mb144 писал(а):тк прошли через это( viewtopic.php?f=87&t=16674 ), дам пару советов.
1. По номеру ЕИК найдите вашего застройщика в Торговском реестре. Должны быть балансы. Изучайте их. Если есть хорошие активы, прибыль, только тогда можно рассматривать суд. Ишите ваших соседей, объединяйтесь.
Не всегда информация в торговом реестре актуальна. Учтите, что последний годовой отчет, отсканированный и наличный в торговом реестре, относится к финансовому периоду 2009 г. С тех пор компания застройщика могла несколько раз обанкротится.
mb144 писал(а):2. Узнать условия ипотеки в банке можно, только с согласия застройщика (если он закладывал). Скахите банку, что хотите погасить за застройщика. А застройщику, что хотите договориться с банком о снятии ипотеки в рассрочку.
Возьмите справку из агенства по вписываниям по всему объекту (партидному номеру) через адвоката (стоит 1лев + услуги адвоката-по инету за 5 мин). Там есть вся история продаж, ипотек и тд.
Я выше писала об этой возможности - выкуп или выплата ипотеки. При выкупе /договор цессии/ покупатель /Вы/ становитесь ипотекарным кредитором, а застройщик становится Вашим должником и в этом смысле он заинтересован Вам передать право собстенности. Выплата - Вы выплачиваете банку ипотеку и ипотека снимается. Но учтите, что застройщик может обмануть Вас и не передать Вам право собственности на недвижимость, т.к. зайстройщик остается собственником, а Вы платите за него банку. Поэтому, во втором случае, необходимо заключить договор и с банком и с застройщиком об одновременной оплате задолженности, снятии ипотеки и передаче права собственности на недвижимость. В противном случае Вы очень сильно рискуете потерять деньги во воторой раз.
Надеюсь, что осознаете, что в указанных вариантах, Ваша недвижимость будет стоить Вам дороже: оплаченная цена по предварительному договору + цена снятия ипотеки + гос. пошлины + таксы банка + адвокатское вознаграждение.
Во всяком случае необходимо хорошо вычислить, что будет стоит Вам дешевле - расторжение договора через суд и претендирование возврата вложенных средств + судебные издержки + адвокатское вознаграждение или выплата/ выкуп ипотеки.
mb144 писал(а):3. Даже если и выиграете в суде, то деньги от продажи ипотекированого имущества в первую очередь идут в погашение ипотеки банка. Важно, чтобы застройщик имел другое имущество, а не только заложенное в банке.
Насколько понимаю, речь идет о расторжении договора в судебном порядке. Ипотекарный должник - банк имеет преимущественное право получить удовлетворение от ипотекированной недвижимости. Затем следуют остальные кредиторы, в том числе и Вы. Проверка активов застройщика действительное имеет существенное значение. Если у него все имущество заложено в банке или не имеется другое, то Вы не сможете вернуть вложенные Вами денежные средства даже, если выиграете дело в суде. Поэтому в суд необходимо идти тогда, когда достоверно известно, что у застройщика имеется достаточно активов, которые могут послужить для выплаты в дальнешем долгов застройщика.
Вариант покупки кредита с ипотекой у банка /цессия/, на мой взгляд, является одним из самых удачных и надежных способов. Вам придется заплатить ипотеку банку. Но Вы можете купить кредит по договоренности с банком - как процент от его стоимости, т.е. допустим, кредит /+ процент/ составляет 100 единиц, Вы его покупаете за 80 единиц /здесь есть очень много нюансов - от желания банка пойти Вам навстречу, иконоческие условия в данный момент и до Вашего умения вести переговоры/. Вы становитесь ипотекарным кредитором, а застройщик - Вашим должником. В этом случае сами выбираете что делать - можете договориться с застройщиком и он Вам добровольно передаст право собственности и выплатит разницу между ценой недвижимости в предварительном договоре и оплаченной Вами суммы банку. Или идете к судебному приставу, образуется исполнителное производство, затем следуют торги и данная недвижимость продается и Вы возвращаете часть оплаченных средств /учтите, что есть издержки - таксы в исполнительном производстве/. Или участвуете в этих же торгах и путем взаимозачета становитесь собственником продаваемой недвижимости.
Указанный вариант особенно удачен в тех случаях, когда покупатели объединяются - тогда разходы делятся между всеми и легче вести переговоры с банком, а затем легче переговаривать с самим застройщиком. В случае долгостроя - группе покупателей /кредиторов/ затем легче организовать завершение объекта. Одному трудно получить уступки, но когда пострадавшие от одного застройщика объединяются - тогда цели постигаются быстрее и с меньшими затратами. Весь процесс может занять два года, но это способ действительного возврата вложенных средств и в многих случаях также и получения прибыли.