Налоги

**dji** » 04/11/2010, 18:14

привет! Меня интересует вопрос относительно выплаты налого при покупке/продаже квартиры в Болгарии.
1. Если собственник болгар решил продать свою квартиру в болгарии, нужно ли ему платить налог с продажи. Скажем цина квартиры 50000 левов, сколько нужно в,платить налог, и существуют ли еще какие-нибудь платежи?
Я знаю, что в России не нужно платить налог с продажи квартиры, если ты являлся собственником квартиры не меньше 3 лет. Это знаю точно, так как в данный момент столкнулась с этой проблемой. Если ты являешь собственником меньше 3 лет, то налог не нужно оплачивать лишь с 1млн руб., т.е. если квартира стоит 2 млн, ты платишь налог 10% с одного милн.

2. какой налог платится при покупке квартиры в болгории
- гражданином Болгарии
- иностранцим с ВМЖ и ПМЖ
- и иностранцем без вида на жительство?
Какие еще таксы оплачиваются? В интеренете на сайтах продажи квартир указаны цены. Почему то мне кажется, что если квартиру продает агенство или застройщик, то налог уже включен, а если частник, то нет. Я права?

**dji** » 04/11/2010, 18:46

http://www.calculator.bg/1/imoti_taksi_ ... .html#imgl

здесь нашла калькулятор. правильно ли он считает, или надо еще что-то прибавлять?

**vlads55** » 05/11/2010, 11:08

dji писал(а):привет! Меня интересует вопрос относительно выплаты налого при покупке/продаже квартиры в Болгарии.

При продаже недвижимости, которая была в собственности менее 3 лет платится подоходный налог (введено в действие с 1 января 2010 года). Описано в законе о налогах на доходы. Может кто выложит ссылку на lex.bg, я не умею.

**ANN-2** » 05/11/2010, 14:37

http://lex.bg/bg/laws/ldoc/2135538631

чл.13 ал.1 т."а" ЗДДФЛ

**Юрий** » 05/11/2010, 15:26

dji писал(а):Меня интересует вопрос относительно выплаты налого при покупке/продаже квартиры в Болгарии.
1. Если собственник болгар решил продать свою квартиру в болгарии, нужно ли ему платить налог с продажи.

Уже ответили: если более 3 лет владеешь жилой недвижимостью в Болгарии то налог не платишь.

2. какой налог платится при покупке квартиры в болгории
- гражданином Болгарии
- иностранцим с ВМЖ и ПМЖ
- и иностранцем без вида на жительство?

Налог одинаковый для всех физических лиц, и он определяется местными советами. Для ориентировки, чтобы знать сколько вам надо будет заплатить за переоформление собственности можно взять верхнюю планку: 4-4,5%от суммы покупки, которая будет указана в нотараильном акте. Из Данного процента 2-2,5% является налогом в местный бюджет, остальные нотариальные таксы и таксы по регистрации сделки.
В интернете есть несколько таких калькуляторов (уже приводились на форуме), но не все они работают верно, так как не всегда учитывают законодательные изменения последних лет.

Какие еще таксы оплачиваются? В интеренете на сайтах продажи квартир указаны цены. Почему то мне кажется, что если квартиру продает агенство или застройщик, то налог уже включен, а если частник, то нет. Я права?

Нет не правы, но данный вопрос - вопрос договаривания между продавцом и покупателем. Возможна оплата всех налогов как продавцом, так и покупателем, или разделения расходов поровну. Последнее время, как правило, все расходы по переоформлению недвижимости берет на себя покупатель, о чем предупреждается заранее. Если вам ничего не сказали, что лучше поинтересоватьса заранее, чтобы не оказалось, что у вас не хватает денег для осуществления сделки.
Что касается фирм по недвижимости, если вы уполномачиваете их помочь в завершении переоформления собственности, подать налоговую деклатацию (в 2-х месячный срок от покупки) или оформить Карточку Булстата (в 7 днвный срок) и т.п., то они, как правило, берут дополнительную сумму в несколько сотен Евро или включают данные расходы в свою комиссию. Если же они работают "без комиссии от поупателя", то данную помощь оплачиваете дополнительно....
Я ответил на поставленные вопросы, но в каждом конкретном случае могут быть различнже ньюансы. Например, при переоформлении недвижимости между близкими родственниками (продажа или дарственная), местный налог не оплачивается, а, следовательно, и размер расходов на переоформление будет значительно меньше 1-2%.
Юрий

**Koresh** » 08/11/2010, 13:54

здравствуйте! скажите пожалуйста сколько процентов составляет ндс для иностранцев получающих доход от сдачи апартаментов в аренду, и как он начисляется от валовой выручки или от суммы за минусом расходов на содержание управляющей компанией, и ее комиссионными как посредника по сдаче в аренду? спасибо!

