"Не подпишите договор управления, Отключим свет и воду!"

[Иванов]

Повторяю ссылку
http://www.vik-burgas.com/pages/index.a ... d=803&ex=1

[J400]

Нар, вот что Юрий писал..

Если вы единственный собственник, то доверенности не надо. А если собственность оформлена на несколько человек, то доверенности нужны от остальных собственников на вас (на того, кто будет отправлять документы).

Вот только м.б. направить эти документы и в ВиК Бургас тоже? (Раз в Поморие говорят, что делопроизводства у них нет).
Сергей Попов, подскажите, поправьте, если что не так.

Подскажите, для случая, когда собственниками являются 2 человека, как и где должна оформляться доверенность? Достаточно ли доверенности, заверенной российским нотариусом или может можно в Посольстве Болгарии в Москве? Просто второй собстенник не будет находиться в Болгарии еще какое-то время.
и второй вопрос- можно ли оформить одну доверенность на переоформление как электичества, так и воды (понимаю, что оформляют патриды разные учреждения, не потребует ли например ВиК отдать ему оригинал?, тогда как его надо будет еще в контору по электроэнерии (EVN кажется) предъявлять.

[сикимkadator]

Подскажите, для случая, когда собственниками являются 2 человека, как и где должна оформляться доверенность? Достаточно ли доверенности, заверенной российским нотариусом или может можно в Посольстве Болгарии в Москве? Просто второй собстенник не будет находиться в Болгарии еще какое-то время.
и второй вопрос- можно ли оформить одну доверенность на переоформление как электичества, так и воды (понимаю, что оформляют патриды разные учреждения, не потребует ли например ВиК отдать ему оригинал?, тогда как его надо будет еще в контору по электроэнерии (EVN кажется) предъявлять.

Оформить партиды на себя может один из собственников без доверенности от другого

[gerralex]

Подскажите, где находятся (если можно адрес) ВиК и EVN на Солнечном берегу? В договоре об обслуживании говорится, что "...Расходы на электрическую энергию, воду, телефон, отопление, кабельные услуги в Недвижимости ЗАКАЗЧИКА оплачиваются им самим...", но способ оплаты - платить УК или в сами ВиК или EVN конкретно не указано.

[J400]

Ну и кому верить???

"сикимkadator" пишет:Оформить партиды на себя может один из собственников без доверенности от другого

хотя ранее "Иванов" писал(а):
Если вы единственный собственник, то доверенности не надо. А если собственность оформлена на несколько человек, то доверенности нужны от остальных собственников на вас (на того, кто будет отправлять документы).

[сикимkadator]

Ну и кому верить???

А в чём у Вас проблема Как оформить доверенность для Болгарии - информация есть на форуме
Если сомневаетесь,то сделайте доверенность - это не стоит Ваших переживаний
Не могу сказать о ситуации у Иванов с оформлением доверенностей от нескольких собственников,но вроде как у него нет партиды,чтобы утверждать об этом
Могу точно сказать о ситуации с двумя владельцами на одну недвижимость - партиды может оформить НА СЕБЯ один из собственников без доверенности от другого Если ничего не изменилось в правилах оформления в этом году

[нар]

Не отвечаю, потому что начали приезжать другие соседи, неплатившие в том числе. Хотят разделить долг между собой и заплатить. А водомер перевести на одного из жильцов. Посмотрим, чем дело кончится.
Письмо я отправила. С уведомлением. Оказывается, уведомление это получаешь чуть ли не через неделю. Я думала сразу дают...

[lalala]

Не отвечаю, потому что начали приезжать другие соседи, неплатившие в том числе. Хотят разделить долг между собой и заплатить. А водомер перевести на одного из жильцов. Посмотрим, чем дело кончится.
Письмо я отправила. С уведомлением. Оказывается, уведомление это получаешь чуть ли не через неделю. Я думала сразу дают...

потому что на уведомлении должна быть подпись того, кто получил...

А водомер на одного из жильцов - те же яйца, только в профиль....короче - глупость.

[нар]

Я если правильно поняла, они хотят постепенно отделять одного за другим. Но не все же присутствуют. А еще там все равно есть и общая вода, она на кого-то должна быть записана.

[lalala]

Я если правильно поняла, они хотят постепенно отделять одного за другим. Но не все же присутствуют. А еще там все равно есть и общая вода, она на кого-то должна быть записана.

