Купил апартамент с одной спальней в Privilege Fort, Форт Нокс, Елените, сегодня получил по электонной почте нотариальный акт.
Хотелось бы поделиться опытом покупки.
Я приехал в Болгарию в начале мая на две недели. Сразу скажу, что практически все две недели ушли на просмотр вариантов.
Смотрел у нескольких разных агентств, с несколькими агентствами ездил по два раза.
Что бросилось в глаза:
1. Если бы я не знал про кризис, то я бы сказал, что в Болгарии строительный бум. Много недостроенных объектов, но практически на каждом велись работы. Строили дороги (особенно масштабно в Св.Власе), объекты инфраструктуры (например, в Елените достраивали супермаркет, сейчас он уже работает).
2. В комплексах активно велась подготовка к сезону (уборка, покраска, чистка бассейнов и т.д.).
Теперь собственно о покупке.
1. То, что казалось хорошим на фотографиях, в реальности оказалось не очень и наоборот. Поэтому присоединяюсь к неоднократно уже высказанному совету - недвижимость обязательно смотреть лично!
2. У застройщиков цены по-прежнему высокие. Если хотите купить дешево, покупайте на вторичке. На вторичке есть свои подводные камни (продавец может неожиданно передумать, найти покупателя за более высокую цену и т.д.), но тут каждый выбирает для себя сам.
3. На вторичке цены ниже всего у англичан и ирландцев. Поэтому ищите агентства, которые работают непосредственно с англичанами или ирландцами.
4. Развелось много агентств-"паразитов", которые ищут выгодные варианты, накидывают свою комиссию и продают. Но если бы они хотя бы меру знали! Например, апартамент с одной спальней в Crown Fort в верхнем корпусе с видом на море предлагался одним агентством за 33 000 евро, а другое агентство предложило этот же апартамент за 42 600 (!!!), при этом сослалось на первое агентство как на представителя покупателя.
О недвижимости.
1. Как уже неоднократно писалось, Солнечный берег это каменные джунгли. Зелени мало, оживленное автомобильное движение и т.д. Понравился Святой Влас - оригинальная архитектура, перепад рельефа, горы.
2. Понравились комплексы застройщиков Fort Noks (где в итоге и купил) и Dreamwill, и отдельно комплекс Grenada (в нем чуть не купил). Все эти комплексы хорошо поддерживаются, везде идет подготовка к сезону, ресепшн на месте и т.д.
3. Много мелких комплексов, в которых в начале мая никого нет (!), т.к. для просмотра апартаментов ездили брали ключи от всего комплекса (!). Очевидно, покупать в таких комплексах страшновато.
4. Комплексы Fort Noks Holiday, Nessebar и комплексы Dreamwill на Солнечном берегу, сами по себе неплохие, находятся в плохом окружении - недострои, свалки Солнечного берега, поля за объездной дорогой. При этом для двух комплексов Форт Нокс нужно по дороге к пляжу переходить две оживленные дороги - объездную (там сейчас построили переход) и центральную дорогу Солнечного берега. В общем, по этим причинам от покупки на Солнечном берегу отказался.
5. Хороший комплекс Форт Нокс Гранд Резорт, но там недостаток - рядом ничего нет, а магазины и рестораны в комплексе дорогие (раза в полтора дороже, чем в том же Святом Власе).
О процедуре.
При покупке на вторичке обязательно нужно нанять адвоката. 400-500 евро не такая большая сумма для вашего спокойствия.
О ценах.
Цены реально упали. Конечно, если вы возьмете бесплатный просмотровый тур от какого-нибудь агентства, то окажется, что они не то что не упали, а еще и выросли
Но реально цены на односпальный апартамент на вторичке с мебелью в центре Солнечного берега сейчас порядка 35 тысяч евро, на первой линии в Святом Власе и Елените можно найти варианты за 40-45 тысяч евро.
В Холидей и Несебар Форт были предложения дешевле 30 тысяч евро с мебелью.
Надеюсь, информация будет полезной.
Для желающих готов в личку скинуть координаты наиболее понравившихся агентств (в общий доступ не выкладываю, т.к. сочтут за рекламу).
