Надежные риэлтеры?

**Gennadyi** » 18/02/2011, 23:53

На форуме много объявлений от различных риэлтерских фирм. Хотелось бы им верить. Но возможно кто то мог бы высказаться положительно о тех с кем им приходилось иметь дело. Критики и так очень много, думаю что большая часть из критики соответствует действительности, хотя и не исключаю вероятности "критики" конкурентов на своих коллег. Я сейчас как и многие на форуме нахожусь перед выбором с какой фирмой иметь дело, есть предложения от Кутузофф, Домика, Сан Реал, ДримХоум и других. И хотя предложения по своей структуре отличаются, но на сайтах всех вышеперечисленных фирм имеются одни и те же объекты, остается понять, кто из них окажется лучше с точки зрения честности и качества обслуживания. ясное дело, что окончательное решение по выбору я сделаю только после посещения Болгарии.

**Sevuk** » 19/02/2011, 00:40

Gennadyi писал(а):На форуме много объявлений от различных риэлтерских фирм. Хотелось бы им верить. Но возможно кто то мог бы высказаться положительно о тех с кем им приходилось иметь дело. Критики и так очень много, думаю что большая часть из критики соответствует действительности, хотя и не исключаю вероятности "критики" конкурентов на своих коллег. Я сейчас как и многие на форуме нахожусь перед выбором с какой фирмой иметь дело, есть предложения от Кутузофф, Домика, Сан Реал, ДримХоум и других. И хотя предложения по своей структуре отличаются, но на сайтах всех вышеперечисленных фирм имеются одни и те же объекты, остается понять, кто из них окажется лучше с точки зрения честности и качества обслуживания. ясное дело, что окончательное решение по выбору я сделаю только после посещения Болгарии.

А Вы со всеми покатайтесь, посмотрите обекты, а после кто больше даст скидку у того и берите. :wink:

**Сергей Попов** » 19/02/2011, 13:58

Категорическое мнение, но неверное. Во первых, платежи наличными ограничены по стоимости, но не отменили. Во вторых- в большинстве проблемных случаях нет спора об оплаченных деньгах.
И в третьих- как раз показывать объекты и есть работа риэлторов

**Акция** » 19/02/2011, 15:25

В настоящее время покупателю нужно макимально вдумчиво выбирать не столько надёжного риэлтора, сколько надёжного застройщика, и покупать недвижку желательно с актом 16.
Риэлтор всего лишь посредник, он не несёт никакой материальной и юридической ответственности за деятельность застройщика, а ведь именно с застройщиком, как правообладателем недвижки и подписывает договор купли-продажи покупатель.

Вы будете сильно удивлены, если попросите показать ДО начала сотрудничества с риэлторской компанией, собственно САМ ДОГОВОР ( между риэлтором и покупателем).
Попросите у всех вышеназванных посреднических компаний письменный договор, на котором будут основаны Ваши взаимоотношения, какие права и обязанности существуют у риэлтора и покупателя, обратите внимание, как именно они проверяют "надёжность застройщика" и как это отражается в письменном виде. Большинство риэлторских компаний навешает УСТНОЙ лапши на уши.
И тогда у Вас сразу отпадут иллюзии о какой-то пресловутой "надёжности риэлторов".

Потом придёте на форум и зададите свои вопросы. На форуме много полезной информации, ознакомьтесь на досуге.
Желательно ДО, а не ПОСЛЕ очередного кидалова с ипотекой и недостроем.
Желаю удачи.

**Gennadyi** » 19/02/2011, 18:51

Я планирую покупать только готовый объект, рисковать по недострою не хочу, поэтому и беспокоит лишь вопрос, с какой риэлтерской фирмой я смогу решить этот вопрос без лишних накруток и достаточно качественно с точки зрения оформления документов покупки.

**Sevuk** » 19/02/2011, 19:06

Gennadyi писал(а):Я планирую покупать только готовый объект, рисковать по недострою не хочу, поэтому и беспокоит лишь вопрос, с какой риэлтерской фирмой я смогу решить этот вопрос без лишних накруток и достаточно качественно с точки зрения оформления документов покупки.

