Комплекс или простой дом? Что оптимальнее сейчас? Сарафово

[DimaU]

Форумчане, как считаете, что оптимальнее (рациональнее) по нашей теперешней жизни (по небольшому доходу) брать для круглогодичного проживания - комплекс или простой новый дом (кирпич)?
В чем основные недостатки комплексов?
Что быстрее можно продать, если захочется другой вариант?

Ситуация:
Супруга на месте смотрит варианты (Бургас). Хотя предварительно мы комплекс не хотели, но вчера звонит, говорит: "Ничего больше не хочу смотреть. Тут хочу" Приглянулся Night Breeze (2я линия, 100-150м до моря) в Сарафово (Бургас). Правда 1-й этаж , но полная мебилировка (с техникой), 47 кв.м. (18кухня+13). Обсуждали цену 50000 евро и плату до 300евро/год (охрана и тп)

[Александр Юрьевич]

Уважаемый DimaU!
У нас в Сарафово квартира в обычном доме. Собираемся переехать для постоянного проживания после выхода на пенсию (примерно через 3 года). Соответственно попадем в категорию людей с невысоким достатком.
Почему, по нашему мнению, лучше квартира в доме, а не комплексе.
1. Лишние расходы на содержание общих частей комплекса.
2. Оплата коммунальных платежей через посредника - управляющую компанию (почитайте соответствующие разделы форума, найдете много нареканий).
3. Большинство людей, покупающих апартаменты в комплексах, пользуются ими только в летний сезон. Поэтому в холодное время года Вы, скорее всего, будете окружены холодными пустыми квартирами. Мы в январе этого года жили в апартаментах наших друзей в Равде (комплекс Эмералд). В огромном комплексе было всего несколько человек. Вечером прошлись по территории - ни одного светящегося окна, кроме нашего. Думаю, что в Сарафово будет аналогичная ситуация.
4. Если собираетесь проживать круглый год, то советуем (если позволите) учесть следующее.
В холодное время года придется обогреваться электричеством и, возможно, камином, если конструкция дома позволяет его установить. Обычно это гостиная комната. В домах современной постройки, как правило, предусмотрена система дымоходов (по крайней мере, в нашем доме дымоходы есть).
Не выбирайте квартиру с прямым видом на море: в холодный сезон ветер с моря будет дуть в окна.
В Сарафово аэропорт. Поэтому дом лучше искать ближе к морю, но не на первой линии с окнами на море. Если окна в сторону аэропорта, то лучше, если с этой стороны дом закрыт другим домом (будет экранировать шум) и квартира не на верхнем этаже. Если окна выходят в сторону моря, то также лучше, если от ветра будет защищать рядом стоящий дом (наш дом - второй от моря, перед ним есть еще дом, квартира вторая от угла дома на втором этаже, окна в сторону моря, но прямого вида на море нет, до моря 200 метров).
Это наше с супругой мнение. Возможно, есть и другие, отличные от нашего.
Желаем Вам удачи!

[DimaU]

Александр Юрьевич, большое спасибо за ценные советы!!! Покажу пост супруге. Успехов по жизни вам!

[elena_bg]

А что так дорого? Сарафово и первый этаж!?

[DimaU]

А что так дорого? Сарафово и первый этаж!?

Так определил продавец-хозяин (где 1й этаж - перепродажа как бы). Смотрели и другие пустые варианты в этом коплексе. Думаю, вначале там всем завышают цену на 10% Бум торг

[elena_bg]

Так определил продавец-хозяин (где 1й этаж - перепродажа как бы). Смотрели и другие пустые варианты в этом коплексе. Думаю, вначале там всем завышают цену на 10% Бум торг

Правильно, правильно! Цена совсем неадекватная

[Smarti]

Форумчане, как считаете, что оптимальнее (рациональнее) по нашей теперешней жизни (по небольшому доходу) брать для круглогодичного проживания - комплекс или простой новый дом (кирпич)?
В чем основные недостатки комплексов?
Что быстрее можно продать, если захочется другой вариант?

