РАЗВОД НА ДЕНЬГИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ.

[ZVEZDA]

Добрый день.
В настоящий момент веду переговоры с руководством компании застройщика о покупке квартиры в одном из комлексов данного застройщика.
Вся информация появляется отрывочно, с использованием клещей, домкрата и электрического стула.

А все потому, что она не в пользу покупателя.
В настоящий момент мне предлагается БУ аппартамент, с БУ оборудовыанием, БУ техникой, отсутствием каких-либо гарантий на технику производства не тех брендов, которая была обещана и указана на сайте, а гипер-супер-мега производителя Crown .

Застройщик и его купи-продай дилеры хором уверяют, что вариант шоколадный и надо брать. Сегодня.

Подвязали на 1 000 евро, тк , якобы, без нее нельзя было начинать оформление предварительного договора.

Это нормальный подход?
Надо брать?
Подскажите, кто сталкивался с такой ситуацией.

[Фыва]

Я также сейчас рассматриваю подобные варианты, перепродажи, вторичку - мне также не очень нравится то что квартиры использовалась, так же нет гарантий, что понятно.
Цену ищу такую, что бы заставила закрыть глаза на бэушность, если найду - куплю.
Ну а если не найду - буду брать первичку.
Если вы покупаете именно у застройщика, то , думаю, эту 1000 можно перенести на другую квартиру - но , видимо, вы хотите именно выбранную первоначально?

[ZVEZDA]

Я хочу, чтобы все отвечали за свои слова.
Покупателю был предложен аппартамент в котором никто никогда не жил, со списком мебели и бытовой техники , гарантией.
Внесена 1000 евро.
И после этого оказывается, что и аппартамент сдавался, и список не тот, и гарантий никаких.

[OdnaKatya]

А в чем развод-то? Не нравится - не покупайте. Нравится, но хотите снизить цену - попробуйте торговаться.
"Подвязали на 1 000 евро, тк , якобы, без нее нельзя было начинать оформление предварительного договора."
Правильно - нельзя. Вы первый раз недвижимость покупаете? Это называется -АВАНС. Без него сделки с недвижимостью, а иногда и с другими крупными покупками, не совершаются. Это незначительная сумма свидетельствует о ваших намереньях и интересе к сделке. Так что развод. пока, толко у вас в голове, мне кажется. Если самоvу трудно разобратся - наймите адвоката.

[ANN-2]

Я хочу, чтобы все отвечали за свои слова.
Покупателю был предложен аппартамент в котором никто никогда не жил, со списком мебели и бытовой техники , гарантией.
Внесена 1000 евро.
И после этого оказывается, что и аппартамент сдавался, и список не тот, и гарантий никаких.

Если зародились сомнения, заберайте обратно 1000 евро и забудте....

[Фыва]

Если вам было предложенно что-то, вы внесли залог, и оказалось что вам продают что-то иное - вы залог можете забрать, мне кажется.
Но если ситуация из серии "вы не спросили - мы не сказали", то в чем вопрос сейчас?
Сам нервничаю, рассматриваю сейчас такие перепродажи - мне говорят, апарт с мебелью, все в шоколаде , фото милые шлют - а мне сомнительно.
В рассматриваемых мной вариантах мебель предлагают вынести, за небольшую доплату

[ZVEZDA]

Так что развод. пока, толко у вас в голове, мне кажется.

Т.е. это нормально, когда тебе обещают одно и с гарантией, ты вносишь аванс, а после его получения выясняется совсем другое?

[Фыва]

Если зародились сомнения, заберайте обратно 1000 евро и забудте....

в болгарии есть алгоритм , по которому можно забрать задаток?
мчне казалось, что это не возможно во всем мире, при ненарушении условий сделки продавцом
?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

[ZVEZDA]

В рассматриваемых мной вариантах мебель предлагают вынести, за небольшую доплату

Помимо мебели и бытовой техники в рассматриваемых Вами вариантах - установлен кондиционер, бойлер и т.п. на него Вам гарантию дают?

[Сергей Попов]

А зачем вообще вносить аванс за то, что даже не видел?