Агенство ничего не накручивает, а наоборот даже сбавляет цену у застройщика, чтобы Вам было выгодно купить.Документы все умеют оформлять - это их работа.

**артур** » 19/02/2011, 19:08

Большинство из Вас несёт полную хр.нь не имея представления о сути беседы! В 99% случаев покупки, покупатель подписывает все документы с ЗАСТРОЙЩИКОМ.Функция агента-показать,направить и объяснить! Честь и хвала тем форумчанам,которые советуют новичкам приехать ,взять машину напрокат,и поееехать.....Куда? Зачем? Только на Солнечном Берегу более 700 объектов! Чел приехал первый раз в Болгарию! ИДИ СЮДА-МОЙ СЛАДКИЙ РУССКИЙ! Да, кто-то из Вас владеет болгарским языком,и знает о подводных камнях в недвиге! Но большинство людей первый раз в этой стране! И вообще, скажу Вам так;Я не риэлтор!Но покажите любой объект в Болгарии,и будет Вам скидка больше ,чем Вы сделаете сами! Пари на хороший коньяк.

**Mela** » 19/02/2011, 20:42

Ищу сейчас для сестры квартиру в Варне, вторичку, для постоянного проживания.
Что можете сказать об агенствах: Мирела, МЕГА КОНСУЛТ, АВАНГАРД, КАНТОРА НАДЕЖДА ? Они вообще сами проверят недвижемость на проблемы или в любом случае нужен адвокат? Если нужен адвокат, посоветуйте мне нормального в Варне, в районе Ленски.

Спасибо!

**Gennadyi** » 19/02/2011, 21:09

артур писал(а):Большинство из Вас несёт полную хр.нь не имея представления о сути беседы! В 99% случаев покупки, покупатель подписывает все документы с ЗАСТРОЙЩИКОМ.Функция агента-показать,направить и объяснить! Честь и хвала тем форумчанам,которые советуют новичкам приехать ,взять машину напрокат,и поееехать.....Куда? Зачем? Только на Солнечном Берегу более 700 объектов! Чел приехал первый раз в Болгарию! ИДИ СЮДА-МОЙ СЛАДКИЙ РУССКИЙ! Да, кто-то из Вас владеет болгарским языком,и знает о подводных камнях в недвиге! Но большинство людей первый раз в этой стране! И вообще, скажу Вам так;Я не риэлтор!Но покажите любой объект в Болгарии,и будет Вам скидка больше ,чем Вы сделаете сами! Пари на хороший коньяк.

Я как уже писал ранее, что приму окончательное решение только после осмотра на месте, покупать глядя на рекламные проспекты просто глупо, но меня уже засыпали своими предложениями риэлтерские фирмы, вот и пытаюсь разобраться с кем из них надежнее сотрудничать, мне понятно и то что договор будет с застройщиком а риэлтер лишь посредник, но хороший посредник поможет добиться скидки, обеспечит нотариальное сопровождение, во время поездки транспорт для посещения объектов недвижимости и так далее. Тем более что большинство риэлтеров имеет свои комиссионные как раз от застройщиков.

**Gennadyi** » 19/02/2011, 21:45

главное чтобы он был хорошим посредником, как впрочем и хорошим водителем, и привез именно в тот объект который потом окажется лучшим вариантов их сотен возможных

**Акция** » 19/02/2011, 22:40

Уважаемый Геннадий.
Похоже, Вы главного не поняли.
- Размер скидок СЕЙЧАС не зависит от переговоров риэлтора с застройщиком, а зависит от наличия/отсутствия проблем у ЗАСТРОЙЩИКА. ПРинцип один - много проблем - больше скидка, быстрее надо избавится от недвижки. То есть впарить покупателю свой объект! У кого из застройщиков "не горит" и всё спокойно - те не снижают, а выжидают.
- Риэлтору НЕ ВЫГОДНО на самом деле снижать цену для ВАС, так как он получит меньше комиссионных, хотя говорить/вешать лапшу на уши он будет обратную.
- максимальные скидки даёт застройщик с наибольшими проблемами, и именно по этим проблемным комплексам покупателей и водят риэлторы в первую очередь в погоне за собственной наживой, а не исходя из интересов покупателя.
- Проблемы, возникшие ПОТОМ у покупателя, риэлторы не решают и нигде свои обещания "помочь" НЕ ФИКСИРУЮТ.
- ПРОВЕРКУ недвижки на предмет обременений/ипотек делают НЕ риэлторы, а АДВОКАТЫ.
- за ручку к нотариусам риэлторы не водят, на сделке всегда присутствует переводчик, его имя зафиксировано в нотариальном акте, на сделку выходят ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ. Никаких риэлторов в нотариальном акте (на сделке) нет даже близко, они там просто не нужны.