Ситуация:
Супруга на месте смотрит варианты (Бургас). Хотя предварительно мы комплекс не хотели, но вчера звонит, говорит: "Ничего больше не хочу смотреть. Тут хочу" Приглянулся Night Breeze (2я линия, 100-150м до моря) в Сарафово (Бургас). Правда 1-й этаж , но полная мебилировка (с техникой), 47 кв.м. (18кухня+13). Обсуждали цену 50000 евро и плату до 300евро/год (охрана и тп)

1000 евро за метр???? Чево-та дофига! Очень сильно причем дофига... не 10 %.

[canvas]

нууу, цена во многом зависит от качества строительства, заочно трудно ее комментировать.
а сколько времени вы вообще смотрите варианты?
а сколько вы уже были в Болгарии?

Пока мы гуляли - отдыхали, нас полностью устраивал СБ, после решения переезда на постоянку - будем искать квартиру в Варне или дом в ее ближайших окрестностях.

мое личное мнение - на постоянку квартира в бургасе или варне или дом в ближайших окресностях
- жить среди людей, а не в пустом холодном комплексе (полгода жестокая глухомань)
- снижение расходов на поддержку и обслуживание территории
- снижение расходов зимой на отопление
- нормальная городская инфраструктура в шаговой доступности,

в любом случае варианты с несебром и созополом явно предпочтительнее,
как еще вариант - в помории, если есть необходимость качественного и недорогого лечения\профилактики суставов в несезон и в шаговой доступности, двух зайцев убьете

не торопитесь, предложения сейчас явно превышают спрос, радость после покупки скоро пройдет, а первый этаж останется
и выбирайте вместе!!!
удачи

[Сергей Попов]

Сарафово- практически Бургас, но без толкотни. Цена точно где то в высоте, но возможно и предложение уникальное.

[DimaU]

1000 евро за метр???? Чево-та дофига!

Прайс по комплексу такой.... И даже немного больше.
За неделю осмотрен Бургас: очень застроен центр, и побережная его часть. Много машин и дышать будет трудно... Поэтому вглянули на пригород (Сарафово)...

предложения сейчас явно превышают спрос, радость после покупки скоро пройдет, а первый этаж останется

Ага. Но скоро сезон и цены вероятно up up.

[Taffed]

Уважаемый Дима! У нас квартира в Сарафово, в обычном доме, уже 2 года. Ваш комплекс знаем, нам не нравится первый этаж в этом комплексе. Летом мы его смотрели, так как практически с ним соседи. Цена, на наш взгляд, завышена очень, есть более интересные варианты в том же Сарафово. Если хотите, отвечу в личку на Ваши вопросы

[canvas]

Ага. Но скоро сезон и цены вероятно up up.[/quote]
а первый этаж останется

возьмите машину и по бережку проедтесь - за несколько дней составите общее впечатление и будете выбирать лучшие предложения.
это летом отдыхать все-равно где, везде солнце, море, друзья и кафешки, а при житие на постоянку в несезон выплывают другие проблемы

еще один нюанс - комплекс новый, управляющая компания это застройщик или сторонняя? какие комплексы она еще обслуживает?

у нас очень хорошая ук, а вот из соседних комплексов многие жалуются, все хиреет, а ук только деньги собирают, охрана номинальная вплоть до краж из номеров, в одном из комплексов несколько жильцов отказались платить за поддержку и ук отключила бассейн и уборку во всем комплексе и т. п.

