На днях на одном из сайтов по болгарсой недвижимости натолкнулся на объемную статью некоего "опытного специалиста по недвижимости". Захотелось поделиться некоторыми мыслями. Статью копипастить не стал из-за ее размеров, кому интересно - ознакомится по ссылке.
Почему-то мне кажетя, что аффтар этого великолепного труда вполне может бывать и на этом форуме. Тем интересней.
Тема статьи благородна - научить неопытных лохов из России и стран, где еще говорят по-русски (хотя, не исключаю, что статья переведена и на другие языки) не ошибиться в выборе курортного жилья.
В целом, ничего нового. Набор привычных сентенций, вроде: "есть три основные характеристики любой недвижимости: местоположение, местоположение...." и все в таком духе. Плюс, все сентенции обильно приправлены поучительными "историями из жизни". И даже ничего, что из каждого абзаца торчат уши конкретного застройщика. Это нормально. Более того, можно сквозь пальцы смотреть на фактические ошибки в статье. Например, при расчете аффтаром годового бюджета управляющей компании охраннику с какой-то там радости определяется з/п в размере 500 Евро в месяц, при этом на один пост, оказывается, нужно аж 4 охранника-сменщика. Или когда на голубом глазу утверждается, что ВСЕ дискотеки СБ сосроедоточены на 4-5 линиях, а на первой линии ночью тишь да благодать
. Бог с ними, с ошибками. В конце концов, ради красного словца, да логически завершенной мысли можно иногда и приврать 
. Но в том то и дело, что с логикой в статье караул!! Постараюсь доходчиво изложить суть моей претензии.
Можно до, извините, усеру убеждать покупателя с потолком бюджета в 40-50 тысяч Евро, что лучшее жилье на 1-й линии с выходом на широких песчаный пляж в ЖК числом апартаметов от 200 и больше с раскрученной кругом инфраструктурой и яхтенной стоянкой. И при этом сокрушаться, что он, собака неблагодарная, все равно вкладывает свои кровные в 5-7 линию, а то и в комплекс в чистом поле в километрах от ближайшего пляжа. При этом искренне негодовать - ну блин, что за лохи, учишь их, учишь. И какой прок ему от этой "некондиции"?
А я отвечу - какой. В своем трудовом угаре и желании продать "луксозный имоти" тому, кто его никогда не купит, риэлтер забыает, что вышеупомянутый "небогатый" (к этому заблуждению я еще вернусь позже) выбирает не между его 1-й линией и тем, что может себе позволить здесь и сейчас, а между щитовой халупой на 6-10 сотках в дождливом подмосковье (ленобласти, новгородье ...) с сомнительной экологией и пятничными многочасовыми пробками с одной стороны и залитыми слолнцем апартаментами с терассой на море-горы, морским воздухом, дешевыми и экологически чистыми овощами-фруктами и тп - с другой. Климат на 1-й линии ничем не отличается от климата на 3-й, на 7-й, в км от моря. А именно за климатом со всеми сопутствующими едут сюда люди из средней полосы России и даже из Украины. Ему, утомленному солнцем риэлтеру не понять гамму чувств, которую испытывает, скажем, москвич, выходя из самолета в Бургасе и делая первый вдох горячего влажного морского воздуха и поворачивая посеревшее за зиму лицо к солнцу. Километр до пляжа? Какая ерунда! А велосипед на что? А бегом трусцой - еще лучше. Жарко и повышенное давление - автомобиль в аренду или свой. Нет машины? Автобус обязательно в шаговой доступности, да и бассейн под окнами освежает. В подмосковье, к слову, дача считается "у воды", если до этой воды можно добраться на машине в пределах минут 20. Да и что это будет за вода...Вот вам резоны "бюджетных" покупателей.
Теперь о богатых и небогатых покупателях. Не совсем понятно риэлтерское высокомерие по отношению к людям, располагающим СВОБОДНЫМИ 30-50 тыс Евро. Не знаю как в Болгарии, в России таких людей смело относят к твердому среднему классу.
И напоследок. О чем я уже неоднократно писал в своих постах, многим не понравится, но это мое мнение. Я искренне не понимаю людей, покупающих в Болгарии курортное жилье от 120 тысяч Евро и выше. Лично я при таких финансовых возможностях приобрел бы что-нибудь на Крите или Родосе.
