Стоит ли приобретать квартиру или дом в Болгарии?

Полезная информация о приобретении недвижимости в Болгарии

Модератор: Юрий

Re: Стоит ли приобретать квартиру или дом в Болгарии?

Сообщение Христо » 08/10/2013, 01:46

Александр Давидов писал(а):
Ирина1200 писал(а):Село Равда и СБ это совсем разные вещи, сам СБ не подходит для зимнего проживания, а Равда вполне

Какие кардинальные отличия Равды от СБ? Собираюсь покупать квартиру, но не как не могу определиться где. Хочется, чтобы и зимой и летом комфортно было. Посоветуйте, пожалуйста.

Бургас или Варна, Созопол.
Аватара пользователя
Христо
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7192
Зарегистрирован: 21/07/2007, 21:26
Откуда: Силистра

Re: Стоит ли приобретать квартиру или дом в Болгарии?

Сообщение Burgazz » 12/12/2013, 20:27

Lotos79 писал(а):Добрый день! Вот все говорят – мол, следует покупать квартиру в Болгарии, выгодное и стабильное вложение и все такое… Можно с семьей на море приезжать, отдыхать, а не нужно – так сдавать жилплощадь опять же. Наконец появилась достаточная свободная сумма, а я все думаю – то ли в Болгарии недвижимость приобрести, то ли может к Подмосковью присмотреться… А вы как думаете, господа форумчане?

Стоит если Вы пенсионер или хотя бы планируете проживать там по 3-4 месяца в году...иначе просто повесите актив который будет раскручивать вас все на новые траты каждый год.. Роста цен не ждите, если и будет через лет 5 на 10 %-20% за счет удорожания себестоимости строительства из-за новых европейских правил и норм, а так же увеличения себестоимости на подключение основных коммуникаций (ВиК и Электричество).
Burgazz
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 12/12/2013, 20:15

Re: Стоит ли приобретать квартиру или дом в Болгарии?

Сообщение vstov » 13/12/2013, 00:44

Я Бы посоветовал купить в городе т.к. в городе недвижимость более ликвидна, но опять таки все на вкус и цвет. Мы( т.к. я имею фирму) выиграли торг, который профинансировал Росиянин. Выиграл почти "без денег" два односпальных на первой линии в СБ уже с готовым договором с турагенством. Могу с радостью сказать, что он получает хорошие деньги за аренду и сам отдыхает даже летом две недели. Прибыль есть хорошая, несмотря на расходы за поддержку, которые не маленькая. Но это, как вы знаете не для всей недвижимости. Надо хорошо знать район и конечно же иметь удачу.)) Преимещество городской недвижимости заключается именно в возврате своих денег через время т.к. город развивается и растет и поэтому эта инвестиция выгодна. Конечно, и здесь есть свои нюансы, которые надо знать....
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 566
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Стоит ли приобретать квартиру или дом в Болгарии?

Сообщение Laki495 » 13/12/2013, 15:13

смешно тут говорить про ХОРОШИЕ деньги в БГ за аренду при сезоне 2 месяца. Тысячи 2 евро в год?
Чтобы добиться взаимопонимания с подавляющим большинством, чтобы быть ему приятным, удобным и понятным, чтобы соответствовать его уровню, нужно опуститься на четвереньки, а то и ползком поползти. Только стоит ли? Вот и я думаю, что не стоит...
Аватара пользователя
Laki495
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2296
Зарегистрирован: 11/10/2010, 08:32

Re: Стоит ли приобретать квартиру или дом в Болгарии?

Сообщение Burgazz » 13/12/2013, 16:22

ну при зарплате в 350-400 евро для Болгарии впринципе и 2000 хорошие деньги...в Москве-месячный заработок большинства офисного планктона
Burgazz
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 12/12/2013, 20:15

Re: Стоит ли приобретать квартиру или дом в Болгарии?

Сообщение Юрий » 13/12/2013, 20:19

Laki495 писал(а):смешно тут говорить про ХОРОШИЕ деньги в БГ за аренду при сезоне 2 месяца. Тысячи 2 евро в год?
О том, что приобретать недвижимость в Болгарии с инвестиционной целью, как правило, за редким исключением, - нет смысла! Об етом много раз писалось и обсуждалось на нашем форуме!
Тем не менее мне постоянно продолжают звонить или писать о помощи в покупке нескольких апартаментов за суммы порядка 10-14 тысяч Евро для сдачи под наем...
И, похоже, бессмысленно объяснять, что от сдачи под наем люди не смогут вернуть даже деньги потраченные на подобную инвестицию! Людям объясняешь подробно, почему не выгодно и почему я не стану им помогать в данном предприятии, а они отвечают, что поищут помощи еще кого-нибудь в Интеренте... !
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17473
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Стоит ли приобретать квартиру или дом в Болгарии?