так что не стесняйтесь, спрашивайте все и обо всем.
ну а главное, чтобы нравилось

Кстати, как пригород бургаса сарафово не воспринимается. это у меня пригород несебра (какао-бич) - пешком по бережку 15 мин до центра несебра, по асфальту 20 мин, на автобусе две остановки за 2-3 мин, транспорт каждые 5-10 мин. а от сарафово до бургаса озера по добыче соли, промзоны, спальные районы, особо и не захочешь каждый день вечерком погулять по центру

у каждого свой взгляд на "рядом"

[Smarti]

DimaU

Перед тем, как вы что-то купите...

Вы вообще в курсе, что сейчас произошли заметные изменения в сторону ухудшения в иммиграционном законодательстве Болгарии? Щас, как раз обсуждается в разделе "Законодательство"

[canvas]

DimaU

Перед тем, как вы что-то купите...

Вы вообще в курсе, что сейчас произошли заметные изменения в сторону ухудшения в иммиграционном законодательстве Болгарии? Щас, как раз обсуждается в разделе "Законодательство"

он пенсионер, а не инвестор
ему ПМЖ заменили ДВЖ. немножко хуже, но не принципиально.

[serega]

Форумчане, как считаете, что оптимальнее (рациональнее) по нашей теперешней жизни (по небольшому доходу) брать для круглогодичного проживания - комплекс или простой новый дом (кирпич)?
В чем основные недостатки комплексов?

По поводу комплекс - не комплекс, много копий было сломано на форуме, поищите поиском. Например, эта ветка: http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?f=89&t=15886
Для круглогодичного проживания, нам мой взгляд, наиболее важно, чтобы вся работающая зимой инфраструктура магазины - кафе - бассейн - и т.д. была в пешей или близкой доступности. То есть, Варна-Бургас или небольшие городки Созопль- Несебр - Поморие (например).. Здесь преимущества Сарафово перед ними не вижу. В Бургас все равно пешком не дойти, а на автобусе практически все равно откуда ехать. Недостатки: меньшее количество жителей, соответственно меньшее количество самой инфраструктуры, и аэропорт ну очень близко.

Ситуация:
Супруга на месте смотрит варианты (Бургас). Хотя предварительно мы комплекс не хотели, но вчера звонит, говорит: "Ничего больше не хочу смотреть. Тут хочу" Приглянулся Night Breeze (2я линия, 100-150м до моря) в Сарафово (Бургас). Правда 1-й этаж , но полная мебилировка (с техникой), 47 кв.м. (18кухня+13). Обсуждали цену 50000 евро и плату до 300евро/год (охрана и тп)

Для второй линии дороговато, даже с мебелью.. 1-й этаж - болгарский 1-й? То есть по нашему - второй? Тогда некритично, наверное. Если совсем 1-й, то это на любителя, я бы, например, от такого предложения отказался.

[Smarti]

он пенсионер, а не инвестор
ему ПМЖ заменили ДВЖ. немножко хуже, но не принципиально.

каждый пенсионер мечтает стать генер.... гражданином. Может и не нужно ему это, но, какбе лучше заранее понимать, что, как максимум, что светит - это ДВЖ, которого он может лишиться, если поедет в Россию и слишком там задержится. Ну, и что, гражданином Болгарии ему не стать никогда, сколько бы он там не прожил, соответственно дети, если захотят приехать и жить - должны будут решать проблемы нахождения основания для пребывания самостоятельно. Наличие у папы недвижимости им не поможет.

[bulgarblog.ru]

он пенсионер, а не инвестор
ему ПМЖ заменили ДВЖ. немножко хуже, но не принципиально.

каждый пенсионер мечтает стать генер.... гражданином. Может и не нужно ему это, но, какбе лучше заранее понимать, что, как максимум, что светит - это ДВЖ, .

а что в России может светить "как максимум"? взрыв очередного смертника где то рядом? удар железной трубой по башке в подъезде от гастарбайтера? или сосулькой с крыши в темя? или какому то менту ваш бизнес приглянется и придется сваливать как Чичваркин. Или ждать когда страна превратиться в станицу Кущевскую или в Манежную площадь - а потом как в анекдоте "уезжать хоть тушкой хоть чучелом".

