Недвижимость в ипотеке у банка

[ланочка]

Что делать если застройщик обещает погасить ипотеку и не гасит. Кто сталкивался с такой ситуацией, когда и деньги оплачены и в предварительном договоре все прописано по погашению ипотеки, а результата нет. Сколько ждать, прежде чем подавать в суд. Где можно узнать на какой период заложена твоя недвижимость в банке? Подскажите, кто знает.

[Сергей Попов]

Если не успеете договорится ,придется идти в суд. Сколько ждать, зависит только от вас. Сроки по кредиту потребуйте у продавца, банк вам не покажет

[lale]

Что делать если застройщик обещает погасить ипотеку и не гасит. Кто сталкивался с такой ситуацией, когда и деньги оплачены и в предварительном договоре все прописано по погашению ипотеки, а результата нет.

Идти на переговоры с банком. Плохо, если Вы уже оплатили все деньги продавцу. Если нет - то можно договариваться одновременно с банком и с инвестором /продавцом/, зключить с ними договор и выплатить банку задолженность инвестора взамен передачи права собственности на недвижимость.
Другие способы:

- требовать расторжения предварительного договора через суд и возврата оплаченных сумм; в этом случае сможете реально получить обратно свои деньги, толяко если у застройщика /инвестора/ имеются активы, которые можно арестовать и использовать в качестве обеспечения;
- требовать от суда признание предварительного договора окончательным. Решение суда будет иметь силу документа о собственности на недвижимость. Затем выплатить банку задолженность инверстора с целью снятия ипотеки;
- выкупить долг /договор цессии/ у банка, тогда ипотека станет Вашей и снова через суд требовать признание предварительного договора окончательным. А если инвестор согласен - после выкупа долга, он добровольно может передать Вам право на собственность; В этом случае можно также выкупить ипотеку у банка /договор цессии/, а затем обратиться к судебному исполнителю и продать на публичных торгах данную недвижимость, с целью возврата вложенных средств;
- участвовать в публичных торгах, которые будут проводится судебным приставом, и на котором будет продаваться недвижимость этого инвестора /исполительное дело образуется по инициативе банка/ и выкупить эту недвижимость;
- вести дальнейшие переговоры с инвестором.

Все указанные способы имеют свои преимущества и недостатки. Много зависит от того, на каком этапе находится строительство здания и какой процент от цены на недвижимость Вы уже оплатили инвестору /застройщику/. И нельзя забывать, что все варианты разрешения вопроса связаны с дополнительными денежными расходами.

Сколько ждать, прежде чем подавать в суд.

Это зависит от Вашего желания. Во всяком случае не ждите более пяти лет с момента заключения предварительного договора. По истечении этого срока никакой суд не удовлетворит Вашу претензию.

Где можно узнать на какой период заложена твоя недвижимость в банке? Подскажите, кто знает.

Это банковская тайна и банк Вам ее не скажет. Можно узнать у продавца. Однако он также не обязан Вам предоставить эту информацию.

[ланочка]

спасибо за ответы. Вообщем через суд тоже проблемно, и деньги потратишь и мало чего добьешься, остается ждать. Если б знать на сколько взята ипотека, можно было бы решить что делать дальше, а так вообще непонятно! Я в полной растерянности.

[lale]

Вообщем через суд тоже проблемно, и деньги потратишь и мало чего добьешься, остается ждать.

Не согласна. Через суд как раз можно многого добиться. Ожидание самый нерекомендуемый вариант, так ничего не добьетесь. Обратитесь к местному юристу/адвокату и покажите ему свои документы. Он должен сделать и дополнительную проверку и после этого сказать Вам каковы у Вас шансы и какой способ действия самый подходящий в Вашем случае. Если есть возможность, обратитесь к двум независимым юристам/адвокатам и выслушайте их мнения. Тогда сможете для себя выбрать наилучший вариант.

Поройтесь и на форуме, прочитайте мнения потерпевших. Здесь многократно поднимался этот вопрос.

[ланочка]

Да весь форум перечитала, изучила всю информацию, если бы раньше об этой проблеме узнала, конечно бы и сделку не совершала, но застройщик так уверял что никаких проблем не будет, но болгары слово держать не умеют, одни обещания, и больше всего удивляет что на письма не отвечаает, когда позвоню говорит приезжайте все хорошо, а лишний раз приехать и ничего не сделать для этого нужно и время и деньги. Теперь вот думаю может от сделки отказаться, но вот получу ли я назад свои деньги, насколько это возможно? И на сколько времени все это затянется.