Сообщение vstov » 13/12/2013, 23:21

Инвистиция, это прежде всего долгосрочное вложение свободных денег. Если намерение инвестировать в недвижимость с целью сохранения прежде всего вложеного капитала и не столько его увеличение, то городская недвижимость отвечает этому условию. Еще и самому можно отдыхать. Что касается жилищной недвижимости, то конечно аренда там не для бизнеса. А вот магазины, рестораны и вообще помещения для торговли, это совсем другое дело. Опять таки это долгосрочная инвестиция!!!
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 566
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Стоит ли приобретать квартиру или дом в Болгарии?

Сообщение Burgazz » 16/12/2013, 14:01

На сегодняшний день инвестиции в Болгарию неокупаемы, либо с доходностью в лучшем случае 0%.
А вот успешным вкладом в свое здоровье или свою интересную пенсию это еще можно назвать...чем прозябать в РФ в мегаполисах с неадекватными гражданами...
Burgazz
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 12/12/2013, 20:15

Re: Стоит ли приобретать квартиру или дом в Болгарии?

Сообщение vikowind » 16/12/2013, 18:35

Burgazz писал(а):На сегодняшний день инвестиции в Болгарию неокупаемы, либо с доходностью в лучшем случае 0%.
А вот успешным вкладом в свое здоровье или свою интересную пенсию это еще можно назвать...чем прозябать в РФ в мегаполисах с неадекватными гражданами...

Абсолютно голословное утверждение. Смотря что, за сколько покупать и как распорядиться. Опять же, земля - единственное чего больше не производят. Недвижимость сейчас нашла "дно", значит по мимо сдачи в аренду, возможен и рост в ближайшие годы.
:wink:
Аватара пользователя
vikowind
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 550
Зарегистрирован: 05/07/2011, 12:52
Откуда: varna- ЕС

Re: Стоит ли приобретать квартиру или дом в Болгарии?

Сообщение Христо » 17/12/2013, 01:02

vikowind писал(а):
Burgazz писал(а):На сегодняшний день инвестиции в Болгарию неокупаемы, либо с доходностью в лучшем случае 0%.
А вот успешным вкладом в свое здоровье или свою интересную пенсию это еще можно назвать...чем прозябать в РФ в мегаполисах с неадекватными гражданами...

Абсолютно голословное утверждение. Смотря что, за сколько покупать и как распорядиться. Опять же, земля - единственное чего больше не производят. Недвижимость сейчас нашла "дно", значит по мимо сдачи в аренду, возможен и рост в ближайшие годы.
:wink:

В чём голословное!? Человек пишет, что СЕЙЧАС окупаемость "ноль"; вы пишите - возможен рост... :?
Аватара пользователя
Христо
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7192
Зарегистрирован: 21/07/2007, 21:26
Откуда: Силистра

Re: Стоит ли приобретать квартиру или дом в Болгарии?

Сообщение viktum » 17/12/2013, 01:14

vikowind писал(а):Абсолютно голословное утверждение. Смотря что, за сколько покупать и как распорядиться. Опять же, земля - единственное чего больше не производят. Недвижимость сейчас нашла "дно", значит по мимо сдачи в аренду, возможен и рост в ближайшие годы.

Недвижимость "нашла дно и начала копать"? :)

Цены на недвижимость начинают расти при:
1. Росте денежной массы у населения
2. Увеличение объема и качества выдаваемых ипотечных кредитов
3. При привлечении в страну иностранных капиталов.
Так что пока на рост я бы не рассчитывал. (((

Что касается доходности от аренды - да, имеет смысл, но только такой недвижимости тут мало и я не знаю специалистов, способных найти объекты по приемлемым ценам (при которых ставка арендной доходности превосходила бы банковский депозит).

Земля. Сельскохозяйственную и земли лесного фонда я не рассматриваю - пока мне смутно представляется, как оценивать ее потенциал. Может в будущем...
Земли, пригодной для приличных девелоперских проектов по разумной цене я пока не нашел. В кризис были интересные предложения, но теперь все раскуплено.