**ANN-2** » 08/11/2010, 15:04

Koresh писал(а):здравствуйте! скажите пожалуйста сколько процентов составляет ндс для иностранцев получающих доход от сдачи апартаментов в аренду, и как он начисляется от валовой выручки или от суммы за минусом расходов на содержание управляющей компанией, и ее комиссионными как посредника по сдаче в аренду? спасибо!

Ставка 20% для всех. ДДС это косвенный налог, Вы должны вносить разницу между начисленным и уплаченным ДДС. Обязанность регистрации по ДДС возникнет, если доход от сдачи апартаментов в аренду привысит 50000 лева за последние 12 месяцев.

**vlads55** » 08/11/2010, 15:11

ANN-2 писал(а):
Koresh писал(а):здравствуйте! скажите пожалуйста сколько процентов составляет ндс для иностранцев получающих доход от сдачи апартаментов в аренду, и как он начисляется от валовой выручки или от суммы за минусом расходов на содержание управляющей компанией, и ее комиссионными как посредника по сдаче в аренду? спасибо!

Ставка 20% для всех. ДДС это косвенный налог, Вы должны вносить разницу между начисленным и уплаченным ДДС. Обязанность регистрации по ДДС возникнет, если доход от сдачи апартаментов в аренду привысит 50000 лева за последние 12 месяцев.

А разве НДС возникает при сдаче в аренду физлицом? Я думал, что только налог на доходы, получаемые на территории Болгарии.

**ANN-2** » 08/11/2010, 15:17

vlads55 писал(а):
ANN-2 писал(а):
Koresh писал(а):здравствуйте! скажите пожалуйста сколько процентов составляет ндс для иностранцев получающих доход от сдачи апартаментов в аренду, и как он начисляется от валовой выручки или от суммы за минусом расходов на содержание управляющей компанией, и ее комиссионными как посредника по сдаче в аренду? спасибо!

Ставка 20% для всех. ДДС это косвенный налог, Вы должны вносить разницу между начисленным и уплаченным ДДС. Обязанность регистрации по ДДС возникнет, если доход от сдачи апартаментов в аренду привысит 50000 лева за последние 12 месяцев.

А разве НДС возникает при сдаче в аренду физлицом? Я думал, что только налог на доходы, получаемые на территории Болгарии.

Если физ.лицо сдает апартаменты под жилье физ.лицам, то с ДДС не облагается. Но здесь речь идет об аренде помещений.
чл.45 ал.4. и чл.45 ал.6. ЗДДС.
4) Освободена доставка е и отдаването под наем на сграда или на част от нея за жилище на физическо лице, което не е търговец.
(6) Алинея 4 не се прилага при настаняване в хотели, мотели, вилни и туристически селища, самостоятелни стаи, вили, къщи, бунгала, къмпинги, хижи, туристически спални, странноприемници, ханове, пансиони, караванни паркове, ваканционни лагери, почивни станции, балнеоложки центрове и санаториални комплекси.

**vlads55** » 08/11/2010, 15:23

ANN-2 писал(а):Если физ.лицо сдает апартаменты под жилье физ.лицам, то с ДДС не облагается. Но здесь речь идет об аренде помещений.
чл.45 ал.4. и чл.45 ал.6. ЗДДС.
4) Освободена доставка е и отдаването под наем на сграда или на част от нея за жилище на физическо лице, което не е търговец.
(6) Алинея 4 не се прилага при настаняване в хотели, мотели, вилни и туристически селища, самостоятелни стаи, вили, къщи, бунгала, къмпинги, хижи, туристически спални, странноприемници, ханове, пансиони, караванни паркове, ваканционни лагери, почивни станции, балнеоложки центрове и санаториални комплекси.

