Булбанк, ипотека, ВНЖ ?

[i.one]

снова всем приветствия

Как один из возможных вариантов в рассмотрении - вариант с ипотечным кредитом , не суть важно, в каком именно банке, по умолчанию пусть будет уникредитбулбанк с их "Ипотечен кредит за клиенти без постоянно местоживеене в страната" . насчет условий кредита вцелом все понятно - трудовой договор, подтверждение дохода в среднем в полторы - две тысячи евро в месяц по выписке из банка - выполнимо. возник другой вопрос, прошу подсказать компетентных или инсайдеров:

одно из пунктов в "кандидатстване" - проживание на территории РБ МЕНЕЕ 183 дней в году. Не возникнет ли проблемы с получением кредита, если после покупки жилья я планирую оформлять ВНЖ и , собстна, проживать в рб круглогодично - в общем-то, для этого и хочу покупать жилье))) ? ведь изначально, когда я получаю кредит, я не проживаю в РБ. или эта возможность актуальна только инвесторам , не иммигрантам?

ну и пока печатал, родился второй вопрос - ипотечное кредитование распространяется только на новострой, или на покупку вторички тоже можно кредитоваться? и если да, то какие объекты - только квартиры или и дома тоже? спасибо заранее

з.ы. просьба форумчан , особо любящих хорошенько покритиковать, поумничать, так и не дав ответа, не отписывать здесь:) вопрос исключительно информативного характера

[Глокая Куздра]

Просто покупай апартамент уже с ипотекой и потихоньку выплачивай ее.

[i.one]

Просто покупай апартамент уже с ипотекой и потихоньку выплачивай ее.

я думаю, бюджет нужен будет чуть побольше , чем 30% от стоимости. кредит рассматриваю на тот случай, если не удастся провернуть дела так, чтобы купить за полную сумму

[Юрий]

одно из пунктов в "кандидатстване" - проживание на территории РБ МЕНЕЕ 183 дней в году. Не возникнет ли проблемы с получением кредита, если после покупки жилья я планирую оформлять ВНЖ и , собстна, проживать в рб круглогодично - в общем-то, для этого и хочу покупать жилье))) ? ведь изначально, когда я получаю кредит, я не проживаю в РБ. или эта возможность актуальна только инвесторам , не иммигрантам?

Если вы получили ипотечный заем, банку не важно, где вы далее проживаете и вас никто не будет об етом спрашивать, если вы в срок вносите договоренные суммы по погашению займа!

ну и пока печатал, родился второй вопрос - ипотечное кредитование распространяется только на новострой, или на покупку вторички тоже можно кредитоваться? и если да, то какие объекты - только квартиры или и дома тоже?

Возможно получение Ипотечного ьайма под любую недвижимсть: новострой и старострой, на вторичном или первичном рынках недвижимости, только с одним условием: закладываемая недижимость должна быть ЛИКВИДНОЙ. Давать заем под покупку "сарая" в глуши в Болгарии вам никто заем не даст!
Банку важно получать %% по займу (Уникредит для иностранцев по ипотеке сейчас 9,2%), а не ломать голову, что делать с заложенной недвижимостью: она требует охраны, поддержания в продажном виде и т.п. - отни расходы ...
Если вы перестанете платить %%.
Юрий

[i.one]

Юрий, спасибо за ответ, появились встречные вопросы :
во-первых - если кредит дается на любую недвижимость (в том числе и дома, а значит, и землю под ними), как будет выглядеть процесс оформления ? ведь земля оформляется на фирму, а кредит получает частное лицо.

второе - на тему банков, пошерстил информацию по сети, узнал, что на чужденци кредиты дают только мкб юнионбанк, булбанк и ДСК. Заинтересовала политика ДСК банка, тем более, что он в одном сегменте с российским ОТП-банком. Что можете сказать насчет этого банка? в частности, его лояльности к иностранцам?