Вот кратко мое скромное видение местного рынка недвижимости.
Временам бурного развития патриотизма всегда предшествуют времена не менее бурной миграции (с)
viktum
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 3159
Зарегистрирован: 25/11/2009, 18:33

Re: Стоит ли приобретать квартиру или дом в Болгарии?

Сообщение Burgazz » 17/12/2013, 12:25

Сейчас более менее достойный участок под строительство собственники оценивают в 200-400 евро/кв.м., что равносильно 200-400.000 евро за участок для будущего строительства...-совершенно невразумительная цена для Болгарии...еще при дальнейшей себестоимости строительство в 400 евро с НДС - вам необходимо вложить на такой участок около 800.000 евро. В результате чего - вы получите 2000кв.м под ключ за 1-1.200 евро., т.е себестоимость 500-600 евро/кв. м. Вот и считайте теперь за сколько по цене и по времени это надо продать, чтобы это было выгодней банковского депозита, разместив который вы просто будете курить сигару и пить мохито, а не бегать по стройке
Burgazz
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 12/12/2013, 20:15

Re: Стоит ли приобретать квартиру или дом в Болгарии?

Сообщение Юрий » 17/12/2013, 12:36

Burgazz писал(а):Сейчас более менее достойный участок под строительство собственники оценивают в 200-400 евро/кв.м., что равносильно 200-400.000 евро за участок для будущего строительства...-совершенно невразумительная цена для Болгарии...
Это гдеСЕЙЧАС в Болгарии более менее достойный участок стоит 200-400 Евро/кв.м.? Такие цены были лет 5 назад по черноморию, а сейчас значительно снизились... и как правило не превышают 100-150 Евро/кв.м.
Речь идет об участках под застройку.
Ну, и потом собственники могут оценивать в любую сумму: рыночная цена не та, которую желают получить, а та за которую готовы купуть...
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17473
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Стоит ли приобретать квартиру или дом в Болгарии?

Сообщение vstov » 17/12/2013, 13:19

Только вот есть один нюанс. Защита вложений только до 15тыс. где-то в Болгарии. Многие Болгары вместе с другими " похудели" от вложений на Кипре, помните?! "Урвать" хорошую прибыль от строительство с последующей продажей уже не получается. На рынке остались только те, которые развивают это как бизнес долгосрочный. Если хотите кратковременно или одноразово выииграть, есть и такие варианты, то нужно иметь подходящего человека. Сейчас есть люди, которые инвестируют в строительство небольших объектов. Работа идет не плохо. Нужно знать рынок и материю для этого, в общем как и везде и для всего. А просто сидеть и думать и не решаться что-то сделать- таких много. Работать для себя, это всегда риск. Ну если не хочешь рисковать жди и получай зарплату...))
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 566
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Стоит ли приобретать квартиру или дом в Болгарии?

Сообщение Burgazz » 17/12/2013, 13:28

vstov писал(а):Только вот есть один нюанс. Защита вложений только до 15тыс. где-то в Болгарии. Многие Болгары вместе с другими " похудели" от вложений на Кипре, помните?! "Урвать" хорошую прибыль от строительство с последующей продажей уже не получается. На рынке остались только те, которые развивают это как бизнес долгосрочный. Если хотите кратковременно или одноразово выииграть, есть и такие варианты, то нужно иметь подходящего человека. Сейчас есть люди, которые инвестируют в строительство небольших объектов. Работа идет не плохо. Нужно знать рынок и материю для этого, в общем как и везде и для всего. А просто сидеть и думать и не решаться что-то сделать- таких много. Работать для себя, это всегда риск. Ну если не хочешь рисковать жди и получай зарплату...))

Не могу не согласится, тот кто не рискует и не инвестирует-сидит молча на ЗП. В Болгарии конечно есть интересные объекты, но их единицы и чтобы потом с них заработать - необходимо ооочень хорошо знать рынок и своего будущего покупателя и его запросы
Burgazz
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 12/12/2013, 20:15

Re: Стоит ли приобретать квартиру или дом в Болгарии?

