Модератор: Юрий
gbs писал(а):Впервые столкнулся с тем, что агентство не желает показывать объект продажи, пока не подпишу с ними договор о конфиденциальности. С одной стороны понятно, что они боятся, что я куплю не у них. С другой стороны, выглядит все это странно и непривычно.
Собственно, у них есть одно предложение, которое меня заинтересовало, только поэтому и решил задать здесь вопрос.
Кто-нибудь с ними имел дело? Условия показа с предварительным договором нормальны для Болгарии?
Начнем с того, что вы сами ничего не поняли!Вряд ли вам предложили подписать предвариетльный договор! Вам предложили подписать договор о посредничестве, а не на покупку!gbs писал(а):Кто-нибудь с ними имел дело? Условия показа с предварительным договором нормальны для Болгарии?
gbs писал(а):Впервые столкнулся с тем, что агентство не желает показывать объект продажи, пока не подпишу с ними договор о конфиденциальности. С одной стороны понятно, что они боятся, что я куплю не у них. С другой стороны, выглядит все это странно и непривычно.
Собственно, у них есть одно предложение, которое меня заинтересовало, только поэтому и решил задать здесь вопрос.
Кто-нибудь с ними имел дело? Условия показа с предварительным договором нормальны для Болгарии?
vovan123 писал(а):что бы на форуме вам смогли подсказать что либо реальное, нужен текст договора о конфиденциальности. Главное ничего не платите до того как )))
росен петров писал(а):Найти участок,если знаеш примерно где находится и Выти на собственика,если он в БГ,или его знакомые,или родственики-Вполне возможно.Главное,Вован,ето,что нужно РЕгистрация фирму.Покупка есть покупка- только при Нот.акта.При НЕОбходимость от Предварителен договор,нужно написатЬ-КТО покупает!Физическое лицо,или Фирма.......Выполнит етого, можно и под условие в договора о период,в которы покупатель обьязывается открыть фирму и уплатит как гарантия,10-20% от сумму собственика о том ,что купит недвижимости.
В Указанны в договор срок-регистрация и покупка.Срок в которы можно открыть фирму-10-15 дней,вместе с регистрации в Торговы регистр.Ето время нужно и продавцу,чтобы взял документы о продажи..
И Ещо Вован /извиняюсь/ Риельторская ТОЧКА зрение не нужна.Нужна Юридическая точка зрение.
Срок регистрации фирмы сильно зависит от загруженности Торгового регистра, и сильно различается от 1 до 2-х недель. Хотя бывают и задержки, напрмер, когда все подают Годовые отчеты в июне месяце. Как исключения у меня были случаи регистрации и за один день: утром подаешь документы в Торговый регистр, а после обеда получаешь актуальное состояние на фирму ...nikolay ru писал(а):Срок в которы можно открыть фирму НЕ -10-15 дней,вместе с регистрации в Торговы регистр.СРОК 4-5 ДНЕЙ!
У меня есть подруга, у которой свое Агенство недвижимости "ЯНУС" и эта подруга ищет партнеров из России, которые смогут обрабатывать клиентов в своей родине и отправлять их нам за покупкой в Болгарию. Мы тут их встретим, обеспечим осмотры и окончательное заключение сделки.
У нас есть уже готовые стандартные Договора о сотрудничестве, где указана сумма ваших будущих комиссионых, которая составляет 50 процентов от общей комисионной по всей сделке.
Здесь речь идет не о 50% комиссионных от стоимости объекта, а лишь о 50% комиссии, которую болгарская фирма получить от сделки.Христо писал(а):Про 50% комиссионных понятно всем ( хотя такой процент сейчас редкость), а вот то, что Договор о СОТРУДНИЧЕСТВЕ и СТАНДАРТНЫЙ должно сразу насторожить.
Христо писал(а):Про 50% комиссионных понятно всем ( хотя такой процент сейчас редкость), а вот то, что Договор о СОТРУДНИЧЕСТВЕ и СТАНДАРТНЫЙ должно сразу насторожить.
vovan123 писал(а):А что должно насторожить то, они ищут фирму в России которая будет поставлять им клиентов, не кто деньгами не рискует...
vovan123 писал(а):Христо писал(а):Про 50% комиссионных понятно всем ( хотя такой процент сейчас редкость), а вот то, что Договор о СОТРУДНИЧЕСТВЕ и СТАНДАРТНЫЙ должно сразу насторожить.
А что должно насторожить то, они ищут фирму в России которая будет поставлять им клиентов, не кто деньгами не рискует. Но это не мой бизнес, мну это неинтересно )))) Прикол ситуации в том, что на форуме был задан вопрос по агентству Янус в Бургасе, и мну они написали, завтра позвоню раскажу как о них на форуме отзываются )))
Я как и Юрий понял, что 50%(половина) от 5-15% риелтерских.
"Нормы" как таковой не существует, так как никто не объявляет, сколько реально они получают от сделки! То, что они скажут может оказаться и дополниетльная комиссия, к уже договоренной комиссии ранее. Большая часть посредников , как они говорят, "работают без комиссии от покупателя", а сколько реально они получают вам никто не сообщит! Да, и считать деньги в чужом кошельке не принято во всем мире....Христо писал(а):Нормальные риэлторы берут 3%, а если объект дорогой, то может быть и меньше.
А СТАНДАРТНЫЙ, это к тому, что многие риэлторы отказываются изменить договор - мол "стандартный" и всё; хотя конечно "болванка" должна быть.
росен петров писал(а):Нормальные ,или нет все берут 10%.
Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 13