и последнее - если поиск и покупка объекта осуществляется через агентство , как будет выглядеть сделка? ведь банку нужен конкретный объект и документы на него, неужели нужно будет вносить задаток и "бронировать" недвигу до подачи заявки в банк?
заранее спасибо

[Юрий]

во-первых - если кредит дается на любую недвижимость (в том числе и дома, а значит, и землю под ними), как будет выглядеть процесс оформления ? ведь земля оформляется на фирму, а кредит получает частное лицо.

Ни один банк под залог земли вам деньги не даст! Вы же не будете закладывать десятки гектаров, да и найти такие участки в Болгарии сложно, если не возможно! Получите ипотеку только под дом! Но, естесвенно, дом в селе не подойдет, объект должен быть ликвидным....

второе - на тему банков, пошерстил информацию по сети, узнал, что на чужденци кредиты дают только мкб юнионбанк, булбанк и ДСК. Заинтересовала политика ДСК банка, тем более, что он в одном сегменте с российским ОТП-банком. Что можете сказать насчет этого банка? в частности, его лояльности к иностранцам?

По моим данным ДСК банк ипотеку иностранцам не предлагает! Речь идет ТОЛЬКО об иностранцах с ПМЖ в Болгарии и доклазанными доходами в Болгарии! По последнему принципу работает Райфайзенбанк и Юнионбанк. Иностранцам не живущим в Болгарии начал давать еще Первый инвестбанк, но у них годовой % по ипотеке для инострабцев от 9,9% годовых...

и последнее - если поиск и покупка объекта осуществляется через агентство , как будет выглядеть сделка? ведь банку нужен конкретный объект и документы на него, неужели нужно будет вносить задаток и "бронировать" недвигу до подачи заявки в банк?

Все решаемо! Но, до получения ипотеки, вам еще далеко!
Надо сначала получить одобрение вас, как потенциального кредитополучателя, и тогда будете знать на какую сумму ипотечного займа можете притендовать!!
А уже потом, подумать, что сможете купить без ипотеки, и за сколько с ипотекой! В любом случае надо понимать, что под 100% стоимости недвижимости ни один банк деньги не даст, поетому минимум 30% от стоимость выбранного объекта вам надо иметь! (Важно знать, что 30% стоимости от експертной оценки банка в реалии может оказаться более 50% от вашей покупки!)
Юрий

[winni]

Просто покупай апартамент уже с ипотекой и потихоньку выплачивай ее.

я думаю, бюджет нужен будет чуть побольше , чем 30% от стоимости. кредит рассматриваю на тот случай, если не удастся провернуть дела так, чтобы купить за полную сумму

Вы можете приватно оформить рассрочку выплаты за квартиру. Некоторые застройщики идут на это. И кредит в таком случае не нужен.

[Юрий]

Вы можете приватно оформить рассрочку выплаты за квартиру. Некоторые застройщики идут на это. И кредит в таком случае не нужен.

Если до кризиса крупные строительныe фирмы давали рассрочку платежей до 10 лет, то сейчас, как правило если и соглашаются на рассрочку, то только до 1 года, или до конца строительства!
В том случае, когда строитель соглашается рассрочить оплату на 2-3-4 года: редкие рекламные такие предложения могли видеть... То, как правило, объекты находятся в "неинтересных районах" или по завышенной от средней цены....
Юрий

[winni]

Вы можете приватно оформить рассрочку выплаты за квартиру. Некоторые застройщики идут на это. И кредит в таком случае не нужен.

Если до кризиса крупные строительныe фирмы давали рассрочку платежей до 10 лет, то сейчас, как правило если и соглашаются на рассрочку, то только до 1 года, или до конца строительства!
В том случае, когда строитель соглашается рассрочить оплату на 2-3-4 года: редкие рекламные такие предложения могли видеть... То, как правило, объекты находятся в "неинтересных районах" или по завышенной от средней цены....
Юрий

Позвольте с Вами не согласиться. Есть довольно интересные предложения с рассрочкой до 5 лет. В каждом случае все оговаривается индивидуально.