Сообщение Burgazz » 17/12/2013, 13:32

Юрий писал(а):
Burgazz писал(а):Сейчас более менее достойный участок под строительство собственники оценивают в 200-400 евро/кв.м., что равносильно 200-400.000 евро за участок для будущего строительства...-совершенно невразумительная цена для Болгарии...
Это гдеСЕЙЧАС в Болгарии более менее достойный участок стоит 200-400 Евро/кв.м.? Такие цены были лет 5 назад по черноморию, а сейчас значительно снизились... и как правило не превышают 100-150 Евро/кв.м.
Речь идет об участках под застройку.
Ну, и потом собственники могут оценивать в любую сумму: рыночная цена не та, которую желают получить, а та за которую готовы купуть...
Юрий

Ну 100-150 евро это участки 10-ой линии от моря, либо где почти нет инфраструктуры, но есть коммуникации...если мы возьмем Бургас, то там цены могут достигать до 500-700 евро/кв.м, а Поморие, Созополь и Солнечный берег не менее 200-300/кв.м при условии что это хорошее место конечно... А если брать обычные участки по 100 евро то и продаваться жилье на них будет лет по 5-6...так как скорее всего у вас не будет даже нормальной дороги к Вашему объекту и его еще не скоро заметят
Burgazz
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 12/12/2013, 20:15

Re: Стоит ли приобретать квартиру или дом в Болгарии?

Сообщение Asof » 17/12/2013, 13:50

Вы, таки, имеете нам что-то предлОжить...по баснословно низкой цене?... :)
Аватара пользователя
Asof
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2640
Зарегистрирован: 26/09/2010, 07:19
Откуда: Санкт-Петербург - с.Българи

Re: Стоит ли приобретать квартиру или дом в Болгарии?

Сообщение Burgazz » 17/12/2013, 14:38

Лично я тут ничего не предлагаю)) только повествую))
Burgazz
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 12/12/2013, 20:15

Re: Стоит ли приобретать квартиру или дом в Болгарии?

Сообщение vstov » 17/12/2013, 15:10

Все правильно подсчитано! На продажную цену, конечно очень влияет стоимость участка. Считаем:
1. Стоимость участка
2. Грубый строеж+ довершительные работы+ проект+ прибыль строителя( у меня вышло это в 178 евро за кв.м. под ключ)
3. Налог с прибыли
4. 10% агентам (коммисия от продажи)
5. Может быть в кредит- тогда считаем и проценты и т.д.
Каждый сам должен иметь представление за сколько продавать кв.м. Хочешь быстро продать? Прибыль по меньше ставь. Комиссию по больше...и т.д. и т.д.
vstov
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 566
Зарегистрирован: 05/12/2013, 18:26
Откуда: Бургас, Болгария

Re: Стоит ли приобретать квартиру или дом в Болгарии?

Сообщение viktum » 17/12/2013, 18:27

vi_zu писал(а):Тогда поменяй риэлтора, твой или дурак или охамевший донельзя. 150 е это уже давно предел мечтаний владельцев парцел, а учитывая сколько у них этих парцел....

Не, Виктор, Бургас по большому счету прав.

Я смотрел участки для строительства. Хорошее место (сельскую землю под сараи для "инвесторов" тут не рассматриваем), где построенный дом-квартира будет иметь спрос и где нет ограничений так и стоит. Ну, может чуток дешевле. И расчеты по предполагаемой доходности у него более-менее реальные.

Видел много дешевых - так там или по ОУП должна быть дорога или вообще земля под земледелие или еще какая "приятная" мелочь.

ЗЫ Строители как раз и говорят, что владельцы парцелов сдурели от жадности.
Временам бурного развития патриотизма всегда предшествуют времена не менее бурной миграции (с)
viktum
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 3159
Зарегистрирован: 25/11/2009, 18:33

Re: Стоит ли приобретать квартиру или дом в Болгарии?

Сообщение Юрий » 17/12/2013, 20:49

Burgazz писал(а):если мы возьмем Бургас, то там цены могут достигать до 500-700 евро/кв.м,
Открываем сайт: http://www.imot.bg/
Средняя цена по участкам в Бургасе 79 Евро/кв.м.
Самая дорогая цена: всего 2 предложения по 330 Евро и одно -400 Евро/кв.м. (участок 331 кв.м.- покупать вообще нет смысла! маленький!).
Дороже нет!
А на всем побережье (вне городов Варна и Бургас), где до кризиса цена достигала до 200-300 Евро/кв.м. сейчас , как правило, упала до 100 Евро на первой линии!
В центре Софии, где цена достигала ранее 3000Евро/кв.м. и более, сейчас вообще не продают, так как покупать готовы только под 1000евро! Поетому все собственники считают слишком низкой ценой, и ждут предложений продать под "обезчествление" (компенсацию в виде части построенной собственности, которая сейчас достигает 40-60%). Т.е., если на данном участке возможно построить 1000 кв.м. апартаментов, то до 600 кв.м. достанется собственнику участка. Но, и такие сделки единичные, если вообще есть...
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17473
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Стоит ли приобретать квартиру или дом в Болгарии?

