Несколько вопросов от потенциального покупателя

[maratfx]

Всем привет!

Форум не читал, буду благодарен если ткнете пальцем, где именно можно найти ответы вот на эти вопросы:
1. Аналогом свидетельства о гос.регистрации в Болгарии является нотариальный акт, я так понял, что он подтверждает переход права собственности, я правильно понимаю?
2. В России невозможно зарегистрировать переход права, если есть какие-либо обременения на недвижимость, в Болгарии такое возможно, я правильно понимаю?
3. После подписания нотариального акта, данные регистрируются в Агенстве по вписыванию, я правильно понимаю?
4. В этом же агенстве можно узнать есть ли обременения у продавца, я правильно понимаю?
5. Если у продавца есть какие-либо обременения, они распространяются на всю его недвижимость или закрепляются за конкретными объектами? Есть ли эта инфа в выписке Агенства по вписыванию?
6. Существует Имотный регистр, который в отличие от Агенства по вписыванию, дает ответ по обременениям на конкретный объект и отвечает на вопрос кому принадлежит этот объект, я правильно понимаю? Если выписка из Имотного регистра говорит о том что квартира не имеет обременений, значит ли это, что можно подписывать нотариальный акт и оплачивать с рисками 0%? Могут ли быть обременения на землю под комплексом в котором квартира или на разрешение на строительство, или на весь комплекс, если акт16 уже на руках и влияет ли это на чистоту сделки?
7. Я хочу зафиксировать 100% от рыночной стоимости в нотариальном акте, продавец в ответ завышает стоимость на размер НДС, его условия 50% официально, 50% налом. Как мне быть в этом случае? Переплачивать в размере НДС от 50% или идти на риск и отображать в нотариальном акте 50% от реальной суммы сделки?
8. В случае с отображением в нотариальном акте только 50% от реальной стоимости, я могу как-нибудь подстраховать свои риски?
9. Можно ли оплачивать до подписания нотариального акта?
10. Продавец предлагает рассрочку, т.е. я должен оплачивать по предварительному договору без подписания нотариального акта, насколько это рискованно? Есть ли компании с которыми можно рисковать?
11. Продавец физ.лицо с ЕГН и ЛК, он же является руководителем фирмы застройщика или инвестора (до конца еще не разобрался), почему продают не от имени фирмы застройщика непонятно, еслть ли риски в этой схеме?
12. Каким именно документом удостовериться, что квартира, которую я присмотрел, по документам именно та, на которую мне показали документы, вопрос возник из-за того, что по документам идет номер ХХ, а над дверью висит номер УУ, и в лифте номер этажа не совпадает-))

[maratfx]

я зарегался на сайте http://www.icadastre.bg/
на мыло пришла ссылка для активации, я прошел по ней, но при логине пишет, что пользователь не активирован, как правильно активировать аккаунт?
в хелпе следующее описание услуг, можете перевести?

Група: Кадастър, роля Потребител на АГКК

Услуги от И-Кадастър и цени:
1. Справки по кадастралната карта - 0 лева
2. Справка за собствениците и носителите на други вещни права за един имот от КРНИ - 0,4 лева
3. Справка за координатите на подробните точки на един имот - 0,35 лева
4. Справка за координатите на точка от работната геодезична основа със схема на точката - 2,8 лева
5. Копие от кадастрална карта в графичен вид на лист А4 - 2 лева
6. Извадка от кадастралната карта с данни от КРНИ за един имот - 5,5 лева
7. Лист от кадастрална карта в М 1: 5000 - 50 лева
8. Копие на кадастрална карта в цифров вид без данни за собствеността - 0,8 лева
9. Извадка от регистъра на РГО - 2,1 лева
10. Схема на точка от РГО - 0 лева

ПС. Сайт Агенции не имеет английского языка - в этом вся проблема-((

[maratfx]

Всем привет!

и тебе тоже, буду разговаривать сам с собой-))
проконсультировался у Юрия, отвечу сам себе.

Форум не читал, буду благодарен если ткнете пальцем, где именно можно найти ответы вот на эти вопросы:
1. Аналогом свидетельства о гос.регистрации в Болгарии является нотариальный акт, я так понял, что он подтверждает переход права собственности, я правильно понимаю?