лучше уж сидеть в Болгарии с вмж\дмж - по крайней мере такие новости будешь воспринимать спокойней - чем когда читаешь их живя в Москве.

Александр СТЕПАНОВ — 11.02.2011
Как стало известно «КП», по линии МВД в розыск объявлены шесть человек, которые, по версии спецслужб, были направлены в Россию для совершения терактов в местах массового пребывания людей в крупных городах, общественном транспорте. по нашей информации, ориентировки на боевиков разосланы во все отделения милиции страны.

[Smarti]

а что в России может светить "как максимум"?

То, что вы с таким юношеским энтузиазмом реагируете, это конечно здорово! Но, все-таки лучше внимательно прочесть реплику, прежде, чем на нее бросаться отвечать.

Я вас не призываю остаться в России, езжайте куда хотите.

Я всего лишь заметил, что, если автор топика имел в виду каким-то из своих мотивов - получение гражданства Евросоюза здесь, в Болгарии, то теперь это не прокатит. И пока ему еще не поздно выбрать для этого другую страну. Может быть , Чехия, Латвия и т.п.

Если такой цели нет, то разумеется мое замечание можно и не принимать во внимание.

НО. Я думаю, что с пенсионерами тоже будет не все просто. Пенсионный вид на жительство практикуется во многих странах, это достаточно распространенная практика. С той только разницей, что пенсионный ВНЖ предоставляется ОБЕСПЕЧЕННЫМ иностранцам. Т.е. доходы человека должны с легкостью и в несколько раз перекрывать среднюю зарплату в стране.

Зачем иметь у себя в стране бедных престарелых иностранцев с перспективой медобслуживания за счет жителей этой страны.

Такштаа, думаю,Болгария будет постепенно повышать планку доходов для иностранцев-пенсионеров. И повышать существенно.

ЗЫ Не так давно читал где-то, про англичан, живущих на Кипре. Когда фунт резко упал по отношению к евро, доходы пенсионеров-англичан,живущих на Кипре резко упали в евро, и денег перестало хватать. Вследствии чего они в массовом порядке стали продавать дома и возращаться обратно в Англию. Англичане!! С их английскими пенсиями!

А вот, что может случиться с российскими пенсионерами, в случае резкого падения российского рубля по отношению к евро, боюсь и думать. Но надо всегда помнить о валютных рисках, если собрался жить на пенсии за границей.

[DimaU]

Я всего лишь заметил, что, если автор топика имел в виду каким-то из своих мотивов - получение гражданства Евросоюза здесь, в Болгарии, то теперь это не прокатит

Интересно в прикладном аспекте На сколько всвязи с оттоком покупателей с таким мотивом упадут цены на недвижимость в этом году? Особенно, на подобные комплексы? Или люди будут ждать правильника (разъяснений), практики и не спешить продаваться (не покупаться)?..
PS
Но в принципе, решение на покупку состоялось, завтра на предварительный договор...

[Smarti]

На сколько всвязи с оттоком покупателей с таким мотивом упадут цены на недвижимость в этом году?

Вот и мне тоже интересно. Посмотрим в конце года!

PS Скидку-то выбили с продавцов?

[DimaU]

PS Скидку-то выбили с продавцов?

К сожалению, не удалось Наша антиаргументация не прошла, а супруге были грамотно представлены преимущества и качества данного комплекса А может все дело в такой сущности как женская логика.
Но мы договорились, что когда приеду летом смотреть, и не понравится комплекс - продаем и покупаем что-то другое... Поэтому и интересуюсь возможной динамикой цен и спроса/предложения.

[bulgarblog.ru]

а что в России может светить "как максимум"?

То, что вы с таким юношеским энтузиазмом реагируете, это конечно здорово! Но, все-таки лучше внимательно прочесть реплику, прежде, чем на нее бросаться отвечать.

.

