Предварительный договор и капаро

[dji]

Хотим купить не новую квартиру в Софии. Нашли подходящую через агенство. Наняли адвоката. Сейчас агентка хочет подписывать предварительный договор и получить капаро. Меня это смущает. Почему нельзя заключить сразу сделку без предварительного договора? Я знаю, что в случае разторжения этого договора капаро не возвращают. Как поступить, чтобы не пролететь. Больше всего боюсь, чтобы после заключения предварительного не всплыли тежести... И еще хотель узнать можно ли ка-нибудь проверить агенство, есть ли какой-то реестр или что-то в этом роде?

[Ели]

Хотим купить не новую квартиру в Софии. Нашли подходящую через агенство. Наняли адвоката. Сейчас агентка хочет подписывать предварительный договор и получить капаро. Меня это смущает. Почему нельзя заключить сразу сделку без предварительного договора? Я знаю, что в случае разторжения этого договора капаро не возвращают. Как поступить, чтобы не пролететь. Больше всего боюсь, чтобы после заключения предварительного не всплыли тежести... И еще хотель узнать можно ли ка-нибудь проверить агенство, есть ли какой-то реестр или что-то в этом роде?

сначала пусть адвокат проверит все, а потом подпишите предварительний договор. Так и скажите агентству.
У нас била подобная ситуация, но на встречи с собственником ми договорились, что обойдемся без него.
Агентство продавца било в ярости, но пережило.
Встреча била уже после проверки нашим адвокатом.
Договор подписивали у нашего нотариуса и в присутствии нашего адвоката. Заверил сделку, но не вносил ее в реестр пока бивший собственник ему не сообщил, что деньги нами передани.

[Сергей Попов]

Зачем нанимали адвоката, а вопросы задаете на форуме? Не в укор, просто непонятно.

[dji]

Я понять не могу зачем этот договор нужен. Не проще ли сразу заключить сделку, чем 10 договоров подписывать и агентству от этого какая выгода? Почему ваше агентство было в ярости, они свой процент в любом случае получают?

[dji]

А знаете поговорку, но бога надейся... лучше и самому иметь некоторые знания, а не вслепую адвокату доверять...

[Skorpion_BG]

Почему ваше агентство было в ярости, они свой процент в любом случае получают?

В том то и дело, что не получают!

[dji]

Что то я не поняла, как это не получают. Если нет предварительного, то не надо платить процент агенству???

[Igor Fort Noks]

Софийские агентства без договора с вами не думаю что начали работу, так что вы их без комиссии не оставите, не волнуйтесь.
Подписание Предварительного договора, в принципе, в ваших интересах при покупке - если вы и ваш юрист его прочтете и запишете в него все необходимое и важное для вас. Вариант - подписать договор, обдумав его с юристом, с сроком оплаты капаро 3-4 рабочих дня после проверки о наличии задолженностей, ваш юрист все проверит, будете действовать, если все ОК.

[dji]

не одно не понятно, если у них годовы доки, а у нас деньги, почему нельзя пойти и закльчить сделку купли продажи, и все получат причитающиеся? Зачем вносить капаро, когда можно заплатить за квартиру?

[Глокая Куздра]

не одно не понятно, если у них годовы доки, а у нас деньги, почему нельзя пойти и закльчить сделку купли продажи, и все получат причитающиеся? Зачем вносить капаро, когда можно заплатить за квартиру?

Значит есть какая-то причина, вас она не должна волновать.
Настаивайте на прямом договоре.

[Igor Fort Noks]

dji, кто вам сказал, что нельзя? ваш агент?
шлите его подальше, с комментарием, чтобы не возникал пока сделка не состоится. Будет если - прийдет за комиссией.
Общайтесь с собственником, без агентств, так может, выясните что цена завышена вашим агентом, например.