[Юрий]

В том случае, когда строитель соглашается рассрочить оплату на 2-3-4 года: редкие рекламные такие предложения могли видеть... То, как правило, объекты находятся в "неинтересных районах" или по завышенной от средней цены....Юрий

Позвольте с Вами не согласиться. Есть довольно интересные предложения с рассрочкой до 5 лет. В каждом случае все оговаривается индивидуально.

"Интересность" - субъективное поняти, поэтому вам может и интерсно, а другим нет!
Одним "нравится"/"интересен" "апартамент" в СанниДее6 за 10000 Евро с реальной площадью в 10-12 кв.м. (во-первых, слишком дорог! Объявлена площадь в 20-30 кв.м., а реально только 10 ), мне он не нужен даже, если бы мне заплатили, чтобы приобрел его в собственность.... Такой объект мне не интересен: приобретение его приведет только к ненужным расходам! Почитайте соответствующую ветку на нашем форуме...
Юрий

[winni]

В том случае, когда строитель соглашается рассрочить оплату на 2-3-4 года: редкие рекламные такие предложения могли видеть... То, как правило, объекты находятся в "неинтересных районах" или по завышенной от средней цены....Юрий

Позвольте с Вами не согласиться. Есть довольно интересные предложения с рассрочкой до 5 лет. В каждом случае все оговаривается индивидуально.

"Интересность" - субъективное поняти, поэтому вам может и интерсно, а другим нет!
Одним "нравится"/"интересен" "апартамент" в СанниДее6 за 10000 Евро с реальной площадью в 10-12 кв.м. (во-первых, слишком дорог! Объявлена площадь в 20-30 кв.м., а реально только 10 ), мне он не нужен даже, если бы мне заплатили, чтобы приобрел его в собственность.... Такой объект мне не интересен: приобретение его приведет только к ненужным расходам! Почитайте соответствующую ветку на нашем форуме...
Юрий

Такой мусор вообще не рассматривается! Речь идет о достойном жилье в Варне и близлежащих курортах.

[Юрий]

Такой мусор вообще не рассматривается! Речь идет о достойном жилье в Варне и близлежащих курортах.

Естественно есть хорошее, качественное строительство в Варне, да и в других местах, но как правило, цена там не 300Евро/кв.м, а и, сейчас в "кризис", цена там, около 1000-1500 Евро/кв.м. Строители знают преимушество и качество своего строительства и не спешат снижать цену, хотя в некоторых случаях и готовы подождать полной оплаты несколько лет. ...
Чтобы не было: " А я знаю и за 700-900 евро/кв.м. ..." Естественно, есть и в данном интервале, когда продавец, взвесив все за и против, предпочитает дать возможность рассроченной оплаты...
Но, это не повсеместная практика, так как многие объекты последних лет строились и строятся на заемные деньги...
Юрий

[i.one]

Спасибо за ответы, небольшое пояснение все-таки на тему ипотечного кредита - естесственно, что под голую землю его никто не даст. я немного другое имел в виду - как возможно оформить ипотечный кредит на ДОМ (не развалюху, как минимум реновирован, примерно в районе Бояджик), при покупке которого будет и земля, на которой он стоит?

с объектами без акта 16, честно говоря, связываться не хочу дабы избежать возможных проблем с его дальнейшим оформлением. Но за совет спасибо)

[Юрий]

Спасибо за ответы, небольшое пояснение все-таки на тему ипотечного кредита - естесственно, что под голую землю его никто не даст. я немного другое имел в виду - как возможно оформить ипотечный кредит на ДОМ (не развалюху, как минимум реновирован, примерно в районе Бояджик), при покупке которого будет и земля, на которой он стоит?