Итак, риэлтор нужен как водитель и как переводчик на стадии поиска недвижки в незнакомой стране.
Координаты продавца понравившегося объекта можно получить и без риэлтора, любой охранник комплекса их скажет.

Опытные покупатели просто приезжают отдохнуть на место, осмотреться, и выбрать. Затем обращаются к адвокату, а не риэлтору.
Если ВАм так хочется отдать несколько тысяч евро риэлтору, то необходимо заметить, что все они работают по одной схеме, и все Вами названные компании имеют в анамнезе "косяки" в сделках.
Идеального риэлторского агентства нет и быть не может, ибо успех сделки зависит не от риэлтора, а от надёжности застройщика и качества работы адвоката.
-

**Gron** » 19/02/2011, 22:55

Акция писал(а):Итак, риэлтор нужен как водитель и как переводчик на стадии поиска недвижки в незнакомой стране.
Координаты продавца понравившегося объекта можно получить и без риэлтора, любой охранник комплекса их скажет.-

А потом можно и себя похвалить - вот какой я молодец, всех кинул! Пусть они, живоглоты, знают наших, советских!

**Gennadyi** » 19/02/2011, 23:25

Акция писал(а):Опытные покупатели просто приезжают отдохнуть на место, осмотреться, и выбрать. Затем обращаются к адвокату, а не риэлтору.
Если ВАм так хочется отдать несколько тысяч евро риэлтору, то необходимо заметить, что все они работают по одной схеме, и все Вами названные компании имеют в анамнезе "косяки" в сделках.
Идеального риэлторского агентства нет и быть не может, ибо успех сделки зависит не от риэлтора, а от надёжности застройщика и качества работы адвоката.

я ведь не опытный покупатель, наверное в этом есть логика, для того я и задавал вопрос, чтобы разобраться в этой теме. И видимо есть смысл поехать и напрямую обращаться к хозяевам тех комплексов которые мне понравились, пока еще в интернет вариантах.

**Акция** » 19/02/2011, 23:36

Здесь никто не собирается "кинуть" какого-либо контрагента по сделке.
Если к риэлторам обращаются, то их никто не кидает, всё уже отработано и обкатано, все схемы известны, кто кому и за что платит.
И разжёвано на форуме неоднократно, какие обязанности у риэлтора, какие - у адвоката, какие у покупателя, какие у застройщика.

**Gennadyi** » 19/02/2011, 23:48

Акция писал(а):Здесь никто не собирается "кинуть" какого-либо контрагента по сделке.
Если к риэлторам обращаются, то их никто не кидает, всё уже отработано и обкатано, все схемы известны, кто кому и за что платит.
И разжёвано на форуме неоднократно, какие обязанности у риэлтора, какие - у адвоката, какие у покупателя, какие у застройщика.

Тогда возникает вопрос, сколько я теряю при обращении к риэлтеру, я ведь понимаю что не за даром они готовы меня возить по объектам, имеют свою долю от застройщика,и я готов к этому, но одно дело если я потеряю при этом 1000-1500 евро или же суммы значительно больше.

**Mela** » 20/02/2011, 02:07

У меня риэлтеры просят 3% от стоимости покупки. На какой стадии они хотят их получить я не уточняла.

**Sevuk** » 20/02/2011, 04:17

Gennadyi писал(а):
Акция писал(а):Здесь никто не собирается "кинуть" какого-либо контрагента по сделке.
Если к риэлторам обращаются, то их никто не кидает, всё уже отработано и обкатано, все схемы известны, кто кому и за что платит.
И разжёвано на форуме неоднократно, какие обязанности у риэлтора, какие - у адвоката, какие у покупателя, какие у застройщика.