Спасибо за разъяснение. Все равно не понял, как будут брать НДС с физлица. По крайней мере в России не берут, т.е раньше не брали. Не важно, кому я сдал и с какой целью. Хоть другому физлицу, хоть юрлицу. Значит в Болгарии как-то нашли способ брать НДС с физлиц. Вот бы российской налоговой поучиться

**ANN-2** » 08/11/2010, 15:27

vlads55 писал(а): Спасибо за разъяснение. Все равно не понял, как будут брать НДС с физлица. По крайней мере в России не берут, т.е раньше не брали. Не важно, кому я сдал и с какой целью. Хоть другому физлицу, хоть юрлицу. Значит в Болгарии как-то нашли способ брать НДС с физлиц. Вот бы российской налоговой поучиться

А что здесь не понятного? Берут с физ.лица, так же как и с юр.лица. Регистрируются, декларируют ДДС и платят. Певцы, артисты, частные предприниматели, свободные профессии (адвокаты, архитекторы, счетоводители и т.д) и др. В России тоже наверное так же, просто Вы не знаете.

**vlads55** » 08/11/2010, 15:33

ANN-2 писал(а):
vlads55 писал(а): Спасибо за разъяснение. Все равно не понял, как будут брать НДС с физлица. По крайней мере в России не берут, т.е раньше не брали. Не важно, кому я сдал и с какой целью. Хоть другому физлицу, хоть юрлицу. Значит в Болгарии как-то нашли способ брать НДС с физлиц. Вот бы российской налоговой поучиться

А что здесь не понятного? Берут с физ.лица, так же как и с юр.лица. Регистрируются, декларируют ДДС и платят. Певцы, артисты, частные предприниматели, свободные профессии (адвокаты, архитекторы, счетоводители и т.д) и др. В России тоже наверное так же, просто Вы не знаете.

Если нет юр. лица, то НДС не платили. Может сейчас и выдумали какой хитрый ход? А люди свободных профессий абсолютно точно не платят. Они же получают гонорары, а с гонораров только налог на доходы платится. Как с зарплаты. Подаешь декларацию в налоговую обо всех полученных доходах за год, платишь подоходный и все. В России сейчас подоходный 13%.

**ANN-2** » 09/11/2010, 12:11

vlads55 писал(а): А люди свободных профессий абсолютно точно не платят. Они же получают гонорары, а с гонораров только налог на доходы платится. Как с зарплаты. Подаешь декларацию в налоговую обо всех полученных доходах за год, платишь подоходный и все. В России сейчас подоходный 13%.

По болгарскому законодательству нет освобожденных лиц, есть освобожденные виды доходов.

**vlads55** » 09/11/2010, 13:13

ANN-2 писал(а):
vlads55 писал(а): А люди свободных профессий абсолютно точно не платят. Они же получают гонорары, а с гонораров только налог на доходы платится. Как с зарплаты. Подаешь декларацию в налоговую обо всех полученных доходах за год, платишь подоходный и все. В России сейчас подоходный 13%.

По болгарскому законодательству нет освобожденных лиц, есть освобожденные виды доходов.

Я ничего не понял про освобожденных лиц и совобожденных доходов. От чего освобожденных, для каких категорий физлиц/юрлиц!?
При чем тут все это?
Есть доходы физлиц - они облагаются подоходным налогом и все.
Есть юр.лица - там все гораздо сложней.
Человек справшивал о доходах физлиц, как я понял.

Koresh писал(а):здравствуйте! скажите пожалуйста сколько процентов составляет ндс для иностранцев получающих доход от сдачи апартаментов в аренду

Зачем НДС был приплетен, непонятно. Из текста понятно, что автор не является местным юрлицом, иначе бы вопрос был бы сформулирован по другому. А инстранные юрлица не могут вести хозяйственной деятельности без образования местного юрлица. Вполне возможно, что это описка или оговорка, и речь идет всего лишь о подоходном налоге.
Возможно автор не сталкивался с подобной ситуацияей по жизни. В России, например, при сдаче помещения в аренду физлицом, он никак не может вычитать расходы, т.к. физлицо не ведет хозяйственной деятельности (не думаю, что в Болгарии другие правила). И это уже проблемы физлица, как он договаривается с арендатором, включает ли коммуналку в цену, перекладывает обязанность по уплате коммунальных платежей на арендатора и т.п. А вот если он хочет "и рыбку съесть...", то должен зарегистрироваться в качестве предпринимателя, со всеми вытекающими... Нормальные люди не регистрируются, зачем лишний гемор. Платишь подоходный и все. А все остальное есть предмет договоренности с арендатором.
Успехов

**ANN-2** » 09/11/2010, 13:28

vlads55 писал(а):
Я ничего не понял про освобожденных лиц и совобожденных доходов. От чего освобожденных, для каких категорий физлиц/юрлиц!?
При чем тут все это?

Успехов

Я так и поняла, что Вы ничего не поняли.... :lol:

но при всем при этом... пытаетесь спорить со мной?

