Можно ли получить прибыль от недвижимости?

**SerF51** » 02/10/2011, 23:45

Господа! Обращаюсь к владельцам недвижимости в Болгарии. Планирую купить аппартаменты или студио на берегу не дороже 30 тыс. евро для отдыха своей семьей в течение 20-30 дней в году, а в остальное время сдавать в аренду. Сколько реально можно отбивать за сезон и как лучше, через управляющую компанию или самому искать клиентов? Кто имеет опыт? Спасибо за советы!

**Sevuk** » 03/10/2011, 00:04

SerF51 писал(а):Господа! Обращаюсь к владельцам недвижимости в Болгарии. Планирую купить аппартаменты или студио на берегу не дороже 30 тыс. евро для отдыха своей семьей в течение 20-30 дней в году, а в остальное время сдавать в аренду. Сколько реально можно отбивать за сезон и как лучше, через управляющую компанию или самому искать клиентов? Кто имеет опыт? Спасибо за советы!

25-30 евро за сутки! Пик сдачи июль и август.

**viktum** » 03/10/2011, 09:56

zu_vi абсолютно прав. с курортной так и будет.

Я могу предложить Вам другой вариант:
стоимость объекта - 30 000 - 35 000 Евро.
доходность от аренды за минусом коммуналки и налогов - 1800 - 2500 Евро в год при минимальных затратах Вашего времени. Возможна большая доходность, но раз на раз не приходится.
Этот доход позволит Вам снимать квартиру на сезон в 1 месяц по 40-50 Евро и еще останется на сам отдых.

Консультация платная (извините, любопытные дармоеды достали). 200 рублей за параметры объекта и примерный подбор 3-5 штук. Если интересует - всячески велкам или в скайп viktum-e или 30004000@mail.ru

**spryamitel** » 03/10/2011, 11:49

Значит "объект" окупится лет за пятнадцать?
Это если всю прибыль не тратить, а откладывать.
И потребует капитального ремонта лет через семь?
При этом хочется тратить за сезон на отдых семьи пару тысяч евро?
Так первоначальной суммы хватит больше чем на десять лет.
Под минимальный процент депозит в банке за десять лет сколько принесет?
И никакой головной боли с оплатой налогов на недвижимость, коммунальные...
И отдыхать можно каждый раз в новом месте.

Кажется на этом сайте уже несколько раз примерно так и прикидывали.
Выходит с целью "наживы" недвижимость в Болгарии иметь не получится?

**viktum** » 03/10/2011, 14:19

Что значит "окупится"? Он остается в Вашей собственности и его стоимость повторяет движения инфляции.
Т.Е. доход от аренды + удорожание самого объекта - минус риски банковской ликвидности (в зоне евро они сейчас как никогда актуальны).

**Христо** » 03/10/2011, 23:57

Если сказать коротко, получится - "ДАЖЕ НЕ ДУМАЙ"

**Avior** » 05/10/2011, 16:29

SerF51 писал(а):Господа! Обращаюсь к владельцам недвижимости в Болгарии. Планирую купить аппартаменты или студио на берегу не дороже 30 тыс. евро для отдыха своей семьей в течение 20-30 дней в году, а в остальное время сдавать в аренду. Сколько реально можно отбивать за сезон и как лучше, через управляющую компанию или самому искать клиентов? Кто имеет опыт? Спасибо за советы!

Возможен такой вариант:Варна, студия 25000 евриков,с аренды летом получите 2000-2500 евро ничего платить/свет, воду, обслуживание не надо/. Несколько человек купили , получают все как обещали.

**viktum** » 05/10/2011, 18:11

Avior писал(а):
SerF51 писал(а):Господа! Обращаюсь к владельцам недвижимости в Болгарии. Планирую купить аппартаменты или студио на берегу не дороже 30 тыс. евро для отдыха своей семьей в течение 20-30 дней в году, а в остальное время сдавать в аренду. Сколько реально можно отбивать за сезон и как лучше, через управляющую компанию или самому искать клиентов? Кто имеет опыт? Спасибо за советы!

Возможен такой вариант:Варна, студия 25000 евриков,с аренды летом получите 2000-2500 евро ничего платить/свет, воду, обслуживание не надо/. Несколько человек купили , получают все как обещали.

А кто сдает - принимает помещения? Кто следит за порядком, делает уборку между арендаторами? И во сколько это обходится?

