Модератор: Юрий
excop писал(а):Собираем меньше 30, небольшой запас на то, что не все заплатят. З/п управителя 1000 лева лето, 700 зима, отдельно техник-садовник-электрик (1 чел), з/п не помню, + вода полив и бассейн (бассейн большой, кругами плаваешь), электричество на общие части (коридоры, внешняя подсветка дома, гараж, лифт), уборщиц летом 2 (планировка комплекса не подъездная, а коридоры-холлы) и т.д. 7 евро утвердили реально с запасом, на следующий год будем пересматривать, посмотрим как пойдет Подробнее не распишу, расчеты не на руках, в Болгарию раньше октября вряд ли выберусь....
excop писал(а): Таксу поддержки мы посчитали, получилось, что в 7 евро за метр с ДДС укладываемся легко, при условии наличия большого бассейна, игровых площадок, садиков-газончиков, подземного гаража и т.д.
zu_vi писал(а):7 евро с метра, куда бабло деваете при самоуправлениия? Маленький комплекс от 5000 м2, т.е собираете минимум 35.000 евро. З.п. управителя 700 лева(4200 евро в год) с функцией стрижки газонов и уборки территории. Уборка подъездов ну еще 300 лева(600 е за 4 мес) в сезон, бассейн ну 3.000 лева в сезон. Даже с мелким ремонтов, эл. и СОТ, на 25.000 евро оставшихся какая смета?
zu_vi писал(а):Везде берется с продажной площади, т.е. со всей, включая общие части...
excop писал(а):.... В итоге мы наняли нормального адвоката. В результате собрания собственников в августе 2011 создано ТСЖ, избран управительный совет 3 русских и 2 болгар, председатель русский. Таксу поддержки мы посчитали, получилось, что в 7 евро за метр с ДДС укладываемся легко, при условии наличия большого бассейна, игровых площадок, садиков-газончиков, подземного гаража и т.д. Так что вопрос с вышибанием управляющей компании и созданием ТСЖ решаемый, но только при наличии юриста-болгарина, иначе Вас все равно переиграют.
Должна заметить, что кроме дома в Подвисе у меня есть еще и квартира в Поморие. И сведения о стоимости содержания общих частей дома, и порядка начисления и сбора денег на эти нужды имею реальные и достоверные!zu_vi писал(а):Я говорю про оплату дачниками стоимости содержания в многоквартирных комплексах, так вот она берется со всей площади квартиры. Естественно, она составляет от 3 до 15 евро со всех метров, если расписать, как это считают в Подвисе, возможно еще где-то, только с общий частей, то цена вырастет в 8-10 раз и продать такой комплекс станет очень сложно, это уже потом народ разберется, что только с общих частей, а сначала
"... сколько обслуживание?.....120 евро с метра....до свидания!..."
Вы хотите сказать, что платите за содержание 500-700евро в год?!excop писал(а):Полностью согласен с zu_vi, про другую систему формирования таксы поддержки слышу впервые.... Может, они просто на уборщицу деньги собирают таким образом? тогда логично.... Для mbskv: сумму за регистрацию ТСЖ в общине не помню, но что-то незначительное. Услуги адвоката (подготовка собрания в условиях активного противодействия управляющей компании, подготовка всех документов, проведение собрания, ведение протокола, регистрация ТСЖ в общине + "неформальное" разъяснение руководителю УК последствий) 2.500 лева, половину сразу, половину после регистрации ТСЖ.
zu_vi писал(а):Самое прикольное будет в СД6. за 28 метровую студию берут 480 евро обслуживания, т.е. по 17 евро, а только с общих сколько получится ....
Так что ,голубка, вы в Подвисе "стройте" своих дачников "на подоконниках", а тут вашу недостоверную информацию распространять не нужно.
Тем более, большинство платит не по 5-7, а по 10-12 евро со всех метров и это выражается в 800 до 1500 евро в год помимо страховок, ремонта пляжа и паркинга...
zu_vi писал(а):Многие платят и по 100-200 лева, но только в небольших болгарских комплексах и на все хватает, а вот для русского размаха от 500 е в год.
mb144 писал(а): Вот как этого добиться, чтобы хозяин платил за ресторан 3 ставки? тогда может и понизит ставку.
Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 19