Модератор: Юрий
zu_vi писал(а):Уже где-то обсуждалось. Единственно , что помню это про количество, точнее процентное соотношение владельцев. Было сложно всех собрать для проведения общего собрания.
Закон об управлении етажной собствебнностью:nyusha писал(а):А вообще-то в Болгарии существует аналог нашему Жилищному Кодексу, и на основании этого закона жильцы могут выбрать подходящую форму управления.
Tanuwka писал(а):Наша управляющая компания "Контракт Инвест", известная комплексами Панорама Бэй 1 и 2, Роял Палм и др, совсем перестала "ловить мышей"......Бассейны загрязнились, вокруг территории бардак. Вот думаем выбрать новую управляющую компанию или создать собственную ТСЖ...У кого был опыт в том или ином, поделитесь!
Сообщения не по теме или бездарные комментарии просьба не оставлять.
За любую другую полезную информацию буду благодарна.
Milla писал(а):Tanuwka писал(а):Наша управляющая компания "Контракт Инвест", известная комплексами Панорама Бэй 1 и 2, Роял Палм и др, совсем перестала "ловить мышей"......Бассейны загрязнились, вокруг территории бардак. Вот думаем выбрать новую управляющую компанию или создать собственную ТСЖ...У кого был опыт в том или ином, поделитесь!
Сообщения не по теме или бездарные комментарии просьба не оставлять.
За любую другую полезную информацию буду благодарна.
Боюсь это только ваши мечты."Контракт Инвест" достаточно крупная строительная компания , земля под вашим комплексом принадлежит как и бассейн, который построен на ее земле. Т.е -это частная собственность "Контракт Инвест".Так что перед тем как делать ТСЖ для начала выкупите землю под комплексом.
mbskv писал(а):А если бы собственниками квартир были бы болгары, то и земля бы в равных долях принадлежала бы им. А если владельцы жилья организуют сдружение собственников, и станет это сдружение официально зарегиситрированным болгарским юридическим лицом, которое может иметь в собственности землю, эта земля под комплексом станет собственностью сдружения?
Sevuk писал(а):mbskv писал(а):А если бы собственниками квартир были бы болгары, то и земля бы в равных долях принадлежала бы им. А если владельцы жилья организуют сдружение собственников, и станет это сдружение официально зарегиситрированным болгарским юридическим лицом, которое может иметь в собственности землю, эта земля под комплексом станет собственностью сдружения?
Вот организуйте сдружение и.....купите землю у застройщика!
Собстевнником земли не обязательно является застройщик или УК! Но ето и не важно: для управление етажной собственности не обязательно необходимо иметь землю в собственности! В Законе об етажной собствебости нет ссhttp://www.interamerican.bg/bg/contact-us.htmlлок о вличании зобтвеснност на землю на УЛ для управления жилой етажнбой собствебности. Сушествует и сервитутное право, по которой, собственник земли обязан предоставить возможность собственику жилья пользоваться собственностью, предоставив возможность прохода по земельному участку, в качестве примера.mbskv писал(а):Не обязательно собственником земли является застройщик, это можно проверить.
А если бы собственниками квартир были бы болгары, то и земля бы в равных долях принадлежала бы им. А если владельцы жилья организуют сдружение собственников, и станет это сдружение официально зарегиситрированным болгарским юридическим лицом, которое может иметь в собственности землю, эта земля под комплексом станет собственностью сдружения?
mbskv писал(а):Теоретически проблем с правлением по предложенной схеме не будет, осталось убедить старую компанию отказаться от уже привычного ежегодного чистого дохода в несколько (в зависимости от кол-ва квартир в комплексе) тысяч евро. Активные, судя по всему , находятся везде.. грамотных мало.
Юрий писал(а):Собстевнником земли не обязательно является застройщик или УК! Но ето и не важно: для управление етажной собственности не обязательно необходимо иметь землю в собственности! В Законе об етажной собствебости нет ссhttp://www.interamerican.bg/bg/contact-us.htmlлок о вличании зобтвеснност на землю на УЛ для управления жилой етажнбой собствебности. Сушествует и сервитутное право, по которой, собственник земли обязан предоставить возможность собственику жилья пользоваться собственностью, предоставив возможность прохода по земельному участку, в качестве примера.
Юрий
Milla писал(а):Все правильно,Юрий.Именно этажной собственностью -т.е зданием. Сменить уборщицу, которая делает уборку внутри здания, сделать ремонт на коридорах. Даже каждый вход может иметь свою управляющую компанию. И проход по земельному участку им обязаны предоставить.Но.Управлять бассейном и окружающей территорией они не могут-т.к это чужая частная собственность-застройщика. Если же квартира просто в кооперации в городе -это совсем другое. В таких домах и работает закон по Управлению этажной собственность. И покупая недвижимость в комплексе иностранцы землю не покупают.
nyusha писал(а):mbskv писал(а):Теоретически проблем с правлением по предложенной схеме не будет, осталось убедить старую компанию отказаться от уже привычного ежегодного чистого дохода в несколько (в зависимости от кол-ва квартир в комплексе) тысяч евро. Активные, судя по всему , находятся везде.. грамотных мало.
Не требуется никого убеждать. Главный орган управления домом - собрание собственников.
mbskv писал(а):Собрание собственников можно сравнить с локомотивом...
zu_vi писал(а):Если комплекс не огромный и активная женщина живет в комплексе постоянно, то какие проблемы с правлением?
Старый, бывший военный или мент на единственном входе/въезде в комплекс летом.
Сот ему в помощь, на всякий случай летом и вместо него осень, зиму, весну.
Отдельные счетчики на воду и и эл-во по каждой квартире.