**spryamitel** » 05/10/2011, 18:24

Avior писал(а):Возможен такой вариант:Варна, студия...

Это будет студия в полной моей собственности?
Вне сезона смогу приезжать когда вздумается, ни с кем не согласовывая дату прибытия?
Внутренняя отделка и обстановка потребует дополнительных вложений?
На следующей неделе можно варианты посмотреть?

**Part of the whole** » 06/10/2011, 10:58

spryamitel писал(а):Выходит с целью "наживы" недвижимость в Болгарии иметь не получится?

А где получится? В Москве? Покупать надо для себя. Сдача в найм - это если будет желание.

**spryamitel** » 06/10/2011, 14:54

Ну и десять лет срок окупаемости принять можно.
Это значит ЧИСТОЙ прибыли 3000 евро в год должны быть гарантированы.
И собственность при этом не должна потерять рыночную стоимость, ни арендную привлекательность.
При каком доходе это возможно?

**viktum** » 06/10/2011, 15:01

spryamitel писал(а):Ну и десять лет срок окупаемости принять можно.
Это значит ЧИСТОЙ прибыли 3000 евро в год должны быть гарантированы.
И собственность при этом не должна потерять рыночную стоимость, ни арендную привлекательность.
При каком доходе это возможно?

При грамотном подходе это возможно.
Локализация, потоки людей, транспорт, инфраструктура... Только такие объекты надо выискивать, а не ждать что местные риэлторы это предложат.
из того, что я смотрел, 80-90% - откровенный мусор.

**Христо** » 08/10/2011, 23:14

viktum писал(а):[
Локализация, потоки людей, транспорт, инфраструктура... Только такие объекты надо выискивать, а не ждать что местные риэлторы это предложат.

Может быть, но главное найти клиента; а он не ломится гурьбой - предложение превышает спрос.

**viktum** » 09/10/2011, 05:32

Христо писал(а):
viktum писал(а):[
Локализация, потоки людей, транспорт, инфраструктура... Только такие объекты надо выискивать, а не ждать что местные риэлторы это предложат.

Может быть, но главное найти клиента; а он не ломится гурьбой - предложение превышает спрос.

Те предложения, которые я нахожу (1-2 в месяц по Бургасу) не держатся больше месяца. Остальное - это или мусор или дорого.

**viktum** » 09/10/2011, 10:07

zu_vi писал(а):
viktum писал(а):Те предложения, которые я нахожу (1-2 в месяц по Бургасу) не держатся больше месяца. Остальное - это или мусор или дорого.

Как хорошо быть специалистом! В Бургасе, как и в других городах соотношение цены, площади и местоположения являются единственным параметром, влияющим на мизерный спрос. Те редкие самолеты с русскими покупателями недвижимости его и образуют (мизерный спрос), при этом почти половина пассажиров сразу в запой, а остальные на поиски халявы...

Ну да, с Москвой, или Екатеринбургом не сравнить. Или хотя бы с Софией. Потому и вариантов так мало.
Зарабатывать на перепродаже болгарской недвижимости - дохлый номер. Большой капитал - малая отдача. Инвестиции в недвижимость - это скорее долгосрочные защитные вложения. Со всеми вытекающими.

**Smarti** » 10/10/2011, 18:14

zu_vi писал(а):
Part of the whole писал(а):А где получится? В Москве? Покупать надо для себя. Сдача в найм - это если будет желание.

Получится там, где стоимость найма не менее 20% годовых, при вложении 30000 е. это всего 6000 е. в год, но при 2-х месячном сезоне это неподъемная цифра.

А где такие места? Не подскажете?

Зимбабве и Сомали не предлагать

**viktum** » 11/10/2011, 09:28

Smarti писал(а):
zu_vi писал(а):
Part of the whole писал(а):А где получится? В Москве? Покупать надо для себя. Сдача в найм - это если будет желание.

Получится там, где стоимость найма не менее 20% годовых, при вложении 30000 е. это всего 6000 е. в год, но при 2-х месячном сезоне это неподъемная цифра.

А где такие места? Не подскажете?

Зимбабве и Сомали не предлагать

А вот тут необходим полем фантазии вкупе с амбициями и умственными способностями. Задача - получить от недвижимости больше, понести текущих затрат меньше, получить объект подешевле. Каждый решает по своему и делиться вряд ли станет. Кто-то входит в ранних стадиях строительства (котлован), кто-то сам строит, кто-то сдает сам посуточно... и пр.
На открытом рынке можно рассчитывать на 6-9% годовых, если углубляться в детали, то можно дойти в район 30% годовых. есть больше, но реже.