**vlads55** » 09/11/2010, 13:37

ANN-2 писал(а):
vlads55 писал(а):
Я ничего не понял про освобожденных лиц и совобожденных доходов. От чего освобожденных, для каких категорий физлиц/юрлиц!?
При чем тут все это?

Успехов

Я так и поняла, что Вы ничего не поняли.... но при всем при этом... пытаетесь спорить со мной?

Я не спорю. Нет предмета для спора. Просто хотел понять ситуацию и помочь человеку по-существу вопроса.
Последнее слово за Вами.
Успехов

**ANN-2** » 09/11/2010, 13:40

vlads55 писал(а):
Я не спорю. Нет предмета для спора. Просто хотел понять ситуацию и помочь человеку по-существу вопроса.
Последнее слово за Вами.
Успехов

Вы ему помочь не сможете..
Это все, что я имела сказать....

**Юрий** » 09/11/2010, 23:39

Koresh писал(а):здравствуйте! скажите пожалуйста сколько процентов составляет ндс для иностранцев получающих доход от сдачи апартаментов в аренду, и как он начисляется от валовой выручки или от суммы за минусом расходов на содержание управляющей компанией, и ее комиссионными как посредника по сдаче в аренду? спасибо!

Судя по ответам, понятно, что никто не понял причину заданного вопроса, и какая проблема у автора?
На сколько я понял: человек сдавал под наем апартамент через УК, которая начислила и 20% ДДС плюс к расходам по поддержанию комплекса, и таким образом доход от сдачи апартамента под наем сократился еще на приличную сумму.
Етот налог платила фирма за свои услуги, так как она, вероятно, зарегистрирована по ДДС/НДС, а собственник является конечным потребителем данной услуги: "сдачи под наем".
Все верно.
Если бы человек (физ.лицо) сам сдавал апартамент, то начислять 20% НДС не пришлось (конечно, если сумма найма не превысила 50000левов за сезон

).
Юрий

**vlads55** » 10/11/2010, 00:40

Юрий писал(а):
Koresh писал(а):здравствуйте! скажите пожалуйста сколько процентов составляет ндс для иностранцев получающих доход от сдачи апартаментов в аренду, и как он начисляется от валовой выручки или от суммы за минусом расходов на содержание управляющей компанией, и ее комиссионными как посредника по сдаче в аренду? спасибо!
Судя по ответам, понятно, что никто не понял причину заданного вопроса, и какая проблема у автора?
На сколько я понял: человек сдавал под наем апартамент через УК, которая начислила и 20% ДДС плюс к расходам по поддержанию комплекса, и таким образом доход от сдачи апартамента под наем сократился еще на приличную сумму.
Етот налог платила фирма за свои услуги, так как она, вероятно, зарегистрирована по ДДС/НДС, а собственник является конечным потребителем данной услуги: "сдачи под наем".
Все верно.
Если бы человек (физ.лицо) сам сдавал апартамент, то начислять 20% НДС не пришлось (конечно, если сумма найма не превысила 50000левов за сезон ).
Юрий

Интересная постановка вопроса у этой управляющей компании. Собственно она не имела права сдавать апартамент в наем, а только могла оказать посреднические услуги за определенное вознаграждение. И конкретно с этим вознаграждением делать что хочешь, начислять НДС или выкинуть на помойку... По причине того, что арендодателем мог выступить только собственник.
И все же у меня остался один неразрешенный вопрос. Каким образом начисляется и платится НДС на доходы физических лиц в Болгарии? В России, хоть убей, нет такой формы налога на доходы физических лиц. От ANN-2 я ответа не услышал. Может быть Юрий меня просветит. Получается, что автор книги, например, должен со своего гонорара заплатить НДС, как же это все происходит? Он должен бухгалтерию развести, указать все затраты включая НДС и прочее-прочее? Или актер, который исполнил роль в кино?
Спасибо

**Юрий** » 10/11/2010, 02:25

vlads55 писал(а): И все же у меня остался один неразрешенный вопрос. Каким образом начисляется и платится НДС на доходы физических лиц в Болгарии? В России, хоть убей, нет такой формы налога на доходы физических лиц. От ANN-2 я ответа не услышал. Может быть Юрий меня просветит. Получается, что автор книги, например, должен со своего гонорара заплатить НДС, как же это все происходит? Он должен бухгалтерию развести, указать все затраты включая НДС и прочее-прочее? Или актер, который исполнил роль в кино?
Спасибо

