Доход от сдачи в аренду?

[chepel]

Какую приблизительно отдачу в процентах от стоимости квартиры можно ожидать от её сдачи курортникам за вычетом всех расходов (в год)?
Где эта отдача будет выше - на море, в горах, около бальнеологических курортов?
Я, конечно, могу, посмотрев цены на квартиры и сколько просят за рент, прикинуть этот процент, но тут слишком много неизвестных - в первую очередь заполняемость, есть ли спрос, потом налоги, управляющие компании, condo fee и т.д.
Что лучше подходит для этих целей - студия, "однобедренная", другое?
Имеется ли у кого личный опыт или где-то есть данные на эту тему?
Спасибо.

[Юрий]

Какую приблизительно отдачу в процентах от стоимости квартиры можно ожидать от её сдачи курортникам за вычетом всех расходов (в год)?
Где эта отдача будет выше - на море, в горах, около бальнеологических курортов?
Я, конечно, могу, посмотрев цены на квартиры и сколько просят за рент, прикинуть этот процент, но тут слишком много неизвестных - в первую очередь заполняемость, есть ли спрос, потом налоги, управляющие компании, condo fee и т.д.
Что лучше подходит для этих целей - студия, "однобедренная", другое?
Имеется ли у кого личный опыт или где-то есть данные на эту тему?
Спасибо.

Если сами не будете заниматься сдачей под наем, то доход не превысит 2-4% в год от рыновной стоимости апартамента, если будете сами заниматься на основе гостинничного найма ( по суточно), то можно довести и до около 10 до 15% годовых при полной заполняемости. Не думаю, что кому-то удасться добиться более хороших результатов...
Если делать вывод, то положив в банк под хороший процент, можно получить туже сумму... без хлопот и проблем с вашей стороны.
Юрий

[qwerty771]

Как и всюду в мире, доходы от недвижки гораздо меньше, чем банковский процент. Как бизнес это не работает или почти не работает. Как рабочее место для себя и семьи-работает. То есть купить не просто квартиру и сдавать ее, а жить рядом, сдавать, убирать, стирать и т.д. Или целый комплекс-ресторан, отель, и т.д.
Такое мнение.

[viktor box]

Как и всюду в мире, доходы от недвижки гораздо меньше, чем банковский процент. Как бизнес это не работает или почти не работает. Как рабочее место для себя и семьи-работает. То есть купить не просто квартиру и сдавать ее, а жить рядом, сдавать, убирать, стирать и т.д. Или целый комплекс-ресторан, отель, и т.д.
Такое мнение.

Люди ,сдающие квартиры в Москве очень неплохо живут на эти средства .

[viktor box]

Как и всюду в мире, доходы от недвижки гораздо меньше, чем банковский процент. Как бизнес это не работает или почти не работает. Как рабочее место для себя и семьи-работает. То есть купить не просто квартиру и сдавать ее, а жить рядом, сдавать, убирать, стирать и т.д. Или целый комплекс-ресторан, отель, и т.д.
Такое мнение.

Люди ,сдающие квартиры в Москве очень неплохо живут на эти средства .

И продавать ее ,что бы положить в банк под % даже не думаю ...

[OdnaKatya]

Какую приблизительно отдачу в процентах от стоимости квартиры можно ожидать от её сдачи курортникам за вычетом всех расходов (в год)?
Имеется ли у кого личный опыт или где-то есть данные на эту тему?

Отдача - нулевая! Только проблемы. Личный опыт нескольких знакомых, которые думали о "доходах" - тому подтверждение. Либо покупаете для себя и не паритесь, либо таким образом помогаете управляющей компании положить себе в карман ещё несколько "копеек", о которых вам, при сдаче вашего помещения в аренду, никто не расскажет.

[Юрий]

Люди ,сдающие квартиры в Москве очень неплохо живут на эти средства .

Тема посвящена Болгарии!
Что касается жить на деньги от сдачи под наем, совсем не тоже самое, как какой процент от стоимости жилья можно таким образом заработать/вернуть, компенсировать...
В Москве большинство сдающих, получили свои апартаменты еще бесплатно при социализме и их доход трудно сравнивать с реальными рыночными ценами московской недвижимости сейчас... ЕСли бы они сейчас купили, потратив реалную стоимость 1.кв.м. и сдавали за несколько тысяч Евро/$ в месяц, то им бы не показалось, что сделаи выгодную инвестицию ...
Если я не прав, то готов выслушать конкретную информацию по Москве и по России (которой по понятным причинам не располагаю), но в др. разделе., .
Кроме етого сравнивать сдачу квартиры в Москве и в Софии (Варне или Бургасе), например, не возможно, слишком различные "весовые категории"...
Что касается сдачи под наем через посредников, то есть много примеров, когда дохода никакого и нет! То, что заработаете платите топйже компании за обслуживание комплекса, к сожалению...
Поетому, отдавая недвижимость под наем через посредника, нужно хорошо читать договор и все считать!
Не редки случаи, когда апаратментв апартотеле 5*** или 4*** отдается под наем под 150-200Евро/сутки, собственник имеет подробную распечатку, когда сколько и как снимял его апартаменъ ... НО! но собственник не получает ничего, так как иностранный туроператор из-за "кризиса" так и не расплатился с отелем...
Юрий

[qwerty771]

Люди ,сдающие квартиры в Москве очень неплохо живут на эти средства .

