Приобретение квартиры в Приморско на вторичном рынке

[BorisV]

Добрый день, уважаемые участники форума.

Приехал в Болгарию, посмотрел несколько вариантов в Поморье и Приморско. Пока ничего не впечатлило, в частности Теоинвест в Поморье, за обслуживание хочет 240 евро в год. Знакомый болгарин только смеётся, говоря, что нас разводят. А обманывают в одном – могут обмануть в другом.
Так вот, этот Болгарин свел с племянником застройщика MM-Property, который продает свою квартиру в Приморско. Расположение дома, очень удачное – на ул. 3 марта, площадь квартиры тоже очень устраивает, и цена, в принципе, тоже.
Смущает несколько пунктов:
1. Дом построен в 2005 году, как я понял из форума, они с каждым годом строят всё качественнее и качественнее. И, кстати, факт, что дому уже скоро 6 лет, на что еще может повлиять? (дом недалеко от моря)
2. Хотят прописывать половину стоимости, как я понял из форума и из общения с Болгарами – это стандартная практика, чтобы ИМ сэкономить на НДС. К чему это может привести? (Половину хотят наличностью, половину переводом через банк или оффшор)
3. Как я понял из форума, что отсутствие обременений по квартире можно проверить в районом суде, правильно ли это? Для Приморско он находится в Царево?
4. Прочитав много веток форума со спорами нужны ли адвокаты, и на каком этапе они нужны, так и не понял. Знакомый болгарин, сказал, что их всего 2 в районе, и они очень дорожат своим местом, поэтому можем пойти к адвокату, предложенному владельцем.
5. Правильно ли я понимаю последовательность действий:
a. Проверить чистоту квартиры( в Царево?)
b. Подписать предварительный договор, желательно с адвокатом. Договор должен быть на двух языках(есть ли специально лицензируемые переводчики?) и содержать все обязательства как продавца так и мои.
c. Оплатить полностью
d. Получить нотариальный акт – с ним в налоговую и Булстат.
e. Нужно ли переподписывать договора на обслуживание за воду и электричество?

Заранее благодарю за ответы и приношу извинения, если я поднимаю тему, которую уже разжевывали на форуме – я не нашел её.
Борис.

[Igor Fort Noks]

BorisV ,
по расходам на обслуживание - 240 евро в год, даже за студию, это ничего.
Если эти деньги не только собираются, но и на них что-то делается , и не новый дом выглядит хорошо, придомовая территория, подъезд - чистые, освещаются и т.д. - это просто супер вариант!

Глубокомысленных советчиков , смеющихся не понятно над чем, но не дающих конкретных советов, кроме как "покупай тут, хороший человек" слушайте и гоните подальше.

1.дом, построенный в 2005г., скорее всего требует ребонта фасада - посмотрите балконы как выглядят. Если нет УК, нет резервного фонда на ремонты - фасад смоется через еще пару лет.
2. если покупка вторички - не вижу причин для указания в нотариальном акте части стоимости.
фирма, продающая квартиру через 5 лет после постройки - НДС не платит.
Физ. лицо , продающее квартиру не платит налогов вообще, если владело квартирой, если не ошибаюсь, 3 года (этот момент нужно уточнить, или продающее 1 квартиру в год , не помню , давно не сталкивался)
3. наличие обременений может проверить любой , умеющий пользоваться базой агенства по вписываниям - адвокат, нотариус, как правило окажут эту услугу.
Куда обращаться в Приморско-Царево - может кто-то подскажет.
Тратить деньги и время на адвоката, продложенного вам агентом, либо продавцом не стоит - ищите своего.
4-5. При покупке на вторичке необходимо проверить наличие обременений на квартире, полномочия продавца, прочитать Предварительный договор (может быть и двуязычным, но , если не сказанно что основной язык русский - пусть договор читает ВАШ юрист), и текст Нотариального акта. Есть переводчики, если верите в свои силы - наймите переводчика.
Без адвоката при покупке на вторичке не обойтись - ОЧЕНЬчасты случаи обманов при продажах на вторичном рынке.
Имея на руках нот. акт, в случае если дом сдан - оформите договора на ток и воду на себя, обратившись с нот. актом и булстат в соответствующие инстанции.

[mydudeness]

а какие плюсы (смысл) в заключении предварительного договора в случае вторичной продажи, не проще ли сразу договор купли-продажи?

[Petroff_m]

Поздравляю.Я тоже взял на улице 3-го марта и тоже вторичку!
Действия такие были... всю чистоту сделки проверял адвокат,договор тоже он составлял.
На сделку к нотариусу в Царево приехали все( я+адвокат+переводчик+агент+хозяин квартиры)
За всю их работу(адвокат,переводчик,нотариус) я заплатил 1000 евро.
После подписания договора, поехал в Энергокомпанию(EVN) и Водоканал( они в приморско не далеко друг от друга)
Агенту оставил копию нотариального акта,сказала что в булстате зарегистрирует.
Соседи будем!)

[BorisV]

Большое спасибо за ответы.
Плюсы те, что сумма наличных, которую мы привезли с собой, была недостаточна.