Основные ошибки при выборе и покупке недвижимости в Болгарии

Полезная информация о приобретении недвижимости в Болгарии

Модератор: Юрий

Основные ошибки при выборе и покупке недвижимости в Болгарии

Сообщение Юрий » 25/07/2013, 15:25

Основные ошибки при выборе и покупке недвижимости в Болгарии
Каждую неделю ко мне обращаются люди с проблемами по покупаемым ими апартаментам на болгарском побережье.
Вот основные ошибки, которые бросаются в каждом письме или звонке.
1. Люди часто не выбирают покупку для себя, а покупают то, что им кто-то посоветовал: друзья знакомые, просто незнакомые люди или риелтеры...
Куда-то люди спешат, не посмотрев более 1-2 вариантов или предложений!
Сейчас огромное предложение на любой вкус и на любые финансовые возможности ...
НЕЛьЗЯ и ни следует НИКУДА спешить! Если не посмотрели хотя бы десяток вариантов в РАЗЛИЧНых комплексах или зданиях, считайте, что вы еще не готовы для покупки!
Когда читаешь присланные мне договоры, то диву даешься, как люди заключали договорц на приобретение студий или однокомнатных квартир площадью 35-45-60 кв.м. за суммы превышающие 100000Евро??? Даже в докризисный период, подобные цены надо было поискать, и на всем победрежье было только пару подобных комплеков! Тем более соглашаться на подобные супер дорогие предложения не видя законченного строительства, а лишь на основании показанных планов и места, где начнется будущее строительство, не следовало!
2. Много людей не вникает в содержание Предварительного договора, или просто его не читают.
Много примеров, когда указана фирма продавец, но не указано, ни кто является собствеником/управителем фирмы и кто имеет право подписать данный договор.
Не редки случаи, когда фирма продавец указана, но договор подписан совершенно не понятной другой фирмой, или неизвестным лицом, на каком основании он подписал договор? Такой договор просто может считаться недействительным!!! ... Не может быть оспорен в суде и добиться вряд ли будет возможно хоть какое-то приемлемого решения.
В ДОГОВОРЕ долны быть указаны:
Название фирмы и ее регистрационные данные, а также лицо имеющее право представлять фирму с его паспортными данными! Только данный человек, имеет право подписать договор!
Если договор подписжвается доверенным лицом, то у вас должна быть представлена нотараильная доверенность.
Не следует соглашаться, чтобы Предварительный или любой другой договор был подписан посреднической или любой др. фирмой, не имеющей отношение к продавцу!
3. В допговорах по прежнему предвидены исключительно обязанности покупателя, а обязанностей продавца, кроме передачи права собственности ппокупателю вообще не предвидены, или если и есть обязанности, то они в десятки или сотни раз меньше.
Например:
лихва/пени/ штраф/глоба за задерку оплаты покупателем очередногй оплаты составляет 0,5-2% за каждый день задержки оплаты, тогда как задержка в окончании строительства продавцом - только 0,001%/в день от стоимости сделки, и как правило указано: но не более 5-10%! :!:
Т.е. при задержке с оплатой 10000Евро покупатель должен заплатить по 100Евро в день, а строитель при задерке строительства в 100000Евро заплатит неустойку в 10Евро в день, но не более 5000Евро при задержке строительства на неопределенный срок. Сейчас покупатели с подобными договорами уже ждут по 1-2-3-4 года, и до сих пор не могут получить вразумительного ответа, когда будет завершено стротельство и будет получен Акт-16 (разрешение для пользовнаия)! Интересно, что если покупатель еще не оплатил всю сумму, то строитель требует продолжать платить в соотвствии с договором, и угрожает прекратить договор в одностороннем порядке и оставить себе полученные суммы, а о предвиденных санкциях (если такие и предвидены) к нему никто не заикается!
5. В договоре ОБЯЗАТЕЛьНО поетапная оплата строительства должна быть привязана кконкретным етапам самого стротельства:так чтобы, если етап не завершен, то и строитель не может требовать соотвествующую оплату!
6. В договоре не предвидено, что будет, если по тем или иным причинам одна из сторон не сможет исполнять свои обязательства?
например, в случае, если покупатель отказывается от договора, то ему в течении 1-2 месяцев возвращается уже оплаченная сумма, а продвец в качестве компенсации получает до 10% от стоимости сделки. Даже подобнпго уточнения, как правила нет в полученных договорах! В результате, продявец всю полученную сумму оставляет у себя... и рарешить данных конфликт возможно ТОЛьКО в суде! Хотя при плохо работа
щей судебной системе , как правило, очень проблематично!
7. Часто оплата по договору осушестляется на счеъ=т офшорноий компании, и реально продявец не располагает средствами, которыми можно компенсировать потери покупателю.
Неоднократно, на угрозы покупателя, строители отвечают: мы уже подали на признание нашей фирмы банкротом, и можете делать, что пожелаете!
В подобных случаях сразу надо подавать в суд... Но как правило, продавец уже ликвидировал все свои счета или активы, и взыскать что-либо не возможно! На нашем форуме писалось о ряде выигранных дел против строительных компаний, есть исполнительный лист против компании, но взыскать с нее НЕЧЕГО!
8. Очень часто никто не проверяет наличие обременений, ипотек, запоров на имущество и других тяжестей на покупаемый объект. НО, в дальнейшем, когда люди встречают сложности уже ничего сделать не возможно! Проверка не отсутствие обременений должно быть первым и обязательным до подписания Предвариетельного договора о намерении на покупку, или, если договор подписывается ранее, то необходимо предвидеть санкции, если продавец в договоре указал не верную информацию об отсутствии обременений!
ЕСли окажется, что объект покупки имеет обременения, но вы желаете его купить, то у вас будет существенный козырь для снижения цены покупки. Я уже много раз писал, что наличие обременений, не всегда плохо, а в некоторых случаях даже положительный фактор, повышающий надежность сделки и позволяет добиться снижения цены...

