детская доля в квартире

Полезная информация о приобретении недвижимости в Болгарии

Модератор: Юрий

детская доля в квартире

Сообщение hart15 » 28/07/2013, 00:06

нашли квартиру для покупки, но есть доля несовершеннолетнего ребёнка в этой квартире. Где может возникнуть проблема с этим? Сколько должно быть нот. актов? (если есть доли). Правда ли , что по законодат Болг , продать долю собственности ребенка можно только на основании решения суда??? Если так это тупик(
Ещё вопрос по авансу..., аванс после предварительного договора оплачивают?
Кто ответит спасибо огромное!!!!!!
hart15
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 15/07/2013, 19:44

Re: детская доля в квартире

Сообщение Христо » 29/07/2013, 01:11

А что значит "есть доля", чем это подтверждается?
По местным законам собственник жилья имеет право продать его, даже если там кто-то живет.
Аватара пользователя
Христо
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7192
Зарегистрирован: 21/07/2007, 21:26
Откуда: Силистра

Re: детская доля в квартире

Сообщение Igor Fort Noks » 29/07/2013, 13:00

hart15 , все верно, для продажи недвижимости несовершенолетнего нужно заручиться решением суда.
Т.е. суд в Болгарии должен вынести решение о том, что продавая недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему, таковой будет иметь место для жилья , и продажа недвижимости не ухудшит его положение (например, если недвижимость являлась источником дохода). Вместе с этим решением - идет собственник к нотариусу, продавая недвижимость. В противном случае - доля неотчуждаема. Если не спешите - можно предложить продавцу заняться вопросом. На практике, лучше забыть и искать другой вариант.

Вопрос по авансу, если еще актуален - все оплаты на основании подписанных документов должны осуществляться, документами и подтверждаться.
Переводы желательно - только банковским путем.

Христо, руку не сбиваешь, смотрю))
Застройщик Форт Нокс
Igor Fort Noks
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1168
Зарегистрирован: 11/12/2006, 14:22
Откуда: Bulgaria

Re: детская доля в квартире

Сообщение hart15 » 30/07/2013, 00:20

похоже слишком сложный вариант мы выбрали, и агент не рвётся в бой)) может действительно всё там сложно. Мы не спешим и предложили заняться этим вопросом продавцу, но продавец торопит с подписанием пред.договора и внесением аванса....Можно наверное всё прописать в пред договоре, всё по этапно , что за чем идёт и какие суммы после решения суда и прочее. А решение суда точно будет положительным?) Там встречная покупка жилья, у нашего продавца. И детская доля туда пропишется. В Питере и сложнее квартиры продают, но вот о суде не слыхали. И продавец умолчал, хотя потом выяснилось что доля дарится тоже по решению суда. т.е. этот процесс они проходили уже. И агент наш с нашим продавцом не нашли общий язык, как то на повышенных тонах поговорили. Какой то головняк))) Продавец торопит с авансом т.к. надо вносить на свою покупку....но доки не все готовы, решения суда ещё нет....Искать другие варианты недвижимости?
hart15
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 15/07/2013, 19:44

Re: детская доля в квартире

Сообщение Сергей Попов » 30/07/2013, 00:27

В таких ситуациях суд выносит решение почти сразу. Проблема в том, что законный представитель малолетнего должен представить доказательство о цене, в вашем случае предварительный договор. Получается -круг.Разговаривайте с продавцом- его адвокат должен предложить приемлимый вариант.
Аватара пользователя
Сергей Попов
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1258
Зарегистрирован: 01/10/2007, 16:01
Откуда: Бургас

Re: детская доля в квартире

Сообщение hart15 » 01/08/2013, 00:12

понятно, спасибо....пропишем всё в пред.договоре.....в случае решения суда не в нашу пользу и так далее...
hart15
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 15/07/2013, 19:44

Re: детская доля в квартире

Сообщение Христо » 01/08/2013, 01:32

Igor Fort Noks
Собственник имеет право продать свою жилплощать и выкинуть ребенка на улицу - таковы законы здесь. И если "юрист" говорит обратное, то ему грош цена.
Аватара пользователя
Христо
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 7192
Зарегистрирован: 21/07/2007, 21:26
Откуда: Силистра

Re: детская доля в квартире

Сообщение Igor Fort Noks » 01/08/2013, 12:23

Христо, я уже писал ранее свое мнение о том, что
Ни один из твоих постов (если это не междометия, или нападки на участников форума) не содержит правдивую информацию!
Не нужно вводить людей в заблуждение.
Ответ на вопрос hart15 дан мной, дополнен С.Поповым.
Наверное, ты путаешь право собственности и использование объекта недвижимости? Прочти пост автора темы еще раз.

