Помогите расшифровать суммы платежей при оформлении

[shkurko]

Помогите расшифровать суммы платежей при оформлении покупки аппартаментов. Солнечный берег. Вот такой расклад от продавца. Помогите расшифровать:

Налоговых значение 42185,80лв
и сборы на этой основе:

1. Муниципальный налог 2% = 843,7лв
2. Регистрационный взнос - 42,19лв
3. Нотариальная плата - 417,99лв
4. НДС на услуги нотариуса - 83,60лв
5. НДС по пунктам 1 и 2 - 177,18лв
6. Переводчик - 80лв
7. Подготовка нотариалнова акта - 300лв
8. Обременений на имущество - 12лв
Все: 1956,67лв

Налоговых значение 42185,80лв

- это я так понимаю оценочная стоимость недвижимости?

и сборы на этой основе:

1. Муниципальный налог 2% = 843,7лв

- действительно еще и налог?

2. Регистрационный взнос - 42,19лв

- взнос где? в нотариате?

3. Нотариальная плата - 417,99лв
4. НДС на услуги нотариуса - 83,60лв

-это нотариусу 3.5% + НДС ? Вроде это всего 1%...

5. НДС по пунктам 1 и 2 - 177,18лв

- это понятно (но, если вдуматься, получается один налог (НДС) на другой налог (муниципальный) - раньше с таким не сталкивался).

6. Переводчик - 80лв

-это для оформления договора купли-продажи?

7. Подготовка нотариалнова акта - 300лв

- А это что? Я думал нотариусу только, а тут еще и подготовка к нотариусу какая-то?

8. Обременений на имущество - 12лв

- Ну, это из-за обременения в виде неполной оплаты на момент сделки.

Все: 1956,67лв

[Глокая Куздра]

Все расчеты правильные.
Вас не обманывают.
Ну может переводчику хватило бы левов 60.

[shkurko]

А пояснить можно? По пунктам...

[shkurko]

Да, и я не спрашивал, то, что Вы ответили

[shkurko]

Господа, поддержите тему. Неужели никому не интересно из чего складывается оформление?

[Sevuk]

Все в курсе событий! Вам сказали же , что все правильно. Что еще то говорить!

[КВВ]

А пояснить можно? По пунктам...

Пятый пункт это круто. Надо же на Местный налог и Регистрационный взнос еще и НДС (ДДС) насчитали, дикость какая то. Вообще чем больше я изучаю форум создается впечатление что в Болгарии все возможно. Посмотрите здесь ниже Калькулятор расчетов может быть поможет.
http://www.calculator.bg/1/imoti_taksi_ ... .html#imgl
Подготовка Нотариального Акта (Договор купли-продажи недвижимости, заверенный потом нотариусом) сумма его подготовки устанавливается по договоренности. Хотя, что его готовить. Форма его затерта до дыр, я так понимаю, но красиво жить не запретишь. На форуме было ряд постов где говорилось о том что менеджер застройщика либо адвокат подготовил его и все. Так собственно оно и должно и быть. А вот далее начинаются чудеса. По идеи на кануне подписания у нотариуса застройщик должен вам его дать для ознакомления. Мало ли что там понаписал адвокат застройщика да еще за это хочет слупить с вас деньги и немалые. Вы естественно не доверяете документу и правильно делаете, они ведь в одной команде. Может быть вам в Договоре светит дырка от бублика а не апартаменты. Здесь вам и потребуется ваш личный (независимый адвокат) о цене вопроса с которым вы договорились на кануне. Он то и проверит все, в том числе и наличие обременения на имущество - козырная карта в ловких руках застройщика и его адвоката, в том числе и риэлтора. Самое распространенное обременение - это беда под названием ипотека. Справка. Ипотекой назывался столб с табличкой, который забивался банковским служащим на участке земли, отданной собственником в качестве залога под кредит, полученный им в банке. Насколько раньше это было просто. Публичная оферта. Сейчас вам за 12 лв. предоставят эту информацию по вашему апартаменту. Это по идее, а на практике в действительности, здесь все значительно проще. Заплатив за договор (300 лв) , который вам в спешке зачтет переводчик(80 лв) у нотариуса. Вы зададите резонный вопрос, а нельзя ли все это перевести письменно так как на слух вы плохо воспринимаете о чем идет речь. Вам говорят пожалуйста и скромно, потупя взор, называют цифру во что все это выльется от чего у вас опустятся фаберже. Естественно вы откажитесь. Да и адвокат застройщика с умным видом даст вам понять, что все схвачено, Все железно. О пенке де не может идти и речи. Еще чернила не высохнут на бумаге как вам намекнут пора де и выдвигаться. Караул устал. Главное здесь чтобы не получилось как в сказке. Прикупив мебеля вы с семьей, счастливые расставляете ее в своей кухоньке, студио называется, как вам вдруг вваливаются незнакомые дяденьки и говорят слушай пацан, а что ты тут делаешь, давай проваливай отсюда и показывают документ, что апартамент заложен в банке. Естественно вы начнете на форуме громко возмущаться и вам здесь быстро объяснят что вы де по болгарскому законодательству являетесь недобросовестным покупателем и пытаетесь опорочить честное имя продавца. В сказке лож но в ней намек, добрым молодцам урок. Удачи вам.