то что Вы со старческим маразмом начали отвечать автору на вопрос который он не задавил - это конечно здорово. а может быть лучше Вам читать внимательно вопрос автора темы - который звучит так
что оптимальнее (рациональнее) по нашей теперешней жизни (по небольшому доходу) брать для круглогодичного проживания - комплекс или простой новый дом (кирпич)?
В чем основные недостатки комплексов?

откуда Вы уви дели другие мотивы?

если автор топика имел в виду каким-то из своих мотивов - получение гражданства Евросоюза здесь, в Болгарии, то теперь это не прокатит. И пока ему еще не поздно выбрать для этого другую страну. Может быть , Чехия, Латвия и т.п.

это очень здорово что Вы умеете домысливать за автора вопроса что он имел ввиду. разве в Чехии и Латвии проще получить гражданство или купить квартиру? или это просто от жгучего желания что нибудь посоветовать?
давайте еще напишем - что если автор имел возможность круглогодично купаться в море - то Египет находится в другой стороне.
на другом форуме аналогично - человек спросил сколько дней сможет проводить в Болгарии при наличии недвижимости - и ему начали так же отвечать...сколько процентов он сможет получить если эти деньги положит в банк. страна советов - что тут сделать. мотивы тут же придумывают автору и сами же на них отвечают.

[bulgarblog.ru]

Я всего лишь заметил, что, если автор топика имел в виду каким-то из своих мотивов - получение гражданства Евросоюза здесь, в Болгарии, то теперь это не прокатит

Интересно в прикладном аспекте На сколько всвязи с оттоком покупателей с таким мотивом упадут цены на недвижимость в этом году? Особенно, на подобные комплексы? Или люди будут ждать правильника (разъяснений), практики и не спешить продаваться (не покупаться)?..
PS

в комплексах обычно не покупают люди - которые нацеливаются на переезд. поэтому этот фактор (новый закон я имею ввиду) можно не рассматривать как влияющий на цену. посмотрите лучше на количество сделок http://bulgarblog.ru/nedvizhimost/analitika-i-statistika/itogi-tretego-kvartala-2010-goda-po-kolichestvu-sdelok/
и количество вводимого жилья. http://bulgarblog.ru/nedvizhimost/itogovye-dannye-po-kolichestvu-novostroek-za-2010-god/
да и ценовую динамику не помешает глянуть
http://bulgarblog.ru/nedvizhimost/nedvizhimost-bolgarii-itogi-2010-goda/
темпы падения в последние два квартала 1.2 и 1.5% соответсвенно.
к тому же иметь внж в Болгарии и при этом оставаться гражданином России в наше трудное время наиболее оптимальный вариант.
При этом надо еще посмотреть какой отток самих болгар из страны в прошлом году. А то в 2008 выехало из Болгарии 3000 человек а в 2009 уже 19 000. При такой динамике - гражданство Болгарии скоро будут давать как бонус к туристической визе.

PS Скидку-то выбили с продавцов?

К сожалению, не удалось Наша антиаргументация не прошла, а супруге были грамотно представлены преимущества и качества данного комплекса А может все дело в такой сущности как женская логика.
Но мы договорились, что когда приеду летом смотреть, и не понравится комплекс - продаем и покупаем что-то другое... Поэтому и интересуюсь возможной динамикой цен и спроса/предложения.

по моему -Вы переплачиваете за квартиру довольно серьезно. 47 метров - это общая площадь? этаж 1 болгарский или российский? в случае - если не понравиться - быстро продать по такой же цене не получиться (если вообще получиться). У Вас пока еще есть главный аргумент - наличие денег - 50 000 евро - это очень серьезная сейчас сумма для Болгарии.

п.с. и хотел бы добавть - зря жене доверили такое дело - приобретение квартиры. Я как раз сейчас тоже в процессе приобретения квартиры в Москве - и те квартиры которые жена смотрит и говорит можно брать - я при повторном просмотре забраковываю - и логически объясняю - почему. Женщины часто руководствуются эмоциями а не разумом и логикой.

