Создание собственного ТСЖ - у кого был опыт?

Полезная информация о приобретении недвижимости в Болгарии

Модератор: Юрий

Re: Создание собственного ТСЖ - у кого был опыт?

Сообщение excop » 31/08/2011, 10:54

Собираем меньше 30, небольшой запас на то, что не все заплатят. З/п управителя 1000 лева лето, 700 зима, отдельно техник-садовник-электрик (1 чел), з/п не помню, + вода полив и бассейн (бассейн большой, кругами плаваешь), электричество на общие части (коридоры, внешняя подсветка дома, гараж, лифт), уборщиц летом 2 (планировка комплекса не подъездная, а коридоры-холлы) и т.д. 7 евро утвердили реально с запасом, на следующий год будем пересматривать, посмотрим как пойдет :) Подробнее не распишу, расчеты не на руках, в Болгарию раньше октября вряд ли выберусь....
excop
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 57
Зарегистрирован: 14/05/2009, 21:12

Re: Создание собственного ТСЖ - у кого был опыт?

Сообщение mbskv » 31/08/2011, 12:49

excop писал(а):Собираем меньше 30, небольшой запас на то, что не все заплатят. З/п управителя 1000 лева лето, 700 зима, отдельно техник-садовник-электрик (1 чел), з/п не помню, + вода полив и бассейн (бассейн большой, кругами плаваешь), электричество на общие части (коридоры, внешняя подсветка дома, гараж, лифт), уборщиц летом 2 (планировка комплекса не подъездная, а коридоры-холлы) и т.д. 7 евро утвердили реально с запасом, на следующий год будем пересматривать, посмотрим как пойдет :) Подробнее не распишу, расчеты не на руках, в Болгарию раньше октября вряд ли выберусь....

Нормальные управляющие компании берут примерно такие же деньги: 4-7 евро, но при этом они имеют и прибыль, скажем 80-100%. Определенно будете пересматривать. А как решаете вопрос с неплательщиками?
mbskv
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 27/08/2011, 17:43

Re: Создание собственного ТСЖ - у кого был опыт?

Сообщение excop » 31/08/2011, 14:07

Реально самый сложный вопрос..... С теми, кто покупал квартиры, к счастью проблем нет, все адекватные и обязательные люди, что русские, что болгары. Основная проблема в том, что 7 квартир были переданы в качестве оплаты за участок земли, на котором построен комплекс, и с ними изначально не были заключены договора поддержки. Квартиры они сдают, сами там не появляются вообще. Сейчас думаем, как быть, скорее всего через юристов, подавая в суд и т.д. Самое главное, что сейчас есть зарегистрированное в общине ТСЖ, расчетный счет, управительный совет (председатель которого постоянно проживает там) и администратор, знающий всю кухню.... В сентябре еще назначили ревизию расходов старой управляющей компании, аудиторы будут смотреть документы по расходам за 2008-11 годы, оччень интересно будет :) Например, на обслуживание бассейна, со слов руководителя компании, тратилось 5000 лева в год! Теперь считаем: 180 лева стоит запуск бассейна весной, 300 лева в месяц ежедневное обслуживание, 180 лева консервация... ну никак больше 2000 лева не выходит.... ну пусть даже 3000.... :)
excop
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 57
Зарегистрирован: 14/05/2009, 21:12

Re: Создание собственного ТСЖ - у кого был опыт?

Сообщение nyusha » 31/08/2011, 14:33

excop писал(а): Таксу поддержки мы посчитали, получилось, что в 7 евро за метр с ДДС укладываемся легко, при условии наличия большого бассейна, игровых площадок, садиков-газончиков, подземного гаража и т.д.

zu_vi писал(а):7 евро с метра, куда бабло деваете при самоуправлениия? Маленький комплекс от 5000 м2, т.е собираете минимум 35.000 евро. З.п. управителя 700 лева(4200 евро в год) с функцией стрижки газонов и уборки территории. Уборка подъездов ну еще 300 лева(600 е за 4 мес) в сезон, бассейн ну 3.000 лева в сезон. Даже с мелким ремонтов, эл. и СОТ, на 25.000 евро оставшихся какая смета?

Требуется срочно уточнить, с какого кв. метра берется плата? От всей ли площади квартиры, или только от площади т.н. идеальных частей?
Говорят, что "люди похожи на дикобразов, им холодно, они жмутся друг к другу и колют своими иголками"…

"Подлинное счастье стоит недорого: если за него приходится платить высокую цену, значит, это фальшивка."
Коко Шанель
Аватара пользователя
nyusha
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 977
Зарегистрирован: 22/03/2010, 18:40
Откуда: екатеринбург-болгария

Re: Создание собственного ТСЖ - у кого был опыт?

