Предварительный договор

**Веллера** » 07/10/2010, 10:26

Есть вопросы по предварительному договору.

**Веллера** » 07/10/2010, 10:32

Всем привет! Покупаем недвижимость в Болгарии в рассочку на 2 года. В договоре есть такой пункт - если покупать задержит оплату какой-либо части более, чем на 1 месяц, то договор автоматом разрывается, а вся оплаченная ранее сумма остается продавцу как компенсация. Это нормально???? Т.е. выходит, что если задержишь оплату последней тысячи евро, то стоимость квартиры ну пусть 35000 достанется продавцу. Это же кошмар! Можно ли что-то сделать? Или так во всех договорах??? :shock:

**Сергей Попов** » 07/10/2010, 10:37

Что значит -нормльно? Или соглашаетесь, или нет.

**Веллера** » 07/10/2010, 10:39

Сергей Попов писал(а):Что значит -нормльно? Или соглашаетесь, или нет.

А если нет - то договор не заключается, и квартира не покупается?

**Сергей Попов** » 07/10/2010, 10:46

Это уже Ваше решение.

**Леди Ди** » 07/10/2010, 10:47

Сейчас штудирую предварительный договор и естественно после прочтения своих обязанностей хочется побольше добавить таковых же Продавцу. Если например, нет акта 16 что-то можно про него прописать в договоре и вообще чем можно обязать Продавца?

**Веллера** » 08/10/2010, 10:31

Леди Ди писал(а):Сейчас штудирую предварительный договор и естественно после прочтения своих обязанностей хочется побольше добавить таковых же Продавцу. Если например, нет акта 16 что-то можно про него прописать в договоре и вообще чем можно обязать Продавца?

Нам объяснили риелторы, что это традиционно - очень небольшая ответственность продавца и просто огромная ответственность покупателя. Говорят - хотите - подписывайте, хотите - нет, а они все равно продадут квартиры....
Вообще удивительно - почему так мало людей откликнулось на эту тему, неужеле всех все устраивало? У меня было много неприятных моментов...Субъективно, что ли? А я еще думала, что я позитивный человек!

А по делу - мы внесли изменения в договор, вот какие:
1) Поскольку покупали через интернет ( не глядя) прописали четко на каком этапе находится строительство на момент покупки.
2) Внесли пункт что имущество не только на данный момент не заложено и т.д.(этот пункт был), но и в период до заключения основного договора не будет заложено и т.д.
3) На словах строитель обещал нам, что этим летом мы уже сможем там отдохнуть, а если не успеют закончить, то дадут комнату в готовом здании. Мы внесли этот пункт как "дополнительное условие".
Только вот с ответственностью продавца так и не справились))).
Подключайтесь! Кто что менял? На что обратить внимание? Это очень полезно! :wink:

**Ели** » 08/10/2010, 10:34

Покупайте готовое жилье и уйдете от негативных моментов, как субъективных, так и объективных. А главное и пункт об акте 16 не понадобится.

**vovan123** » 08/10/2010, 11:37

Веллера проблема может быть от того через кого ты договор заключаешь. Из личного, когда мне не понравились некоторые не справедливые моменты в договоре, я попросил поменять, риелтер долго и нудно парил мосГ, звонил застройщику консультировался, когда меня это все достало я попросил вызвать непосредственно застройщика, с ним мы за 20 минут утрясли все разногласия на взаимовыгодной основе.
И я бы не связывался с рассрочкой от строителя. При покупке сразу обычно скидка 15-20%, берешь кредит, как раз такие проценты и будут, покупаешь и оно твое.

**vovan123** » 08/10/2010, 11:40

Веллера писал(а):Нам объяснили риелторы, что это традиционно - очень небольшая ответственность продавца и просто огромная ответственность покупателя. Говорят - хотите - подписывайте, хотите - нет, а они все равно продадут квартиры....

тебе риэлтеры парят мосГ

**vovan123** » 08/10/2010, 11:48

Ели писал(а):Покупайте готовое жилье и уйдете от негативных моментов, как субъективных, так и объективных. А главное и пункт об акте 16 не понадобится.

а что нибудь мешает купить жилье до акта 16 ???

**Ели** » 08/10/2010, 12:10

vovan123 писал(а):
Ели писал(а):Покупайте готовое жилье и уйдете от негативных моментов, как субъективных, так и объективных. А главное и пункт об акте 16 не понадобится.

а что нибудь мешает купить жилье до акта 16 ???

да. можно его не дождаться.
в данном случае предпочтительней иметь синицу в руках.
Пы.сы. скупой платит дважды.

**Христо** » 08/10/2010, 23:19

почему так; когда продаешь - то дешево, когда покупаешь - то дорого...
загорится что-то купить, вот и лезем выпучив глаза.
на рынке недвижимости сейчас застой, от этого и пляшите.
не нравиться Договор, пусть переделают; не хотят - иди к другому продавцу.

**сикимkadator** » 09/10/2010, 00:43

Христо писал(а):на рынке недвижимости сейчас застой, от этого и пляшите.
не нравиться Договор, пусть переделают; не хотят - иди к другому продавцу.

поплясать - то можно, НО нужно знать и помнить , что предварительный договор - в любом его написании БОЛЬШОЙ РИСК сейчас для вас :!:

Лучше было бы присмотреться к застройщику :wink:

Предварительный договор

Предварительный договор

Re: Предварительный договор

Re: Предварительный договор

Re: Предварительный договор

Re: Предварительный договор

Re: Предварительный договор

Re: Предварительный договор

Re: Предварительный договор

Re: Предварительный договор

Re: Предварительный договор

Re: Предварительный договор

Re: Предварительный договор

Re: Предварительный договор

Re: Предварительный договор

Кто сейчас на конференции