Телефон уборщицы-цыганки и ремонтника (3 in 1) в записной книжке.
Куча свободного времени и понятная заработная плата, позволяющие активной тетке заниматься садом и газоном.
Таким образом сумму платежа снижают до 50-100 евро за квартиру.
Все глобальные мероприятия, как покраска всего комплекса, строительство 5-ти метрового забора, тоннель в море и аэродром на крыше решаются сообща и на их воплощение нанимается отдельная команда специалистов.
excop писал(а):Наша история: при покупке были заключены договора с таксой поддержки 5 евро за метр, через полгода в январе было проведено якобы собрание собственников в количестве 3 человек (представителей застройщика), на котором было принято решение повысить таксу до 10 евро. Народ взбунтовался и продолжил платить по 5 евро, т.к. в договорах не было предусмотрено повышение таксы вообще. 2 года боролись с застройщиком - он же управляющая компания, 2 собрания были юридически безупречно грамотно развалены застройщиком. В итоге мы наняли нормального адвоката. В результате собрания собственников в августе 2011 создано ТСЖ, избран управительный совет 3 русских и 2 болгар, председатель русский. Таксу поддержки мы посчитали, получилось, что в 7 евро за метр с ДДС укладываемся легко, при условии наличия большого бассейна, игровых площадок, садиков-газончиков, подземного гаража и т.д. Так что вопрос с вышибанием управляющей компании и созданием ТСЖ решаемый, но только при наличии юриста-болгарина, иначе Вас все равно переиграют.
excop писал(а):Собираем меньше 30, небольшой запас на то, что не все заплатят. З/п управителя 1000 лева лето, 700 зима, отдельно техник-садовник-электрик (1 чел), з/п не помню, + вода полив и бассейн (бассейн большой, кругами плаваешь), электричество на общие части (коридоры, внешняя подсветка дома, гараж, лифт), уборщиц летом 2 (планировка комплекса не подъездная, а коридоры-холлы) и т.д. 7 евро утвердили реально с запасом, на следующий год будем пересматривать, посмотрим как пойдет Подробнее не распишу, расчеты не на руках, в Болгарию раньше октября вряд ли выберусь....
excop писал(а): Таксу поддержки мы посчитали, получилось, что в 7 евро за метр с ДДС укладываемся легко, при условии наличия большого бассейна, игровых площадок, садиков-газончиков, подземного гаража и т.д.
zu_vi писал(а):7 евро с метра, куда бабло деваете при самоуправлениия? Маленький комплекс от 5000 м2, т.е собираете минимум 35.000 евро. З.п. управителя 700 лева(4200 евро в год) с функцией стрижки газонов и уборки территории. Уборка подъездов ну еще 300 лева(600 е за 4 мес) в сезон, бассейн ну 3.000 лева в сезон. Даже с мелким ремонтов, эл. и СОТ, на 25.000 евро оставшихся какая смета?
zu_vi писал(а):Везде берется с продажной площади, т.е. со всей, включая общие части...
excop писал(а):.... В итоге мы наняли нормального адвоката. В результате собрания собственников в августе 2011 создано ТСЖ, избран управительный совет 3 русских и 2 болгар, председатель русский. Таксу поддержки мы посчитали, получилось, что в 7 евро за метр с ДДС укладываемся легко, при условии наличия большого бассейна, игровых площадок, садиков-газончиков, подземного гаража и т.д. Так что вопрос с вышибанием управляющей компании и созданием ТСЖ решаемый, но только при наличии юриста-болгарина, иначе Вас все равно переиграют.
Должна заметить, что кроме дома в Подвисе у меня есть еще и квартира в Поморие. И сведения о стоимости содержания общих частей дома, и порядка начисления и сбора денег на эти нужды имею реальные и достоверные!zu_vi писал(а):Я говорю про оплату дачниками стоимости содержания в многоквартирных комплексах, так вот она берется со всей площади квартиры. Естественно, она составляет от 3 до 15 евро со всех метров, если расписать, как это считают в Подвисе, возможно еще где-то, только с общий частей, то цена вырастет в 8-10 раз и продать такой комплекс станет очень сложно, это уже потом народ разберется, что только с общих частей, а сначала
"... сколько обслуживание?.....120 евро с метра....до свидания!..."
Вы хотите сказать, что платите за содержание 500-700евро в год?!excop писал(а):Полностью согласен с zu_vi, про другую систему формирования таксы поддержки слышу впервые.... Может, они просто на уборщицу деньги собирают таким образом? тогда логично.... Для mbskv: сумму за регистрацию ТСЖ в общине не помню, но что-то незначительное. Услуги адвоката (подготовка собрания в условиях активного противодействия управляющей компании, подготовка всех документов, проведение собрания, ведение протокола, регистрация ТСЖ в общине + "неформальное" разъяснение руководителю УК последствий) 2.500 лева, половину сразу, половину после регистрации ТСЖ.
zu_vi писал(а):Самое прикольное будет в СД6. за 28 метровую студию берут 480 евро обслуживания, т.е. по 17 евро, а только с общих сколько получится ....
Так что ,голубка, вы в Подвисе "стройте" своих дачников "на подоконниках", а тут вашу недостоверную информацию распространять не нужно.
Тем более, большинство платит не по 5-7, а по 10-12 евро со всех метров и это выражается в 800 до 1500 евро в год помимо страховок, ремонта пляжа и паркинга...
zu_vi писал(а):Многие платят и по 100-200 лева, но только в небольших болгарских комплексах и на все хватает, а вот для русского размаха от 500 е в год.
mb144 писал(а): Вот как этого добиться, чтобы хозяин платил за ресторан 3 ставки? тогда может и понизит ставку.
Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 5