[Юрий]

Нет никаких проблем оформить сразу сделку у нотариуса, без предварительного договор, если обе стороны готовы к сделке!
Дригойе, когда одна из сторон не готова: у продавца нет, например, актуальной налоговой оценкиэ н др. доков, а у покупятеля нет в наличи необходимой суммы и надо подождать перевода средств в Болгарию.
В последнем случае обе стороны заинтересованы в закючении Предварительного договора. В нем нужно максимально описать все условия, и неустойки, если продавец не подготовит доки, а покупатель, не успеет во время получить сдредства, и т.п. Чем более подробно все опишите в Договоре, тем меньше вероятбнсть проболем в будущем.
Фирмы настаивают на Предварительном договоре так как большинство из них получает свою комиссию на данном етапе. Подписали договор: извольте заплатить комиссию. К сожалению, их работа во многих случаях на етом заканчивается....
Но, можно настоять, например, на частичной оплате комиссии, а оставшуюся сумму, после завершения сделки. Сейчас, в кризис, как правило, многие соглашаются на данную схемуи получения комиссии.
Хотя, как вы сами написали и подтвердили, много фирм с трудом соглашаются, чтобы их не обскакали и они не остались без комиссии!
Подписывая посреднический договор, следует предвидеть и данные возможности с обоих сторон.
Юрий

[dji]

Собственников Мы в глаза не видели, все общение идет через агентку. Наш адвокат звонит ей и говорит каких доков ему не хватает, так сказать гоняет как сидорову козу
Он тоже предложил, чтобы комиссия была разделена на 2 части, первая половина при предварительном, вторая при сделке. Но я вобще не хочу этого предварительного. Мне кажется так легко пролететь на деньги. Будем пытаться уйти от этого предварительного...

[vikowind]

Хотим купить не новую квартиру в Софии. Нашли подходящую через агенство. Наняли адвоката. Сейчас агентка хочет подписывать предварительный договор и получить капаро. Меня это смущает. Почему нельзя заключить сразу сделку без предварительного договора? Я знаю, что в случае разторжения этого договора капаро не возвращают. Как поступить, чтобы не пролететь. Больше всего боюсь, чтобы после заключения предварительного не всплыли тежести... И еще хотель узнать можно ли ка-нибудь проверить агенство, есть ли какой-то реестр или что-то в этом роде?

сначала пусть адвокат проверит все, а потом подпишите предварительний договор. Так и скажите агентству.
У нас била подобная ситуация, но на встречи с собственником ми договорились, что обойдемся без него.
Агентство продавца било в ярости, но пережило.
Встреча била уже после проверки нашим адвокатом.
Договор подписивали у нашего нотариуса и в присутствии нашего адвоката. Заверил сделку, но не вносил ее в реестр пока бивший собственник ему не сообщил, что деньги нами передани.

Сразу видно порядочных людей!

[Юрий]

Договор подписивали у нашего нотариуса и в присутствии нашего адвоката. Заверил сделку, но не вносил ее в реестр пока бивший собственник ему не сообщил, что деньги нами передани.

Сейчас, с июля 2011 года, многие нотариусы просят предоставить копию банковского перевода на счет продавца, как подтверждение оплаты по сделке. Это важно и для покупателя, как доказательства исполнения своих обязанностей перед продавцом по сделке!
Юрий

[vovan123]

Собственников Мы в глаза не видели, все общение идет через агентку. Наш адвокат звонит ей и говорит каких доков ему не хватает, так сказать гоняет как сидорову козу
Он тоже предложил, чтобы комиссия была разделена на 2 части, первая половина при предварительном, вторая при сделке. Но я вобще не хочу этого предварительного. Мне кажется так легко пролететь на деньги. Будем пытаться уйти от этого предварительного...

если вы и продавец готовы к сделке то предварительный договор не нужен, парит вас агент. И предварительный договор не как не влияет на комиссионные.
Как правильно написал Юрий, договор нужен если какая то из сторон в силу каких то временных причин не готова к сделке в текущем времени.

Сейчас, с июля 2011 года, многие нотариусы просят предоставить копию банковского перевода на счет продавца, как подтверждение оплаты по сделке. Это важно и для покупателя, как доказательства исполнения своих обязанностей перед продавцом по сделке!
Юрий

Не многие нотариусы а уже все просят предоставить копию банковского перевода. И уже не во всех банках можно взять фиктивную такую справку.