нар, что значит - общая вода? и где? на каждой трубе стоит свой счётчик и если это труба к бассейну, то покрытие раcxодов воды идёт из тех денег, что вы платите за обслуживание или ваша квартплата, где есть счит за вывоз мусора, уборку территории и за обслуживание бассейна.. В каждой квартире стоит свой счётчик, значит у каждого владельца квартиры должен быть свой отдельный счёт. Если вешают опять на кого-то одного, то я хотела бы фото этого идиота в студию ...теперь ОН/А будет отвечать за долги тех, кто не платит, а не YК, хотя - по уму - эти долги должна оплатить YК, если сразу не побеспокоилась избавить себя от головной боли и заставить всех повесить счётчики у себя в квартирах...значит ваша УК , на этом, сделала какие-то деньги...думаю, что неплохие, иначе бы они давно вас всех заставили отделиться...вообще-то цирк сфероконический...по другому не обозначить ситуацию.

[нар]

Наша УК- это мошенник, которого ищет половина Болгарии.

[lalala]

Наша УК- это мошенник, которого ищет половина Болгарии.

тем более, надо приложить все силы, чтоб иметь свои собственные счета...иначе повесят и ещё что-нибудь. Да, и уведомление о вручении храните, как Христосову плащяницу; наделайте копий и с ними ходите по инстанциям, а то ведь скажут, что ничего от вас не получали....

[Христо]

НА солнечный берег должна прийти управляющая компания из России, переговоры идут.., и перемены тоже

[сикимkadator]

НА солнечный берег должна прийти управляющая компания из России, переговоры идут.., и перемены тоже

Считаете ,что это будет лучше работать или дешевле обходиться обслуживание
Всё-таки я придерживаюсь мнения,что болгарская УК должна работать совместно работать с управителем от собственников,который будет контролировать УК и работать также за вознаграждение Лучше выбрать двух человек для 6 мес. сезона (3+3) у которых найдётся время для ОПЛАЧИВАЕМОЙ работы. Каков может быть контроль за ситуацией НАД ИХ СОВМЕСТНОЙ работы другими собственниками - это создание сайта ,где можно будет обсуждать
принимать решения и отслеживать происходящее в он-лайн.
Подписывать договора с болгарской УК,которые будут составляться в рамках ЗЕУС,то есть могут защищаться болгарским законодательством
А не продолжением разборок - только уже по-русски
Тем более во многих жк есть собственники из Украины,Болгарии,стран ЕС.

[Ричи]

Сегодня нашел эту ветку.Прочитал. Так и не понял.Можно ли добиться внесения каких-либо изменений в Договор с УК,который придуман его ушлым юристом?И самое главное.Есть ли во всей Болгарии хоть один пример успешного внесения изменений в договор?Или это пустой номер?Тогда чего обсуждать?Как одна россиянка пытается установить у себя в квартире электросчетчик?Этот вариант в России еще сложнее.

[denart]

Сегодня нашел эту ветку.Прочитал. Так и не понял.Можно ли добиться внесения каких-либо изменений в Договор с УК,который придуман его ушлым юристом?И самое главное.Есть ли во всей Болгарии хоть один пример успешного внесения изменений в договор?Или это пустой номер?Тогда чего обсуждать?Как одна россиянка пытается установить у себя в квартире электросчетчик?Этот вариант в России еще сложнее.

Мы в прошлом году добились изменения, и даже исключения некоторых пунктов из договора. Правда, беглая консультация с адвокатом показала, что все равно это мало что значит в реалиях, привлекать к ответственности недобросовестную УК будет весьма и весьма сложно... Но самое грустное (и смешное) даже не это: мы уже были готовы подписать договор и заплатить поддержку, но УК за две недели таки не нашло времени встретиться для этого
Кстати, раз уже тема договоров поднимается потихоньку (сезон начался, однако), есть такой вопрос. Первый договор мы заключали с одним ООО, теперь же нам предлагается его заключить его с другим, через двух посредников физлиц, а деньги перечислять еще другому ООО, которая вообще мойка! В общем, запутано все жутко, в случае чего, концов не сыскать... Насколько законны такие переуступки на обслуживание и получения оплаты? Возможно, не совсем понятно выразился, но если есть кому ответить на такой вопрос, могу выложить кусок договора, где вся эта икебана освещена (реальные имена фамилии изменю, конечно).

[denart]

