Покупка земли, подводные камни

[gbs]

1. Как уберечься от недобросовестного продавца в цепочке продаж? Какой срок давности в делах по наследству и в каких случаях этот срок может быть продлен? Как узнать, были ли судебные тяжбы в истории участка по его номеру УПИ типа "VI 12345 кв. 123"?
2. Бывает городская земля, бывает "Вильна зона", "Курортна", чем отличаются эти понятия с точки зрения покупателя, какие ограничения в использовании дома/земли могут возникать?
3. Если в документах при переводе земли в регуляцию написано для "семеен отель", то можно ли строить обычный дом?
4. ПУП для урегулированного участка есть всегда? Существует ли сайт, где можно посмотреть актуальные схемы участков с нумерацией в конкретных населенных пунктах? А то покажут один участок, а потом окажется другой - перекрестки-то похоже выглядят, а названий улиц на схемах нет.
5. Какие документы к урегулированному участку обязаны быть в наличии и какие из дополнительных очень желательны? Многие продавцы уверенно говорят "ток, вода, канализация", что требовать в качестве подтверждения этих слов?

Буду признателен за конкретные ответы.