Кому принадлежит земля на которой стоит квартира?

[sana20]

Доброго дня. Вопрос такого плана: нужно ли обращать усиленное внимание на то
, кому принаждежит земля на котром стоит многоэтажный дом? Солираюсь купить там квартиру. Не будет потом так: квартиру купил, а возникнут проблемы с тем кому земля принадлежит, на которой стоит многоэтажный дом.

[Сергей Попов]

Не будет.

[sana20]

Спасибо.

[mb144]

Не будет.

Не так все оптимистично. квартиру понятно не отберут. Но, например, землю с бассейном рядом с домом могут продать и вас уже не пустят туда. О этом случае я писал год назад.
Земля обычно принадлежит застройщику и является его активом, (обычно заложенным в банке), если будут претензии к застройщику, ее также могут арестовать, продать и тд.

[Сергей Попов]

Может стоит сначала прочитать вопрос?
mb144, если земля в ипотеке, то без разницы кто собственник, а и это проверяется перед договором.
zu_vi, идеальная часть права на строительство и сейчас включена в договорах, тем более она переходит по силе закона, т.е можно и не вписывать.

[mb144]

Земля может и не быть в ипотеке на момент подписания договора, но никто не мешает застройщику заложить ее в банке уже после начала продаж квартир.
Есть такие примеры.
В целом надо обращать внимание на финансовую состоятельность застройщика.

[Сергей Попов]

Повторю, вопрос был о другом- собственность третьего лица на землю может ли создавать проблемы.Ответ категорически- нет.
А если квартира моя собственность- без значения кто и как распоряжается землей. Чисто практически- никто не даст кредит, когда на земле построены квартиры, которые не являются собственностью собственника земли.

[ДДмитрий]

Уменя ситуация заключается в том, что застройщик(он же и будующая управляющая компания) предлагают нам (собсвенникам апартаментов (акт№15)), оформить землю на себя, организовав при этом какоето юр лицо, так как иностранцы не могут приобретать землю в Болгарии. Вопрос состоит в том, что накой оно нам надо? То что исключительно хотят сделать для нас благо, простите, сильно сомневаюсь. Какие плюсы и минусы вытекают из этого владения землёй? И ,извините, вопрос несколько не по теме. Могут ли нас принудить подписать договор с УК пока нет 16 акта?

[Сергей Попов]

Нормально, вам не надо, но продавцу надо. Продают весь дом, а на балансе остается земля.Только проблемы, хотя и чисто бухгалтерские.

[ДДмитрий]

Нормально, вам не надо, но продавцу надо. Продают весь дом, а на балансе остается земля.Только проблемы, хотя и чисто бухгалтерские.

Спасибо, но если можно поподробнее. Нам то это владнние землёй что принесёт? Или это вообще както нейтрально? Хотя любая собственность предполагает и ответственность. И налоги какие то. Может ещё чего-нибудь.

[Сергей Попов]

Земля вам не нужна, тем более для этого придется регистрировать фирмы.

[Glass]

Доброго дня. Вопрос такого плана: нужно ли обращать усиленное внимание на то
, кому принаждежит земля на котром стоит многоэтажный дом? Солираюсь купить там квартиру. Не будет потом так: квартиру купил, а возникнут проблемы с тем кому земля принадлежит, на которой стоит многоэтажный дом.

мой опыт такой - теоретически проблем не должно быть, практически, если что то не дай Бог случится с домом -землетрясение, рухнет из-за некачественного строительства -вы больше никаких прав не имеете. Собственник земли волен построить на данном участке казино , что угодно, перед вами больше обзательств нет. Поэтому для себя рассматривал только варианты с куском земли

[Сергей Попов]

мой опыт такой - теоретически проблем не должно быть, практически, если что то не дай Бог случится с домом -землетрясение, рухнет из-за некачественного строительства -вы больше никаких прав не имеете. Собственник земли волен построить на данном участке казино , что угодно, перед вами больше обзательств нет. Поэтому для себя рассматривал только варианты с куском земли

Не знаю откуда у вас такой опыт /последнее землетрясение с рухнувшими домами в Болгарии было в 76 году/, но то что написали -абсолютно неверно.

[Amica]

Если что-то с домом случится и он рухнет, на его месте можно построить новый, причем владельци квартир в предыдущем доме будут иметь право на собственость в соответствии с долями от права на строительства или долями земли. Так что в этом случае разницы нет, но тут вопрос: переставьте себе, что после события нашей гипотезы, параметры строительства позволюят построить побольшего дома. Например раньше был дом площадью 1100 кв.м., 10 владельцев, каждый из них имел квартиру 100 кв.м плюс 10 кв.м общие части. Земля осталась у застройщика. А теперь парамерты застройки в районе изменились и уже можно будет построить дом площадью 2200 кв.м.?