Тут не про маскву речь. Весь мир и масква-разные вещи. Там вообще зазеркалье какое-то. Все кверх ногами. Даже на заборе и то слово "мел" кое чем пишут.

Где-то писал как в США возвращают в бюджет миллионы долларов, предназначенные в федеральном бюджете на строительство и сдачу в аренду жилья. Инвесторов освобождают от налогов пожизненно, дают кредиты без процентов. Но они все равно не берут эти деньги. Почему?
Да потому, что идиоты. Это же так выгодно!!!

[viktor box]

qwerty771 ,уважаемый, я написал сообщение ,только лишь из-за Вашей фразы "Во всем мире ..." ,но Москва - это другой мир ,в остальном согласен сВами и Юрием ,да и другие (подавляющее большинство) наверняка так же думают.

[chepel]

Всем спасибо.
Т.е. получается, что овчинка не стоит выделки.
Тогда поставлю вопрос по другому - а если купить квартиру, скажем, в Софии под сдачу на длительный срок местному населению? Что можно поиметь, кроме геморроя? Те же 2-4 процента или побольше?

[Юрий]

Всем спасибо.
Т.е. получается, что овчинка не стоит выделки.
Тогда поставлю вопрос по другому - а если купить квартиру, скажем, в Софии под сдачу на длительный срок местному населению? Что можно поиметь, кроме геморроя? Те же 2-4 процента или побольше?

Считайте сами:
Оптимум:
двухкомнатная квартира стоит порядка 40000 Евро (и более),
вы обставляете ее новой мебелью для сдачи под наем - минимум 3-5ооо Евро,
получаем примерно - 44000 Евро.
Сдаете на год за 400-500 Евро/мес, в лучшем случае.
Получаем за 1 год - 4-6 тысяч Евро, или 10-15% годовых.
Ето максимум, и он не учитывает ваши "накладные расходы"!
Реально:
за 40000 Евро купить в Софии хорошую двухкомнатную квартиру сложно.
Наемная цена сейчас в районе 200-300 Евро/месяц,
и не гарантия, что вы быстро найдете нанимателя, а также то,
что он будет у вас снимать в течении всего года или нескольких лет....
Или в лучшем случае при 40000Евро апартаменте не более 5%,без учета простоя, и ваших накладных, а также расходы по ликвидации последствий проживания нанимателя.....
Юрий

[Igor Fort Noks]

chepel , не стоит считать возвращаемость инвестиции от стоимости - цена вопрос , скажем так, абстрактный.
Условно - пять лет назад условная квартира стоила 0.5 евро, два года назад условная квартира стоила 1.5 евро, год назад квартира стоила 1.2 евро, сегодня - 1 евро.
Как вы будете считать доходность?
Необходимо определиться с датой покупки - если сейчас, то пресловутые 3% от стоимости собственник получить может (чистая прибыль, за вычетом расходов), купив квартиру в адекватном месте, при наличии управляющей компании.

http://dnes.dir.bg/news/imoti-6634100?nt=6 - вспомнил эту статью, нашел ссылку.
Упомянута "средняя" , не понятная мне, стоимость квадратного метра и доходность, но в целом позиции стран верны, по моему.

действительно, сдача в аренду приносит меньший доход, чем банковский процент, но если недвижимость приобретается в надежде на рост ее стоимости, или с целью личного использования - арифметика другая должна быть.

[chepel]

>>>Как вы будете считать доходность?
Исходя из цены покупки на сегодняшний день. Именно по этой цене она и встанет на мой баланс. Мне дела нет сколько квартира стоила год назад. Да и будушие колебания цен меня не волнуют для целей расчёта доходности при условии, что арендная плата остаётся неизменной.
Спасибо, форумчане!

[Христо]

Какую приблизительно отдачу в процентах от стоимости квартиры можно ожидать от её сдачи курортникам за вычетом всех расходов (в год)?
Где эта отдача будет выше - на море, в горах, около бальнеологических курортов?
Я, конечно, могу, посмотрев цены на квартиры и сколько просят за рент, прикинуть этот процент, но тут слишком много неизвестных - в первую очередь заполняемость, есть ли спрос, потом налоги, управляющие компании, condo fee и т.д.
Что лучше подходит для этих целей - студия, "однобедренная", другое?
Имеется ли у кого личный опыт или где-то есть данные на эту тему?
Спасибо.

опыт есть - прибыли нет.
покупать для сдачи - забудьте об этом

[сикимkadator]

опыт есть - прибыли нет.
покупать для сдачи - забудьте об этом

Всё равно есть люди ,которые верят в этот "доход" А знаете почему - потому что при продаже ИМ говорили и обещали этот доход
На форуме ОЧЕНЬ часто обсуждалась эта тема и даже в ЛУЧШИЕ времена на рынке недвижимости Болгарии - было всё понятно СО СЛОВ опытных
Только своим и только самому - может,что и получится ,а главное НЕ ПРИДЁТСЯ делать ремонт

[Corneliy]

Какие налоги надо платить при сдаче в аренду квартиры? Подоходный налог?

[Христо]

Какие налоги надо платить при сдаче в аренду квартиры? Подоходный налог?

что значит не наш - вот насмешил.., кстати, а налог это что такое?

[bad-n-mad]

Какие налоги надо платить при сдаче в аренду квартиры? Подоходный налог?

Тоже интересно про уплату налогов