**Smarti** » 12/10/2011, 15:56

viktum писал(а):А вот тут необходим полем фантазии вкупе с амбициями и умственными способностями. Задача - получить от недвижимости больше, понести текущих затрат меньше, получить объект подешевле. Каждый решает по своему и делиться вряд ли станет. Кто-то входит в ранних стадиях строительства (котлован), кто-то сам строит, кто-то сдает сам посуточно... и пр.
На открытом рынке можно рассчитывать на 6-9% годовых, если углубляться в детали, то можно дойти в район 30% годовых. есть больше, но реже.

Если убрать всю ту воду, что вы налили, то по сути вы промолчали. :mrgreen:

Строго по анекдоту

Мама, мама! Папочка упал с лестницы и так кричал, кричал! … - А что он кричал, сынок? - Нехорошие слова не говорить? - Да. Детям этого нельзя. Мальчик подумал секунду и сказал: - Тогда папа упал молча.

**Христо** » 13/10/2011, 22:06

zu_vi писал(а):Человек написал, что консультации платные-поэтому в форум только вода...

Консультации, как получить прибыль в Болгарии?
А гарантии даёт?

**viktum** » 14/10/2011, 07:07

Христо писал(а):
zu_vi писал(а):Человек написал, что консультации платные-поэтому в форум только вода...

Консультации, как получить прибыль в Болгарии?
А гарантии даёт?

Зачем сразу гарантии? Может сразу просто заработать эти деньги для Вас?

**viktum** » 14/10/2011, 07:12

Smarti писал(а):
viktum писал(а):На открытом рынке можно рассчитывать на 6-9% годовых, если углубляться в детали, то можно дойти в район 30% годовых. есть больше, но реже.
Если убрать всю ту воду, что вы налили, то по сути вы промолчали.

Основная мысль - я обозначил горизонты доходности. Остальное, как заметил zu_vi - платно.

**Юрий** » 14/10/2011, 10:03

viktum писал(а):Основная мысль - я обозначил горизонты доходности. Остальное, как заметил zu_vi - платно.

Реклама платных услуг у нас на форуме платная!

А идея , сначала заработать на чужой недвижимости - интересна! А потом уже заплатить за консультации ...
ЕСли покупать недвижимость в Болгарии сейчас с целью сдачи ее под наем для возвращения инвестиции, то сейчас не етот момент: лучше положить деньги в банк на длительный депозит и получать теже суммы(а возможно и бОльшие!) в виде процентов без забот и никаких проблем.
В интеренте достаточно много информации:"как заработать на недвижимости, на сдаче номеров в отелях", но когда сами авторы идей берутся воплотить такую возможноть в жизнь для кого-то, то прогорают... Такие примеры были и у нас на форуме. но авторов пришлось забанить, так как практически "кинули" со своим "проектом" доверчивых клиентов.
Очень выгодно воплощать свои "фантазии" за чужой счет!
Юрий

**bizonext** » 14/10/2011, 10:36

Smarti писал(а):
zu_vi писал(а):
Part of the whole писал(а):А где получится? В Москве? Покупать надо для себя. Сдача в найм - это если будет желание.
Получится там, где стоимость найма не менее 20% годовых, при вложении 30000 е. это всего 6000 е. в год, но при 2-х месячном сезоне это неподъемная цифра.
А где такие места? Не подскажете?
Зимбабве и Сомали не предлагать

Наивный вопрос. Я знаю такое место в Европе, нашел его сам. С точки зрения инвест привлекательности - недвига сильно недооценена.
Теперь вот думаю, как найти 60 тысяч евро на апарт. с 2-мя спальнями. Болгарию свою быстро не продать, да и жалко.
Мне, правда, нужно для личного пользования, без коммерции. Она и так лет за 5-7 удвоится.
И представьте, расскажу я Вам, где это, пусть даже в личку...Вы еще кому-то. Этак, пока я созрею, мне уже не 60 тысяч искать придется))
Прав zu_vi, стоящего Вам тут никто не посоветует.. Сами шустрите.)) Но!! когда куплю, обещаю - все рассказать как на духу))

