Вопрос о надежности строительной компании

[strina]

Скажите, пожалуйста, кто-то может дать характеристику строительной компании «777» ООД (или «Investment Building Group»( IBG)-видимо рекламное название) директор Саргсян Ашот Сашикович. Ведут застройку в Бяле(может где-то еще). Может, кто-то живет в зданиях построенных этой компанией? Каково качество строительства? Выдерживались ли сроки? Не было ли каких-либо казусов при оформлении в собственность? Насколько она надежна в качестве управляющей компании? Как давно вы проживаете?
Быть может какой-то другой опыт?

[mussasi]

Купил у "IBG" недвижимость в ввиде апартамента в городе Бяла 2 года назад. Очень мягко стелют, да жестко спать. Очень много обещаний и обмана по качеству работ. Очень внимательно изучайте договор. После получения всей суммы денег, интерес к Вам пропадает. Обслуживание на худшем уровне. Есть комплексы для рекламы, по которым водят будущих покупателей, есть совсем запущенный, отключенный от коммуникаций. Сроки ввода дома в эксплуатацию были просрочены, причина- переброс строителей на другой объект.

[mailto_alex]

Директор порядочный человек. Знаю лично.

[MariaBond]

Пользуйтесь только проверенными фирмами. Долго искала решала у кого и как купить квартиру, остановилась на фирме «Хомз Оверсиз». Заключили договор, компания по всем пунктам его выполнила. Сейчас делаю там ремонт, и скоро переезжаю.

[Igor Fort Noks]

MariaBond в соседней теме viewtopic.php?f=83&t=9781&start=80 вы написали -

Кстати насчет апартаментов "эконом-класса" вот в поисках недвижимости наткнулась случайно на сайт http://www.homesoverseas.ru/, который мне очень понравился. Не знаю, просто посмотрела, полистала его - мне очень понравился, нашла там пару квартирок и частных домов. вообще до сих пор никак не могу определиться - дом или квартира. Ведь дом будет больше по затратам тянуть. а квартиру можно за приемлимую сумму и просторную и двухэтажную купить... Тем более на дом нужно будет еще за землю платить ведь.

в этой теме вы пишете

Пользуйтесь только проверенными фирмами. Долго искала решала у кого и как купить квартиру, остановилась на фирме «Хомз Оверсиз». Заключили договор, компания по всем пунктам его выполнила. Сейчас делаю там ремонт, и скоро переезжаю.

у вас так быстро , за один день, все случилось, или вы продвижением сайта несуществующего уже журнала занимаетесь?
Вы определитесь, что ли...

[strina]

Здравствуйте! Это я открывал эту тему. Дом сдан, все акты получены, все вроде бы и не плохо, немного задержали сроки.

[marinaalexbio]

Здравствуйте! Вы меня немного успокоили... Покупаю недвижимость от ООД 777 в комплексе ниели, и что-то переживаю.
Все заочно, у себя бы сто раз все проверила, а вот в Болгарии... Если возможно сообщите есть-ли "подводные камни", на что стоит обратить внимание. Сделка должна состояться в 2014 году. Нас здесь целая компания, несколько семей, разных поколений и будем Вам благодарны как первопроходцу. !Чебурашка ищет друзей! Москва.

[Дянечка]

Здравствуйте! Вы меня немного успокоили... Покупаю недвижимость от ООД 777 в комплексе ниели, и что-то переживаю.
Все заочно, у себя бы сто раз все проверила, а вот в Болгарии... Если возможно сообщите есть-ли "подводные камни", на что стоит обратить внимание. Сделка должна состояться в 2014 году. Нас здесь целая компания, несколько семей, разных поколений и будем Вам благодарны как первопроходцу. !Чебурашка ищет друзей! Москва.

Тоже собираюсь покупать квартиру в Ниелли2, у меня друг покупал апартаменты в 1-м Ниелли на стадии строительства (этот дом стоит через дорогу, уже сдан). Все прошло нормально. Подводных камней не было. Собственно, именно поэтому я остановилась на IBG. Вы уже заключили предварительный договор? Ездили на осмотр?