Сообщение Юрий » 18/12/2013, 03:23

vi_zu писал(а): Мой московский дружбан купил в 2007 землю в Сата-Марине по 70 е, при условии, что остальные кровопийцы стояли на 350, ещё и нас подогрел нехило...
Подобный разброс цен был всегда!
Мой клиент купил землю в 2006 г. по 6 Евро/кв.м., когда через фирмы ему предлагали по 80-90 Евро/кв.м.
Советовал ему еще поторговаться с собственником, но ему было неудобно, считая что ему и так предлагают по бросовой цене....
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17473
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Стоит ли приобретать квартиру или дом в Болгарии?

Сообщение Burgazz » 20/12/2013, 17:50

Ну сейчас уже сложно купить дешевый и хороший участок-все растащили, причем очень много участков просто испорчено ужасными некачественными объектами с несуразными планировками-просто хоть сноси и строй заново...А так, сейчас мне кажется купить проще уже готовый отель например, которых валом банкротится и переделать под квартиры,если кому нужно. Некоторые отели по 450-500 евро/кв.м выходят.
Burgazz
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 12/12/2013, 20:15

Re: Стоит ли приобретать квартиру или дом в Болгарии?

Сообщение Юрий » 21/12/2013, 01:48

Burgazz писал(а):А так, сейчас мне кажется купить проще уже готовый отель например, которых валом банкротится и переделать под квартиры,если кому нужно. Некоторые отели по 450-500 евро/кв.м выходят.
Отели действительно часто продаются очень дешево: мне часто предлагают, но однократную цену в 500-000 - 1 млн. Евро мало кто может потянуть. Имеется ввиду здания по 800-1000 кв.м. (порядка 30-40 номеров).
Можно найти и маленькие отели на 10-20 номеров, но знатоки считают, что такие отели не выгодны, так как большие накладные расходы. ( чем больше номеров, тем меньше расхиодов на один номер: расходы по содержанию отеля мало изменяются при росте количества номеров в 2-3 раза).
Что касается предложений на рынке недвижимости, то наглядно видно, что самое хорошее уже раскупили, а то, что предлагается, можно назвать малоликвидным или неликвидом!
Если здание построено давно: 1-2 года назад и еще нераскуплено, то скорее всего, что-то не так...
Хорошие, конкурентные предложения, как правило, расходятся за 1-2 месяца.
А очень привлекательные варианты скупаются самими риелтерами.

На днях расказали об очень хорошем варианте квартиры:
Москвичка, которой предложили его, ответила, что скажет посмотреть своей знакомой болгарской риелтерше: "стоит ли покупать?" Риелтерша пришла, посмотрела и сразу договорилась об оформлении покупки себе! Теперь, вероятно, будет продавать своей же знакомой Москвичке по завышенной цене! И такое случается!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17473
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Стоит ли приобретать квартиру или дом в Болгарии?

