Можно ли получить прибыль от недвижимости?

[JackFa]

если позволите, два совета:
1. хотите заработать на недвижимости - не в Болгарию. Мало денег? Купите комнату в московской коммуналке, больше толку.
2. не пользуйтесь чужими готовыми схемами. есть схема - есть выгодоприобретатель и, расслабьтесь, это не Вы.

А вы не допускаете, что сделки могут быть взаимовыгодными? В конце концов именно на этом вся торговля строится.

[JackFa]

если позволите, два совета:
1. хотите заработать на недвижимости - не в Болгарию. Мало денег? Купите комнату в московской коммуналке, больше толку.
2. не пользуйтесь чужими готовыми схемами. есть схема - есть выгодоприобретатель и, расслабьтесь, это не Вы.

Заработать хочу, но не рассматриваю это как основное средство для заработка. Хочу сохранить деньги и окупить содержание. Это что - нереально? Ну и надеюсь, что в долгосрочной перспективе цены всё-таки будут расти хотя бы на уровне инфляции.
И, кстати, почему вы считаете, что на болгарской недвижимости нельзя заработать? Цены еще не дошли до дна?

[Юрий]

Заработать хочу, но не рассматриваю это как основное средство для заработка.

ЕСли не основнсой, то почему и не порисковать?

Хочу сохранить деньги и окупить содержание. Это что - нереально?

Насчет сохранить, то достаточно сомнительно, когда цены падают, а сохранение, как в долларах, так и в Евро не определенно!

Ну и надеюсь, что в долгосрочной перспективе цены всё-таки будут расти хотя бы на уровне инфляции.
И, кстати, почему вы считаете, что на болгарской недвижимости нельзя заработать? Цены еще не дошли до дна?

Если расматривать ОЧЕНЬ удаленную перспективу, то рано или поздно цены начнут расти. Сейчас инфляция растет, а цены продолжают падать. По разным оценкам можно ожидать еще снижения цен от 10 до 20%, хотя многие считают что сейчас достигнуто дно!
Некоторыe фирмы стали утверждать, что уже наблюдается оживление на рынке недвижимости, а некоторые продавцы начали повышать свои цены! Хотя мне с трудом в ето верится...
Если вас интересует заработок в 1-3% годовых, то вы действительно можете "заработать"!
Я бы не стал рисковать, а положил бы деньги на счет в банке под 7-8% годовых...
Юрий

[Alex5]

До сезона как-нибудь продержитесь, а потом как Киса найдите хорошее место, закажите хорошую табличку и вперед.
Идея бесплатная.[/quote]

Каков человек, таковы и идеи.[/quote]

Между прпочим идея бессмертная.
Одно дело когда Zu_vi живя в Созополь, или я наблюдая золотую осень в Подмосковье, высказывают свое мнение, и другое дело у кого-то цейтнот по времени и финансам, тут и 200 руб. деньги.
Болгарию жалко.

[Alex5]

Встретил вот такое предложение:

Купи квартиру с гарантированной рентой (6 лет) и с возможностью обратного выкупа
ПРОДУКТ А
100% оплата после подписания предварительного договора
Гарантированная сдача в аренду в размере 5% годовых от цены покупки в течение 6 лет, выплачивается ежегодно *
Возможность выкупа имущества обратно, в соответствии с желанием клиента, после истечения 6 лет по такой же цене, по которой оно было приобретено.
Продукт является аналогом банковского депозита - клиент вносит деньги, получает проценты и после истечения срока депозита, может забрать свои деньги.

ПРОДУКТ Б
100% оплата при подписании предварительного договора
Гарантированная сдача в аренду в размере 7% годовых от цены покупки в течение 6 лет.*
Возможность выкупа имущества обратно, в соответствии с желанием клиента, после истечения 6 лет за 80% от цены, по которой оно было приобретено

ПРОДУКТ В
60% оплаты при подписании предварительного договора
Остальные в течение трех лет равными, ежеквартальными беспроцентными вносками
Гарантированная сдача в аренду в размере 5% годовых от цены покупки в течении 6 лет
Возможность выкупа имущества обратно, в соответствии с желанием клиента, после истечения 6 лет по такой же цене, по которой оно было приобретено."