[Глокая Куздра]

Подготовка Нотариального Акта (Договор купли-продажи недвижимости, заверенный потом нотариусом) сумма его подготовки устанавливается по договоренности. Хотя, что его готовить. Форма его затерта до дыр, я так понимаю, но красиво жить не запретишь.

Нет абсолютно одинаковых нотариальных актов, как и форм затертых до дыр.
Если считаете не так, займитесь этим бизнесом.
Перевод нотариального акта у лицензированого переводчика выйдет в 30...50 лева.
Если приглашаешь адвоката - переводчик не нужен, все сделает адвокат.
Не запугивайте людей почем зря.

[Юрий]

Помогите расшифровать суммы платежей при оформлении покупки аппартаментов. Солнечный берег. Вот такой расклад от продавца. Помогите расшифровать:

1. Муниципальный налог 2% = 843,7лв
Верно!
2. Регистрационный взнос - 42,19лв
Верно!
3. Нотариальная плата - 417,99лв
Верно!
4. НДС на услуги нотариуса - 83,60лв
Верно, с 2009года, кажется, на услиуги нотариуса начиаляется НДС - 20%
5. НДС по пунктам 1 и 2 - 177,18лв
Нет, но может взиматься, как налог на услугу Нотариуса по внесению такс в банк (бюджет). Много нотариусов предпочитает дать счета , чтобы сам покупатель оплатил таксы, а большинство предпочитает все оплатить самостоятельно, но никогда не знал и не слышал, что нотариус начисляет на данные суммы и НДС в 20%.
6. Переводчик - 80лв
Разброс цен здесь от 20 до 250 лв....
7. Подготовка нотариалнова акта - 300лв
Договорная сумма, и часто нотариусы ничего не берут за само написание документа, как здесь уже упомянуто: сама форма затерта до дыр...., хотя ВСЕГДА по требованию покупателя можно внести изменения или допоплнения!
8. Обременений на имущество - 12лв
Не знаю, что сдесь имеется в виду, так как официальный докумнет из Имотного регистра, как правило, обходится в районе 50 лв. Возможно, просто проверка он-лайн через платный доступ в базу данных. Я советую всем сделать такой документ, который сохранять вместе с нотариальным актом о приобретении недвижимости.
Все: 1956,67лв

Если воспользуетесь калькулятором, которого здесь уже приведен адрес, то получите сумму в 1387.47 лв, которая на 487 лв ниже, так как калькулятор не считает дополнительных к стандарту сумм, а именно пп. 5-8.
Обычно сумма в 200-300 Евро при покупках стоимостью в 40000Евро и более вообще не рассмативается.
Другое дело, когда в некоторых фирмах берут за оформление сделки 10% и более от стоимости сделки.... Что уже не разумно!
Как правило, нотариальное оформление сделки в районе 3,2 -4,5% от стоимостьи сделки,
в данном случае: 4,66%, а вычисленные по калькулятору -1387.47 лв: 3,29%
Т.е. данный случай можно считать в пределах разумного и не стоит дополнительной нервотрепки ... по возвртату "неправильных такс"
Если же вы возьмете консультантов или адвокатов, то сумма значительно увеличится, никто не будет что-то делать бесплатно. Потраченное время тоже имеет стоимость!
Юрий

[shkurko]

Ну, вот, и разобрались, практически со всеми вопросами. Спасибо. Осталось несколько малозначащих, но тоже, возможно, кому-то интересных. Например, мне
Особое спасибо Юрию и КББ!

1. Муниципальный налог 2% = 843,7лв Верно!

Разный для разных регионов? Сколько в Варне? А, вот, в калькуляторе если поменять на Варну, то становится дороже. Т.е. там налог несколько выше.

2. Регистрационный взнос - 42,19лв Верно!

Так за что и куда? Фиксированная сумма или в процентах от стоимости? А, вот, в калькуляторе: "Такса вписване: 42.00 лв." Куда-то впишут? Похоже в процентах, потому-что при изменении стоимости меняются все суммы.

3. Нотариальная плата - 417,99лв Верно!

Это нотариусу по выставленному счету в банк или на руки ему. Тоже в процентах от стоимости.

4. НДС на услуги нотариуса - 83,60лв Верно, с 2009года, кажется, на услиуги нотариуса начиаляется НДС - 20%

5. НДС по пунктам 1 и 2 - 177,18лв Нет, но может взиматься, как налог на услугу Нотариуса по внесению такс в банк (бюджет). Много нотариусов предпочитает дать счета , чтобы сам покупатель оплатил таксы, а большинство предпочитает все оплатить самостоятельно, но никогда не знал и не слышал, что нотариус начисляет на даннже суммы и НДС в 20%.

Не должно быть.

6. Переводчик - 80лв Разброс цен здесь от 20 до 250 лв....

Правильно.

7. Подготовка нотариального акта - 300лв Договорная сумма, и часто нотариусы ничего не берут за само написание документа, как здесь уже упомянуто: сама форма затерта до дыр...., хотя ВСЕГДА по требованию покупателя можно внести изменения или допоплнения!

Собственник либо перестраховался либо нотариус знакомый

8. Обременений на имущество - 12лв Не знаю, что сдесь имеется в виду, так как официальный докумнет из Имотного регистра, как правило, обходится в районе 50 лв. Возможно, просто проверка он-лайн через платный доступ в базу данных. Я советую всем сделать такой документ, который сохранять вместе с нотариальным актом о приобретении недвижимости.

Видимо, действительно, за проверку через инет.

Все: 1956,67лв