Анна все, по-моему, объяснила!
В Болгарии, если доход физ.лица превысил 50000леов за год, то он обязан зарегистрироваться по ДДС!
Ранее об етом НИКТО не думал, и соотвенно никто не знал.
Последние проверки налоговиков собственников супер дорогих домов, вил, яхт и т.п. вещей показали, что многие из них не имеют соотвествующих доказанных доходов, но и просмотр Закона о ДДС, показал, что и физические лица по нему обязаны регистрироваться и оплачивать ДДС, если доход превысил указанную выше сумму!
Как результат: собственникам предложили срочно или зарегистрироваться и заплатить налог, не доказывая доход, или попасть под удары Закона об укрытии доходов...
Как установили СМИ, много людей предпочли заплатить ДДС.....
Юрий

**ANN-2** » 10/11/2010, 09:49

Юрий писал(а):
Koresh писал(а):здравствуйте! скажите пожалуйста сколько процентов составляет ндс для иностранцев получающих доход от сдачи апартаментов в аренду, и как он начисляется от валовой выручки или от суммы за минусом расходов на содержание управляющей компанией, и ее комиссионными как посредника по сдаче в аренду? спасибо!
Судя по ответам, понятно, что никто не понял причину заданного вопроса, и какая проблема у автора?
На сколько я понял: человек сдавал под наем апартамент через УК, которая начислила и 20% ДДС плюс к расходам по поддержанию комплекса, и таким образом доход от сдачи апартамента под наем сократился еще на приличную сумму.
Етот налог платила фирма за свои услуги, так как она, вероятно, зарегистрирована по ДДС/НДС, а собственник является конечным потребителем данной услуги: "сдачи под наем".
Все верно.
Если бы человек (физ.лицо) сам сдавал апартамент, то начислять 20% НДС не пришлось (конечно, если сумма найма не превысила 50000левов за сезон ).
Юрий

Если УК сдавала апартамент пад наем по договору с собственником, то они должны были обложить с ДДС только марж.

**Юрий** » 10/11/2010, 10:04

ANN-2 писал(а):Если УК сдавала апартамент пад наем по договору с собственником, то они должны были обложить с ДДС только марж.

Нам деталей не известно... И видимо, самого "пострaдавшего" уже ето не интересует.
Подобныe вопросы следует обсуждть с документами в руках, а так мы лишь вынуждены гадать: то ли вычислили правильно, то ли в соотвествии с подписанным договором, то ли есть др. обстоятельства, о которых нам ничего не изввестно...
Юрий

**ANN-2** » 10/11/2010, 10:11

Юрий писал(а):
ANN-2 писал(а):Если УК сдавала апартамент пад наем по договору с собственником, то они должны были обложить с ДДС только марж.
Нам деталей не известно... И видимо, самого "пострaдавшего" уже ето не интересует.
Подобныe вопросы следует обсуждть с документами в руках, а так мы лишь вынуждены гадать: то ли вычислили правильно, то ли в соотвествии с подписанным договором, то ли есть др. обстоятельства, о которых нам ничего не изввестно...
Юрий

Пусть знают те, кто может столкнуться с этой проблемой.

**vlads55** » 10/11/2010, 11:12

ANN-2 писал(а):
Юрий писал(а):
ANN-2 писал(а):Если УК сдавала апартамент пад наем по договору с собственником, то они должны были обложить с ДДС только марж.
Нам деталей не известно... И видимо, самого "пострьдавшего" уже ето не интересует.
Подобныe вопросы следует обсуждть с документами в руках, а так мы лишь вынуждены гадать: то ли вычислили правильно, то ли в соотвествии с подписанным договором, то ли есть др. обстоятельнства, о который нам ничего не изввестно...
Юрий

Пусть знают те, кто может столкнуться с этой проблемой.

Уважаемая ANN-2,
Если Вас не затруднит, дайте, пожалуйста, ссылку на закон по НДС. Со слов Юрия получается, что если одно физлицо продало другому физлицу недвижимость стоимостью свыше 50000 лева (что вполне возможно), то продавец должен зарегистрироваться по НДС и заплатить НДС. Я в шоке.
До сих пор продавец платил только налог на доходы, если квартира была в его собственности менее 3 лет (с 01.010.2010), или вообще не платил ничего , если более 3 лет. НУ и конечно, подавал налоговую декларацию.
Успехов