Это реально или какое-нибудь мошенничество?

Уже писано переписано, что не может быть халявы , но все равно упорно будут спрашивать до тех пор пока не получат ответ, что все прекрасно.
Зачем нужны эти общаги с гипсокарконными стенами, где соседи пошли в туалет и все это внимательно слушают, где соседи заниматься сексом и все это внимательно слушают, где соседи начали готовить обед и все это воспринимают.

[viktum]

Я бы не стал рисковать, а положил бы деньги на счет в банке под 7-8% годовых...
Юрий

Юрий, а какие банки дают 7-8% годовых?

[vovan123]

Я бы не стал рисковать, а положил бы деньги на счет в банке под 7-8% годовых...
Юрий

Юрий, а какие банки дают 7-8% годовых?

по Вашему методу, с Вас 200 символических рублей и я выдам список банков с такими процентами, и это не шутка если самому влом в инете по банкам пошарить

[Юрий]

Юрий, а какие банки дают 7-8% годовых?

На сколкьо знаю, первый инвестиционный банк еще дает, токуда и ассет банк, но сейчас тенденция по всем банкам на снижение годовых процентов. При крупных суммах (более 50000Евро) возможно договаривание доп. процента.
А вообще надо поискать: http://www.moitepari.bg/depoziti/depoziti.aspx

по Вашему методу, с Вас 200 символических рублей и я выдам список банков с такими процентами, и это не шутка если самому влом в инете по банкам пошарить

Ну не стоит все сводить только на коммерсиальные рельсы...
А может стоит?
Юрий

[viktum]

Я бы не стал рисковать, а положил бы деньги на счет в банке под 7-8% годовых...
Юрий

Юрий, а какие банки дают 7-8% годовых?

по Вашему методу, с Вас 200 символических рублей и я выдам список банков с такими процентами, и это не шутка если самому влом в инете по банкам пошарить

ну вот, Вы и нащупали суть предложения. только в и нете нет готовой обобщенной информации, как с банками. или я про нее не знаю.
viewtopic.php?f=83&t=23305 я выкладывал свой ресурс, но в нем наверное никто не разобрался.

к слову, скоро у меня должна появиться стат информация по Германии. выложу на своем ресурсе. будет возможность сравнить данные по Болгарии и Германии.

[Юрий]

только в и нете нет готовой обобщенной информации, как с банками. или я про нее не знаю.

Видимо не знаете, но всегда следует все шрпверять мепосредственно в данном банке: все обобщающие базы данных, как правило, не успевают обновлять и следить за сменой инорфрмации.

к слову, скоро у меня должна появиться стат информация по Германии. выложу на своем ресурсе. будет возможность сравнить данные по Болгарии и Германии.

Пришлите мне ссылку, может пригодиться.
Юрий

[viktum]

к слову, скоро у меня должна появиться стат информация по Германии. выложу на своем ресурсе. будет возможность сравнить данные по Болгарии и Германии.

Пришлите мне ссылку, может пригодиться.
Юрий

ссылка Вам известна. www.devrg.org
Я пока туда попробовал залить Беларусь, но их с структура сайтов слабовата и малоинформативна. Можно посмотреть то, что есть. С информацией там бардак, поэтому 70% функций по Минску в общем доступе не работают. Потом поправим, сейчас дорабатываем несколько новых алгоритмов.

[viktum]

Летом по банкам проводил небольшое исследование. Вывел топ 30 самых крупных находящихся в Болгарии банков, посмотрел их структуру, учредителей, уставной капитал. Заметил одну закономерность. Банки с восточноевропейской структурой активов предлагают большую в 1,5-2 раза доходность по депозиту, но как правило меньше по размерам активов.
Для вклада выбрал "западноевропейский" банк, с меньшей ставкой.

[Юрий]

Напоминаю, что вклады в болгарские банки физическими лицами гарантированы до 100000Евро. В случае банкротства болгарского банка деньги до данной суммы должны быть выплачены гарантийным фондом в течении 2-х недель.
Юрий

[bizonext]

Уже писано переписано, что не может быть халявы , но все равно упорно будут спрашивать до тех пор пока не получат ответ, что все прекрасно.
Зачем нужны эти общаги с гипсокарконными стенами, где соседи пошли в туалет и все это внимательно слушают, где соседи заниматься сексом и все это внимательно слушают, где соседи начали готовить обед и все это воспринимают.