"XXX” ООО, зарегистрировано в Торговском регистре при Агенции по вписываниям с ЕИКXXXXXXX, с местоположением и адресом упрaвления г. Несебър, ул. „XXXXX" №X, в лице управляющего XXXXXX XXXX XXXXX, ЕГН XXXXXXXXXXXXXXX через “YYYYYYYY” ООО, зарегестрированно в Торговском регистре при Агенции по вписываниям с ЕИК: YYYYYYY с местонахождением и адресом управления: Р. България, г. Бургас, Община Бургас, ул. YYYYYYY № Y , в лице Управляющего YYYYYY YYYYYY YYYYYY с ЕГН YYYYYYYYYYY, с постоянным адресом: г. Святой Влас, ул. YYYYYYYYY, содружество действующее, как торговый представитель, согласно Договору о торговом представительстве от (дата). и Доверенностью от «ХХХХХ» ООО в пользу «YYYYYY» ООО, представляемое Управляющим YYYYYYYY YYYYYYYY YYYYYYYY через его доверенника ZZZZZZ ZZZZZZ ZZZZZZZZ, компании именуемое в дальнейшем УПРАВЛЯЮЩИЙ подписали настоящий договор о нижеследующем...."
Деньги предлагается платить “YYYYYYYY” ООО. Самому по работе приходилось подписывать не мало договоров, но там все просто было: ООО первое в лице такого-то, действующее на основании Устава, именуемое в дальнейшем Продавец, и ООО второе в лице другого такого-то, действующее на основании Устава, и именуемое в дальнейшем Покупатель - вот и все, все понятно! Тут же упоминается два юрика и три физика... Я долго силился понять, кто реальные управляющие (человек и компания) в нашем комплексе, но так и не смог....

[J400]

Здравствуйте, форумчане!
ну, вот моя история, изложенная в начале этой ветки форума получила продолжение!
Вкратце напомню, что управляющая компания пробовала шантажировать нас (собственников) тем, что если не будет подписан договор, то они отключат электричество и водоснабжение.
История продолжается: 1) В сентябре было проведено собрание собственников (большей частью аппартаментов владеет та же компания, которая сейчас осуществляет обслуживание! Понятно, что им не составило труда принять все пункты на собрании, которые их устраивали, а именно:
- Повышение оплаты на содержание с 9 EUR до 12 EUR
- Строительство дополнительного металлического сооружение (пирса), на которое в обязательном порядке требуется сдать по 3EUR за кв. метр собственности.
Теперь всем разослали решение и ОБЯЗАЛИ платить все эти расходы под угрозой отключить электричество и воду и подать в суд.
И это всё несмотря на то, что у нас подписан договор, в котором четко сказано, что цена устанавливается в размере 9EUR и действует на протяжении времени действия договора.

Я написал управляющему компании (назову её пока КОМПАНИЯ XXX) письмо такого содержания :
К сожалению, мы не смогли присутствовать на собрании лично, но на правах собственников жилья в данном комплексе, просим Вас представить расчеты затрат на содержание комплекса за период 2012 год и расчет (по статьям затрат), а также официально сообщить, какой тариф применялся за этот период к самой Компании ХХХХ (как собственнику большинства аппартаментов)?

Эти данные я намерен проанализировать на предмет соответствия Болгарскому законодательству, а именно:

ЗАКОН ОБ УПРАВЛЕНИИ ЭТАЖНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ
Вступил в силу от 01.05.2009 г.
Обн. ДВ. Номер 6 от 23 Января 2009г., изм. ДВ. Номер 15 от 23 Февраля 2010г.
Потребительские расходы и расходы на текущее обслуживание
Статья 51. (1) Потребительские расходы и расходы на текущее обслуживание общих частей этажной собственности распределяются поровну в зависимости от числа собственников и обитателей.
но параграф 5 статьи 51 гласит:

(5) Собственник или обитатели, которые осуществляет в этажной собственности профессиональную деятельность, предполагающую доступ в нее дополнительных посторонних лиц в количестве больше обычного оплачивают потребительские расходы в пятикратном размере от расходов, предусмотренных параграфом 1.

На протяжении сезона 2012, аппартаменты, принадлежащие КОМПАНИИ XXX регулярно использовались в коммерческих целях и сдавались отдыхающим детского лагеря и другим посетителям, таким образом КОМПАНИИ XXX осуществляла профессиональную деятельность,предполагающую доступ дополнительных (кроме собственника) посторонних лиц. Тем самым, компания подпадает под действие п.5 статьи 51 и должна нести потребительские расходы в пятикратном размере.

Помимо этого мы бы хотели применить на практике норму закона:

(3) Собственник или обитатель, которые отсутствуют более одного месяца, оплачивают за время отсутствия 50 процентов от потребительских расходов, предусмотренных параграфом 1. Об отсутствии письменно уведомляется председатель совета управляющих (управляющий).
Прошу Вас сообщить контактные данные (Фамилию, Имя, Отчетсво, почтовый адрес) управляющего, куда мы направим письменное уведомление о произведении о перерасчета понесённых в 2012 году, а также тех, которые будут начислены в 2013 году из расчета нашего отсутствия в комплексе подавляющую часть года.
Дальнейшие наши действия по оплате потребительских расходов на 2013 год будут зависеть от решения вопросов упомянутых выше.

Уважаемые форумчане!
Подскажите, пожалуйста, насколько обоснованы мои требования к компании в соблюдении статей закона и насколько обоснованы их требования - не взирая на действующий договор требовать оплаты по повышенной ставке?