При отплате-лучшие гарантии при приобретении недвижимости

[kolokola]

Все чаще при сделках с недвижимостью встречается использование „специального счета” или так называемый ЭСКРОУ/доверительный/ счет. Нужно ли опасаться такого вида счета?
Ответ- категорически - НЕТ.
В большинстве случаев ЭСКРОУ счет при сделке с недвижимостью используется, когда Покупатель и Продавец имеют слишком различные требования или существенно важные условия по сделке рассрочены во времени.
Таков случай, когда имущество- предмет сделки- ипотекировано, а продавец просрочил обслуживание своего кредита. Второй случай, когда советуем использовать ЭСКРОУ счет, наличие судебного спора о недвижимости, когда стороны желают подписать предварительный договор до вступления в силу судебного решения.
Использование ЭСКРОУ счета на практике предствляет собой включение в сделку о купле-продаже третьей – арбитражной стороны – Банка, которая перед выплатой от имени Покупателя следит за выполнением договоренных условий между сторонами.
Процедура следующая: подписывается трехсторонний договор между Продавцом, Покупателем и Банком, по которому банк открывает специальный счет на имя одной из сторон, блокирует средства на этом счете и обязуется разблокировать их использование единственно при ясно дефинированных в договоре условиях / чаще всего - представление конкретно перечисленных документов в конкретные сроки/
Наиболее важными пунктами, имеющими присутствие в договоре такого типа, являются:
• ЯСНО ФОРМУЛИРОВАННЫЕ условия о распоряжении блокированными средствами во избежание различной трактовки и возникновения споров между сторонами;
• СРОКИ исполнения условий;
• ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОСЛЕДСТВИЙ при неисполнении условий в заданные сроки.
Комиссионные различных банков за предостваленную такого рода услугу варьирует, но в рамках от 0.1% до 0.3% от блокированной суммы по ЭСКРОУ счету. Существуют минимальные и максимальные тарифи банков, в зависимости от сложности сделки и того, являются ли клиенты юридическими или физическими лицами.
Необходимость использования специального счета определяется юристами сторон или по оценке посредника в сделке.
Наш совет – ОБЯЗАТЕЛЬНО использовать ЭСКРОУ счет, если налицо повышенный риск для какой-либо из сторон по сделке, но нет необходимости в его обязательности при каждой сделке.
Донко Колев

[Igor Fort Noks]

viewtopic.php?f=83&t=24175&start=40 тема обсуждалась тут

оплата через escrow account гарантируется банком, что продавец получит деньги после передачи собственности покупателю.
Никто не отменяет при этом необходимость проверки чистоты сделки, ни банк, ни нотариус на себя это не возьмут, это вопрос юристов.

Есть escrow account , есть "банковата гаранция", что более разумно, так как получив от продавца банковскую гарантию, выданную на какой-то период, можно спокойно проверять интересующие вас моменты,если есть сомнения в скрытых сюрпризах, но воспользоваться этими продуктами разумно также с юристом.
С банковской гарантией, правда, вменяемый продавец будет заниматься если цена вопроса серьезна.

Ну а по большому счету - нужно думать, что , у кого , с кем и за сколько покупать).

[Христо]

У нотариусов есть спецсчета для оплаты сделок...

[kolokola]

Если вносятся все деньги по сделке сразу, то можно использовать счет нотариуса, как гаранта на короткое время, но если существует промежуточная оплата /аванс, взносы по исполнению того или иного пункта предварительного договора /как, например снятие ипотеки перед сделкой//, то нотариус не пойдет на такую услугу. В таких случаях и открывается эскроу счет.