Вы о "финансовой" схеме? или о курортной недвижимости? Что-то у Вас мухи в котлетах запутались.
Когда покупаешь скворечник на перегу Пироговского водохранилища, мазанку 3х3 в Балаклаве под Севастополем или, как в нашем случае, "гипсокартоновые общаги" в Болгарии, покупаешь ведь не зАмок в Тоскане. У всякой недвижимости свое предназначение. Болгарские апартаменты вполне со своей задачей справляются. Количество солнечных дней гарантировано. Море рядом. Овощи и фрукты дешевы и вкусны. Да поморийской (халявной!) грязи - 2 км. Бассейн с ночной подсветкой чистят каждое утро. Дети с бабушками и дедушками на все лето пристроены, возвращаютя загорелые и гладкие (посчитайте, во сколько обойдется трехмесячный их отдых, да хоть в той же Болгарии). Ну и тд.
Местные особенности строительства, конечно, занимают какое-то время, но недолго. Гипсокартон? Да ну и что? Экологически чистый современный строительный материал, ровный и легко перекрашивается в любой оттенок. Шумоизоляция? У нас в комплексе она лучше, чем в нашей московской квартире. Апарты правда на 5-м, верхнем, этаже, но и с боков никого не слышно. Что там еще?
В общем, меня за эти деньги все устраивает. Что? А! Управляющая компания берет 550 евро в год. Думаю, любой хозяин подмосковной дачи тратит на поддержание хозяйства какие-то деньги, это нормально.
Так что, прежде чем критиковать - попробуйте. Может понравится))

[andy444]

Уже писано переписано, что не может быть халявы , но все равно упорно будут спрашивать до тех пор пока не получат ответ, что все прекрасно.
Зачем нужны эти общаги с гипсокарконными стенами, где соседи пошли в туалет и все это внимательно слушают, где соседи заниматься сексом и все это внимательно слушают, где соседи начали готовить обед и все это воспринимают.

Вы о "финансовой" схеме? или о курортной недвижимости? Что-то у Вас мухи в котлетах запутались.
Когда покупаешь скворечник на перегу Пироговского водохранилища, мазанку 3х3 в Балаклаве под Севастополем или, как в нашем случае, "гипсокартоновые общаги" в Болгарии, покупаешь ведь не зАмок в Тоскане. У всякой недвижимости свое предназначение. Болгарские апартаменты вполне со своей задачей справляются. Количество солнечных дней гарантировано. Море рядом. Овощи и фрукты дешевы и вкусны. Да поморийской (халявной!) грязи - 2 км. Бассейн с ночной подсветкой чистят каждое утро. Дети с бабушками и дедушками на все лето пристроены, возвращаютя загорелые и гладкие (посчитайте, во сколько обойдется трехмесячный их отдых, да хоть в той же Болгарии). Ну и тд.
Местные особенности строительства, конечно, занимают какое-то время, но недолго. Гипсокартон? Да ну и что? Экологически чистый современный строительный материал, ровный и легко перекрашивается в любой оттенок. Шумоизоляция? У нас в комплексе она лучше, чем в нашей московской квартире. Апарты правда на 5-м, верхнем, этаже, но и с боков никого не слышно. Что там еще?
В общем, меня за эти деньги все устраивает. Что? А! Управляющая компания берет 550 евро в год. Думаю, любой хозяин подмосковной дачи тратит на поддержание хозяйства какие-то деньги, это нормально.
Так что, прежде чем критиковать - попробуйте. Может понравится))

Абсолютно согласен во всем!+1

[Alex5]

Уже писано переписано, что не может быть халявы , но все равно упорно будут спрашивать до тех пор пока не получат ответ, что все прекрасно.
Зачем нужны эти общаги с гипсокарконными стенами, где соседи пошли в туалет и все это внимательно слушают, где соседи заниматься сексом и все это внимательно слушают, где соседи начали готовить обед и все это воспринимают.