Сообщение filosof63 » 14/06/2014, 09:17

Всем доброго дня. Только что прибыли с супругой из Болгарии. Были впервые и пятнадцать дней пролетели как один миг. Очень интересная страна. Проехали по ней 2250 км. От Софии в горную Болгарию ( ну естественно Рильский монастырь и Рильские озера, дьявольская пещера, чудные мосты, Шипка, сбор роз в г. Розово, бальнеологические бани начиная от Сапаревой бани, Беденской бани, Девинского комплекса, СтароЗагорских бань). И далее море ( Св. Влас-Несебр, Бургас, Поморие, Синеморец, Резово).
Не обошлось без осмотра потенциальной недвижимости от домиков и заканчивая бюджетными апартаментами до 50 тыс. евро.
Выводы: 1- стОит покупать недвижимость если есть серьезные планы в дальнейшем жить в Болгарии значительную часть года или постоянно
2-стоит покупать если Вы москвич или питерец. Мы из Самары, откуда нет регулярных ( и доступных чартеров ) авиа рейсов в Софию или Бургас. А дорога с пересадкой в Москве очень накладна (30 тыс. руб на одного человека туда и обратно).
3-ОЧЕНЬ существенный аргумент против покупки! Болгария одной ногой в Евросоюзе-мы вьехали в нее по шенгенской визе. И в ближайшем будущем страна вступить в Евросоюз в связи с чем цены на все сравняются с Европейскими. Хотя болгарский народ этого и не хочет. Ожидается значительный рост топлива в Болгарии в связи с этим.
4-хочу рассеять миф об относительной дешивезне по сравнению с Россией многих товаров и продуктов. Многие основные прдукты питания даже дороже российских-хлеб, молоко и т.д.( но это не главное).
5- в Болгарии по-настоящему комфортный период летом это июнь, июль, август, и немного сентября когда море теплое. Но и в Самаре этот период тепло и есть чем заняться-Волга тому в помощь. Температура воды примерно как в Черном море.
6-лично мое наблюдение среди тех руссих, с кем общался я-многие либо бегут от безисходности, либо просто задолбала столица с ее пробками и кучей народу как в муравейнике.
7 -и главный пожалуй вывод. Болгария та страну, в которую хочется вернуться с доброжелательными, улыбающимися людьми. Старшее поколение разговаривает по-русски ( изучали русский в школе при СССР).
Р. S. Я отнюдь не претендую на истину в своих выводах, а лишь поделился своими наблюдениями.
Спасибо за внимание
filosof63
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 09/05/2014, 08:08

Re: Стоит ли приобретать квартиру или дом в Болгарии?

Сообщение Murder » 14/06/2014, 10:20

filosof63 писал(а):Р. S. Я отнюдь не претендую на истину в своих выводах, а лишь поделился своими наблюдениями.

2250 по Болгарии это пук в воздух.
п.3 - Болгария двумя ногами, руками и другими частями тела в Евросоюзе с 2007 года.
И что хочет болгарский народ и куда пойдет цена на топливо после просмотра домиков и бюджетных апаратментов - да вам партию пора создавать.
п.5 - Вы кроме как летом были в Болгарии? Многим и зимо комфортно, когда температура выше нуля и не нужно снег сгребать с машин.
Аватара пользователя
Murder
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1442
Зарегистрирован: 06/06/2008, 08:12
Откуда: България

Re: Стоит ли приобретать квартиру или дом в Болгарии?

Сообщение filosof63 » 14/06/2014, 12:18

Murder писал(а):
filosof63 писал(а):Р. S. Я отнюдь не претендую на истину в своих выводах, а лишь поделился своими наблюдениями.

2250 по Болгарии это пук в воздух.
п.3 - Болгария двумя ногами, руками и другими частями тела в Евросоюзе с 2007 года.
И что хочет болгарский народ и куда пойдет цена на топливо после просмотра домиков и бюджетных апаратментов - да вам партию пора создавать.
п.5 - Вы кроме как летом были в Болгарии? Многим и зимо комфортно, когда температура выше нуля и не нужно снег сгребать с машин.


Что плохого вы видите в наличие снега на машинах? Морозного, бодрящего воздуха, а не сырого промозглого ветра в лицо? Меня не сильно интересуют горные лыжи, а вот от классических равнинных прохватов по свежевыпавшему снежку я точно не готов отказаться.
Добавлю-это лишь мое личное мнение и никому навязывать его я не собираюсь
filosof63
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 09/05/2014, 08:08

Re: Стоит ли приобретать квартиру или дом в Болгарии?

