Оценочная стоимость недвижимости: жилая и нежилая

[shkurko]

Подскажите, кто сталкивался с покупкой нежилой недвижимости, насколько сильно отличается оценка такой недвижимости (офис в доме) от оценки жилой (аппартаменты в доме).

Вопрос возник, из-за того, что покупаемая недвижимость изначально была офисной, затем была переведена в жилую, о чем собственник предоставил копию решения.

Но, в свежей "данъчна оценка от отдела МДТ общ.Несебр" помещение опять указано как офис и стоимость мне кажется завышенной - выше стоимости покупки реальной.

Поясните, пожалуйста, кто "в теме".

[Христо]

Оценка налоговой, по отношению к продажной стоимости, ничего не значит.
Странно другое;
почему копия Решения и
почему в оценке налоговой записано "офис"?
.
В плане проживания разницы нет, но лучше, чтобы таких нестыковок не было.

[shkurko]

Оценка налоговой, по отношению к продажной стоимости, ничего не значит.
Странно другое;
почему копия Решения и
почему в оценке налоговой записано "офис"?
В плане проживания разницы нет, но лучше, чтобы таких нестыковок не было.

В России для оценки очень даже значит. Например, кадастровая стоимость земли городских поселений в разы выше стоимости земли сельхозназначения.

Вопрос остается: насколько оценочная стоимость отличается для жилой и нежилой недвижимости? Кто знает?

Копия, потому-что оригинал остался у собственника, а я получил скан. У помещения старый кадастровый номер, но вместо офиса №... теперь ап.№...

В плане проживания разницы может и нет, но в плане ликвидности неизвестно как лучше будет продавать апартаменты или офис, если, что... Я выбрал жилую

Если это оценка налоговой (данъчна оценка от отдела МДТ общ.Несебр?), значит в налоговой нет данных о том, что это апартаменты, собственник не сообщил. Почему? Может на налогах хотел сэкономить? Или, что хуже...

[Юрий]

Подскажите, кто сталкивался с покупкой нежилой недвижимости, насколько сильно отличается оценка такой недвижимости (офис в доме) от оценки жилой (аппартаменты в доме).

Как правило, оценка отличается мало, если вообще есть разница.. В каждом регионе своя шкала налоговой оценки, которая определяется в основном площадью и годом постройки недвижимости...оценки.. В отношении земли др. За сельхоз землю налоги не платятся, и ее оценка в десятки раз может отличаться от земли в регуляции ...

Вопрос возник, из-за того, что покупаемая недвижимость изначально была офисной, затем была переведена в жилую, о чем собственник предоставил копию решения.
Но, в свежей "данъчна оценка от отдела МДТ общ.Несебр" помещение опять указано как офис и стоимость мне кажется завышенной - выше стоимости покупки реальной.

Если для вас ето принципиально, то можете сходить и переоформить.
СЕйчас из-за падения цен на рынке недвижимости налоговая оценка часто оказывается выше покупкной цены....
Юрий

[shkurko]

]Если для вас ето принципиально, то можете сходить и переоформить.
СЕйчас из-за падения цен на рынке недвижимости налоговая оценка часто оказывается выше покупкной цены....
Юрий

Продавец сообщил, что оценочная стоимость выше, потому-что для юридических лиц (ЕООД) оценка производится как за "търговски обект", поэтому стоимость выше. После приобретения оценочная стоимость изменится в сторону уменьшения - как за жилое помещение для частного лица.

[Христо]

[

Продавец сообщил, что оценочная стоимость выше, потому-что для юридических лиц (ЕООД) оценка производится как за "търговски обект", поэтому стоимость выше. После приобретения оценочная стоимость изменится в сторону уменьшения - как за жилое помещение для частного лица.

Вопрос не в размере оценки, а в правильном оформлении назначеия помещения.
Торговый объект, офис, для жилья - это разные помещения; как можно сделать оценку торгового объекта, если помещение жилое.
Вывод один - пусть переоформляет Нотариальный акт, это займёт дня четыре.

[shkurko]

[
Вопрос не в размере оценки, а в правильном оформлении назначеия помещения.
Торговый объект, офис, для жилья - это разные помещения; как можно сделать оценку торгового объекта, если помещение жилое.
Вывод один - пусть переоформляет Нотариальный акт, это займёт дня четыре.

Значит можно. Сканы документов у меня на руках (схема за самостоятелен обект в сграда от служба по геодезия, картография и кадастр гр.Бургас от 16.05.2011, предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент и Удостоверение за данеъчна оценка по чл.264, ал.1, от ДОПК от 08.08.2011 - данеъчна оценка за Търговски обект от отдел МДТ общ.Несебр).

Возможно, так происходит, потому-что оценка делается на основании нотариального акта в котором объект указан как офис. Кстати в старом нотариальном акте от 2008 года оценочная стоимость всего 10 000 ЛЕВ. Неужели за ТРИ года оценочная стоимость увеличилась в ЧЕТЫРЕ раза? Может такое быть, если собственником был куплен недостроенный объект и как это посмотреть по имеющимся документам?

Зачем переоформлять его акт? Будет-же уже мой новый при покупке. Или переоформлять его акт, чтобы сделать новую оценку, которая ВОЗМОЖНО будет меньше?

[Сергей Попов]

Да не тратьте столько сил, нет смысла. Когда получите свой нот.акт, заедкларируете как жилье и вопрос на будущее решен.

[shkurko]

Теперь я это именно так и вижу...