**viktum** » 14/10/2011, 11:13

Юрий писал(а):
viktum писал(а):Основная мысль - я обозначил горизонты доходности. Остальное, как заметил zu_vi - платно.
Реклама платных услуг у нас на форуме платная!
А идея , сначала заработать на чужой недвижимости - интересна! А потом уже заплатить за консультации ...
ЕСли покупать недвижимость в Болгарии сейчас с целью сдачи ее под наем для возвращения инвестиции, то сейчас не етот момент: лучше положить деньги в банк на длительный депозит и получать теже суммы(а возможно и бОльшие!) в виде процентов без забот и никаких проблем.
В интеренте достаточно много информации:"как заработать на недвижимости, на сдаче номеров в отелях", но когда сами авторы идей берутся воплотить такую возможноть в жизнь для кого-то, то прогорают... Такие примеры были и у нас на форуме. но авторов пришлось забанить, так как практически "кинули" со своим "проектом" доверчивых клиентов.
Очень выгодно воплощать свои "фантазии" за чужой счет!
Юрий

Сейчас вложения в депозиты опасны из-за надвигающегося кризиса. Поэтому эти инструменты я бы рекомендовал с осторожностью. В случае развития негативного сценария не все банки выживут и не факт что агентства по страхованию вкладов смогут исполнить свои обязательства. Ну в крайнем случае рекомендовал бы "разбить" вложения на несколько банков.

Что касается моих платных услуг. Юрий, Вы сильно забежали вперед. Я готов за символическую плату, и то чтобы оградить себя от пустословов, только показать районы и типы недвижимости наиболее пригодные для инвестиций. И не более. Сам процесс покупки, последующий поиск арендаторов - не моя забота.

Как я это вычисляю и какие мои выводы, Вы знаете и раньше относительно них принципиальных сомнений не высказывали.

В России эта методика работает очень даже неплохо. У меня нет сомнений в ее надежности и тренироваться "на кошках" мне не нужно, если Вы на это намекаете.

**Юрий** » 14/10/2011, 13:25

viktum писал(а):У меня нет сомнений в ее надежности и тренироваться "на кошках" мне не нужно, если Вы на это намекаете.

И вы туда же: я пишу, как написано, и никогда ни на кого и ни на что не намекаю!
Насчет депозита я написал, как один и вариантов, так как обсуждать здесь на форуме др. инвестиции не стоит! Всегда найдется кто-то, кто будет все исполнять так, как прочел на форуме, а потом будет в притензии: не то посоветовали, не заработал или даже потерал ....
Для обсуждения инвестиций в золото, брилльянты, недвижимость, антиквариат есть достаточно много мест в интернете. Другая проблема, что обсуждать инвестиции все любят, но у тех, кто обсуждает, как правило, денег на инвестици нет!
Юрий

**viktum** » 14/10/2011, 16:22

Юрий писал(а):
viktum писал(а):У меня нет сомнений в ее надежности и тренироваться "на кошках" мне не нужно, если Вы на это намекаете.
И вы туда же: я пишу, как написано, и никогда ни на кого и ни на что не намекаю!

Ну значит просто неправильно Вас понял. Признаюсь, ломал голову над Вашим предыдущим постом.
Я тоже предложил только то, что написал других услуг предлагать не собирался.

**Alex5** » 29/10/2011, 00:33

А вот тут необходим полем фантазии вкупе с амбициями и умственными способностями. Задача - получить от недвижимости больше, понести текущих затрат меньше, получить объект подешевле. Каждый решает по своему и делиться вряд ли станет. Кто-то входит в ранних стадиях строительства (котлован), кто-то сам строит, кто-то сдает сам посуточно... и пр.
На открытом рынке можно рассчитывать на 6-9% годовых, если углубляться в детали, то можно дойти в район 30% годовых. есть больше, но реже.

Кто-нибудь из нормальных людей может обьяснить этот переодически-постоянный бред.
Это что, крик отчаяния людей, которые прижаты к стене нищетой и безисходностью, или у людей с психикой проблемы ?
Имея 20-30000 хотят получить счастье и безбедную жизнь ?
Имея в столице нашей большой и необьятной двушку за 150-200000 можно получить 1000-1200 и впридачу большой воз проблем, поскольку снимать будут разные национальности, но с одной целью приехавшие в Москву - ее покорить, ну и соответственно через 2-3 месяца деньги у них закончаться и Вы будете долго выселять первых и искать следующих.