[strina]

marinaalexbio » 15/12/2012, 20:16

Здравствуйте! Вы меня немного успокоили... Покупаю недвижимость от ООД 777 в комплексе ниели, и что-то переживаю.
Все заочно, у себя бы сто раз все проверила, а вот в Болгарии... Если возможно сообщите есть-ли "подводные камни", на что стоит обратить внимание. Сделка должна состояться в 2014 году. Нас здесь целая компания, несколько семей, разных поколений и будем Вам благодарны как первопроходцу. !Чебурашка ищет друзей! Москва.

Здравствуйте, Марина! Не заметил я подводных камней. Нам с женой нравится. Была опечатка в договоре поддержки-так это у всех бывает. Нам интерьер другая компания делала(без нашего присутствия) - немного подпортили отделку. IBG строители потом все бесплатно подмазали и подкрасили. А вот соседи(москвичи кстати)-те частенько ворчат, что-то им периодически не нравится. От человека, наверное, больше зависит.
А подружить мы и не против...
Удачи вам!!!

[italiano2002]

"Подводные камни" как вы говорите могут проявиться не сразу, ведь самая главная проблема после покупки недвижимости в Болгарии ,а особенно апартаментов в комплексах - это управляющие компании, которые не делают и половину того, что обещают, а что ещё хуже сдают ваши апартаменты без Вашего ведома - это по личному опыту. В связи с этим нужно покупать у российских застройщиков и инвесторов, так как они могут контролировать и регулировать эти процессы, да и подход к обслуживанию клиентов понятный нашей ментальности. Другое дело, что российских девелоперов немного, вот как-раз сейчас занимаюсь тем, что выбираю апартаменты у одного из них, и продаю свои, купленные у болгарского застройщика. Может что-то посоветуете в этом вопросе?

[vla9im]

"Подводные камни" как вы говорите могут проявиться не сразу, ведь самая главная проблема после покупки недвижимости в Болгарии ,а особенно апартаментов в комплексах - это управляющие компании, которые не делают и половину того, что обещают, а что ещё хуже сдают ваши апартаменты без Вашего ведома - это по личному опыту. В связи с этим нужно покупать у российских застройщиков и инвесторов, так как они могут контролировать и регулировать эти процессы, да и подход к обслуживанию клиентов понятный нашей ментальности. Другое дело, что российских девелоперов немного, вот как-раз сейчас занимаюсь тем, что выбираю апартаменты у одного из них, и продаю свои, купленные у болгарского застройщика. Может что-то посоветуете в этом вопросе?

Вы наверное пошутили насчет российских застройщиков ,инвесторов и ментальности.

[Рябина]

Купили аппартамены в 2011г. в Фортуне Кейп 2 на стадии строительства. В июле 2012г. комплекс ввели в эксплуатацию без задержек. Оформили нотариальный акт в августе. Конечно, были мелкие недочёты по отделке, но ничего серьезного, пустяки. Оставили упрвляющему Христо список недоделок. Я ещё раз приехала в январе 2013 - все недочеты были устранены.

[romashkaibelka]

Купили аппартамены в 2011г. в Фортуне Кейп 2 на стадии строительства. В июле 2012г. комплекс ввели в эксплуатацию без задержек. Оформили нотариальный акт в августе. Конечно, были мелкие недочёты по отделке, но ничего серьезного, пустяки. Оставили упрвляющему Христо список недоделок. Я ещё раз приехала в январе 2013 - все недочеты были устранены.

Подскажите какие сроки гарантии дают обычно застройщики и должны ли быть по закону Болгарии какие-нибудь минимумы? какими документами это регламентируется? кто-нибудь сталкивался или прописывал в нотариальном акте?

[Igor Fort Noks]

разумеется, есть понятие гарантии в строительстве.
Есть закон о устройстве территории и Наредба №2 к этому закону.
http://lex.bg/laws/ldoc/2135163904
Конструкция здания - 10 лет
Внешняя изоляция ( фасад) - 5 лет
коммуникации - 3 года
внутренняя отделка - 1 год.