Вы о "финансовой" схеме? или о курортной недвижимости? Что-то у Вас мухи в котлетах запутались.
Когда покупаешь скворечник на перегу Пироговского водохранилища, мазанку 3х3 в Балаклаве под Севастополем или, как в нашем случае, "гипсокартоновые общаги" в Болгарии, покупаешь ведь не зАмок в Тоскане. У всякой недвижимости свое предназначение. Болгарские апартаменты вполне со своей задачей справляются. Количество солнечных дней гарантировано. Море рядом. Овощи и фрукты дешевы и вкусны. Да поморийской (халявной!) грязи - 2 км. Бассейн с ночной подсветкой чистят каждое утро. Дети с бабушками и дедушками на все лето пристроены, возвращаютя загорелые и гладкие (посчитайте, во сколько обойдется трехмесячный их отдых, да хоть в той же Болгарии). Ну и тд.
Местные особенности строительства, конечно, занимают какое-то время, но недолго. Гипсокартон? Да ну и что? Экологически чистый современный строительный материал, ровный и легко перекрашивается в любой оттенок. Шумоизоляция? У нас в комплексе она лучше, чем в нашей московской квартире. Апарты правда на 5-м, верхнем, этаже, но и с боков никого не слышно. Что там еще?
В общем, меня за эти деньги все устраивает. Что? А! Управляющая компания берет 550 евро в год. Думаю, любой хозяин подмосковной дачи тратит на поддержание хозяйства какие-то деньги, это нормально.
Так что, прежде чем критиковать - попробуйте. Может понравится))

Да хотел попробовать, почитал, посчитал, поговорил с теми, кто что-то понимает, и понял что даже на халяву мне это не подходит. Как Вы говорите "гипсокартонную общагу" лично мне не надо, не хочу я слушать соседскую жизнь, да наверно выход иметь последний этаж, но могут быть проблемы в осенне-весенне-зимний период. Отдельных вилл в Болгарии довольно мало, да и то это в основном сдвоенные виллы и по такой цене, что за них просят, покупать в Болгарии не имеет смысла. Поэтому не стал экспериментировать с Болгарией и выбрал другой регион, где купаюсь без проблем с мая по ноябрь. В Болгарии либо дешево, но очень сердито, либо нормально, но очень дорого (для Болгарии). Хотя Болгария мне нравиться, я еще в конце 80 - начале 90 прошлого столетия мотался в Болгарию, когда начинал бизнес деятельность.

[bulgarblog.ru]

Господа! Обращаюсь к владельцам недвижимости в Болгарии. Планирую купить аппартаменты или студио на берегу не дороже 30 тыс. евро для отдыха своей семьей в течение 20-30 дней в году, а в остальное время сдавать в аренду. Сколько реально можно отбивать за сезон и как лучше, через управляющую компанию или самому искать клиентов? Кто имеет опыт? Спасибо за советы!

я сам не сдаю - но полдюжины знакомых занимаются этим - с разным успехом. Сделал вывод - что уровень дохода от сдачи не зависит от того - на первой линии или на третьей находится апарт, а зависит от предприимчивости собственника и круга его знакомых. Одни мои знакомые получают от своего апарта в 350 метрах от моря купленного за 40 тыс. больше (2100 евро примерно в этом сезоне), чем те знакомые у которых апарты на первой линии за 70 тыс. (у одних) и за 100 тыс. ( у других).
В первом случае собственники 40 тыс. апарта находят сами арендаторов - в остальных случаях сдают через УК.

и еще один пример - очередные знакомые не собирались сдавать свой апарт - так как обустраивали его под себя - тем не менее к ним часто летом обращаются друзья и друзья друзей сдать апарт. Сам у них снимал несколько лет назад, до покупки своего апарта, по 50 евро. А этим летом они сдавали его 6 недель по 45 евро в сутки. Апарт в 400-450 метрах от моря.

[AnnaNik]

Со слов клиентов - выгоднее всего или самим искать арендаторов, или договориться с российской турфирмой, которая организует туры в Болгарию. Иначе УК, как везде, разные. Есть корректные, есть и такие, что лучше и не связываться. Лучшую характеристику УК дадут соседи по комплексу.