[mb144]

тк прошли через это( viewtopic.php?f=87&t=16674 ), дам пару советов.
1. По номеру ЕИК найдите вашего застройщика в Торговском реестре. Должны быть балансы. Изучайте их. Если есть хорошие активы, прибыль, только тогда можно рассматривать суд. Ишите ваших соседей, объединяйтесь.
2. Узнать условия ипотеки в банке можно, только с согласия застройщика (если он закладывал). Скахите банку, что хотите погасить за застройщика. А застройщику, что хотите договориться с банком о снятии ипотеки в рассрочку.
Возьмите справку из агенства по вписываниям по всему объекту (партидному номеру) через адвоката (стоит 1лев + услуги адвоката-по инету за 5 мин). Там есть вся история продаж, ипотек и тд.
3. Даже если и выиграете в суде, то деньги от продажи ипотекированого имущества в первую очередь идут в погашение ипотеки банка. Важно, чтобы застройщик имел другое имущество, а не только заложенное в банке.
4. Учтите расходы пошлина +юрист >10%.+ Пристав - 10%. Если все хорошо, то расходы вам тоже вернут, но может фирма и обанкротиться. Процедура в суде - год+,

[lale]

тк прошли через это( viewtopic.php?f=87&t=16674 ), дам пару советов.
1. По номеру ЕИК найдите вашего застройщика в Торговском реестре. Должны быть балансы. Изучайте их. Если есть хорошие активы, прибыль, только тогда можно рассматривать суд. Ишите ваших соседей, объединяйтесь.

Не всегда информация в торговом реестре актуальна. Учтите, что последний годовой отчет, отсканированный и наличный в торговом реестре, относится к финансовому периоду 2009 г. С тех пор компания застройщика могла несколько раз обанкротится.

2. Узнать условия ипотеки в банке можно, только с согласия застройщика (если он закладывал). Скахите банку, что хотите погасить за застройщика. А застройщику, что хотите договориться с банком о снятии ипотеки в рассрочку.
Возьмите справку из агенства по вписываниям по всему объекту (партидному номеру) через адвоката (стоит 1лев + услуги адвоката-по инету за 5 мин). Там есть вся история продаж, ипотек и тд.

Я выше писала об этой возможности - выкуп или выплата ипотеки. При выкупе /договор цессии/ покупатель /Вы/ становитесь ипотекарным кредитором, а застройщик становится Вашим должником и в этом смысле он заинтересован Вам передать право собстенности. Выплата - Вы выплачиваете банку ипотеку и ипотека снимается. Но учтите, что застройщик может обмануть Вас и не передать Вам право собственности на недвижимость, т.к. зайстройщик остается собственником, а Вы платите за него банку. Поэтому, во втором случае, необходимо заключить договор и с банком и с застройщиком об одновременной оплате задолженности, снятии ипотеки и передаче права собственности на недвижимость. В противном случае Вы очень сильно рискуете потерять деньги во воторой раз.

Надеюсь, что осознаете, что в указанных вариантах, Ваша недвижимость будет стоить Вам дороже: оплаченная цена по предварительному договору + цена снятия ипотеки + гос. пошлины + таксы банка + адвокатское вознаграждение.

Во всяком случае необходимо хорошо вычислить, что будет стоит Вам дешевле - расторжение договора через суд и претендирование возврата вложенных средств + судебные издержки + адвокатское вознаграждение или выплата/ выкуп ипотеки.

3. Даже если и выиграете в суде, то деньги от продажи ипотекированого имущества в первую очередь идут в погашение ипотеки банка. Важно, чтобы застройщик имел другое имущество, а не только заложенное в банке.

Насколько понимаю, речь идет о расторжении договора в судебном порядке. Ипотекарный должник - банк имеет преимущественное право получить удовлетворение от ипотекированной недвижимости. Затем следуют остальные кредиторы, в том числе и Вы. Проверка активов застройщика действительное имеет существенное значение. Если у него все имущество заложено в банке или не имеется другое, то Вы не сможете вернуть вложенные Вами денежные средства даже, если выиграете дело в суде. Поэтому в суд необходимо идти тогда, когда достоверно известно, что у застройщика имеется достаточно активов, которые могут послужить для выплаты в дальнешем долгов застройщика.