**viktum** » 29/10/2011, 09:54

Alex5 писал(а):
А вот тут необходим полем фантазии вкупе с амбициями и умственными способностями. Задача - получить от недвижимости больше, понести текущих затрат меньше, получить объект подешевле. Каждый решает по своему и делиться вряд ли станет. Кто-то входит в ранних стадиях строительства (котлован), кто-то сам строит, кто-то сдает сам посуточно... и пр.
На открытом рынке можно рассчитывать на 6-9% годовых, если углубляться в детали, то можно дойти в район 30% годовых. есть больше, но реже.
Кто-нибудь из нормальных людей может обьяснить этот переодически-постоянный бред.
Это что, крик отчаяния людей, которые прижаты к стене нищетой и безисходностью, или у людей с психикой проблемы ?
Имея 20-30000 хотят получить счастье и безбедную жизнь ?
Имея в столице нашей большой и необьятной двушку за 150-200000 можно получить 1000-1200 и впридачу большой воз проблем, поскольку снимать будут разные национальности, но с одной целью приехавшие в Москву - ее покорить, ну и соответственно через 2-3 месяца деньги у них закончаться и Вы будете долго выселять первых и искать следующих.

Если для Вас или кого-то другого подбор арендаторов - это проблема, то дальше Вам вообще не стоит заморачиваться в этом бизнесе.
Как и любой другой, этот бизнес не любит дилетантства и нытья, которое Вы сейчас продемонстрировали.
А раз Вы в этом не разбираетесь, не стоит делать такие смелые, но непродуманные заявления.

**Alex5** » 30/10/2011, 00:25

viktum писал(а):Если для Вас или кого-то другого подбор арендаторов - это проблема, то дальше Вам вообще не стоит заморачиваться в этом бизнесе.
Как и любой другой, этот бизнес не любит дилетантства и нытья, которое Вы сейчас продемонстрировали.
А раз Вы в этом не разбираетесь, не стоит делать такие смелые, но непродуманные заявления.

Что-то я не понял о каком бизнесе идет речь.
Если купить для сдачи за 20-30 что-то и пытаться с ЭТОГО что-то заработать, и Вы в этом большой специалист, так флаг Вам, это не бизнес, это маразм.
Если я не ошибаюсь Вы писали -

Консультация платная (извините, любопытные дармоеды достали). 200 рублей за параметры объекта и примерный подбор 3-5 штук. Если интересует - всячески велкам или в скайп viktum-e или 30004000@mail.ruviktum

Видно уровень Вашего професионализма настолько высок, и дела настолько хороши, что приходиться сшибать по 200 руб. Лучше просто попросите ледей - кто может вышлите по 200 руб. У нас люди добрые, точно намного больше получите.

**vovan123** » 30/10/2011, 12:26

viktum писал(а):
Христо писал(а):
zu_vi писал(а):Человек написал, что консультации платные-поэтому в форум только вода...
Консультации, как получить прибыль в Болгарии?
А гарантии даёт?
Зачем сразу гарантии? Может сразу просто заработать эти деньги для Вас?

viktum без гарантий это называется лохотрон, здесь на форуме много таких предложений было в разных областях )))
правильно пишете, вы зарабатываете деньги для нас, и имеете свой процент(интерес), Если у вас есть денюшки купите недвижимость и зарабатывайте все себе. Всегда умиляло когда такие умные и знающие как заработать всегда такие нищие, но советы давать за деньги всегда пытаются )))

**viktum** » 30/10/2011, 14:21

Что то в своих фантазиях и домыслах Вы, Уважаемые, зашли куда-то далеко.

О каких гарантиях тут речь?
Если прочитаете внимательно, за 200 рублей я даю информацию по наиболее востребованным объектам (район-площадь-цена) и по наиболее привлекательному соотношению цена-доходность. Не более и не менее. Остальное - сами. Ручками, ножками и мозгами.

Если кто-то считает, что я всерьез рассчитываю на заработок в 200 руб с консультации, то сильно меня удивляет. Цель - отсеять любопытных балаболов от реально интересующихся людей. Принимать эту информацию к размышлению или нет, или дорабатывать к ней что-то свое - каждый решает сам. В принципе она нередко совпадает с мнением опытных риэлторов.
На своих примерах в начале форума я показал, на что можно рассчитывать при покупке болгарской недвижимости в сравнении с курортной. Показал, что это не самый интересный вариант.