[viktum]

Со слов клиентов - выгоднее всего или самим искать арендаторов, или договориться с российской турфирмой, которая организует туры в Болгарию. Иначе УК, как везде, разные. Есть корректные, есть и такие, что лучше и не связываться. Лучшую характеристику УК дадут соседи по комплексу.

Скажите, как поступают Ваши клиенты, если не находятся в Болгарии, а надо сдавать апартаменты?
Технические вопросы - сдать - принять апартамент, прибрать его между собственниками и пр.

[AnnaNik]

viktum, Вы очень правильно отмечаете самую хлопотную часть сдачи в аренду. Если это УК - они этим занимаются. Если турфирма - она об этом и хлопочет. Если это Ваши контакты, то данная забота висит на Вас. В любом случае если есть посредник, обговорите все подробности, так как в туризме могут возникнуть из ниоткуда такие ситуации, которые и в страшном сне не приснятся. Лучше всего, когда все обвязано договором. С УК это просто, у них есть типовые договоры. С турфирмой - сложнее, потому что она должна иметь туроператора-партнера в Болгарии (если все делается законно) и этот партнер также должен быть корректным. В любом случае лучше всего обращаться к доверенным и проверенным людям, независимо фирмам или частным лицам, все же речь идет о Вашем имуществе. Я слыхала про фирмы в Болгарии, которые занимаются именно сдачей апартаментов, но у меня нет прямых впечатлений, ни положительных, ни отрицательных, а пересказывать чьи-то слова считаю неуместным. Чисто статистически следует отметить, что неприятные ситуации далеко не закономерность и как правило редко случаются. Но любому, который сдает свою недвижимость должно быть ясно, что существует риск и что гипотетически могут быть какие-то потери. Если на этом не заморачиваться до бесконечности, а трезво оценить все "за" и "против", вполне возможно хотя бы покрывать все свои расходы по Болгарии.

[Юрий]

трезво оценить все "за" и "против", вполне возможно хотя бы покрывать все свои расходы по Болгарии.

Вот ето правильное замечание. Большинству людей, сдающих свою недвижимость под наем удается лишь покрывать свои расходы в Болгарии, а о прибыли остается только мечтать.
Говорить о прибыли можно только в том, случе, если вы находитесь в Болгарии, ищете сами нанимателей и за ними следите сами! Если заключили договор с УК, то, как правило у них есть свои апартаменты, и будут предлагать ваши только после заполнения своих, кроме етого за свои услуги они берут до 30% от вашего дохода, также у вас есть расходы на коммуналку и по подержанию самого здания/комплекса и др... Поетому часто, вам удастся выйти на "ноль", и то хорошо.
Мне известно достаточно много случаев, когда управляющая компания давала ежемесячно распечатки, кто и сколько человек жило в апартаменте, сколько должны были заплатить и сколько должен получить собственник, но в результате ничего не получали, так как "Английский Туроператор обанкротился и ничего не заплатил!" Возможны и другие объяснения ... В лучшем случае удается перезачесть таксу за поддержания территории и оплату за сдачу в наем.
Поетому, я решил для себя, что в своей квартире будут отдыхать мое семейство или мои родстенники или знакомые: спокойнее и никаких проблем...
А о проблемах, мы уже говорили, причем они никак не отличаются и от возможных проблем от сдачи в России...
В некоторых комплексах, УК гарантирует сдачу вашего апартамента на весь туристический сезон. В таком случае, необходимо составить такимм образом договор, чтобы у УК не было поводов вам не заплатить из-за отсутствия туристов или др. причин! Данное предложение продолжают часто использовать на стадии продажи недвижимости, а после ее реализации все обязательтва по заработку от недвижимости оказываются только теоретиоческими...
Юрий

[viktum]

У меня была такая история.
Решил сдать квартиру знакомым. Знаю их не так давно. Попросили просто квартиру - я согласился. Они мне переводом отправили деньги, я попросил охрану в комплексе дать им ключи. Деньги они перечислили, без вопросов. По выезду отдали ключи охране.
На следующий год когда я приехал, мне рассказали такую историю. В квартире как то вечером они поссорились. Ссора переросла в драку. В результате побита часть посуды, сломана межкомнатная дверь, повреждена межкомнатная перегородка. Ну еще по мелочи...
Управитель (хороший мужик) починил все, от баталии остались только следы небольшие на стене. Рассказал эту историю. Потом еще персонал ресторана ее пересказал. Немного по другому, но суть осталась та же. Денег за ремонт не попросили. Хотя если по справедливости, то могли бы. Управитель только убедительно попросил аккуратнее подбирать жильцов.