**ANN-2** » 10/11/2010, 11:17

vlads55 писал(а): Уважаемая ANN-2,
Если Вас не затруднит, дайте, пожалуйста, ссылку на закон по НДС. Со слов Юрия получается, что если одно физлицо продало другому физлицу недвижимость стоимостью свыше 50000 лева (что вполне возможно), то продавец должен зарегистрироваться по НДС и заплатить НДС. Я в шоке.
До сих пор продавец платил только налог на доходы, если квартира была в его собственности менее 3 лет (с 01.010.2010), или вообще не платил ничего , если более 3 лет. НУ и конечно, подавал налоговую декларацию.
Успехов

Я даже цитировала закон выше чл.45 ал.4. и чл.45 ал.6. ЗДДС.
Вы не внимательны....

http://lex.bg/bg/laws/ldoc/2135533201

**vlads55** » 10/11/2010, 12:19

ANN-2 писал(а):Я даже цитировала закон выше чл.45 ал.4. и чл.45 ал.6. ЗДДС.
Вы не внимательны....
http://lex.bg/bg/laws/ldoc/2135533201

Уважаемая ANN-2,
Спасибо за ссылку. Я все же решил не читать весь закон, а при случае проконсультироваться с адвокатом и бухгалтером. Так будет точней и понятней. Для меня до сих пор остаются неясным субъекты действия закона. В предыдущих постах утверждается, что любая операция физлицом со своим движимым и недвижимым имуществом на сумм свыше 50000 лев приводит к необходимости регистрации и уплаты НДС! Лично для меня это нонсенс. Что касается юрлиц и предпринимателей, то тут я согласен. В общем, мир перевернулся. И я теперь не знаю что думать, то ли это в Болгарии такие законы, то ли в России все задом наперед. Кстати, в России налоговая в свое время пыталась запретить физлицам сдавать собственную недвижимость в аренду - только через образование частного предпринимателя, однако номер не прошел, сейчас уже не помню почему. Что-то там с правом собственности и Гражданским кодексом.
После беседы с адвокатом и бухгалтером сообщу результат, если не забуду.
Успехов

**ANN-2** » 10/11/2010, 12:29

vlads55 писал(а):
ANN-2 писал(а):Я даже цитировала закон выше чл.45 ал.4. и чл.45 ал.6. ЗДДС.
Вы не внимательны....
http://lex.bg/bg/laws/ldoc/2135533201

Уважаемая ANN-2,
Спасибо за ссылку. Я все же решил не читать весь закон, а при случае проконсультироваться с адвокатом и бухгалтером. Так будет точней и понятней. Для меня до сих пор остаются неясным субъекты действия закона. В предыдущих постах утверждается, что любая операция физлицом со своим движимым и недвижимым имуществом на сумм свыше 50000 лев приводит к необходимости регистрации и уплаты НДС! Лично для меня это нонсенс. Что касается юрлиц и предпринимателей, то тут я согласен. В общем, мир перевернулся. И я теперь не знаю что думать, то ли это в Болгарии такие законы, то ли в России все задом наперед. Кстати, в России налоговая в свое время пыталась запретить физлицам сдавать собственную недвижимость в аренду - только через образование частного предпринимателя, однако номер не прошел, сейчас уже не помню почему. Что-то там с правом собственности и Гражданским кодексом.
После беседы с адвокатом и бухгалтером сообщу результат, если не забуду.
Успехов

Ну-ну... с адвокатом непременно.... сообщите результат.

Интересуюсь... а где в этой теме утверждалось о "любой операции с имуществом"? По-моему мы обсуждали сдачу помещений в аренду.... :roll:

**vlads55** » 10/11/2010, 12:31

Забыл пример из личной практики. Мы 2 или 3 года назад продали квартиру в Варне, которая была нам уже не нужна. Сумма сделки была больше 50000 лев. После этого мы, с помощью адвоката, подали в налоговую все необходимые бумаги. Никаких налогов нам не начисляли и по НДС регистрироваться не заставили. Получается, что закон о НДС изменился в последние 2-3 года.

**vlads55** » 10/11/2010, 12:34

ANN-2 писал(а):Интересуюсь... а где в этой теме утверждалось о "любой операции с имуществом"? По-моему мы обсуждали сдачу помещений в аренду....