**viktum** » 30/10/2011, 17:05

vovan123 писал(а):правильно пишете, вы зарабатываете деньги для нас, и имеете свой процент(интерес), Если у вас есть денюшки купите недвижимость и зарабатывайте все себе. Всегда умиляло когда такие умные и знающие как заработать всегда такие нищие, но советы давать за деньги всегда пытаются )))

кроме символических 200 рублей никакого интереса

**Alex5** » 31/10/2011, 01:04

viktum писал(а):
vovan123 писал(а):правильно пишете, вы зарабатываете деньги для нас, и имеете свой процент(интерес), Если у вас есть денюшки купите недвижимость и зарабатывайте все себе. Всегда умиляло когда такие умные и знающие как заработать всегда такие нищие, но советы давать за деньги всегда пытаются )))

кроме символических 200 рублей никакого интереса

До сезона как-нибудь продержитесь, а потом как Киса найдите хорошее место, закажите хорошую табличку и вперед.
Идея бесплатная.

**viktum** » 31/10/2011, 06:59

Alex5 писал(а):
viktum писал(а):
vovan123 писал(а):правильно пишете, вы зарабатываете деньги для нас, и имеете свой процент(интерес), Если у вас есть денюшки купите недвижимость и зарабатывайте все себе. Всегда умиляло когда такие умные и знающие как заработать всегда такие нищие, но советы давать за деньги всегда пытаются )))

кроме символических 200 рублей никакого интереса

До сезона как-нибудь продержитесь, а потом как Киса найдите хорошее место, закажите хорошую табличку и вперед.
Идея бесплатная.

Каков человек, таковы и идеи.

**JackFa** » 31/10/2011, 15:21

Встретил вот такое предложение:

Купи квартиру с гарантированной рентой (6 лет) и с возможностью обратного выкупа
ПРОДУКТ А
100% оплата после подписания предварительного договора
Гарантированная сдача в аренду в размере 5% годовых от цены покупки в течение 6 лет, выплачивается ежегодно *
Возможность выкупа имущества обратно, в соответствии с желанием клиента, после истечения 6 лет по такой же цене, по которой оно было приобретено.
Продукт является аналогом банковского депозита - клиент вносит деньги, получает проценты и после истечения срока депозита, может забрать свои деньги.

ПРОДУКТ Б
100% оплата при подписании предварительного договора
Гарантированная сдача в аренду в размере 7% годовых от цены покупки в течение 6 лет.*
Возможность выкупа имущества обратно, в соответствии с желанием клиента, после истечения 6 лет за 80% от цены, по которой оно было приобретено

ПРОДУКТ В
60% оплаты при подписании предварительного договора
Остальные в течение трех лет равными, ежеквартальными беспроцентными вносками
Гарантированная сдача в аренду в размере 5% годовых от цены покупки в течении 6 лет
Возможность выкупа имущества обратно, в соответствии с желанием клиента, после истечения 6 лет по такой же цене, по которой оно было приобретено."

Это реально или какое-нибудь мошенничество?

**viktum** » 31/10/2011, 15:30

JackFa писал(а):Встретил вот такое предложение:

Купи квартиру с гарантированной рентой (6 лет) и с возможностью обратного выкупа
ПРОДУКТ А
100% оплата после подписания предварительного договора
Гарантированная сдача в аренду в размере 5% годовых от цены покупки в течение 6 лет, выплачивается ежегодно *
Возможность выкупа имущества обратно, в соответствии с желанием клиента, после истечения 6 лет по такой же цене, по которой оно было приобретено.
Продукт является аналогом банковского депозита - клиент вносит деньги, получает проценты и после истечения срока депозита, может забрать свои деньги.

ПРОДУКТ Б
100% оплата при подписании предварительного договора
Гарантированная сдача в аренду в размере 7% годовых от цены покупки в течение 6 лет.*
Возможность выкупа имущества обратно, в соответствии с желанием клиента, после истечения 6 лет за 80% от цены, по которой оно было приобретено

ПРОДУКТ В
60% оплаты при подписании предварительного договора
Остальные в течение трех лет равными, ежеквартальными беспроцентными вносками
Гарантированная сдача в аренду в размере 5% годовых от цены покупки в течении 6 лет
Возможность выкупа имущества обратно, в соответствии с желанием клиента, после истечения 6 лет по такой же цене, по которой оно было приобретено."

Это реально или какое-нибудь мошенничество?

Разберемся с понятием "гарантированная аренда"? Допустим, это условие прописано в рекламном буклете. Тогда это не обязательство и не более чем замануха и после покупки недвижимости будете долго переписываться с застройщиком, риэлторами без результата. Надавить на них Вы не сможете.