Сообщение excop » 31/08/2011, 15:14

С площади, указанной в нотариальном акте, т.е. и площадь квартиры, и площадь идеальных частей. Не берется плата с площади гаражей, находящихся в собственности.
excop
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 57
Зарегистрирован: 14/05/2009, 21:12

Re: Создание собственного ТСЖ - у кого был опыт?

Сообщение nyusha » 31/08/2011, 15:40

zu_vi писал(а):Везде берется с продажной площади, т.е. со всей, включая общие части...

Вот и нет! У нас берется с идеальных частей. Пример: квартире принадлежит 10кв.м. от общих частей дома; собирают на содержание по 10лв. за кв.м.в год. Итого - 100лв. в год!
Говорят, что "люди похожи на дикобразов, им холодно, они жмутся друг к другу и колют своими иголками"…

"Подлинное счастье стоит недорого: если за него приходится платить высокую цену, значит, это фальшивка."
Коко Шанель
Аватара пользователя
nyusha
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 977
Зарегистрирован: 22/03/2010, 18:40
Откуда: екатеринбург-болгария

Re: Создание собственного ТСЖ - у кого был опыт?

Сообщение mbskv » 31/08/2011, 16:44

excop писал(а):.... В итоге мы наняли нормального адвоката. В результате собрания собственников в августе 2011 создано ТСЖ, избран управительный совет 3 русских и 2 болгар, председатель русский. Таксу поддержки мы посчитали, получилось, что в 7 евро за метр с ДДС укладываемся легко, при условии наличия большого бассейна, игровых площадок, садиков-газончиков, подземного гаража и т.д. Так что вопрос с вышибанием управляющей компании и созданием ТСЖ решаемый, но только при наличии юриста-болгарина, иначе Вас все равно переиграют.

Сколько, если не секрет, стоило участие адвоката в деле+ организация сдружения и регистрация в общине?
mbskv
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 27/08/2011, 17:43

Re: Создание собственного ТСЖ - у кого был опыт?

Сообщение excop » 01/09/2011, 09:13

Полностью согласен с zu_vi, про другую систему формирования таксы поддержки слышу впервые.... Может, они просто на уборщицу деньги собирают таким образом? тогда логично.... Для mbskv: сумму за регистрацию ТСЖ в общине не помню, но что-то незначительное. Услуги адвоката (подготовка собрания в условиях активного противодействия управляющей компании, подготовка всех документов, проведение собрания, ведение протокола, регистрация ТСЖ в общине + "неформальное" разъяснение руководителю УК последствий) 2.500 лева, половину сразу, половину после регистрации ТСЖ.
excop
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 57
Зарегистрирован: 14/05/2009, 21:12

Re: Создание собственного ТСЖ - у кого был опыт?

Сообщение nyusha » 01/09/2011, 09:35

zu_vi писал(а):Я говорю про оплату дачниками стоимости содержания в многоквартирных комплексах, так вот она берется со всей площади квартиры. Естественно, она составляет от 3 до 15 евро со всех метров, если расписать, как это считают в Подвисе, возможно еще где-то, только с общий частей, то цена вырастет в 8-10 раз и продать такой комплекс станет очень сложно, это уже потом народ разберется, что только с общих частей, а сначала
"... сколько обслуживание?.....120 евро с метра....до свидания!..."
Должна заметить, что кроме дома в Подвисе у меня есть еще и квартира в Поморие. И сведения о стоимости содержания общих частей дома, и порядка начисления и сбора денег на эти нужды имею реальные и достоверные!
excop писал(а):Полностью согласен с zu_vi, про другую систему формирования таксы поддержки слышу впервые.... Может, они просто на уборщицу деньги собирают таким образом? тогда логично.... Для mbskv: сумму за регистрацию ТСЖ в общине не помню, но что-то незначительное. Услуги адвоката (подготовка собрания в условиях активного противодействия управляющей компании, подготовка всех документов, проведение собрания, ведение протокола, регистрация ТСЖ в общине + "неформальное" разъяснение руководителю УК последствий) 2.500 лева, половину сразу, половину после регистрации ТСЖ.
Вы хотите сказать, что платите за содержание 500-700евро в год?!
Говорят, что "люди похожи на дикобразов, им холодно, они жмутся друг к другу и колют своими иголками"…

"Подлинное счастье стоит недорого: если за него приходится платить высокую цену, значит, это фальшивка."
Коко Шанель
Аватара пользователя
nyusha
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 977
Зарегистрирован: 22/03/2010, 18:40
Откуда: екатеринбург-болгария

Re: Создание собственного ТСЖ - у кого был опыт?

Сообщение excop » 01/09/2011, 09:42

7 евро с метра, одна квартира 95 метров, вторая 40, посчитать несложно... 100 лева с квартиры не хватит даже на обслуживание бассейна :)
excop
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 57
Зарегистрирован: 14/05/2009, 21:12

Re: Создание собственного ТСЖ - у кого был опыт?