п.с. к админам - на многих форумах есть + и - к профилю участника. Помог кому-то ответом , тебе ставят плюс. Написал бред поставили минус.
А то ведь кто-то и поверить неадеквату может, по незнанию, глупостей наделать.
Застройщик Форт Нокс
Igor Fort Noks
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1168
Зарегистрирован: 11/12/2006, 14:22
Откуда: Bulgaria

Re: детская доля в квартире

Сообщение Юрий » 01/08/2013, 13:00

Христо писал(а):Собственник имеет право продать свою жилплощать и выкинуть ребенка на улицу - таковы законы здесь. И если "юрист" говорит обратное, то ему грош цена.
Христо, опять в твоем посте смешение совершенно различных понятий!
Право собственности, право на пользование, и адресная регистрация.
Понятно, почему такие твои ответы...
Если ты являешься собствеником апартамента, а на нем зарегистрировано 10 человек, то у собственника нет никаких проблем с продажей недвижимости ... Адресная регистрация в Болгарии, ето совсем не ПРОПИСКА в России! Адресная регистрация - адрес, куда могут человеку отправлять корреспонденцию или находится человек, который может передать ту или др. имформацию зарегистрированному. Адресная регистрация не дает зарегистрированному никаких прав на недвижимую собственность!
Если же несовершеннолетний ребенок является собственником части исобственности (идеальными частями) на недижимости, то без его ведома (ведома попечителей) и согласия структур, обеспечивающих защиту прав ребенка, продать такую недвижимость не возможно! Необходимо решение суда, в котором рассматриваются интересы несовершеннолетнего, и если продажа не выгодна будущему ребенка суд запретит продажу!
В какой-то степени ето аналогично продаже недвижимости с правом пользования пенсионерами, которые заключили договор пожизненного ухода за ними в обмен на получение их недвижимости после смерти...
Некоторые русские, покупая апартаменты, желают записать часть собственности апартамента на своих маленьких детей на 2-3 года: я, как правило, возражаю против таких сделок, так как знаю о сложности продажи до достижения детьми совершеннолетнего возраста.
Несколько вариантов зависли именно по данной причине: люди не желают ждать завершение судебной процедуры для продажи объекта,...
Нет никаких ограничений на вписание в нотариальный акт маленьких детей, но возникнут проблемж при необходимости продажи такой собственности!
Проще не включать детей в нотариальный акт,а в последствии, когда будете уверены, что продавать не придется, оформить дарственную на ребенка, оформление которой займет минимум времени (пару дней) и не такое дорогое удовольствие, как покупка недижимости от чужих людей. При оформлении сделки между близкими родствениками не оплачивается налог(2,5%) в местный бюджет, и используется оценка по налоговой оценке.
Нескольких сотен левов в большинстве случаев оказывается достаточно для оформления дарственной между близкими родственниками...
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17473
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Re: детская доля в квартире

Сообщение sentantuan » 01/08/2013, 13:14

Юрий писал(а): Адресня регистрация в Болгарии, ето совсем не ПРОПИСКА в России! Адресная регистрация - адрес, куда могут человеку отправлять корреспонденцию или находится человек, который может передать ту или др. убфоинацию зарегистрированному. Адресная регистрация не дает зарегистрированному никаких прав на недвижимую собственность!
Юрий

Институт прописки в РФ ликвидирован 20 лет назад. Существует как раз регистрация по месту жительства и по месту пребывания.
Если уж сравнивать, то хотя бы знать с чем....
Здесь популярно:
http://m.aif.ru/dontknow/file/law/12599
sentantuan
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 167
Зарегистрирован: 24/07/2013, 03:00
Откуда: Москва, Рига, Минск и др. города СССР

Re: детская доля в квартире

Сообщение Юрий » 01/08/2013, 13:50

Спасибо за пояснение!
sentantuan писал(а): Институт прописки в РФ ликвидирован 20 лет назад. Существует как раз регистрация по месту жительства и по месту пребывания.
Но, более 90% приезжающих в Болгарию россиян, не знают, что прописки в России нет с 1991 года! И постоянно приходится им ето объяснять, так как в Болгарии прописки нет, а и, как в России, есть только адресная регистрация!
Каждый день мне кто-нибудь звонит или пишет, и прсит помочь с "пропиской" в Болгарии....
В какой-то степени, ответы Христо связаны именно с подобным незнанием...
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17473
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria


Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1