Пожалуй, ето основные ошибки, которые становятся постоянными в присланных мне для консультации договорах и документах...
Лучше предвидеть и описать все действия в договоре, чем при проблемах пытаться разрешить возникший конфликт ...
Если не знаете, сомнечаетесь или не уверены в сделке - лучше отказаться от нее!
Пригласите юриста, адвоката или человека, которому вы доверяете, пусть они независимым взглядом просмотрят документы, и посоветуют вам, что делать!
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Основные ошибки при выборе и покупке недвижимости в Болг

Сообщение росен петров » 25/07/2013, 16:32

Очень хорошие попадение -"Основные ошибки"
Потому что "музыка" для мошенников,является именно -ошибка.И она в 90% в плохого Предварительного договора.
А на второе место-осмотр/внимательны/ документов.
Юрий,поздровляю Вас .Думаю,что будут очень интересные "разговоры"
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Основные ошибки при выборе и покупке недвижимости в Болг

Сообщение Юрий » 25/07/2013, 16:50

росен петров писал(а):Потому что "музыка" для мошенников,является именно -ошибка.И она в 90% в плохого Предварительного договора.
А на второе место-осмотр/внимательны/ документов.

Последовательность всей процедуры приобретения недвижимости должен начинаться с осмотра максимально возможного числа объектов, а потом проверка имеющихся документов на понравившиеся, и тользко на третьем месте - подписание предварительного договора после внимательного обсуждение ВСЕХ его пунктов, санкций и обязанностей сторон!
В 90-95% у фирм посредниковв Болгарии нет никаких документов на собственность предлагаемую ими ( в отличии от российских фирм, которые часто не начинают предлагать, не получив документы, а иногда и пользуются етим, забрав документы, лишая своих клиентов от возможности отказаться от услуг данной фирмы и обратиться в другую!).
Сотрудники Болгарских фирм, часто считают: "зачем проверять докумемты, если мы можем и не найти покупателя? Зачем тратить деньги на справл=ки, как и сове время??"
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: Основные ошибки при выборе и покупке недвижимости в Болг

Сообщение росен петров » 25/07/2013, 21:04

Последовательность я бы начал с выбора-Место.Проучил бы подходит ли оно на мои требования.Подходит ли о моей семьи,есть ли все необходимое для нормальное проживание.Дороги ,доступность.Отдоленность от города.море,горы,речку,озеро,какое население.А потом-согласен с Вас Юрий
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39


Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 13