Пост Юрия

Юрий писал(а):Анна все, по-моему, объяснила!
В Болгарии, если доход физ.лица превысил 50000леов за год, то он обязан зарегистрироваться по ДДС!
Ранее об етом НИКТО не думал, и соотвенно никто не знал.
Последние проверки налоговиков собственников супер дорогих домов, вил, яхт и т.п. вещей показали, что многие из них не имеют соотвествующих доказанных доходов, но и просмотр Закона о ДДС, показал, что и физические лица по нему обязаны регистрироваться и оплачивать ДДС, если доход превысил указанную выше сумму!
Как результат: собственникам предложили срочно или зарегистрироваться и заплатить налог, не доказывая доход, или попасть под удары Закона об укрытии доходов...
Как установили СМИ, много людей предпочли заплатить ДДС.....
Юрий

Успехов

**ANN-2** » 10/11/2010, 12:49

vlads55 писал(а):
Успехов

Нигде Юрий не писал, что Любые операции с имуществом облагаются ДДС. Он писал, что если доход превышает 50000 лева (имеется ввиду облагаемый по ЗДДС доход) Это могут быть гонорары, роялти, доходы от аренды помещений, доходы от аренды другого имущества.... и т.д. Но не ЛЮБыЕ операции... Не надо путать.

**vlads55** » 10/11/2010, 13:08

ANN-2 писал(а):Ну-ну... с адвокатом непременно.... сообщите результат.

А чем адвокат так плох? Не думаю, что наш бухгалтер в курсе наказаний за налоговые преступления, и вообще в курсе, что считать, налоговым преступлением, а также процедур, связанных с ведением дел, связанных с налоговыми преступлениями. А адвокат очень даже в курсе.
В моей прошлой жизни так все и было. Бухгалтеры отвечали за то, чтобы бухгалтерия соответствовала конкретным законам, а вот налоговый адвокат смотрел на совершенно другие вопросы. К примеру. Прошла проверка, обнаружились нарушения, налоговая предъявила иски по некоторым статьям административного или даже уголовного кодекса. Кто в этом во всем будет разбираться? В России уж точно не бухгалтер.
Так понимаю, в Болгарии все по другому.
Ну и ладно. Я здесь бизнесом не занимаюсь. Думал, все заморочки закончились. А теперь возникает необходимость разбираться с НДС при купле-продаже мной, как физлицом, движимого и недвижимого имущества на сумму свыше 50000 лев. Вот так незадача

Успехов

**ANN-2** » 10/11/2010, 13:13

vlads55 писал(а):
Ну и ладно. Я здесь бизнесом не занимаюсь. Думал, все заморочки закончились. А теперь возникает необходимость разбираться с НДС при купле-продаже мной, как физлицом, движимого и недвижимого имущества на сумму свыше 50000 лев. Вот так незадача
Успехов

Вот я никак не пойму... вы серьезно или придуриваетесь? :roll:

**vlads55** » 10/11/2010, 13:35

ANN-2 писал(а):
vlads55 писал(а):
Успехов

Нигде Юрий не писал, что Любые операции с имуществом облагаются ДДС. Он писал, что если доход превышает 50000 лева (имеется ввиду облагаемый по ЗДДС доход) Это могут быть гонорары, роялти, доходы от аренды помещений, доходы от аренды другого имущества.... и т.д. Но не ЛЮБыЕ операции... Не надо путать.

Виноват. Оговорился насчет любых операций. Имелось ввиду получение дохода на сумму свыше 50000 лев. Рассмотрим такую типичную ситуацию. Я как физлицо купил квартиру, а потом продал ее с доходом больше 50000 лев. Или другой вариант. У меня есть картина, которую я продал другому физлицу и получил доход свыше 50000 лев (доказанных расходов на эту картину у меня нет).
Как я должен поступить в этом случае?
Варианты
1. Оплатить налог на доходы и подать декларацию о доходах в налоговую
2. Зарегистрироваться по НДС, оплатить НДС и налог на доходы, подать декларацию о доходах в налоговую и плюс еще что-то не знаю что
Спасибо за разъяснение

**ANN-2** » 10/11/2010, 13:43

vlads55 писал(а): Я как физлицо купил квартиру, а потом продал ее с доходом больше 50000 лев. Или другой вариант. У меня есть картина, которую я продал другому физлицу и получил доход свыше 50000 лев (доказанных расходов на эту картину у меня нет).
Как я должен поступить в этом случае?
Варианты
1. Оплатить налог на доходы и подать декларацию о доходах в налоговую
2. Зарегистрироваться по НДС, оплатить НДС и налог на доходы, подать декларацию о доходах в налоговую и плюс еще что-то не знаю что
Спасибо за разъяснение

Это не облагаемый доход по ЗДДС, поэтому не надо регистрироваться.
А вот подоходным налогом может быть обложен, если с момента приобретения недвижимости не прошли 3-х лет.