[ZVEZDA]

при ненарушении условий сделки продавцом
?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

НАРУШЕНИЕ на лицо.
Обещанной гарантии нет, список оборудования не соответствует обещанному, снят с гарантии и не является новым.
Нет уверенности в том, что на сегодняшний день ЭТО полная информация и не вылезет еще что-то....
Как, например, ЛЭП в непосредственной близости от дома.

[ANN-2]

Если зародились сомнения, заберайте обратно 1000 евро и забудте....

в болгарии есть алгоритм , по которому можно забрать задаток?
мчне казалось, что это не возможно во всем мире, при ненарушении условий сделки продавцом
?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

У вас клавиатура заедает?
Кто Вам сказал про весь мир?
Про задаток мы уже обсуждали (повторяться лениво). Забирают задаток, если ведут себя правильно и слушают советы, которые им были даны.

[dimitr]

Я хочу, чтобы все отвечали за свои слова.
Покупателю был предложен аппартамент в котором никто никогда не жил, со списком мебели и бытовой техники , гарантией.
Внесена 1000 евро.
И после этого оказывается, что и аппартамент сдавался, и список не тот, и гарантий никаких.

Если зародились сомнения, заберайте обратно 1000 евро и забудте....

Вряд ли отдадут.Помню,когда работал в одной фирме, предоставив клиентам на выставке неполную информацию о комплексе взяли депозит 1500 евро,а потом тетеньки-покупательницы приехали на оформление договора и увидели,что комплекс не совсем то.что им показали.Взяли и отказались.Как я не бился ни застройщик,ни посредник деньги клиенткам так и не вернули.А те поделили между собой депозит и даже не горевали от такой несправедливости.
Вы деньги отдавали под расписку или под предварительный договор,что там прописано в правах и обязанностях сторон в случае расторжения сделки?

[Фыва]

ANN-2, дайте мне совет, если вы в курсе, как можно забрать задаток - буду рад новой информации, надеюсь у вас клавиатура не будет заедать при этом.

ZVEZDA , конечно, я смотрю апарты с отделкой, при вторичке гарантий никто не дает никаких - продают как оно есть, по крайней мере , я пока других предложений не получал.

[Сергей Попов]

Аванс, или задаток, или резервационный взнос или как хотите называйте нужно платить при подписании предварительного договора, потому что там написано что к чему. Иначе- все вопрос доброй воли- и с одной и с другой стороны.

[bulgarblog.ru]

А зачем вообще вносить аванс за то, что даже не видел?

а так жизнь становится веселее и приобретает новые краски, которые могут стать еще ярче, если по итогу апарт окажется в залоге у банка.
Ведь это какая скукота - ездить , смотреть, щупать. А тут сразу заплатил деньги - а потом на форум - "Помогитееее".

[ZVEZDA]

Вы деньги отдавали под расписку или под предварительный договор,что там прописано в правах и обязанностях сторон в случае расторжения сделки?

Под расписку. В которой не указало, что этот задаток-аванс или как там его - не возвращаемый.
А предварительный договор не подписан, ибо как можно подписать то, о чем не договаривались.

[ZVEZDA]

по итогу апарт окажется в залоге у банка.

Я уже не удивлюсь.
Ибо вся СЕРЬЕЗНОСТЬ застройщика - мыльный пузырь

[ANN-2]

ANN-2, дайте мне совет, если вы в курсе, как можно забрать задаток - буду рад новой информации, надеюсь у вас клавиатура не будет заедать при этом.

ZVEZDA , конечно, я смотрю апарты с отделкой, при вторичке гарантий никто не дает никаких - продают как оно есть, по крайней мере , я пока других предложений не получал.

Почему-то Вам мне не хочется давать советы. Я думаю, что Вы и так все уже давно знаете... "за весь мир". Если потрудитесь, то сами найдете тему, где это уже обсуждалось....

[dimitr]

Задатки не возвращаются,а авансы возвращаются,так в России.Вы давали под простую расписку?Где и кому вы давали?Российская компания посредник или Болгарская и дело было в Болгарии или России.В России взыскать можно по суду,дело к производству примут наверное.В том случае если ответчик здесьнаходится,но много тягомотины будет.А в варианте с Болгарией-Вы на крючке.Купите,то,что Вам предложат,а откажитесь ,то можете потерять депозит или как его там обзовут..Такое мое мнение.