Тогда возникает вопрос, сколько я теряю при обращении к риэлтеру, я ведь понимаю что не за даром они готовы меня возить по объектам, имеют свою долю от застройщика,и я готов к этому, но одно дело если я потеряю при этом 1000-1500 евро или же суммы значительно больше.

Вы ничего не теряете , а только приобретаете! Господи не ужели Вы не можете понять-----------риелтор не берет от Вас НИЧЕГОООООООООООООО!!!!!!!!!!Только он Вам найдет нужный обект!!!!!!!! Без агенства у ВАС БУДЕТ ДОРОЖЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕ!!!!!!!!!!!! ЗАПОМНИТЕ!!!!!!!!

**Sevuk** » 20/02/2011, 04:20

Mela писал(а):У меня риэлтеры просят 3% от стоимости покупки. На какой стадии они хотят их получить я не уточняла.

Правильно ------это в городе, а не на побережье!!!

**Mela** » 20/02/2011, 08:36

Да, в городе, я и не писала что на побережье.. вы вероятно риэлтер, поэтому такой взволнованный... А я заплачу только 2% и 30% от суммы которую риэлтер собьет с цены продавца. И будет и мне хорошо и риэлтеру

**flowers** » 20/02/2011, 23:03

Господа, откуда такие данные? Полагаю, что не стоит обобщать. Думаю, что необходимо просто грамотно подходить к этому вопросу.
Общеизвестно уже, что комиссию агентству выплачивает застройщик, это общепринято! (имею ввиду крупные АН)
20 где нашли :shock:

Покажете может :wink:

Покупателю выгодно покупать через агенство:
1. Цена такая же, плюс у любого уважаемого АН налажены связи с застройщиком, которые делают скидки.
2. вас бесплатно возят, все показывают, трансфер и т.д.
3. Уважаемое АН обязательно имеет юриста, а часто и не одного.
4. Вторичные предложения...
.....etc
Сколько примеров довольных покупателей, которые после благодарят, привозят сувениры и т.д. - то есть люди выражают свою благодарность !
Да таких примеров множество!

**Mela** » 21/02/2011, 16:17

Даже очень маленькая фирма ДОЛЖНА иметь обьявления о купле-сдаче-продаже и фото сотрудников на сайте!

Просидела в поисках информации весь вечер, ничего не нашла конкретного... Если сделать поиск на любого риелтера, то выйдет куча его фото и сотни предложений о продаже, сдаче, покупке квартир. У меня есть знакомая она недавно устроилась в риэлторскую фирму, так ее фото и все что она продает, сдает уже на сайте... и в поиск ее даешь, она сразу появляется и везде с фото.. Моего реалтера - нет нигде.

**Tigra** » 07/03/2011, 17:33

Мела, риэлторы обычно не берут денег с покупателя, потому везде и написано большими буквами :"без комиссионных с покупателя". Ключевое слово последнее)) Если они выставляют Вам условие про 3% то это означает, что застройщик по городу (а обычно так и бывает не дает комиссии агентству), поэтому они вынуждены брать эти деньги с Вас. Эти 3% Вы должны отдать при подписании предварительного договора с застройщиком. Однако, тут есть такая штука: они могу получить процент не только с вас, но и с застройщика. Уж как договорятся, но, в любом случае это будет за Ваш счет.
А Геннадию можно посоветовать, если он готов платить посредникам только 1500 евриков, и не больше, искать независимого консультанта (в свободном плавании), агентства за так мало не работают.