Да

2. В России невозможно зарегистрировать переход права, если есть какие-либо обременения на недвижимость, в Болгарии такое возможно, я правильно понимаю?

Да, обременения меняют собственника вместе с недвигой

3. После подписания нотариального акта, данные регистрируются в Агенстве по вписыванию, я правильно понимаю?

Да, срок от нескольких дней и больше, можно ускорить по договоренности с нотариусом

4. В этом же агенстве можно узнать есть ли обременения у продавца, я правильно понимаю?

Да, в Имотном регистре - подразделении Агенции

5. Если у продавца есть какие-либо обременения, они распространяются на всю его недвижимость или закрепляются за конкретными объектами? Есть ли эта инфа в выписке Агенства по вписыванию?

Инфа есть в Имотном регистре

6. Существует Имотный регистр, который в отличие от Агенства по вписыванию, дает ответ по обременениям на конкретный объект и отвечает на вопрос кому принадлежит этот объект, я правильно понимаю? Если выписка из Имотного регистра говорит о том что квартира не имеет обременений, значит ли это, что можно подписывать нотариальный акт и оплачивать с рисками 0%? Могут ли быть обременения на землю под комплексом в котором квартира или на разрешение на строительство, или на весь комплекс, если акт16 уже на руках и влияет ли это на чистоту сделки?

Имотный регистр является одним из подразделений Агенции, в выписке все записи по владельцу недвиги. Риск равен нулю - такого не бывает, риск всегда есть.
Вопрос с обременениями на весь комплекс или на землю остается открытым, т.е. может ли застройщик заложить комплекс так, чтобы в выписке с Имотного регистра не было видно обременений по конкретной квартире, что скажете об этом, уважаемые профи?

7. Я хочу зафиксировать 100% от рыночной стоимости в нотариальном акте, продавец в ответ завышает стоимость на размер НДС, его условия 50% официально, 50% налом. Как мне быть в этом случае? Переплачивать в размере НДС от 50% или идти на риск и отображать в нотариальном акте 50% от реальной суммы сделки?

Если сомневаешься в чистоте сделки, то лучше переплатить НДС, а если идешь на схему 50 на 50, то в нотариальном акте необходимо указывать, что при отчуждении недвиги не по вине покупателя, продавец обязан компенсировать 50% от полной стоимости, но в случае банкротства продавца, эта приписка в нотариальном акте денег вернуть не поможет.

8. В случае с отображением в нотариальном акте только 50% от реальной стоимости, я могу как-нибудь подстраховать свои риски?

9. Можно ли оплачивать до подписания нотариального акта?

Лучше после-))

10. Продавец предлагает рассрочку, т.е. я должен оплачивать по предварительному договору без подписания нотариального акта, насколько это рискованно? Есть ли компании с которыми можно рисковать?

Не стоит

11. Продавец физ.лицо с ЕГН и ЛК, он же является руководителем фирмы застройщика или инвестора (до конца еще не разобрался), почему продают не от имени фирмы застройщика непонятно, еслть ли риски в этой схеме?

Вот с этой схемой я до конца не разбрался, в этом случае придется получать справку из Имотного регистра и на продавца и на застройщика.

12. Каким именно документом удостовериться, что квартира, которую я присмотрел, по документам именно та, на которую мне показали документы, вопрос возник из-за того, что по документам идет номер ХХ, а над дверью висит номер УУ, и в лифте номер этажа не совпадает-))

По этому пункту жду Ваших комментариев.

[Elli]

Всем привет!