[vovan123]

У нас била подобная ситуация, но на встречи с собственником ми договорились, что обойдемся без него.
Агентство продавца било в ярости, но пережило.

Ели, непонятно что вы этим хотели сказать ??? У вас как принято писать о себе, что вы обманщики, да еще и гордиться этим ???

[Ели]

У нас била подобная ситуация, но на встречи с собственником ми договорились, что обойдемся без него.
Агентство продавца било в ярости, но пережило.

Ели, непонятно что вы этим хотели сказать ??? У вас как принято писать о себе, что вы обманщики, да еще и гордиться этим ???

Интересно- интересно! А кого ми обманули?
Или Ви так - ляпнуть, по малоумию и незнанию?

[Ели]

Я понять не могу зачем этот договор нужен. Не проще ли сразу заключить сделку, чем 10 договоров подписывать и агентству от этого какая выгода? Почему ваше агентство было в ярости, они свой процент в любом случае получают?

они процент свой должни били получить после предварительного договора. Нет договора - нет процента. Процент они получили после сделки - почти через 2 недели. Плюс на переговорах с собственником ми цену сбили на 5000 евро. Следовательно и процент ниже. Мой муж тогда добился встречи с собственником. Агентство тоже не хотело нашей встречи. Но алчность творит чудеса.)))))

[Юрий]

они процент свой должни били получить после предварительного договора. Нет договора - нет процента. Процент они получили после сделки - почти через 2 недели. Плюс на переговорах с собственником ми цену сбили на 5000 евро. Следовательно и процент ниже.

Если стоимость сбивает сам посредник, то комиссия в большинстве случаев оплачивается, исходя из первоначальной стоимости объекта. Так сказать, за проделанную работу в пользу клиента.Таким образом комиссия идет за счет снижения цены, а покупатель оплачивает, как бы, только стоимость объекта.
Юрий

[Ели]

они процент свой должни били получить после предварительного договора. Нет договора - нет процента. Процент они получили после сделки - почти через 2 недели. Плюс на переговорах с собственником ми цену сбили на 5000 евро. Следовательно и процент ниже.

Если стоимость сбивает сам посредник, то комиссия в большинстве случаев оплачивается, исходя из первоначальной стоимости объекта. Так сказать, за проделанную работу в пользу клиента.Таким образом комиссия идет за счет снижения цены, а покупатель оплачивает, как бы, только стоимость объекта.
Юрий

Стоимость сбивали ми сами при переговорах с собственником. Процент от цени по договору платил продавец своему агентству (3%, если не изменяет память). Ми платили за услуги своему агентству (2%). Услуги нотариуса и т.д. оплачивали ми. Такава била договоренность между нами и продавцом. В договоре указана истинная цена.

[dji]

Мы уже второй месяц ждем пока собственники соберут доки для продажи квартиры в Софии. неужели правда это занимает столько времени, или они просто не хотят шевилиться. Агентка нам сказала, что например на заличение старой ипотеки нужно 10 рабочих дней!!! Поделитесь, пожалуйста, опытом.

[Юрий]

Мы уже второй месяц ждем пока собственники соберут доки для продажи квартиры в Софии. неужели правда это занимает столько времени, или они просто не хотят шевилиться. Агентка нам сказала, что например на заличение старой ипотеки нужно 10 рабочих дней!!! Поделитесь, пожалуйста, опытом.

Если объейкт не имеет обременений, то необходимые доки можно зобрать за 3-7 дней. Если же надо снимать ипотеку, то может затянуться и до месяца...
Юрий

[dji]

Да, есть одна старая ипотека, она уже выплачена, но, как объяснила брокерка ее необходимо закрыть. обещали, что на этой неделе будет готово.

[Юрий]

Да, есть одна старая ипотека, она уже выплачена, но, как объяснила брокерка ее необходимо закрыть. обещали, что на этой неделе будет готово.

После снятия ипотеки пусть вам предоставят Удостоверение за липса на тежести из Имотного регистра с "мокрой" печатью. Так будете спокойно, что все действительно закрыто и апартамент чистый!
Юрий

[dji]

Да, так и сделаем. У нас нанят адвокат, так, что думаю он проследит.