Моя история закончилась относительно благополучно. Хотя могла обойтись мне значительно дороже. Была ли драка на самом деле или нет - выяснять не хочу. Но и сдавать никому больше не хочу. Этот "доход" при неосторожном использовании может обернуться гораздо большими расходами. Вот собственно почему я против заработка на курортной недвижимости.

Вот собственно откуда вопрос о контроле арендаторов и своей недвижимости.

[Христо]

Около 60 тыс. россиян до финансового кризиса 2008 года инвестировали деньги в недвижимость Болгарии, которая до сих пор не достроена, сообщил 6 декабря эксперт рынка зарубежной недвижимости Игорь Индриксонс. Irn.ru 17:45

Комиссия агентов при продаже объектов недвижимости в Болгарии, Египте, Таиланде составляла до кризиса 20%, в Испании, Италии, Тунисе - 15%. Для сравнения он привел размер комиссии агентов в европейских странах с устойчивой экономикой: в Британии - 1,5%, в Германии - 5%, во Франции и Швейцарии - 4%. Вести.Финанс 16:35

[webmoney]

Со слов клиентов - выгоднее всего или самим искать арендаторов, или договориться с российской турфирмой, которая организует туры в Болгарию. Иначе УК, как везде, разные. Есть корректные, есть и такие, что лучше и не связываться. Лучшую характеристику УК дадут соседи по комплексу.

Добавлю к Вашим вариантам ещё один (очень популярный в Москве и в Швеции)

можно сдавать квартиры в аренду бедным студенткам за натуральную оплату так сказать

[Dmitriy]

Если хотите, чтобы недвижимость хорошо сдавалась в аренду, то есть смысл покупать апартаменты с отдельной спальней (или с двумя спальнями), как можно ближе к пляжу. На вторичном рынке сейчас можно купить полностью оснащенный для проживания апартамент с одной спальней до 40 000Евро, с видом на море - в Святом Власе или Елените, например. Покупая "студио", потом сдавая ее в аренду, владелец вступает в конкуренцию с гостиницами, которые в огромном количестве предлагают туроператоры по системе "Все Включено" и соответственно, расчитывать на выгодную прибыль в этом случае - нельзя. Апартамент с 1 спальней у пляжа реально можно сдавать в сезон по цене 30-45Евро в сутки, а апартаменты с двумя спальнями - по цене 55-65Евро в сутки.

[Igor Fort Noks]

Dmitriy , кого-то вы мне напоминаете))

предложите мне пожалуйста

На вторичном рынке... полностью оснащенный для проживания апартамент с одной спальней до 40 000Евро, с видом на море - в ... Елените,

буду рад рассмотреть варианты!
давайте, не стесняйтесь!

в Свети Влас (точнее там, что принято называть Святой Влас) построили столько чудес, что указанная цена вполне может быть реальной.
Другой вопрос, что покупку удачной не получится назвать
Но в Елените??!
просветите пожалуйста, что вами предлагается, и что вы называете Святым Власом и Елените.

[Христо]

Св.Влас и Элените этот отрезок тупиковой дороги после ФН-001(настоящий).

От автовокзала Солнечного берега до Елените 14 км.
Я в этом тупике на Новый год был - в Марине.

[Христо]

Пусто.

[Глокая Куздра]

Это не Диневи, т.е. и не марина. Или "Марина"-название комплекса?

Написано на лодке - Марина.

[Пульхерия]

Это не Диневи, т.е. и не марина. Или "Марина"-название комплекса?

Это - действительно, название комплекса, Марина Вю Форт, летом там очень хорошо, а зимой никого нет. Но там замечательный менеджмент - мы приезжали зимой (нам нужно было по делам) - написали по электронке, даже не звонили - к назначенному времени и обогрев нам включили, и вода/электричество работали (на зиму их отключают).
Прошлой осенью мы уезжали 8 октября - была дивная погода, поэтому люди еще были, но очень мало.