[Smarti]

К сожалению, не удалось

по моему -Вы переплачиваете за квартиру довольно серьезно. 47 метров - это общая площадь? этаж 1 болгарский или российский? в случае - если не понравиться - быстро продать по такой же цене не получиться (если вообще получиться). У Вас пока еще есть главный аргумент - наличие денег - 50 000 евро - это очень серьезная сейчас сумма для Болгарии.

Гы-гы. Страна советов. Вас, вроде как не просили высказывать ваше мнение.

Что что Вы со старческим маразмом начали отвечать автору на вопрос который он не задавил - это конечно здорово. а может быть лучше Вам читать внимательно вопрос автора темы

[DimaU]

47 метров - это общая площадь? этаж 1 болгарский или российский? в случае - если не понравиться - быстро продать по такой же цене не получиться (если вообще получиться).

47 - общая, цокольный этаж

быстро продать по такой же цене не получиться (если вообще получиться)

Многое зависит от спроса на такие комплексы и прочих факторов?... Субъективно, 1-й этаж - да, пока заочно огорчает. Хотя супруга хочет стол именно у бассейна (не балкон)

[bulgarblog.ru]

47 метров - это общая площадь? этаж 1 болгарский или российский? в случае - если не понравиться - быстро продать по такой же цене не получиться (если вообще получиться).

47 - общая, цокольный этаж

быстро продать по такой же цене не получиться (если вообще получиться)

Многое зависит от спроса на такие комплексы и прочих факторов?... Субъективно, 1-й этаж - да, пока заочно огорчает. Хотя супруга хочет стол именно у бассейна (не балкон)

там один бассейн на два корпуса? я когда покупал - специально выбрал квартиру без вида на бассейн. Вы очевидно не представляете какой шум бывает летом от бассейна. Многие соседи кто имеет квартиру с видом(на 3-5 этажах) на бассей жалуются - что летом очень шумно. Будьте готовы что мимо вашего окна на цокольном этаже будет носиться толпа детей.
На сайте там красиво разместили вокруг бассейна 14 шезлонгов - создав камерную обстановку))). И это на два корпуса с 66 апартаментами?
Кстати в моем доме похожее расположение - там также от цокольного этажа до бассейна отделяет небольшое пространство - хватает только шезлонг поставить и место для прохода. Но эти квартиры даже не продавались на цокольном этаже - их владелец комплекса отдает под аренду на лето своим сотрудникам.

[japanmax]

Я предлагалал вам в Сарафово двухкомнатные в разрыве 31-39 т.е. причем не в комплексе,а в нормальном,обычном доме,где платят только по счетчикам.
Сейчас вы нашли вариант 47м за 50т.е. на первом этаже в комплексе,не понимаю....
Я сейчас в Сарафово,телефон я давал.

[mydudeness]

Я предлагалал вам в Сарафово двухкомнатные в разрыве 31-39 т.е. причем не в комплексе,а в нормальном,обычном доме,где платят только по счетчикам. Сейчас вы нашли вариант 47м за 50т.е. на первом этаже в комплексе,не понимаю....

Ну вам же написали ЖЕНЕ ПОНРАВИЛОСЬ! О какой логике здесь речь.

[japanmax]

Я предлагалал вам в Сарафово двухкомнатные в разрыве 31-39 т.е. причем не в комплексе,а в нормальном,обычном доме,где платят только по счетчикам. Сейчас вы нашли вариант 47м за 50т.е. на первом этаже в комплексе,не понимаю....

Ну вам же написали ЖЕНЕ ПОНРАВИЛОСЬ! О какой логике здесь речь.

Ну,если ЖЕНЕ ПОНРАВИЛОСЬ тогда да,понятно.
Разговор о здравом смысле неуместен