3. После подписания нотариального акта, данные регистрируются в Агенстве по вписыванию, я правильно понимаю?
НЕТ, НОТАРИУС РЕГИСТРИРУЕТ В СУДЕ, ВЫ - В НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЕ, В ТЕЧЕНИИ 2-Х МЕСЯЦЕВ.
Тоже и електричество и вода ваши обязаности
4. В этом же агенстве можно узнать есть ли обременения у продавца, я правильно понимаю?
НЕТ, В СЛУЖБЕ КАДАСТРА
[b]Справка из Агенство по вписыванию , не из кадастър. Из кадастър только скица.
5. Если у продавца есть какие-либо обременения, они распространяются на всю его недвижимость или закрепляются за конкретными объектами? Есть ли эта инфа в выписке Агенства по вписыванию?
ЗАКРЕПЛЯЮТСЯ. ОБРЕМЕНЕНИЯ ТОЛЬКО В КАДАСТРЕ.
Нет в Агенстве по вписывании[/b
]6. Существует Имотный регистр, который в отличие от Агенства по вписыванию, дает ответ по обременениям на конкретный объект и отвечает на вопрос кому принадлежит этот объект, я правильно понимаю? Если выписка из Имотного регистра говорит о том что квартира не имеет обременений, значит ли это, что можно подписывать нотариальный акт и оплачивать с рисками 0%? Могут ли быть обременения на землю под комплексом в котором квартира или на разрешение на строительство, или на весь комплекс, если акт16 уже на руках и влияет ли это на чистоту сделки?
ГАРАНТИЮ ДАЁТЕ ВЫ САМИ - УТРОМ БЕРЁТЕ ДОКУМЕНТЫ, ИДЕТЕ В КАДАСТР, БЕРЕТЕ СРАВКУ И СРАЗУ К НОТАРИУСУ. СРАЗУ!!!!
ЗЕМЛЯ МОЖЕТ БЫТЬ ЗАЛОЖЕНА, НА СДЕЛКУ НЕ ВЛИЯЕТ - КВАРТИРУ НЕ ОТБЕРУТ.
[b]Имотный регистър , подразделение АВ / агенция по вписванията /.А вот если земля и строительство заложены в банк, при фалит строителя на первую очередь стоит банк. Когда банк возметь свое, дадут и вам обезщетение. Если останутся деньги. А и квартиру банк можеть продасть, вы покупаете ее с тежестей и носите свою ответственость, что знаете что замля и строительство в ипотеке.
7. Я хочу зафиксировать 100% от рыночной стоимости в нотариальном акте, продавец в ответ завышает стоимость на размер НДС, его условия 50% официально, 50% налом. Как мне быть в этом случае? Переплачивать в размере НДС от 50% или идти на риск и отображать в нотариальном акте 50% от реальной суммы сделки?
ПУНКТ СТОПРОЦЕНТНО ДОГОВОРНОЙ.
8. В случае с отображением в нотариальном акте только 50% от реальной стоимости, я могу как-нибудь подстраховать свои риски?
НЕТ.
9. Можно ли оплачивать до подписания нотариального акта?
НЕТ.
10. Продавец предлагает рассрочку, т.е. я должен оплачивать по предварительному договору без подписания нотариального акта, насколько это рискованно? Есть ли компании с которыми можно рисковать?
ЭТО ОБЫЧНАЯ ПРОЦЕДУРА, ГЛАВНОЕ ВСЁ ЧЁТКО ЗАВИКСИРОВАТЬ - СРОКИ - СУММЫ - НЕУСТОЙКИ.
Можете зарегистрировать предварительный договор у нотариуса.
11. Продавец физ.лицо с ЕГН и ЛК, он же является руководителем фирмы застройщика или инвестора (до конца еще не разобрался), почему продают не от имени фирмы застройщика непонятно, еслть ли риски в этой схеме?
ДОГОВОР У ВАС С КЕМ? ЕСЛИ С ФИЗИКОМ, А ДОМ НА ФИРМУ, ТОТ НУЖНЫ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКИ НА ФИЗИКИ И НА ЭТОТ АПАРТАМЕНТ.
12. Каким именно документом удостовериться, что квартира, которую я присмотрел, по документам именно та, на которую мне показали документы, вопрос возник из-за того, что по документам идет номер ХХ, а над дверью висит номер УУ, и в лифте номер этажа не совпадает-))
ДУРИТЬ МОГУТ. В ДОГОВРЕ ДОЛЖНО БЫТЬ ПОЛНОЕ СЛОВЕСНОЕ ОПИСАНИЕ, ОТ УЧАСТКА ДО КОЛ-ВА ОКОН.
ВОЗМОЖНО НЕПОНИМАНИЕ ПОНЯТИЙ - У БОЛГАР НАШ ПЕРВЫЙ ЭТАЖ - ПАРТЕР, НАШ ВТОРОЙ - ПЕРВЫЙ И Т.Д.

Опишите не по номеру, а по проекту.