**vlads55** » 10/11/2010, 13:51

ANN-2 писал(а):
vlads55 писал(а): Я как физлицо купил квартиру, а потом продал ее с доходом больше 50000 лев. Или другой вариант. У меня есть картина, которую я продал другому физлицу и получил доход свыше 50000 лев (доказанных расходов на эту картину у меня нет).
Как я должен поступить в этом случае?
Варианты
1. Оплатить налог на доходы и подать декларацию о доходах в налоговую
2. Зарегистрироваться по НДС, оплатить НДС и налог на доходы, подать декларацию о доходах в налоговую и плюс еще что-то не знаю что
Спасибо за разъяснение

Это не облагаемый доход по ЗДДС, поэтому не надо регистрироваться.
А вот подоходным налогом может быть обложен, если с момента приобретения недвижимости не прошли 3-х лет.

Еще раз прошу извинения за нахальство. А какие доходы физлица облагаются НДС? Насчет сдачи помещения в аренду юрлицу я уже понял. Это вроде как предпринимательство со всеми вытекающими.
А еще что? Например, я написал книгу, прочитал лекцию, спел песню на вечеринке, проконсультировал, продал движимое имущество и прочее...
Спасибо

**ANN-2** » 10/11/2010, 13:55

vlads55 писал(а):
А еще что? Например, я написал книгу, прочитал лекцию, спел песню на вечеринке, проконсультировал, продал движимое имущество и прочее...
Спасибо

Много чего облагается, читайте ссылку на закон.

я написал книгу, прочитал лекцию, спел песню на вечеринке, проконсультировал,

Вот это облагается.

продал движимое имущество

Это нет.

сдачи помещения в аренду юрлицу

Не только ЮЛ и ФЛ тоже...если используется не для постоянного проживания.

**vlads55** » 10/11/2010, 14:13

ANN-2 писал(а):Много чего облагается, читайте ссылку на закон.

Спасибо за разъяснение. Из нашего плодотворного обсуждения я понял, что в Болгарии физлицо может заниматься предпринимательской деятельностью без регистрации юрлица (частных предпринимателей я также отношу к юрлицам). Плати налоги и все. То есть понятия "незаконное предпринимательство" (столь любимое в России в качестве обвинительного) в Болгарии не существует.
Еще раз спасибо за разъяснение и плодотворное обсуждение.
Удачи

**ANN-2** » 10/11/2010, 14:50

vlads55 писал(а):
Спасибо за разъяснение. Из нашего плодотворного обсуждения я понял, что в Болгарии физлицо может заниматься предпринимательской деятельностью без регистрации юрлица (частных предпринимателей я также отношу к юрлицам). Плати налоги и все. То есть понятия "незаконное предпринимательство" (столь любимое в России в качестве обвинительного) в Болгарии не существует.
Еще раз спасибо за разъяснение и плодотворное обсуждение.
Удачи

Очередное неожиданное умозаключение! :shock:

**vlads55** » 10/11/2010, 15:21

ANN-2 писал(а):Очередное неожиданное умозаключение!

Ну почему же неожиданное! В стране, где писателя, написавшего книгу, или интересного человека, которого пригласили прочитать лекцию, или певца, исполнившего в клубе песню и т.п заставляют платить НДС, такое вполне возможно! Все эти лица не являются предпринимателями и не образуют ровным счетом никакой ДОБАВЛЕНОЙ СТОИМОСТИ. Впрочем, это вопрос к законодателям и политикам, т.к. НДС по сути своей есть просто способ сбора налогов. А уж в какой форме их собирать решает государство.

**ANN-2** » 10/11/2010, 15:26

vlads55 писал(а):
ANN-2 писал(а):Очередное неожиданное умозаключение!

Ну почему же неожиданное! В стране, где писателя, написавшего книгу, или интересного человека, которого пригласили прочитать лекцию, или певца, исполнившего в клубе песню и т.п заставляют платить НДС, такое вполне возможно! Все эти лица не являются предпринимателями и не образуют ровным счетом никакой ДОБАВЛЕНОЙ СТОИМОСТИ. Впрочем, это вопрос к законодателям и политикам, т.к. НДС по сути своей есть просто способ сбора налогов. А уж в какой форме их собирать решает государство.

Значит Вы считаете, что написание книги это незаконное предпринимательство? :lol:

Никак не пойму Вашей логики. :roll:

Кто сейчас на конференции