Сообщение newss » 14/06/2014, 15:50

filosof63 писал(а):Всем доброго дня. Только что прибыли с супругой из Болгарии. Были впервые и пятнадцать дней пролетели как один миг. Очень интересная страна. Проехали по ней 2250 км. От Софии в горную Болгарию ( ну естественно Рильский монастырь и Рильские озера, дьявольская пещера, чудные мосты, Шипка, сбор роз в г. Розово, бальнеологические бани начиная от Сапаревой бани, Беденской бани, Девинского комплекса, СтароЗагорских бань). И далее море ( Св. Влас-Несебр, Бургас, Поморие, Синеморец, Резово).
Не обошлось без осмотра потенциальной недвижимости от домиков и заканчивая бюджетными апартаментами до 50 тыс. евро.
Выводы: 1- стОит покупать недвижимость если есть серьезные планы в дальнейшем жить в Болгарии значительную часть года или постоянно
2-стоит покупать если Вы москвич или питерец. Мы из Самары, откуда нет регулярных ( и доступных чартеров ) авиа рейсов в Софию или Бургас. А дорога с пересадкой в Москве очень накладна (30 тыс. руб на одного человека туда и обратно).
3-ОЧЕНЬ существенный аргумент против покупки! Болгария одной ногой в Евросоюзе-мы вьехали в нее по шенгенской визе. И в ближайшем будущем страна вступить в Евросоюз в связи с чем цены на все сравняются с Европейскими. Хотя болгарский народ этого и не хочет. Ожидается значительный рост топлива в Болгарии в связи с этим.
4-хочу рассеять миф об относительной дешивезне по сравнению с Россией многих товаров и продуктов. Многие основные прдукты питания даже дороже российских-хлеб, молоко и т.д.( но это не главное).
5- в Болгарии по-настоящему комфортный период летом это июнь, июль, август, и немного сентября когда море теплое. Но и в Самаре этот период тепло и есть чем заняться-Волга тому в помощь. Температура воды примерно как в Черном море.
6-лично мое наблюдение среди тех руссих, с кем общался я-многие либо бегут от безисходности, либо просто задолбала столица с ее пробками и кучей народу как в муравейнике.
7 -и главный пожалуй вывод. Болгария та страну, в которую хочется вернуться с доброжелательными, улыбающимися людьми. Старшее поколение разговаривает по-русски ( изучали русский в школе при СССР).
Р. S. Я отнюдь не претендую на истину в своих выводах, а лишь поделился своими наблюдениями.
Спасибо за внимание

Код: Выделить всё
Болгария одной ногой в Евросоюзе

Код: Выделить всё
И в ближайшем будущем страна вступить в Евросоюз

Странные ваши слова. Болгария уже давно в Евросоюзе. Или вы до сих пор про это не знаете?
Насчет безысходности русских тоже смешно.
Билет из Самары с транзитом в МСК можно взять за 16000 - 18000 тыс если брать заранее. Конечно если в день вылета то наверное и за тридцатку выйдет.

А вот это мастеру 7 расскажите -
Код: Выделить всё
Хотя болгарский народ этого и не хочет.

У вас суперские познания о стране. Вы как ЛЕНИН о народе, с пафосом.
Все разузнали кто и куда хочет, только о том что страна давно в ЕС.
Последний раз редактировалось newss 14/06/2014, 15:58, всего редактировалось 1 раз.
newss
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 05/06/2014, 21:11

Re: Стоит ли приобретать квартиру или дом в Болгарии?

Сообщение Laki495 » 14/06/2014, 15:55

Murder писал(а):
filosof63 писал(а):Р. S. Я отнюдь не претендую на истину в своих выводах, а лишь поделился своими наблюдениями.

2250 по Болгарии это пук в воздух.
п.3 - Болгария двумя ногами, руками и другими частями тела в Евросоюзе с 2007 года.
И что хочет болгарский народ и куда пойдет цена на топливо после просмотра домиков и бюджетных апаратментов - да вам партию пора создавать.
п.5 - Вы кроме как летом были в Болгарии? Многим и зимо комфортно, когда температура выше нуля и не нужно снег сгребать с машин.

снег не надо..воду надо) туман и сырость почти всю зиму
Чтобы добиться взаимопонимания с подавляющим большинством, чтобы быть ему приятным, удобным и понятным, чтобы соответствовать его уровню, нужно опуститься на четвереньки, а то и ползком поползти. Только стоит ли? Вот и я думаю, что не стоит...
Аватара пользователя
Laki495
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2296
Зарегистрирован: 11/10/2010, 08:32

Re: Стоит ли приобретать квартиру или дом в Болгарии?

Сообщение Юрий » 15/06/2014, 23:10

filosof63 писал(а):3-ОЧЕНЬ существенный аргумент против покупки! Болгария одной ногой в Евросоюзе-мы вьехали в нее по шенгенской визе. И в ближайшем будущем страна вступить в Евросоюз в связи с чем цены на все сравняются с Европейскими. Хотя болгарский народ этого и не хочет. Ожидается значительный рост топлива в Болгарии в связи с этим.
Скорее всего человек имеел ввиду, то что Болгария может вот-вот вступить в Зону Евро (перейти на расчет только в Евро), а не в Евро Союз, так как она уже Евро Союзе (ЕС) с 2007 года.
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17473
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Пред.

Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2