Предположим, что есть условия в договоре, по которому компания гарантирует эту сдачу. Тогда 2 вопроса - один юридический, второй - финансовый. Юридически - как компания гарантирует сдачу в аренду, какие она несет санкции в случае несдачи (штрафы или Вам платится аренда из собственного кармана) - т.е. сами формулировки договора, и фактический - финансовый. Мало иметь договор, надо еще представлять, что буде с кого то взыскивать по исполнению обязательств. Что у компании имеется на балансе, кто ее поручители. Т.Е. кто будет платить если компании через 2 года не станет.

Вот первые вопросы, которые приходят на ум после прочтения Вашего поста. А вообще самое веселое - это заключить с компанией договор, Но попросить риэлтора лично быть поручителем по данным обязательствам. Обычно лепятся смешные отмазки. Тока убедитесь что риэлтор хоть что то имеет, кроме ВНЖ.

**bizonext** » 31/10/2011, 16:12

если позволите, два совета:
1. хотите заработать на недвижимости - не в Болгарию. Мало денег? Купите комнату в московской коммуналке, больше толку.
2. не пользуйтесь чужими готовыми схемами. есть схема - есть выгодоприобретатель и, расслабьтесь, это не Вы.

**Юрий** » 31/10/2011, 16:22

По аналогичной схеме продавалась недвижимость англичанам в 2003-2005 годах. Цена продажи была сильно завышеной, а в договоре было условие, что выплачиваtься будет 10% годовых в течении 1-2 лет, как доказательство того, что инвестиция действительно выгодная. Ето 10-20% выплат были уже заложены в продажной цене, и покупатели действительно в течении 1-2 лет получали ети высокие для Англии %%. После окончания срока действия договора, англичане получали свою собственность в полное распоряжение, но только тогда они понимали, что не находясь в Болгарии управлять и зарабатывать на своей недвижимости мало вероятно. За ето время "довольные инвеститоры" раструбили и разрекламировали недвижимость в Болгарии, а также фирмы посредников ...
Отсюда и появился первый сигнал, о том, что рынок недвижимости в Болгарии 'Мыльный пузырь" .
Но, тогда цена постоянно росла до 2007 года ( в 2003 году цена выросла в 2 раза), и сейчас англичане продают по сниженной, ниже рыночной, цене, все равно оставаясь в выигрыше!
Интересно почитать сам текст договора, чтобы оценить все подводные камни заложенные в нем.
Просьба сбросить мне названия компаний предлагающих подобные оферты.
Юрий

**JackFa** » 31/10/2011, 17:00

Юрий писал(а):По аналогичной схеме продавалась недвижимость англичанам в 2003-2005 годах. Цена продажи была сильно завышеной, а в договоре было условие, что выплачиваtься будет 10% годовых в течении 1-2 лет, как доказательство того, что инвестиция действительно выгодная. Ето 10-20% выплат были уже заложены в продажной цене, и покупатели действительно в течении 1-2 лет получали ети высокие для Англии %%. После окончания срока действия договора, англичане получали свою собственность в полное распоряжение, но только тогда они понимали, что не находясь в Болгарии управлять и зарабатывать на своей недвижимости мало вероятно. За ето время "довольные инвеститоры" раструбили и разрекламировали недвижимость в Болгарии, а также фирмы посредников ...
Отсюда и появился первый сигнал, о том, что рынок недвижимости в Болгарии 'Мыльный пузырь" .
Но, тогда цена постоянно росла до 2007 года ( в 2003 году цена выросла в 2 раза), и сейчас англичане продают по сниженной, ниже рыночной, цене, все равно оставаясь в выигрыше!
Интересно почитать сам текст договора, чтобы оценить все подводные камни заложенные в нем.
Просьба сбросить мне названия компаний предлагающих подобные оферты.
Юрий

Отправил в личку ссылку. Встречал подобные предложения еще в одной или двух компаниях, но, к сожалению, не запомнил их.

**viktum** » 31/10/2011, 18:01

bizonext писал(а):если позволите, два совета:
1. хотите заработать на недвижимости - не в Болгарию. Мало денег? Купите комнату в московской коммуналке, больше толку.
2. не пользуйтесь чужими готовыми схемами. есть схема - есть выгодоприобретатель и, расслабьтесь, это не Вы.

пожалуй, да.

Кто сейчас на конференции