Разрешение на строительство

Полезная информация о приобретении недвижимости в Болгарии

Модератор: Юрий

Разрешение на строительство

Сообщение Alex82 » 28/02/2013, 14:01

Добрый день форумчане!
Застройщик планирует построить жилой комплекс, в состав которого входит несколько зданий.Согласно предварительному договору застройщик обязуется построить здание не позднее двух лет с момента выдачи протокола линии строительства,уровня и протокола открытия.Вопрос следующего плана: этот протокол линии строительства,уровня и протокол открытия выдается на всю площадку сразу или на каждое здание по-отдельности?
Alex82
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 29/01/2009, 00:31

Re: Разрешение на строительство

Сообщение Igor Fort Noks » 28/02/2013, 14:09

1. По ЗУТ началом строительства считается как раз то что вы написали -дата составления протокола "за откриване на строителна площадка и протокол за определяне на строителна линия и ниво".
2. Протокол выдается на стройплощадку, и только после его получения можно начинать завозить технику, предпринимать какие-то действия на площадке. Нужно посмотреть , на одном ли участке все заявленные по проекту здания, или они расположены, к примеру, на соседних участках, т.е. и протоколов будет несколько.

Если вопрос не риторический, а носит практический характер,
вам о многом другом нужно подумать, особенно в свете сложившейся ситуации и последних событий.

обращайтесь, если что :D
Застройщик Форт Нокс
Igor Fort Noks
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1168
Зарегистрирован: 11/12/2006, 14:22
Откуда: Bulgaria

Re: Разрешение на строительство

Сообщение росен петров » 28/02/2013, 15:37

Игорь,дополню если не возражаеш :D
Получение разрешение о "Откриване на строй.площадка," и "Строителна линия " И "Кота 0"-очень "резиновое понятие".
Имейте в виду,то что Игорь вам написал,а заодно,посмотрите Рабочьего проекта. Соглосован ли он в Община ,или нет.Там найдете и дополнительная информация.
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Разрешение на строительство

Сообщение Alex82 » 28/02/2013, 15:58

Вопрос практический,надо будет узнать.Не в курсе честное слово,что за последние события.Можно ссылочку где почитать?
Alex82
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 29/01/2009, 00:31

Re: Разрешение на строительство

Сообщение Alex82 » 28/02/2013, 16:27

Вот я вижу ,что община выдала "Разрешение за строеж" на весь комплекс.А также есть протокол "за откриване на строительна площадка и определяне на строителна линия и ниво на строежа" конкретного здания, но не моего.Я никак не могу понять, такие протоколы выдаются на каждое здание или на все сразу. Если на каждое по-отдельности, то как узнать ,что он еще не получен на мое здание.Быть может застройщик от меня просто скрывает факт его получения
Alex82
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 29/01/2009, 00:31

Re: Разрешение на строительство

Сообщение Igor Fort Noks » 28/02/2013, 16:38

росен петров , частично возражаю :D
посмотри ЗУТ чл.157

Не обязательно строить весь проект - можно и часть его, также не проблема, объявив стадии строительства, и получать соответствующие разрешения.

к моменту подачи документов на открытие стройплощадки должно уже быть разрешение на строительство, как и ряд других документов.
Но в настоящий "предвыборный" момент строительство не спешат начинать, так как наличие разрешения может не привлечь внимание, а вот начало самого строительства может вызвать массовые недовольства ряда заинтересованных в чем-то лиц.

из последних событий - отставка правительства, снятие, до суда, с поста мэра г.Несебар, многочисленные публикации от имени "зеленых", поливающие грязью политиков и госслужащих разного уровня, в зависимости от их политической принадлежности... Началась "волна" с статей о застройке квартала Черно Море возле Несебар, в ходе которой застроили то ли дюны, то ли не дюны...

вкратце - риски возросли...
Застройщик Форт Нокс
Igor Fort Noks
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1168
Зарегистрирован: 11/12/2006, 14:22
Откуда: Bulgaria

Re: Разрешение на строительство

Сообщение росен петров » 28/02/2013, 17:40

Совершенно согласен Игорь.Я имел в виду ето,что и ты написал.ТолЬко дополнил,что -"резиновое понятие" и в какие части соглосовка.
Знаеш,что бывает-разрешение взял,но намерен ли строит и когда-Вопрос.В Несебър действительно будут проблемы.Особенно в связи с запрета ,которы приняли в парламент.Не знаю что там написано.Ещо не читал.
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Разрешение на строительство

Сообщение Alex82 » 28/02/2013, 18:37

Спасибо Игорь!
Дело в том,что 2 года уже прошли,здание даже не начинали строить.Вот я и хочу узнать как выдается протокол "за откриване на строительна площадка и определяне на строителна линия и ниво на строежа" и когда.Что подскажете?
Alex82
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 29/01/2009, 00:31

Re: Разрешение на строительство

Сообщение winni » 01/03/2013, 00:29

Alex82 писал(а):Спасибо Игорь!
Дело в том,что 2 года уже прошли,здание даже не начинали строить.Вот я и хочу узнать как выдается протокол "за откриване на строительна площадка и определяне на строителна линия и ниво на строежа" и когда.Что подскажете?