Я не знаю, о каком селе идет речь, так как то, что я нашел слишком далеко от крупных населеннх пунктов, а, следовательно, его оценка будет небольшой! А брать ипотеку на несколько тысяч Евро - не разумно....
В какую сумму вы оцениваете приобретение, и какая у ее налоговая оценка?
Рыночная цена сейчас часто ниже налоговой оценки (купили недавно апартамент в Софии ниже налоговой оценки), или не превышает 2-3-х кратной налоговой ....
Юрий

[winni]

Абсолютно согласен. Под сельский дом кредит вряд ли дадут. Дают только под высоколиквидную городскую недвижимость .

[i.one]

В какую сумму вы оцениваете приобретение, и какая у ее налоговая оценка?

Юрий

рассматриваю дома в районе 20-25, в пределах 30 тысяч евро, при первоначальном взносе в 8-10 тысяч
звезд с неба хватать не хочу, нужен достаточно средний дом для семьи с перспективой на долгое проживание, как пример - примерно так
http://www.newhomesv.com/Bulgarian-prop ... a-668.html
ну это навскидку, первое что попалось под руку. Можно с частичной отделкой, главное - надежная конструкция, и чтобы не нужно было капиталить

Далеко от крупных населенных собственно рассматривать и не получается, потому что главный фактор - наличие хорошего проводного интернета, без него не будет работы. А с ним в глухих деревнях проблемы насколько я понял.

[winni]

Очень не советую с семьей в глушь залазить. Рассмотрите предложения хотя бы до 30-40 км. от большого города. Сейчас много чего продается. Но на деревенский дом кредит будет сложно получить.

[Юрий]

Думаю, что ипотечный заем в таких деревнях иностранцам получить проблематично! Тогда как болгары получат без особых проблем...
Так или иначе, советую сначала обратиться в банк с доками, доказывающими вашу кредитоспособность, а уж когда получите одобрение на заем с указанием размера займа, попробовать получить заем в пределах одобренной суммы...
Если же просто обратитесь за займом под определенную покупку, скорее всего получите отказ...
Юрий

[i.one]

Очень не советую с семьей в глушь залазить. Рассмотрите предложения хотя бы до 30-40 км. от большого города.

так я вроде как написал выше, что дома в глуши в любом случае НЕ рассматриваю по ряду причин. Варну с Бургасом тоже предварительно отметаю, так как не очень люблю близость моря, мне как-то горы ближе)) да и у жены астма.

Так или иначе, советую сначала обратиться в банк с доками, доказывающими вашу кредитоспособность, а уж когда получите одобрение на заем с указанием размера займа, попробовать получить заем в пределах одобренной суммы...
Если же просто обратитесь за займом под определенную покупку, скорее всего получите отказ...
Юрий

ну в принципе я так и планировал, в летней ознакомительной поездке пройтись по банкам с этой целью, если не будет полной суммы
спасибо всем еще раз
с наступающим)

[Юрий]

ну в принципе я так и планировал, в летней ознакомительной поездке пройтись по банкам с этой целью, если не будет полной суммы

Особого выбора банков сейчас нет: УникредитБулбанк -9,2% для иностранцев и !-й инвестиционный банк - 9,99%
Если речь идет об УникредитБулбанке, то можно сбросить мне предварительно список документов, которые можете подготовить для доказательства вашей кредитоспособности, и я получу предварительную инфомацию, дадут вам кредит или нет? В личке все можно обсудить.
Юрий

[winni]

В любом случае , официальная оценка домика в глуши будет не большой. Не вижу смысла связываться с банком .

[Юрий]

В любом случае , официальная оценка домика в глуши будет не большой. Не вижу смысла связываться с банком .

"Глушь"-глуше рознь: зависит от вашего понимания "глуши", если под глушью рассматривать пригороды Софии, то и цена может оказаться значительной, и банки могут вполне дать заем.
Юрий

[vovan123]

Юрий, долго winni ждал вашего ответа почти два года )))))