Оформлении недвижимости

[Janet]

Прошу совета в оформлении недвижимости. Хотим самостоятельно сделать нотариальное оформление. Как было озвучено свыше нотариальная услуга при оформлении- 3-4% от суммы сделки, в нашем же случае нот. оформление при содействии застройщика в 2 раза больше. Жутко не хочется переплачивать. Как можно избежать переплаты и оформить нот. акт без риска для себя? Может быть есть на примете нотариус в Несебре?

[wb2006]

Прошу совета в оформлении недвижимости. Хотим самостоятельно сделать нотариальное оформление. Как было озвучено свыше нотариальная услуга при оформлении- 3-4% от суммы сделки, в нашем же случае нот. оформление при содействии застройщика в 2 раза больше. Жутко не хочется переплачивать. Как можно избежать переплаты и оформить нот. акт без риска для себя? Может быть есть на примете нотариус в Несебре?

Вам нужен АДВОКАТ, с ним и обсудите стоимость оформления(сильно может завсить от стоимости объекта-чем дороже тем можно сторговаться на меньший процент). А нотариус берет меньше: 2-5 % это цена адвоката (в нее должны входить услуги нотариального оформления, вроде даже первончальный налог на покупку(не помню точно)все проверки на чистоту имущества на момент сделки и еще попутные услуги (например помощь в постановка на учет недвижимости в общине после получения нотариального акта может быть бонусом.)), все выше перечисленное ИМХО, но у нас было именно так: все платежи были прозрачны и понятны и небыло сюрпризов. Адвоката можно найти и на этом форуме: создайте тему "Ищу адвокат" и народ не заставит себя ждать. А там при всем богатстве выбора...... Вот как-то так Удачи

[Janet]

[/quote]Вам нужен АДВОКАТ, с ним и обсудите стоимость оформления(сильно может завсить от стоимости объекта-чем дороже тем можно сторговаться на меньший процент). А нотариус берет меньше: 2-5 % это цена адвоката (в нее должны входить услуги нотариального оформления, вроде даже первончальный налог на покупку(не помню точно)все проверки на чистоту имущества на момент сделки и еще попутные услуги (например помощь в постановка на учет недвижимости в общине после получения нотариального акта может быть бонусом.)), все выше перечисленное ИМХО, но у нас было именно так: все платежи были прозрачны и понятны и небыло сюрпризов. Адвоката можно найти и на этом форуме: создайте тему "Ищу адвокат" и народ не заставит себя ждать. А там при всем богатстве выбора...... Вот как-то так Удачи[/quote]
Спасибо большое, что откликнулись, но тут речь идет о том, чтобы сделка прошла при помощи нотариуса. Например у нас нотариус сам проверяет не принадлежит ли недвижимость третьим лицам, в том числе не стоит ли она под ипотекой.
[/quote]вроде даже первончальный налог на покупку[/quote]
А что это за налог на покупку ?
[/quote]постановка на учет недвижимости в общине [/quote]
И помоему запись в кадастр-это прямая обязаннасть нотариуса.

[wb2006]

Спасибо большое, что откликнулись, но тут речь идет о том, чтобы сделка прошла при помощи нотариуса. Например у нас нотариус сам проверяет не принадлежит ли недвижимость третьим лицам, в том числе не стоит ли она под ипотекой.

У нас это делал адвокат, нотариус только заверил договор купли продажи недвижимости, а все документы (в т.ч. и сам договор купли продажи(нотариальный акт)) подготавливал адвокат, в нем учитывались все нюансы нужные нам и согласованные с продавцов)

вроде даже первончальный налог на покупку

А что это за налог на покупку ?
точно не помню, но какой-то такой:

2% (рыночной стоимости недвижимости) общинный налог, который оплачивается при окончательном оформлении сделки. Нотариальные платы определяются исходя из более высокой стоимости - рыночной или включенной в договор стоимости недвижимости, и составляют около 400 EUR. Также, вносится 0.01% сбор за регистрацию недвижимости в государственных архивах.

постановка на учет недвижимости в общине
И помоему запись в кадастр-это прямая обязаннасть нотариуса.

Запись в окружном суде да: регистрация нотариального акта( вроде перед сделкой 7 экземпляров, на руки через 1-2дня выдается 2 экземпляра. Я упоминал про регистрацию в НАП(налоговой, для Несебра это община) для последующей уплаты ежегодного налога на имущество и вывоз мусора (примерно 0,15% от налоговой оценки и то и другое)+ потом нужно в ВиК и EVN зарегистрироваться, на в этом тоже помогли тот человек который готовил сделку.

Вот как-то так. Всего и не вспомню, уже почти год прошел. Удачи