Если деньги заплатили, смиритесь или постарайтесь их вернуть в законном порядке. Никто ничего нового в такой ситуации Вам не подскажет. Вы вероятно читали, что покупать можно только в зданиях имеющих Акт 16 или 15, при определенных условиях. Решили сэкономить? Мужайтесь и озвучьте того кто Вам это посоветовал.
winni
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 616
Зарегистрирован: 03/06/2012, 13:07

Re: Разрешение на строительство

Сообщение Igor Fort Noks » 01/03/2013, 11:53

Alex82 ,
что подсказать... Нет смысла вам вдаваться в детали.
Продавец говорит, что стройку не начинает? Пусть письменно вам сообщит об этом.
неплохо бы прочитать договор, понять зафиксированные обязательства сторон.

что можно посоветовать не читая договор?
1. поговорить с представителем продавца, предложив до суда урегулировать ваши отношения.
Если продавец - жив и работает, предпочтет продать вам готовый объект, или строящийся на более поздней стадии.
2. можно, пообщавшись с адвокатом, или человеком понимающим ситуацию и имеющим возможность проверить записи в реестрах, знающим рынок региона, решить, есть ли смысл судиться с продавцом. Возможно, что и получив решение суда, и исполнительный лист вы ничего не получите, так как ваш продавец подвел людей на бОльшую сумму, чем у него собственности, и нет смысла тратить силы.

В вашей ситуации признать Предварительный договор ничтожным проблем скорее всего не будет, предъявив суду доказательства, что Продавец не предпринимает никаких действий по реализации взятых на себя обязательств уже 2 года, т.е. не собирается исполнять их.
Застройщик Форт Нокс
Igor Fort Noks
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1168
Зарегистрирован: 11/12/2006, 14:22
Откуда: Bulgaria

Re: Разрешение на строительство

Сообщение vovan123 » 01/03/2013, 13:22

Alex82 писал(а):Спасибо Игорь!
Дело в том,что 2 года уже прошли,здание даже не начинали строить.Вот я и хочу узнать как выдается протокол "за откриване на строительна площадка и определяне на строителна линия и ниво на строежа" и когда.Что подскажете?

Мутите вы что-то. Зачем вам как покупателю знать механизм выдачи разрешения на строительство, максимум это знать, есть оно или нет, ну может быть в какие сроки выдается, да и то по срокам любой строитель грамотно вам запарит мосГ....
Не ждите чуда- чудите сами
Аватара пользователя
vovan123
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1464
Зарегистрирован: 08/09/2010, 11:33
Откуда: Евророссия

Re: Разрешение на строительство

Сообщение Alex82 » 04/03/2013, 12:11

Igor Fort Noks
Застройщик готов идти на уступки,предлагая купить квартиру в почти готовом здании.Мне такой вариант не подходит.Я хочу вернуть деньги.
Я могу требовать возврата денег,если протокол на строительство еще не выдавался?
Как найти хорошего адвоката в нужном мне регионе?
Спасибо.
Alex82
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 29/01/2009, 00:31

Re: Разрешение на строительство

Сообщение Igor Fort Noks » 04/03/2013, 13:43

Требовать? Теоретически , можете конечно.
Как найти адвоката?
Вариант1. вводите в поисковой строке google.bg "адвокати ..." , где вместо трех точек ставите название региона покупки (Бургас, Варна, София и т.д.).
Вариант2. спрашиваете у знакомых
Вариант3. спрашиваете у незнакомых на форумах, либо ищете информацию по таковым.

Вместе с адвокатом , прежде всего, необходимо обсудить вопрос не того, как выиграть суд, а стоит ли вступать в процесс, и грамотно провести до судебное общение с Продавцом.
Застройщик Форт Нокс
Igor Fort Noks
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1168
Зарегистрирован: 11/12/2006, 14:22
Откуда: Bulgaria

Re: Разрешение на строительство

Сообщение росен петров » 04/03/2013, 17:05

Alex82 писал(а):Igor Fort Noks
Застройщик готов идти на уступки,предлагая купить квартиру в почти готовом здании.Мне такой вариант не подходит.Я хочу вернуть деньги.
Я могу требовать возврата денег,если протокол на строительство еще не выдавался?
Как найти хорошего адвоката в нужном мне регионе?
Спасибо.