Можно прописать в нот. акте, можно не прописывать - так как есть Закон, который должен исполняться так или иначе.

Наша компания, Форт Нокс, например, в дополнение к законодательным требованиям, предлагает бессрочную гарантию на коммуникации и внутреннюю отделку

п.с. - вопросы не относящиеся к обсуждаемой теме называются офтоп, не добавляйте работы админу, создавайте новые темы.

[Юрий]

Подскажите какие сроки гарантии дают обычно застройщики и должны ли быть по закону Болгарии какие-нибудь минимумы? какими документами это регламентируется? кто-нибудь сталкивался или прописывал в нотариальном акте?

Как правило, в ътечении 1 года после ввода в експлуатацию можете предъявлять притензии по малким недоделкам, а все гарантийные сроки прописаны в Заклоне об устройстве территорий, где, например, гарантия на несущие конструкции - 10 лет.
В Нотараильном акте, как правило, никакие гарантии строителя не описываются, так как предвидены в ЗУТ! Но, могут быть описаны санкции к продавцу, если например, вы будете по независимым от вас причинам отстранены от пользования вашей собственостью, то продавец обязан вернуть вам определенную сумму, плюс неустойку и судебные расходы....
Юрий

[romashkaibelka]

А по истечении 5-10 лет фасад и коммуникации ремонтируются за счет собственников или управляющей компании? На практике кто то уже сталкивался?

[Laki495]

за счет собственников. Почему ремонт за счет управляющей компании?)) они у вас на зарплате,фактически. Грубо говоря-это фирма, которую вы нанимаете для обслуживания территории и дома.

[Igor Fort Noks]

На практике - если не работает как положено Управляющая Компания, наступает полная разруха и запустение, ускоряемая смуглой частью (небольшой, но активной и инициативной) местного населения, вывозящей, чтобы не пропало зря, все, вплоть до кирпичей и арматуры.

Мы, например, текущий ремонт фасадов и коммуникаций, при необходимости, по истечению гарантии проводим за свой счет. Альтернативы нет.

[romashkaibelka]

Слабо верится, что управляющая компания, собирающая от 5-15 евро в среднем по объектам с квадратного метра на обычное обслуживание своих зданий, сможет из этих денег отремонтировать фасад или ремонт крыши или заменить коммуникации. Мне кажется, что при постоянной поддержке территории и чистоты в комплексе/здании, замене лампочек, оплаты различных платежей и прочих трат...им просто необходимо будет собирать с собственников. Благотворительностью мне кажется в наше время уже никто не занимается...

[Laki495]

На практике - если не работает как положено Управляющая Компания, наступает полная разруха и запустение, ускоряемая смуглой частью (небольшой, но активной и инициативной) местного населения, вывозящей, чтобы не пропало зря, все, вплоть до кирпичей и арматуры.

Мы, например, текущий ремонт фасадов и коммуникаций, при необходимости, по истечению гарантии проводим за свой счет. Альтернативы нет.

за свой счет вы ремонтруете потому, что часть аппартаментов сдаете как гостиницу- постояльцы и "разносят"ее . У нас тоже в тех виллах, где есть гостиничная сдача ремонт они делают сами, но вы же зарабатываете на аренде- это ваши расходы. НЕ будут же собственники ремонтировать то,что сломали ваши гости

[Igor Fort Noks]

Laki495, данное утверждение вызвано непониманием ситуации.
Часть апартаментов (5-20%, в разных комплексах по разному ) сдаются в аренду.
У нас работает как наша управляющая компания по аренде, так и 2-3 сторонние фирмы, собственники сдают и частным образом.
Мы, сдавая в аренду, в конце сезона возвращаем апартамент в состоянии "как взяли", т.е. ремонтируется все, что не входит в понятие "естественной амортизации".
Как справляются собственники, сдающие квартиры сами, как действуют другие компании в связи с текущими ремонтами - даже не знаю.
В любом случае, сдавая квартиру в аренду, доход получают как собственники, так и управляющая компания, и нет логики связывать ремонты вне квартиры с сдачей в аренду.
По крайней мере я не вижу логики.