[McFly]

>> Можно ли получить прибыль от недвижимости?

Небольшую прибыль получить, наверное, можно. Но прежде подумайте: а стОит ли игра свеч? Я, например, знаю человека, который сдавал квартирку в Болгарии и однажды, во время генеральной уборки, на шкафу (!) в прихожей обнаружил использованное, простите, "изделие №2". О протекающем унитазе, большом количестве чужих волос под кроватями, непонятного происхождения пятнах на стенах, "вдруг" начавшей плохо закрываться балконной двери и прочих "следах жизнедеятельности" квартиросъёмщиков можно даже не упоминать - всё это тоже было. Так вот, с тех пор квартира не сдаётся - психическое здоровье и душевное равновесие дороже любых денег.

[Laki495]

В Болгарию едут отдыхать не сильно обеспеченные люди. Поэтому-то в номер пытаются набиться под "завязку", то на память что то унести)) как то ехала со знакомым болгарином-у него свои гостиницы- а ему звонили русские- сначала пытались 17 летнего сына выдать за 5 летнего-для бесплатного места, а потом выяснилось,что их вообще 2-а они все в студию хотели "вбиться" ))) кто то воду вообще в номере не закрывает, кто то кондей не выключает- счета потом будут больше, чем эти отдыхающие заплатили. Т.ч.действительно-если есть самому возможность процесс контролировать-может,и есть в этом смысл . Но при 2-3 месяцах сезона- копеечный выхлоп.

[Laki495]

Вообще трудно получить с чего -то прибыль в стране, где рынок недвижимости просел от 10 до 25% за м и даже казино убыточны

[Dmitriy]

Для получения прибыли лучше купить и сдавать апартаменты в Софии. Прибыль круглый год, поддержка стоит гораздо дешевле, чем в курортных комплексах с бассейнами. Доход, может и небольшой, но стабильный. А потом, на вырученные деньги можно поехать на отдых на любой курорт - хоть к морю, хоть в горы.

[bizonext]

Приятель успешно сдает свою двушку в Варне за 200 евро в месяц. Клиент - студент-болгарин, идеальный вариант. К тому же, по словам приятеля, - ботаник. Учебный год учится, а в сезон уезжает куда-то домой. Но такой клиент - везение.

[Юрий]

Приятель успешно сдает свою двушку в Варне за 200 евро в месяц. Клиент - студент-болгарин, идеальный вариант. К тому же, по словам приятеля, - ботаник. Учебный год учится, а в сезон уезжает куда-то домой. Но такой клиент - везение.

Сейчас много болгар имеют, как миниму, еще одну дополнительную квартиру для своего подрастаюшего ребенка или для сдачи под наем. На рынке недвижимости сейчас выброшено большое число свободных апартаментов под наем, и размер найма сильно упал!
Как видим, за 200 Евро сейчас можно снять в больших городах и двухкомнатные и трехкомнатные, а в редких случах и четырехкомнатные квартиры. Т.е. если взять нормальную двухкомнатную квартиру площадью 55-70 кв.м., то ее покупная цена будет в районе 40-50 тысяч евро, годовая "прибыль" от сдачи по 200 Евро/нес - округленно 2500 Евро за год. Или возвращаемость инвестиции будет порядка 5% в год. Об етом я и постоянно всем объясняю: годовой процент на указанную сумму во многих болгарских банках выше! Если же говорить о бОльших апартаментах, то там возвращаемость может оказаться и значительно ниже...
В Болгарии долговременный наем, как правило, не включает коммуналку, а оставляется собственнику лишь депозит на случай неожиданного тъезда нанимателя!
Большинство людей желет получить, как минимум 10% вовращаемость, а с болгарской недвижимостью ето можно получить лишь, если сдавать недвижимости на условиях отеля: по суточно, а для етого надо быть всегда рядом рядом с собственностью ...
Здесь цены начинаются от 30 Евро/сутки, и сильно зависят от местонахождения объекта. Прибыль сильно зависит от времени года, так как отопление и вся коммуналка оплачивается наймодателем отдельно за счет полученного найма.
Т.е. заработать на сдаче жилой недвижимости в Болгарии, можно, но надо смотреть, чтобы етот заработок оказался не минусовым.
А также смотреть, что выгоднее инвестировать в недвижимость, или, возможно, сохранение деньги на депозите, может оказаться и более благоприятным, не говоря об инвестиции в собственный бизнес, где доход может оказаться значительно выше...
Многи приезжающие в Болгарию, в разговоре просто обяъсняют покупку недвяижимоси тем, что никому не доверяют, и чтобы хоть как-то сохранить накопленное решают инвестировать в недвижимую квартиру или дом. Уж им, вроде, не страшны ни инфляция, ни банкротство тех или иных стран, правительств или валют!
В конце концов, каждый должен решать сам, как и где ему сохранять свои накопления!
Юрий