1.День ги ваши наверно застройщик уже потратил.Чтобы вернуть вам,то ему будет нужно продать то что вы купили
2.У вас Предварителен договор.Там все пишет.Прочитайте.
3.Гр.Бургас.Адв.Таня Илиева -Чапарова.Ул.Иван Богоров № 1. Я очень доволен ей.Но вы должны быть здесь,чтобы обсуждать.Из разстояние не найдете .Только деньги потратите.
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Разрешение на строительство

Сообщение Alex82 » 05/03/2013, 12:17

Спасибо Всем за помощь и советы.
Alex82
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 29/01/2009, 00:31

Re: Разрешение на строительство

Сообщение кирилл с. » 27/06/2013, 16:31

Здравствуйте подскажите соорентироваться в ситуации. Решили приобрести квартиру в апартаментах в строящемся комплексе.В представленных от Застройщика документах установил что застраиваемый участок был сформирован путём объединения трёх земельных участков ранее выкупленных у физ лиц. Застройщиком получено разрешение на строеж в котором указан ОДИН кадастровый идентефикатор (номер) земельного участка.Однако в Протоколе на открывание площадки и определение строительной линии и ниво на строеж этого номера нет,вместо него внесены ТРИ номера??? которые ранее имели место быть в Нотариальных Актах по сделкам купли продажи этих участков от физических лиц. Однако ссылка на Разрешение на строеж в этом Протоколе имеется.
Может кто то что то подскажет??
Спасибо!
кирилл с.
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 27/06/2013, 15:43

Re: Разрешение на строительство

Сообщение winni » 27/06/2013, 19:59

Опасно покупать в строящихся объектах и без Акта 16. Надежных строителей в Болгарии можно пересчитать по пальцам одной руки.
winni
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 616
Зарегистрирован: 03/06/2012, 13:07

Re: Разрешение на строительство

Сообщение Igor Fort Noks » 28/06/2013, 09:40

кирилл с., что вас интересует?
возможно ли то, что вы написали у корректного строителя?
да, возможно
Застройщик Форт Нокс
Igor Fort Noks
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1168
Зарегистрирован: 11/12/2006, 14:22
Откуда: Bulgaria

Re: Разрешение на строительство

Сообщение кирилл с. » 28/06/2013, 11:30

Какого либо Акта на застраиваемый земельный участок нету,есть:
Скица с номером участка,(правда с неясной печатью),
Разрешение на строеж, и
Протокол на открывание площадки и определение строительной линии и ниво на строежс номерами ТРЁХ земельных участков.Настораживает тот факт что кадастровый номер земельного участка в Скице и Разрешении один,а в Протоколе их ТРИ.
В предварительном договоре указан тот номер участка что и в Разрешении на строеж, а в Протоколе на открывание площадки и определение строительной линии и ниво на строеж этого номера нет. Поэтому, у меня нет ясности какой земельный участок подлежит застройке,соответственно отсюда вопрос по дальнейшим правовым последствиям этого Предварительного договора и его действительности.
кирилл с.
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 27/06/2013, 15:43

Re: Разрешение на строительство

Сообщение winni » 28/06/2013, 16:25

кирилл с. писал(а):Какого либо Акта на застраиваемый земельный участок нету,есть:
Скица с номером участка,(правда с неясной печатью),
Разрешение на строеж, и
Протокол на открывание площадки и определение строительной линии и ниво на строежс номерами ТРЁХ земельных участков.Настораживает тот факт что кадастровый номер земельного участка в Скице и Разрешении один,а в Протоколе их ТРИ.
В предварительном договоре указан тот номер участка что и в Разрешении на строеж, а в Протоколе на открывание площадки и определение строительной линии и ниво на строеж этого номера нет. Поэтому, у меня нет ясности какой земельный участок подлежит застройке,соответственно отсюда вопрос по дальнейшим правовым последствиям этого Предварительного договора и его действительности.

Оно Вам надо, разбираться в хитросплетениях. Сейчас продается море готовых апартаментов, а Вы упорно лезете в петлю. Потом крик поднимете: "Караул! Обманули!"
winni
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 616
Зарегистрирован: 03/06/2012, 13:07

Re: Разрешение на строительство

Сообщение кирилл с. » 28/06/2013, 17:37

непонятная какая то схема,участок прошёл кадастровый учёт, получил индефикационный номер а в документах продолжают фигурировать старые кадастровые номера, которые по идее должны быть прекращены кадастровой службой в связи с наличием нового инд.кад.№. ан нет же .... в Разрешении на строеж срок его действия не указан, оно бессрочное может быть?
кирилл с.
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 27/06/2013, 15:43

Re: Разрешение на строительство

Сообщение winni » 28/06/2013, 22:50

кирилл с. писал(а):непонятная какая то схема,участок прошёл кадастровый учёт, получил индефикационный номер а в документах продолжают фигурировать старые кадастровые номера, которые по идее должны быть прекращены кадастровой службой в связи с наличием нового инд.кад.№. ан нет же .... в Разрешении на строеж срок его действия не указан, оно бессрочное может быть?

В Болгарии все может быть, а может и не быть. :D
winni
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 616
Зарегистрирован: 03/06/2012, 13:07


Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1