Сообщение nyusha » 01/09/2011, 10:05

zu_vi писал(а):Самое прикольное будет в СД6. за 28 метровую студию берут 480 евро обслуживания, т.е. по 17 евро, а только с общих сколько получится ....
Так что ,голубка, вы в Подвисе "стройте" своих дачников "на подоконниках", а тут вашу недостоверную информацию распространять не нужно.
Тем более, большинство платит не по 5-7, а по 10-12 евро со всех метров и это выражается в 800 до 1500 евро в год помимо страховок, ремонта пляжа и паркинга...

Голубчик, я говорю только о том, что знаю точно. Мы платим 98лв в год за содержание квартиры в Поморие. В комплексе с бассейном, цветниками и прочим плата выше, но не настолько же! :shock:
В Турции содержание обходится в 30-35 долларов в месяц. Так это в отменном комплексе с несколькими бассейнами, один из которых крытый с подогреваемой водой! Если же с наших людей в Болгарии за очень скромные условия в комплексе берут по 500евро и выше в год, то это,как минимум, странно... Неужели все так запущено?..
Последний раз редактировалось nyusha 01/09/2011, 10:09, всего редактировалось 1 раз.
Говорят, что "люди похожи на дикобразов, им холодно, они жмутся друг к другу и колют своими иголками"…

"Подлинное счастье стоит недорого: если за него приходится платить высокую цену, значит, это фальшивка."
Коко Шанель
Аватара пользователя
nyusha
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 977
Зарегистрирован: 22/03/2010, 18:40
Откуда: екатеринбург-болгария

Re: Создание собственного ТСЖ - у кого был опыт?

Сообщение nyusha » 01/09/2011, 10:16

zu_vi писал(а):Многие платят и по 100-200 лева, но только в небольших болгарских комплексах и на все хватает, а вот для русского размаха от 500 е в год.

Это не "русский размах", а непомерная жадность управляющих компаний! Конечно, от таких надо избавляться, создавайте ТСЖ и управляйте сами своим домом. Я думаю, каждый найдет, куда потратить освободившиеся деньги.
Говорят, что "люди похожи на дикобразов, им холодно, они жмутся друг к другу и колют своими иголками"…

"Подлинное счастье стоит недорого: если за него приходится платить высокую цену, значит, это фальшивка."
Коко Шанель
Аватара пользователя
nyusha
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 977
Зарегистрирован: 22/03/2010, 18:40
Откуда: екатеринбург-болгария

Re: Создание собственного ТСЖ - у кого был опыт?

Сообщение mb144 » 01/09/2011, 10:31

разные есть методики вот в диневи комплексах берут просто по 500е с апарта.
у нас к сожалению по 12е\м2 за всю площадь, если с током по двойной цене то 1000+ е и получается за год.
Свое ТСЖ создать нереально, тк у хозяина-инвестора 50+% голосов и все оформлено через собрания.
В новом законе ЗУЕС подняли плату за рестораны и тп до 3-5 раз от принятой на собрании платы. Вот как этого добиться, чтобы хозяин платил за ресторан 3 ставки? тогда может и понизит ставку.
mb144
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 222
Зарегистрирован: 20/05/2010, 21:40

Re: Создание собственного ТСЖ - у кого был опыт?

Сообщение Глокая Куздра » 01/09/2011, 19:44

mb144 писал(а): Вот как этого добиться, чтобы хозяин платил за ресторан 3 ставки? тогда может и понизит ставку.

Добиться то можно, но зайдя покушать вы оставите весь доход от этого в ресторане.
Аватара пользователя
Глокая Куздра
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 4574
Зарегистрирован: 22/11/2007, 09:48
Откуда: Бургас

Re: Создание собственного ТСЖ - у кого был опыт?

Сообщение excop » 02/09/2011, 08:29

В разных комплексах по разному... В прошлом году у нас ресторан был полное барахло, суп из кубиков и т.д., а в этом - объедение и разумно по ценам, хозяин очень правильно подошел к вопросу, всю первую неделю после открытия подходил к жильцам и спрашивал, что в меню нравится-не нравится, что добавить.... Вроде договорились, что в следующем сезоне опять зайдут они же. Насчет эмеральдовского - согласен полностью, только бар на крыше хорош, и то из-за вида :)
excop
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 57
Зарегистрирован: 14/05/2009, 21:12

Re: Создание собственного ТСЖ - у кого был опыт?

Сообщение Rozaly » 08/06/2015, 20:34

А как по болгарски начинается форма управления ТСЖ?Может у кого то и опыт уже есть все -таки поэтапной организации ТСЖ
Rozaly
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 21/02/2014, 06:07

Re: Создание собственного ТСЖ - у кого был опыт?

Сообщение Rozaly » 08/06/2015, 20:34

А как по болгарски называется форма управления ТСЖ?Может у кого то и опыт уже есть все -таки поэтапной организации ТСЖ
Rozaly
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 21/02/2014, 06:07


Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 19