**Катя Георгиева** » 14/04/2011, 13:27

Акция писал(а):Уважаемый Геннадий.
Похоже, Вы главного не поняли.
- Размер скидок СЕЙЧАС не зависит от переговоров риэлтора с застройщиком, а зависит от наличия/отсутствия проблем у ЗАСТРОЙЩИКА. ПРинцип один - много проблем - больше скидка, быстрее надо избавится от недвижки. То есть впарить покупателю свой объект! У кого из застройщиков "не горит" и всё спокойно - те не снижают, а выжидают.
- Риэлтору НЕ ВЫГОДНО на самом деле снижать цену для ВАС, так как он получит меньше комиссионных, хотя говорить/вешать лапшу на уши он будет обратную.
- максимальные скидки даёт застройщик с наибольшими проблемами, и именно по этим проблемным комплексам покупателей и водят риэлторы в первую очередь в погоне за собственной наживой, а не исходя из интересов покупателя.
- Проблемы, возникшие ПОТОМ у покупателя, риэлторы не решают и нигде свои обещания "помочь" НЕ ФИКСИРУЮТ.......
Идеального риэлторского агентства нет и быть не может, ибо успех сделки зависит не от риэлтора, а от надёжности застройщика и качества работы адвоката.

Позвольте защитить честь риэлторов.

Скидка зависит от политики копании застройщика, от отношения к посреднику – как часто он приводит клиентов
Может быть риэлтору и не выгодно получать меньше комисионных , но в условиях конкуренции лучше меньше, чем ничего
Выбирайте агента по недвижимости , который понимает, что Вы ищите и старается именно это предложить. Но риэльтор тоже человек и ничто человечское ему не чуждо
Проверка недвижимости не проблема для риэльтора. В том числе проверка всех документов и наличии ипотеки/обременений. Адвокат больше нужен когда есть сомнения и юридическая проблема
Сделку у нотариуса часто организует сам риэльтор иестествено водит клиента.
Опытный риэлтор это специалист , который занимается продажей недвижимости, хорошо знает рынок и всех его участников – строителей, адвокатов, нотариусов. Так же хорошо знает процедуры приобретения кредита в банке. Именно агентства по недвижимости расспространяют и рекламируют продаваемые объекты за свой счет.
Но это от покупателя зависит нужны ли ему советы и знания специалиста, может ли он лучшим способом ими воспользоваться. А водить по объектам могут и таксисты. Застройщики благодарны всем кто приводит клиентов.

**сикимkadator** » 16/04/2011, 03:29

Катя Георгиева писал(а):А водить по объектам могут и таксисты. Застройщики благодарны всем кто приводит клиентов.

Из чего следует :!:

Не бывает надёжных риэлторов - есть только надёжные застройщики :lol:

**aoozpn** » 19/07/2011, 22:33

Насчёт Sunny Day абсолютно согласен. Особенно в отношении агентств по продаже там номеров, которые крутятся вокруг этих комплексов. Они предлагают такие предварительные договоры, что у людей, хоть немного сведущих в юриспруденции, волосы дыбом встают. Я бы назвал это кидаловом... Причём договоры я лично держал в руках, а не с чьих-то слов.

**Amica** » 04/08/2011, 00:11

Странная тема, так много написано, а нет ответа. А все так просто - проверить в сайте НСНИ /Национальная ассоциация недвижимости/. Как правило там нет агентств "однодневок". У ассоциации деюствуют комитеты по профессиональной этике и квалификации. Я была свидетелем, что они уделяют большое внимание и проводят расследования если поступит сигнал о нарушении устава организации. НСНИ является членом международными организациями, как CEREAN, NAR, IRPF, FIABCI.

Не случайно там не встретите ряд "крупных" агентств, у которых даже в списке сайта, обсуждаемого выше, присвоен рейтинг 1. Кстати имею в виду источника, которога там цитировали: http://lestest.net/ru/projects/ratings-consulting/rating-of-bulgarian-companies Это, видимо, настоящий рейтинг, а у "осторожников" конечно очень по другому предоставлена информация. Несколько очень популярных компаний из черного листа пропустили или продвинули вперед. И даже не 1 пунк добавили, а 2. Другими рейтинг понизили. А некоторые волшебно появлились из ничего. Не хочу более тратить свое или читателей время, но кажется забавная идея подсказать юристам нескольких "обездоленных" компаний бросить взгляд на эту статью, а также и на источник. :lol:

**Юрий** » 12/08/2011, 16:41

Я уже много раз отвечал на данную тему : важна не сама фирме, а тот человек, который будет вас обслуживать !
Всегда надо иметь "ушли на макушке"! Никогда не надеяться, что кто-то другой все сделает за вас!
Никто кроме вас самих не знает ваших запросов, ваших притензий и планов, а, следовательно, рассчитывать, что все будет сделано сразу и быстро именно так, как вы желаете - бессмысленно!
ЕСли все получится, как вы запланировали, то ето будет ваша личная заслуга, или того "брокера", которого вам предоставит та или др. фирма по недвижимости.
Можно ли обойтись без посредника? - Можно! Но, ето не значит, что каждый в незнакомой стране без нания языка сможет все сделать самостоятельно! Тем более, что российские граждане, как правило, не покупают недвизимость каждый день... и часто не имеют вообще никакого представления о покупке недвижимости: отсюда и множество проблемных случаев, в которых часто виновны сами покупатели, доверяющие всем и вся!
Вот основные ошибки:
Не знают, что и зачем хотят приобрести?
Не могут сформулировать свои запросы?
Не желают слушать критику и довольствуются рекламной информацией в Интернете и в рекламмах...
Покупают и оформляют договора на покупку даже не приехав на место и не ознакомившись с существующей документацией...
Не читают текст подписываемого договора ...
и т.д.
Если в чем-то не уверены, сомневаетесь, есть подозрения: не подписывайте, не покупайте, не платите ...
Пригласите того, кому доверяете, пусть они выскажут свое критическое мнение, дадут вам свои советы....
Нет такого человека, пригласите НЕЗАВИСИМОГО адвоката ...
Каждый второй, обратившийся ко мне с проблемами, начинает письмо/свой разговор со слов: "Мы знали, что подписываем кабальный договор!" - ???
- Зачем же подписывать такие договоры?
Будьте благоразумны и думайте своей головой!

Для меня странно, как много время люди уделяют второстепенным вещам: Как, например, поиск фото брокера в Интернете (см. выше), вместо того, чтобы внимательно исучить информацию на сайтах по недвижимости: например, имот.бг - www.imot.bg , где есть не только предложения, но и аналитическая информация, описание процедуры сделки и т.п. ...
Насчет различных классификаций фирм по невижимости - я уже писал, и не считаю их объективными, отражающими действительное состояние рынка риелтерских услуг....
Среди оцененных на "5" есть маленькие фирмы, в то время, как отделение отличника, но под другим именем попадают в двоишники и даже единишники ....
Складывается впечатление, что составители даже не в курсе, что в Болгарии крупные фирмы сейчас работают под несколькими разными именами ... (как говорят собственники фирм: так они создают климат состязательности и прогресса...)
Юрий

**danil117** » 08/09/2011, 21:02

я немного в своей жизни продал домов. сейчас продаю очередной. прошелся по агенствам, закинул обьяву. сегодня смотрел по нету свой дом. цена от 5.5 до 7.5 хотя я прошу 4 ляма.так что не бывает риэлторов которые не берут комиссию как и магазинов которые торгуют без накруток.я как то опасаюсь бескорыстных людей, особенно при исполнении....

**Amica** » 09/09/2011, 01:34

Не всегда. Сегодня например у нас была сделка, комиссию брали только с продавца - 2,5%. Так договорились, потому что у него цена была очень разумная, а и не обратился к другими агентствами. Квартиру продали за месяц. Если одно только агентство продает объект, то можно договорить небольшую комиссию, т.н. эксклюзивные права на продажу. И пусть это не считается рекламой, к каждому агентству можно обратиться и договорить эксклузивные права, как правило срок договора три месяца, это совсем стандартная практика. Но и цена должна быть реалистичной, никто не станет инвестировать сотни левов в рекламу объекта 7-ой линии за 1000 евро/кв.м.

**Юрий** » 09/09/2011, 09:59

Amica писал(а):Если одно только агентство продает объект, то можно договорить небольшую комиссию, т.н. эксклюзивные права на продажу. И пусть это не считается рекламой, к каждому агентству можно обратиться и договорить эксклузивные права, как правило срок договора три месяца, это совсем стандартная практика. Но и цена должна быть реалистичной, никто не станет инвестировать сотни левов в рекламу объекта 7-ой линии за 1000 евро/кв.м.