Этот процесс ремонтов (ВНУТРИ квартир) ,в конце сезона, ну никак не связан ни с ремонтом фасадов-подъездов, ни с ремонтом и обновлением коммуникаций.

За свой счет мы ремонтируем потому, что, с одной стороны, являясь крупной управляющей компанией, можем минимизировать издержки , пользуясь эффектом масштаба. В стандартные на побережье 10-12 евро в год с метра включаем не "обычный список мероприятий" -
охрану, уборку, освещение, озеленение, уход за подъездами, спортивными сооружениями и общими частями территории.
Мы за те же деньги осуществляем и РЕМОНТ ФАСАДОВ и КОММУНИКАЦИЙ, предоставляем БЕССРОЧНУЮ ГАРАНТИЮ на большинство элементов ВНУТРЕННЕЙ ОТДЕЛКИ.

С другой стороны, считаем эти мероприятия (в большинстве случаев финансируемые за счет оборотных средств, а не приходов от Таксы за Содержание и Управление) бессрочной рекламной акцией, направленной на улучшении имиджа компании в следствии повышения комфорта, безопасности собственников недвижимости.

Например, в рамках такой "рекламной акции" (за счет прибыли от основной деятельности компании, а не за счет поступлений за поддержку комплексов) были реализованы - надземный переход дороги у комплексов Несебар-Холидей-Орхидея Форт, тротуар от Елените до Святого Власа, дополнительные внешние автопарковки у Гранд Резорт и Ривьеры Форт, новая подъездная автодорога и прилегающий тротуар к Привиледж и Мессамбрии Форт Бич.
Уверен, что о чем-то еще забыл, продолжу, повспоминав, если хотите))

[Laki495]

ну все эти типа РЕКЛАМНЫЕ АКЦИИ вы делаете по договоренности с местной общиной,мэром.У всех свои интересы . У нас такие же РЕКЛАМНЫЕ АКЦИИ наши делают ))))))))))))

[Igor Fort Noks]

Laki495 , к сожалению для "наших" , эти инвестиции в инфраструктуру мы делаем за свой счет.
Разумеется по договоренности с муниципалитетом, мы дружим, ага.
Платим за развитие инфраструктуры мы , от них - почет, уважение, взаимопонимание в рамках действующего законодательства.

Как у вас - не знаю, ни деталей, ни фактов подарков народу)) ...

Хотя, если речь о святой маше, то по газетам была информация о том, что большинство "зеленой" части у вас - не в собственности застройщика, а взятый в аренду заповедник за копейки. Скорее всего договор будет расторгнут, если СМИ и оппозиция (кто бы это ни был) не "забудет" о скандале.

[Laki495]

где построено- в собственности,где корты- типа городской парк. Наши его облагораживают) включая часовню и родник, который привели в порядок

[Igor Fort Noks]

под домами - кто ж спорит?
я о прилегающей к домам территории bivol.bg - тут вроде накопали, если правильно помню...

[Laki495]

и с территорией все нормально. Была земля с назначением лес и нет) вокруг лесные участки. Сама видела документы

[Igor Fort Noks]

да, под самими домами все в порядке.

указанные участки в "неоднозначной аренде"
https://bivol.bg/dunigate-gori-za-polzvane.html источник

[росен петров]

Игорь ,вы прав. Атаковать можно на первы очереди аренда пляжа. Он являестя - ИЗключителна държавна собственост.
Что касается участков ,ето полная манная каша

[Laki495]

там и сейчас 2 участка продается- прямо внутри комплекса. Хотят 2,8 млн. то ли за 3,5 то ли за 9 дэкарей) все время в цифрах путаются) вечные проблемы с документами . Эту историю я знаю- не знаю только,чем закончится) наши победят)

[Igor Fort Noks]

я решил поберечь ваши нервы)) а это оказывается "публичная тайна"
да, несколько чужих участков "внутри" у вас есть, и помимо того , что они продаются, насколько я слышал, есть спор по поводу подъезда к этим участкам, на участке, отведенном под дорогу и тротуар ваши че-то построили))

В принципе , да - купить их это вопрос желания ваших, не больше. Скорее всего так и будет, если продавцам нужны деньги в ближайшее время. Тем более цена, если вы в цифрах не ошиблись, не намного над рынком, всего в 1.5 раза.

