Христо писал(а):Собственник имеет право продать свою жилплощать и выкинуть ребенка на улицу - таковы законы здесь. И если "юрист" говорит обратное, то ему грош цена.
Христо, опять в твоем посте смешение совершенно различных понятий!
Право собственности, право на пользование, и адресная регистрация.
Понятно, почему такие твои ответы...
Если ты являешься собствеником апартамента, а на нем зарегистрировано 10 человек, то у собственника нет никаких проблем с продажей недвижимости ... Адресная регистрация в Болгарии, ето совсем не ПРОПИСКА в России! Адресная регистрация - адрес, куда могут человеку отправлять корреспонденцию или находится человек, который может передать ту или др. имформацию зарегистрированному. Адресная регистрация не дает зарегистрированному никаких прав на недвижимую собственность!
Если же несовершеннолетний ребенок является собственником части исобственности (идеальными частями) на недижимости, то без его ведома (ведома попечителей) и согласия структур, обеспечивающих защиту прав ребенка, продать такую недвижимость не возможно! Необходимо решение суда, в котором рассматриваются интересы несовершеннолетнего, и если продажа не выгодна будущему ребенка суд запретит продажу!
В какой-то степени ето аналогично продаже недвижимости с правом пользования пенсионерами, которые заключили договор пожизненного ухода за ними в обмен на получение их недвижимости после смерти...
Некоторые русские, покупая апартаменты, желают записать часть собственности апартамента на своих маленьких детей на 2-3 года: я, как правило, возражаю против таких сделок, так как знаю о сложности продажи до достижения детьми совершеннолетнего возраста.
Несколько вариантов зависли именно по данной причине: люди не желают ждать завершение судебной процедуры для продажи объекта,...
Нет никаких ограничений на вписание в нотариальный акт маленьких детей, но возникнут проблемж при необходимости продажи такой собственности!
Проще не включать детей в нотариальный акт,а в последствии, когда будете уверены, что продавать не придется, оформить дарственную на ребенка, оформление которой займет минимум времени (пару дней) и не такое дорогое удовольствие, как покупка недижимости от чужих людей. При оформлении сделки между близкими родствениками не оплачивается налог(2,5%) в местный бюджет, и используется оценка по налоговой оценке.
Нескольких сотен левов в большинстве случаев оказывается достаточно для оформления дарственной между близкими родственниками...
Юрий