[Сергей Попов]

Какая разница- Россия, Болгария или где -то еще? В расписке написано- бронирование. Как стороны будут доказывать, что договаривались о холодильние не Краун , а Бош?

[ANN-2]

Какая разница- Россия, Болгария или где -то еще? В расписке написано- бронирование. Как стороны будут доказывать, что договаривались о холодильние не Краун , а Бош?

А что за расписка-то? Это что законный документ?

[OdnaKatya]

по итогу апарт окажется в залоге у банка.

Я уже не удивлюсь.
Ибо вся СЕРЬЕЗНОСТЬ застройщика - мыльный пузырь

Ну, при таком странном отношении, вам остается только понять, что вы САМИ СЕБЯ развели.
Не удивлюсь, что вы следующем посте будете плакаться, что и денег нет на квартиру.
Хорошая песенка была в кинофильме "Буратино": " .. пока живут на свете дураки, обманом жить нам стало быть с руки"
Ну, пролетели, и пролетели.
P.S. Вы ведь примеряете одежку на китайской барахолке? А тут квартира с техникой и мебелью - зачем её смотреть? Надо было сразу 100% заплатить, а уж потом на форуме плакаться. Мелочевка какая-то.

[Сергей Попов]

Какая разница- Россия, Болгария или где -то еще? В расписке написано- бронирование. Как стороны будут доказывать, что договаривались о холодильние не Краун , а Бош?

А что за расписка-то? Это что законный документ?

Впоолне, доказывает предечу денег определенному лицу.

[ANN-2]

Впоолне, доказывает предечу денег определенному лицу.

Это доказывает, что фирма укрывает доходы...за что может понести наказание, которое многократно превысит 1000 евро.

[Сергей Попов]

Впоолне, доказывает предечу денег определенному лицу.

Это доказывает, что фирма укрывает доходы...за что может понести наказание, которое многократно превысит 1000 евро.

И это влияет на законность документа?

[ZVEZDA]

Вы давали под простую расписку?Где и кому вы давали?

В России. Посреднику.

[dimitr]

Аванс, или задаток, или резервационный взнос или как хотите называйте нужно платить при подписании предварительного договора, потому что там написано что к чему. Иначе- все вопрос доброй воли- и с одной и с другой стороны.

Если эти действия происходили в России и ответчик российская компания,то делаются в соответствии с российским законодательствам.В Российском праве есть разница между авансом и задаткомhttp://www.cpt-yurcom.ru/public/46/ Существуют агентства недвижимости,которые живут в том числе и от правой безграмотности людей,которые этой разницы не видят,просто не знают об этой разнице.Конечно надо смотреть какие там обязательства в расписке о получении денег,скорее никаких.Если в спешке на какой-нибудь выставке Вам застройщик написал на ломаном русском черт знает что,то блин на 1000 евро Вы попали или купите,то,что Вам продадут.Вообще нашему государству,я имею ввиду Россию пора позаботится,чтобы не допускать недобросовестные компании до участия в выставках,открытие представительств и пр ограничение торговой деятельности.А то , я не раз слышу благостные речи риелторов про Болгарию,Испанию -это ЕС,там существуют правовые гарантии.покупателей не кидают...

[ZVEZDA]

Ну, при таком странном отношении, вам остается только понять, что вы САМИ СЕБЯ развели.
Не удивлюсь, что вы следующем посте будете плакаться, что и денег нет на квартиру.
Хорошая песенка была в кинофильме "Буратино": " .. пока живут на свете дураки, обманом жить нам стало быть с руки"
Ну, пролетели, и пролетели.
P.S. Вы ведь примеряете одежку на китайской барахолке? А тут квартира с техникой и мебелью - зачем её смотреть? Надо было сразу 100% заплатить, а уж потом на форуме плакаться. Мелочевка какая-то.