Не знаю, но я бы не стал рекламировать или советовать заключать ексклюзивные договора с одной фирмой: слишком много случаев, когда такие договоры дают уверенность брокеру, что он единственный продавец хорошего объекта и рано или поздно сможет продаться сам! Часто сталкивался и со случаями, что несколько фирм показывают один и тот же объект, как свой ексклюзивный, и не могут поверить, что люди уже в десятый раз смотрят его! Или сами продавци не корректны к риелтерам, или разуверились в возможности продажи объекта одним посредником, и обратились к другим...
Было время, когда я заключал договор об ексклюзивной продажи, но брокеры в течении длительного времени даже не приходили на его съемки, а сделка в резуьтате осуществлялась своими силами или через др. посредников без никакого договора.
Да и 3 месяца, как правило, слишком большой срок, если желаешь продать за короткие сроки.
Если сделка не осуществилась в течении 1 месяца, то следует задуматься, в чем причина?
Юрий

**DriveSoft** » 09/09/2011, 10:03

что касается Варны, и покупки там апартаментов, имел дело с агентством ...., брокер произвел впечатления оч порядочного человека, охотно помогал оформить квартиру в булстате, в налоговой, и переоформить электричество на меня даже после оплаты комиссионных, плюс и по русски неплохо говорит.

**Rimchik1** » 09/09/2011, 13:36

вообще-то комиссия агенства включена в стоимость квартиры. вопрос толькот в одном: кто будет оформлять сделку. можно обратиться и к застройщику напрямую, тогда сделку будет оформлять его юр команда. цена от этого не меняется ))) поторговаться о скидке можно и с теми, и с другими.
многие спрашивают о проверке квартиры на "чистоту", требуйте официальный документ! квартиру можно проверить и самостоятельно в Бургасе в регистрационной палате

**Igor Fort Noks** » 09/09/2011, 13:42

Rimchik1 , продолжите свою мысль пожалуйста, что будет, если покупать через агентство?
оформлением будет заниматься агентство?
на каком основании? в качестве кого?

ну а как вариант ответа - зачитывается

**Юрий** » 09/09/2011, 15:13

zu_vi писал(а):Если застройщик не дебил, а клиент пришел с агентом, то застройщик с клиентом мимо агента общаться не будет, таков закон, тем более торговаться. Агент потому и называется так, что представляет интересы и ведет переговоры.

Так должно быть, но не всегда исполняется .... Поетому некоторже фирмы и чрезмерно опекают своих возможных клиентов.... встречая на завтраке и провожая в постель.... Не всем нравится!
Юрий

**Amica** » 09/09/2011, 18:17

Юрий писал(а):
zu_vi писал(а):Если застройщик не дебил, а клиент пришел с агентом, то застройщик с клиентом мимо агента общаться не будет, таков закон, тем более торговаться. Агент потому и называется так, что представляет интересы и ведет переговоры.
Так должно быть, но не всегда исполняется .... Поетому некоторже фирмы и чрезмерно опекают своих возможных клиентов.... встречая на завтраке и провожая в постель.... Не всем нравится!
Юрий

Все правильно, только один аспект не упомянули: разве покупатель не дает себе счет, что те продавцы, которые готовы "перепрыгнуть" агента в некоторой степени нечестные и недобросовестные? Разве можно так просто поверить, что все дальнейшие обязаности и обещания они будут совестно выполнять?
Юрий, действительно жалкая картинка эта беготня с утра до вечера, но мне наоборот кажется, что многим нравится, судя по результатам этих некоторых фирм. То ли люди путают эту тактику с пресловутым болгарским гостеприимством, то ли просто нравится быть в центре внимания. Ничего плохого, главное не позволить эмоциям возобладать над разумом, это реальный риск для покупателя при полного владения и селекции внимания.