Эмеральдам тоже руки крутили участком между ними и морем, в итоге купили они его. В 2-3 раза над рынком на то время, 2009 вроде года - почти по 2тыс евро/ метр.
Собрались они там строить - да кризис и Киркоров с Лолитой (шутка, но они тоже были против вида на дом вместо вида на море) планы изменили...

[Laki495]

мы 90 пережили) у нас нервов вообще не осталось))

[romashkaibelka]

Вот так вот, в простой беседе всплыло сколько интересных фактов, о которых не расскажут в том или ином комплексе, когда приезжаешь на осмотр...Все бьют себя в грудь, что лучшие застройщики и все у них в собственности и все без каких-либо проблем..и тут же льют воду на соседей, мол у них вон все нелегально и все без гарантий, а цена только выше....А потом Киркоровы даже бегут))

[Laki495]

Так вам никто землю не оформляет в собственность при покупке в комплексе или квартиры в доме.

[Igor Fort Noks]

Laki495, про "право на строительство пропорционально площади застройки..." вы , наверное , слышали?
Зачем еще земля?

[росен петров]

Так вам никто землю не оформляет в собственность при покупке в комплексе или квартиры в доме.

В етом и "Смысл". Сохраняя собственость земли,строитель /собственик земли/ Разпоряжается с участка.Басейн,парко место, все в "его руки".
Управляет и "поддерживает" весь комплекс,и определяет и цену. Тоест-все в его руки.Пристраивать,достраивать-тоже

[Jolanta]

Мы купили апартамент в 2007 г. Брак выявился в первый же год (протекала терраса верхнего этажа, в результате у нас размок ламинат, мягкая мебель намокла и покрылась плесенью, стены и потолок протекают после дождей, около балконной двери после дождя на балконе лужа). Сколько просили, требовали- до сих пор не устранили. На замечание, что мы не будем больше платить за обслуживание пока не исправят все - он (директор) ответил, что откажется от обслуживания комплекса. Что половина жильцов не платит. На самом деле только 1-2 не платят. в этом году бассейн наполнили водой в середине июня, испортился насос. 8 месяцев до начала сезона не хватило отремонтировать.
Интерес к клиенту пропадает после покупки- это точно замечено. Только, если вы можете привести еще клиентов- вот тогда с вами будут очень вежливы и услужливы.

[Igor Fort Noks]

Jolanta ,
т.е. у вас в квартире с 2007г течет потолок, так что лужи стоят, а вы продолжаете бездействовать и платить за обслуживание?
серьезно?


У нас сегодня был скандал в одном из офисов.
Дядя был недоволен, тем что под его окнами высажены кусты роз.
Типа, я сюда приехал морем дышать, а вы мне тут роз насовали.

Или еще один случай из последних - поставили тренажеры на улице. Не скрипят. До ближайшего дома метров 45 (газон, деревья, пешеходная дорожка).
Жалобы - мы смотрели на море, а теперь на занимающихся спортом. Жалобы не от ближайших квартир, кстати.

Вот поводы для скандалов.
А у вас уничтожили собственность, за ваши деньги, а вы АНОНИМНО жалуетесь на НЕИЗВЕСТНОГО СТРОИТЕЛЯ
молодец, что сказать

[Jolanta]

Ja ne anonimno zalujus. A preduprezdaju drugix o kachestve stroitelstva Ashota Sargsiana (pro ego firmu byl vopros v nachale foruma) i ego otnoshenii k zilcam.