bizonext писал(а):Приятель успешно сдает свою двушку в Варне за 200 евро в месяц. Клиент - студент-болгарин, идеальный вариант. К тому же, по словам приятеля, - ботаник. Учебный год учится, а в сезон уезжает куда-то домой. Но такой клиент - везение.
Сейчас много болгар имеют, как миниму, еще одну дополнительную квартиру для своего подрастаюшего ребенка или для сдачи под наем. На рынке недвижимости сейчас выброшено большое число свободных апартаментов под наем, и размер найма сильно упал!
Как видим, за 200 Евро сейчас можно снять в больших городах и двухкомнатные и трехкомнатные, а в редких случах и четырехкомнатные квартиры. Т.е. если взять нормальную двухкомнатную квартиру площадью 55-70 кв.м., то ее покупная цена будет в районе 40-50 тысяч евро, годовая "прибыль" от сдачи по 200 Евро/нес - округленно 2500 Евро за год. Или возвращаемость инвестиции будет порядка 5% в год. Об етом я и постоянно всем объясняю: годовой процент на указанную сумму во многих болгарских банках выше! Если же говорить о бОльших апартаментах, то там возвращаемость может оказаться и значительно ниже...
В Болгарии долговременный наем, как правило, не включает коммуналку, а оставляется собственнику лишь депозит на случай неожиданного тъезда нанимателя!
Большинство людей желет получить, как минимум 10% вовращаемость, а с болгарской недвижимостью ето можно получить лишь, если сдавать недвижимости на условиях отеля: по суточно, а для етого надо быть всегда рядом рядом с собственностью ...
Здесь цены начинаются от 30 Евро/сутки, и сильно зависят от местонахождения объекта. Прибыль сильно зависит от времени года, так как отопление и вся коммуналка оплачивается наймодателем отдельно за счет полученного найма.
Т.е. заработать на сдаче жилой недвижимости в Болгарии, можно, но надо смотреть, чтобы етот заработок оказался не минусовым.
А также смотреть, что выгоднее инвестировать в недвижимость, или, возможно, сохранение деньги на депозите, может оказаться и более благоприятным, не говоря об инвестиции в собственный бизнес, где доход может оказаться значительно выше...
Многи приезжающие в Болгарию, в разговоре просто обяъсняют покупку недвяижимоси тем, что никому не доверяют, и чтобы хоть как-то сохранить накопленное решают инвестировать в недвижимую квартиру или дом. Уж им, вроде, не страшны ни инфляция, ни банкротство тех или иных стран, правительств или валют!
В конце концов, каждый должен решать сам, как и где ему сохранять свои накопления!
Юрий