Мы не на рынке, в том-то и отличие.
Я общаюсь не с тетенькой с подпития и в грязном переднике, а с застройщиком - одной из самых больших и известных в Болгарии фирм.
Подходы и отношение к клиенту должно отличаться, согласитесь?

[ANN-2]

И это влияет на законность документа?

А разве нет? Если расписку дает частное лицо- это одно, а если торговец- то совсем другое. Расписка служит доказательством передачи денег и нарушении закона со стороны торговца.

[Сергей Попов]

Встречный вопрос, не имею ввиду ZVEZDA. А почему презумпция, что получатель денег обманывает. возможно он не обещал, того, на что будущий покупатель претендует. И в болгарском законодательстве есть разница между задатком и авансом, но влюбом случае, когда условия только на словх- результат один и тот же.

[ANN-2]

Встречный вопрос, не имею ввиду ZVEZDA. А почему презумпция, что получатель денег обманывает. возможно он не обещал, того, на что будущий покупатель претендует. И в болгарском законодательстве есть разница между задатком и авансом, но влюбом случае, когда условия только на словх- результат один и тот же.

Тоесть... рискнули- проиграли? Денежки ваши-стали наши! Классный бизнес, наверное у наперсточников научились...

[Сергей Попов]

И это влияет на законность документа?

А разве нет? Если расписку дает частное лицо- это одно, а если торговец- то совсем другое. Расписка служит доказательством передачи денег и нарушении закона со стороны торговца.

Преувеличиваете, торговец может и расписку дать, а потом выдать и кассовый бон и фактуру. А нарушения финансового или налогового, да и уголовного характера никак не влияют на факт получения денег, о чем и речь.

[dimitr]

Повесил сообщение,а Вы уже ответили.Почитайте мою ссылку на юр.сайт и определитесь,какой документ у Вас на руках.Поговорите жестко с посредником,пригрозите судом,налоговой,рубоп ,прокуратура за неисполнение обязательств,если он в России,то может и занервничает.Лучше добиться возврата денег,не знаю если он уже переправил их болгарам,то это будет сложно из за 1000 евро в Болгарию не налетаешься,а болгары точно не захотят отдавать ,а будут свои варианты квартир Вам навязывать,чтоб купили.Пусть этот посредник свои деньги отдает,а с болгарами сам разбирается.Во общем по опыту скажу,что будет сложно они будут валить вину друг на друга и вместе все на Вас

[ZVEZDA]

Тоесть... рискнули- проиграли? Денежки ваши-стали наши! Классный бизнес, наверное у наперсточников научились...

Да, из наперсточников выросли, не солидно уже...на привозах стоять, в офисы пересели, а методы работы те же.

[ZVEZDA]

будут валить вину друг на друга и вместе все на Вас

Так и есть - сетевой маркетинг.

[ANN-2]

Преувеличиваете, торговец может и расписку дать, а потом выдать и кассовый бон и фактуру. А нарушения финансового или налогового, да и уголовного характера никак не влияют на факт получения денег, о чем и речь.

Это я преувеличиваю? Или это Вы, уважаемый, выкручиваетесь? В Болгарии касов бон выдается сразу (НЕМЕДЛЕННО), при получении денег. Фактуру можно выписать позже! При получении же денег безналичным путем фактура выписывается в течении 5 дней. А я и не отрицаю, что расписка подтверждает факт передачи денег.. В том-то и суть! Не было оформлено по закону, за что торговец понесет наказание.....( мои утверждения касаются болгарского законодательства)

[Сергей Попов]

Я тоже не привожу примеры китайского законодательства. И опять напомню, что речь шла о доказательстве платежа. А нарушения торговца никак на это не сказывается. И понесет ли штраф, тоже плательщика не интересует.

[ZVEZDA]

Ситуация более чем не красивая на сегодняшний момент.

[ANN-2]

Я тоже не привожу примеры китайского законодательства. И опять напомню, что речь шла о доказательстве платежа. А нарушения торговца никак на это не сказывается. И понесет ли штраф, тоже плательщика не интересует.

Разве? А я думала, что речь идет о возможности возврата уплаченной суммы. Мне кажется, что торговец не будет в восторге от возможности "понесения штрафа" и других санкций за пять лет назад....