geo писал(а):Варну я продал уже в этом году через болгарский сайт Имот, указав номера для связи своих партнеров в Бг и сбросив цену в итоге на 25.000. Характерно, что покупатели-болгары даже к такой цене отнеслись настороженно и в итоге потребовал еще 10% дисконт, и только силой переговоров удалось как-то прийти к компромиссу. По средней цене ориентироваться не имеет смысла, так как это цена запроса, а не реальной продажи, которая всегда будет ниже. При этом, скажу сразу, самые большие перспективы имеют квартиры с хорошей обстановкой, в доме без поддержки и с видом.
В любой недвижимости осноная часть ее продажной цены: ее удобство разположения, наличие коммуникаций, инфраструктура, а сама недвижимость, ее себестоимость, всегда на втором, если ни сказать на третьем месте.
Также следует учитывать и понимать, что продажная цена недвижимости совсем не та, которую желет получить продавец, а та, за которую ее реально готовы купить! Если за данную цену нет покупателей, значит цена слишком завышена на данный момент. Значит есть на рынке значительное число конкурентных по расположению и по цене объектов, и покупатели предепочитают другие объекты.
Если вас не интерсует особенно цена продажи, а вам срочно надо продать вашу недвижимость, то можете выставить заниженную цену, и она сразу будет продана, так как ее купят, если не конечные покупатели, то риелтеры, имеющие в данный момент достаточно своих средств для инвестирования. А потом они спокойно, не спеша найдут покупателя по повышенной, выгодной уже им цене.
Есть ли в апартаменте мебель или "люксозен ремонт", существенной роли на продажу не влияет: как правило, все делают СВОЙ ремонт, а переделки выливаются в значитеольно бОльшую сумму, чем делать первоначальную отделку...
При нынешнем состоянии рынка в объявленной цене всегда заложено минимум 10% на скидку и на торговлю, поетому болгары и торгуются, добиваясь получить более выходную для них цену. Некоторые русскоговорящие добивались скидки в 30-40-50% при уже заниженной цене: одним удалась покупка, другие остались ни с чем! Сужу по моим консультациям заядлым покупателям: им на определенном моменте говорил остановиться торговаться и согласиться на данноую цену, а продолжение, просто привело к отказу продавать продавцом!
Поетому торговаться можно, но не факт, что в результате продавец согласится на вашу цену...
Во всем должен разумный подход, и крайности всегда не дают правильного результата.
Следует посмотреть по крайней мере пару десятков вариантов, и определить, что, где и по какой цене на данный момент вам подойдет? Имеенно етот/ети параметр/ы далее будет вашим критерием для выбора недвижимости, ваша рыночная цена.
А покупать первый увиденный или понравившийся апаратамент, как делает много русских, не разумно!
Юрий