из 2-х кусков подозрительной свинины, кебабче и кюфте, по ценам Биллы, как минимум.

гм. раньше тоже бывали провалы с ассортиментом. видно зависит от неритмичности забоя свинок и ограничений по холодильникам, а также и от времени посещения магазина - во второй половине дня ловить как правило нечего. По ценам могу сказать, что в июле вырезка стоила 9 лева кг. остальные части от 7 до 8. колбаски от 6 до 8. ливер дешевле, но не помню. За парное мясо - по-божески, кажется.

[Юрий]

Итак, вроде все идет по плану. Застройшик прислал мне документ о снятии обременений. Оформляю визу и еду на оформление.

Итак всем интересно, что с ноября 2010 года до сих пор нотариальный акт не оформлен? Прошло 10 месяцев!
Пожалуйста отпишитесь...
Юрий

[ланочка]

Юрий, у меня в точности такая-же ситуация, в декабре будет год как все проплатили, но ипотеку застройщик не снимает, вроде бы банк виноват. Вот мы все ждем чудес. Так не хочется подавать в суд. Объясните мне пож-та, предварительный договор до какого время считается действительным по болгарским законам? Что можно предпринять в данной ситуации?

[Юрий]

в декабре будет год как все проплатили, но ипотеку застройщик не снимает, вроде бы банк виноват.

Bank не заинтересован в ипотеке, а в ее закрытии и возвращении всех взятыху него денег....

Так не хочется подавать в суд. Объясните мне пож-та, предварительный договор до какого время считается действительным по болгарским законам?

До тех пор, пока не будут исполнены условия с двух сторон.Но, и об осковой давности забывать не стоит!

Что можно предпринять в данной ситуации?

Вести переговоры с продавцом и/или подать в суд, причем если продавец будет объявлен банкротом, требования кредиторов будут рассматриваться в порядке поступления притензий.... В некоторых случаях очередь до вас может и не дойти, если обратились в суд поздно!
Юрий

[lale]

Юрий, у меня в точности такая-же ситуация, в декабре будет год как все проплатили, но ипотеку застройщик не снимает, вроде бы банк виноват. Вот мы все ждем чудес. Так не хочется подавать в суд. Объясните мне пож-та, предварительный договор до какого время считается действительным по болгарским законам? Что можно предпринять в данной ситуации?

Вы имеете возможность защитить свои права в рамках пяти лет с момента подписания договора, согласно болгарскому законодательству. По истечении указанного срока не сможете предъявить свои претензии застройщику. Так что можно сказать, что предварительный договор действителен в рамках указанного периода времени.
"Застройщик не снимает ипотеку, банк виноват", не верьте этому. Если застройщик выполнил все свои обязательства по отношению к банку, нет причин у последнего не снимать ипотеки.
Есть очень много вариантов действия, все зависит от конкретной ситуации и нельзя в двух словах дать совет. Читайте форум, в последнии годы многие побывали в Вашей ситуации. Когда "все проплатили" очень сложно договориться с застройщиком, он держит Вас в своих руках. Легче договариваться тогда, когда он от Вас все еще ожидает взносы.
Ведите переговоры - с застройщиком (не оставляйте его в покое), с банком. Подавайте в суд. Или одновременно - подавайте в суд и продолжайте вести переговоры. Проверьте не является ли застройщик банкротом. Если да - то не имеет смысла судиться и необходимо искать другие способы разрешения проблемы.

[ланочка]

Большое спасибо за ответы, будем бороться!

[bird]

Не покупайте в Марина Кейп - там полная задница. Все в ипотеке, канализация в море, свиньи - в воздухе.

[danilkina]

ВНИМАНИЕ!!! Вилла Капри на солнечном берегу - вас вводят в заблуждение

[lina47]

ВНИМАНИЕ!!! Вилла Капри на солнечном берегу - вас вводят в заблуждение

[Bender]

Думаю,что Марина кейп так и не передали квартиру в собственность создателю поста, да и не передадут.
Как оказалось у меня сослуживец жены купил там квартиру, по их разводной схеме, все выплатил а квартиру так и не передали.
Человек честно все оплатил, а они по факту БАНКРОТЫ и наглые мошенники! По другому никак не назвать тех, кто осознанно, прикрываясь лазейками, вводит людей в заблуждения забирая их деньги.
Квартиру выплатил, даже вышел на нотариальный акт, но в нот акте не указывалось, что квартира без обременения, а вписать это или предоставить справку отказались (он начитался в форумах, что и как). Нотариус при прямом вопросе сказал, что квартира под обременением в банке.
Что выходит.
МАРИНА КЕЙП мошенники - хотели продать квартиру, а потом, чтобы покупатель еще половину ее заплатил банку за то, что марина кейп ее ему (банку) заложили.

[SIB]

так а кто в курсе что с натальей то ????

[ЭВА]

Любопытная статья вышла 6 дней назад. "Съдебни изпълнители търсят купувачи за три апартамента и търговски обекти в "Марина кейп" в Ахелой" . Интересно, какое будет мнение. https://www.capital.bg/biznes/kompanii/ ... _za_blizo/