Болгария распродает отели за бесценок

[Derby]

a-sonce.ru

Из-за экономического спада, долгов, перенасыщения рынка и резкого сокращения туристов на болгарском рынке недвижимости образовалась новая ниша - продажа отелей. Теперь гостиницы на черноморском побережье Болгарии можно приобрести практически за бесценок.

Данные агентства недвижимости "Форос" показывают, что большинство курортной недвижимости продается на южном болгарском побережье Черного моря, особенно на курортах Святой Влас, Солнечный берег, Равда и Несебр, на долю которых приходится 45% всех выставленных на продажу отелей, передает Dv.ee.

Большинство отелей, выставленных на продажу, на данный момент полностью меблированы, в среднем имеют площадь 900 квадратных метров и имеют по 20-25 номеров. Средняя продажная цена для отелей такого типа составляет 500 000 евро, или 550-650 евро за квадратный метр. Такие отели расположены, как правило, на окраинах морских курортов. Продаются также и малые гостиницы семейного типа, в этом случае цены составляют 350-450 евро за квадратный метр.

Большинство владельцев гостиниц не справляются с трудностями, с которыми они столкнулись с наступлением кризиса. Резкое падение числа туристов и снижение цен сделали невозможным для них покрытие своих долгов.

[Христо]

да как же их покроешь, эти убытки, если на 900 метров всего 20-25 номеров; какая должна быть стоимость - 100 евро в сутки?
Семейные отели дороговато.
есть места, где отель в 350-400 метров, на 20 номеров стоит 120 тысяч евро.

[sts7]

на 900 метров всего 20-25 номеров;

В 900, я так понимаю, входят и лестницы, и вестибюль, и тех помещения, и т.д.

[vasil]

1 кровать 3*** на северном побережье дает 1000 евро прибыли за сезон. Вот и считайте, возможно ли покрыть проценты по кредиту.

[Христо]

на 900 метров всего 20-25 номеров;

В 900, я так понимаю, входят и лестницы, и вестибюль, и тех помещения, и т.д.

да.
но всё равно, мало номеров.
vasil. что же тогда они в д......, а не в шоколаде?

[Сергей123]

1 кровать 3*** на северном побережье дает 1000 евро прибыли за сезон. Вот и считайте, возможно ли покрыть проценты по кредиту.

Может Вы путаете прибыль и оборот ???

[Eurik]

1 кровать 3*** на северном побережье дает 1000 евро прибыли за сезон. Вот и считайте, возможно ли покрыть проценты по кредиту.

Это в теории, на практике совсем не так. Разговаривал в этом году со многими владельцами, более-менее окупились отели, у которых заключены договора с турфирмами и которые включены в пакеты туров.
А таких, от силы (по мнению самих болгар), 10% примерно.

Отелей, отработавших в убыток, больше, чем можно себе представить, да и большинство более-менее рентабельных подсчитали прибыль и прослезились .

[vasil]

Прослезились, потому что разучились работать.
Если надеяться на румынов-автомобилистов и поляков, да сидеть с дорогими ценами, то получишь плачевный результат.
Если твоя гостиница к северу от Варны, и если ты разместил молодежные группы по 3 человека с полным пансионом, да еще возил их на экскурсии, то свою 1000 евро с кровати можно получить.
На юге коммерческая недвижимость на 15 -30 номеров - это, извиняюсь, шлак.

[nyusha]

Расскажите поподробней, как это можно получить за сезон в Болгарии 1000евро прибыли с кровати на молодежных группах, с полным пансионом, да еще возить их на экскурсии?

[Derby]

Прослезились, потому что разучились работать.
Если надеяться на румынов-автомобилистов и поляков, да сидеть с дорогими ценами, то получишь плачевный результат.
Если твоя гостиница к северу от Варны, и если ты разместил молодежные группы по 3 человека с полным пансионом, да еще возил их на экскурсии, то свою 1000 евро с кровати можно получить.
На юге коммерческая недвижимость на 15 -30 номеров - это, извиняюсь, шлак.

Ну да,сейчас Болгария новый закон об иностранцах примет,и тут всем гостиницам,риэлторам,строителям и прочим кормящимся на туристах из России настанет капут!Кто ж кусает кормящую-то руку?То ли дело-Турция-вот визы отменила...

[Христо]

[
Ну да,сейчас Болгария новый закон об иностранцах примет,и тут всем гостиницам,риэлторам,строителям и прочим кормящимся на туристах из России настанет капут! Кто ж кусает кормящую-то руку?То ли дело-Турция-вот визы отменила...

тема старая.
кто-то сильный хочет перекупить туристическую отрасль; сейчас опустят ниже плинтуса и скупят за бесценок, потом отменят законы свои и порядок.