Вариант покупки кредита с ипотекой у банка /цессия/, на мой взгляд, является одним из самых удачных и надежных способов. Вам придется заплатить ипотеку банку. Но Вы можете купить кредит по договоренности с банком - как процент от его стоимости, т.е. допустим, кредит /+ процент/ составляет 100 единиц, Вы его покупаете за 80 единиц /здесь есть очень много нюансов - от желания банка пойти Вам навстречу, иконоческие условия в данный момент и до Вашего умения вести переговоры/. Вы становитесь ипотекарным кредитором, а застройщик - Вашим должником. В этом случае сами выбираете что делать - можете договориться с застройщиком и он Вам добровольно передаст право собственности и выплатит разницу между ценой недвижимости в предварительном договоре и оплаченной Вами суммы банку. Или идете к судебному приставу, образуется исполнителное производство, затем следуют торги и данная недвижимость продается и Вы возвращаете часть оплаченных средств /учтите, что есть издержки - таксы в исполнительном производстве/. Или участвуете в этих же торгах и путем взаимозачета становитесь собственником продаваемой недвижимости.

Указанный вариант особенно удачен в тех случаях, когда покупатели объединяются - тогда разходы делятся между всеми и легче вести переговоры с банком, а затем легче переговаривать с самим застройщиком. В случае долгостроя - группе покупателей /кредиторов/ затем легче организовать завершение объекта. Одному трудно получить уступки, но когда пострадавшие от одного застройщика объединяются - тогда цели постигаются быстрее и с меньшими затратами. Весь процесс может занять два года, но это способ действительного возврата вложенных средств и в многих случаях также и получения прибыли.

[ланочка]

вообщем нужно запастись терпением чтобы подать на них в суд, все это будет грустно и долго и все таки есть маленькая надежда, что застройщик выплатит ипотеку, буду ждать до конца года, как прописано в договоре. Это как игра в рулетку, может повезет.

[Фыва]

тк прошли через это( viewtopic.php?f=87&t=16674 ), дам пару советов,

жалко, хорошая задумка у Via suites - когда увидел , сразу начал справки о нем наводить.
Чем закончилось, вы пишете что уже прошли через суд?
Комплекс достраиваться будет?

[Valentinchik]

Да уж у меня аналогичная ситуация не знаю с чего начать может кто посоветует адвоката в софии кто уже подавал в суд об расторжении предварительного договора так как не снята ипотека и все сроки прошли

[qwertyu]

По утверждениям Виртус Via suites достроен еще в 2008.
Повезло - решение не покупать было принято только из-за друзей, поселившихся в Елените-Влас, решил быть ближе к ним.
Кидал болгарских очень было бы правильно взять за мягкое и агентишек родных... Продолжают людям врать, ни стыда, ни совести.

[Сергей Попов]

Да уж у меня аналогичная ситуация не знаю с чего начать может кто посоветует адвоката в софии кто уже подавал в суд об расторжении предварительного договора так как не снята ипотека и все сроки прошли

Если у вас договор по Виа суитс, уже даже на теории ничего сделать не можете. Они в производстве по банкротству и сроки на подачу заявления о включении в список кредиторов, согласно закону, истекли.

[Valentinchik]

Нет у меня совсем не в этом комплексе мой комплекс сдан вовсю работает но вот Почему то застройщик не может снять ипотеку и я не могу соотвественно оформить нот. Акт. На звонки естественно не отвечает. Где найти адвоката

[Valentinchik]

У меня такая же ситуация как у ланочки но она почему то молчит может так ничего и не решилось

[Valentinchik]

Я вот тут читаю что пишет lale и не могу понять как отдав деньги за апартамент предлагает еще его выкупить у банка и пишет что это самый оптимальный вариант это же бред какой то что других решений совсем нет так же не бывает

[Сергей Попов]

Увы, не бред, а реальность. Не только в Болгарии, а и в других странах /специально консультировался с коллегами из России и Украины/ существует очередность кредиторов. Ипотекарные кредиторы всегда привилегированы, и иногда участвовать в торгах является единственной возможностью частично компенсировать утраты. Позавчера начали выставлять на продажу один печально известный комплекс, и людям, которые там вложили деньги я посоветовал то же самое. Нет другого выхода.

[Valentinchik]

Но у меня пока застройщик не банкрот это я точно знаю через суд возможно ли добиться расторжения предварительного договора и получения денег сколько при этом нужно потрать