[webmoney]

Сейчас много болгар имеют, как минимум, еще одну дополнительную квартиру для своего подрастаюшего ребенка или для сдачи под наем.

так это не сейчас - это всю жизнь так было
помните знаменитые речи министра Дянкова (когда он только ещё вступил в должность) над которыми вся Болгария смеялась?
"что это за безобразие - у богатого немца одна квартира да и та в кредит - а у болгарского бедняка - по 2-3 и более - отбирать будем!"

такие вот национальные особенности
для любого отца-болгарина считается ужасным унижением если он не успел своим подросшим детям по квартире обеспечить - а уж если болгарин в 30-40-50 лет вааще без жилья - квартиру снимает - то он для своих соотечественников "боклук"

кстати советую приезжим русским исходить именно из этого при знакомствах с болгарами - если Вы случайно узнаете что Ваши новые болгарские друзья живут на съемной квартире или в муниципальной квартире или в одной квартире все три поколения - бегите от них подальше! для своих соотечественников эти люди - чмо болотное и как правило они такими и являются

а прибыль от недвижимости можно получить когда уже освоились в Болгарии - тогда можете или своё здание отстроить (строители берут за работу около 20% от всех затрат на строительство) или просто осматриваться неспеша и покупать уже не за 1000 евро а за 100-150-200 и тд а таких предложений в провинции навалом - но только для своих естессно в одной и той же деревне один и тот же полуразваленный дом с "гредоред" стоит 5000 евро на болгарском сайте - и 50000 евро на русскоязычном сайте недвижимости - но там уже его описывают как "архитектурный памятник"

[Propers]

Приятель успешно сдает свою двушку в Варне за 200 евро в месяц. Клиент - студент-болгарин, идеальный вариант. К тому же, по словам приятеля, - ботаник. Учебный год учится, а в сезон уезжает куда-то домой. Но такой клиент - везение.

Это ты про меня наверное? Он не студент, а целый IT манагер, студенты снимают скопом вдвоем-втроем (студентам сдавать не хочу, т.к. мы сами были студентами, про пьянки-гулянки-деффчонок наверное помнишь?)))) и он кстати "не ботан", а спортсмен, бегает по утрам, не курит (что для болгар - редкость) Многие квалифицированные спецы сейчас имеют летнюю сезонную работу в комплексах типа Обзора, где он работает и им предоставляют жилье, к октябрю возвращаются в большие города "на зимовку". В Варне с работой явно получше, чем в Русе - его родном городе. Спрашиваю, а почему свой аппарт в 26 лет не купишь, если зарабатываешь, типа есть ли смысл снимать (это к утверждению, что все кто снимает "лузеры и боклуки"), отвечает - не хочу, хотя Варна ему нравится, но наверное через годок уедет работать на Запад. Я слышал, что боларские ITшники ценятся, у парня хороший английский, да и откровенно дома в BG зепехи уж больно чахлые

А по вложениям и отбивке, да в принципе если задаться целью - почти "те-же яйца" как и у нас))) "Зима", 7 мес 2800 Лв (коммуналки нет), за свет, электричество и уборщицу он платит, летом можно легко поднять 1000 Лв за 3 нед, вообщем при желании примерно 5500-5800 Лв в год и еще тебе останется пара-тройка недель на море в сентябре...При цене 1-2 комн квартир в Мск и Варне темпы отбивки фактически одинаковы, порядка 10-12 лет, первоначальные вложения отличаются в 3.5-4 раза