**Рэна** » 10/09/2011, 00:51

Вставлю свои "5 копеек": выбирать надо не риелтера, а квартиру. Поступите проще, - договаривайтесь с любым из риелтеров который Вам наиболее симпатичен (но без обязательств и ни в коем случае не заключаете эксклюзивный договор) смотрите его объекты, это позволит Вам понять ситуацию и конкретизировать критерии поиска. Затем, дней пять погуляйте по выбранному району - может, увидите объявления о продаже, которые Вас заинтересуют, заходите как к застройщикам, так и во все встречные агенства - вдруг, там окажется замечательный вариант. Когда определитесь с выбором объекта, независимо от того будете Вы покупать через агенство или то, что сами нашли не поскупитесь - наймите адвоката, который будет блюсти именно Ваши интересы, а не интересы агенства или застройщика. Не поймите превратно, я, отнюдь, не рекомендую "кидать" агента, который предложил Вам оптимальный вариант - он т.о. хорошо сделал свою работу и она должна быть оплачена, но подстраховать себя, потратившись дополнительно на адвоката, - лишним не будет.
Да, и еще "3 копейки": думать надо не о том сколько заработает на Вас риелтер, а только о соответствии цены и качества объекта. О скидке, конечно, нужно поинтересоваться, но главным критерием все-равно останется соотношение -"объект" и те деньги, которые Вы готовы за него выложить, включая все расходы.

**Amica** » 10/09/2011, 12:38

но без обязательств и ни в коем случае не заключаете эксклюзивный договор

Эксклюзивный договор заключается только при продаже, не при покупке. А самое главное обязательство покупателя не вернутся на объект, который риэлтер показал и покупать напрямую. Напрямую можно покупать только если сами нашли объект.

Раньше я думала, что люди не хотят никаких обязательств принимать, потому что боятся не попасть в какую-то особую ситуацию. Сейчас уже знаю, что 90% из этих клиентов действительно в самом начале планировали пройти мимо агентства. Все таки я вижу их на балконах квартир, которые им показывала. Счастливо улыбающиеся, да пусть... Непочтительное отношение как бумеранг, не случайно говорят "Относись к людям так, как хочешь, чтобы они относились к тебе".

Но дело в том, что опытный риэлтер не станет вам показывать ничего без элементарного обязательства с вашей стороны удостоверить просмотр объекта подписав протокол об осмотре. Эсли кто-то вот так просто согласится с вами погулять по объектам, то сомнительно посколько можно полагать на его опыт И с точки зрения объектов, которые он вам покажет и информацию, которую собрал о них. Не секрет то, что иногда некоторые риэлторы в первый раз попадают на объект вместе с вами, во время осмотра :shock:

А что говорить дальше о документальном статусе объекта, надежности застройщика, для района и соседей, качества и т.д.

**Рэна** » 11/09/2011, 23:00

Не знаю, как сейчас, а года три назад российские агенства настаивали иногда именно на "эксклюзивном договоре" - в этом случае они оплачивали отель, частично перелет и т.п., а если клиент ничего в результате не покупал, то надо было доплатить весьма существенную сумму.
Что касается "обхода" риелтера, то рыба ищет где глубже, а человек - где лучше (или то же самое, но дешевле) - может быть Ваши клиенты зашли в соседнее агенство, где предложили за ту же квартиру лучшую цену? И каким образом, тогда Вы заключаете договор с продавцом если одни и те же объекты есть в разных агенствах или сам продавец легко Вас кидает?
А агенства вовсе не такие уж "белые и пушистые": я нашла объект сама - случайно познакомилась с хозяином, но решила проверить чистоту с помощью третьей стороны за соответствующее вознаграждение. Через пару дней позвонили мне в Россию и сообщили, что с данным объектом связываться нельзя - слишком много проблем. Позже выяснилось, что представитель приехал к хозяину и стал требовать с него 2 или 3 тыс. евро (это при том, что я оплачивала услуги), естественно хозяин отказал и сделка чуть было не сорвалась.

**Sevuk** » 11/09/2011, 23:06

В целом риелторы надежны , вот застройщики не всегда , поэтому без агенств никак нельзя!

**Рэна** » 11/09/2011, 23:12

Без агентств, у которых свой, весьма прозаичный интерес - "заработать", очень даже можно, а вот без адвоката - нельзя.
Единственная и основная роль агенства при покупке - это наличие обширной базы объектов, но не факт, что они будут предлагать Вам то, что Вам надо, в первую очередь те объекты с которых больший процент.

Кто сейчас на конференции