Кому платить?

[Igor Fort Noks]

сформулируйте задачи для адвоката.
следует составить с адвокатом договор, прописать обязанности, сроки, этапы оплаты, если нужно.
Все оплаты - по банку, на основании договора.

алгоритм работы выбранного вами счастливчика, например -
- проверка в реестре статуса недвижимости - в чей он собственности
- консультации по поводу выбранного продавца и его правомочий
- вычитка текста Предварительного договора и Нотариального акта
- сопровождение в подписании ПД и НА.
- регистрация собственности на недвижимость

если по по какому-то пункту что-то не устраивает - к следующему не переходим.
Можно оговорить стоимость пошагово, например, так как сделка может сорваться как на первом пункте, так и на последующих.

[dydyfedor]

Добрый день.

Интересует следующая ситуация. Допустим интересующие меня апартаменты в доме который построен, сдан и введен в эксплуатацию. Есть акт 16 на апартаменты. Хочу их купить. ? Какая в этой ситуации принята схема оплаты? 90 + 10 после подписания нотариального акта или есть другие? как осуществлять правильно эти платежи? В России деньги кладутся в банковскую ячейку и до подписания договора лежат там а как в Болгарии делается? Может кто-нибудь просветить в этом вопросе. Повторюсь жилье не вторичка, а от застройщика. На форуме похожих постов не нашел.

[vikowind]

Добрый день.

Интересует следующая ситуация. Допустим интересующие меня апартаменты в доме который построен, сдан и введен в эксплуатацию. Есть акт 16 на апартаменты. Хочу их купить. ? Какая в этой ситуации принята схема оплаты? 90 + 10 после подписания нотариального акта или есть другие? как осуществлять правильно эти платежи? В России деньги кладутся в банковскую ячейку и до подписания договора лежат там а как в Болгарии делается? Может кто-нибудь просветить в этом вопросе. Повторюсь жилье не вторичка, а от застройщика. На форуме похожих постов не нашел.

Обычно деньги переводятся на счет адвоката или нотариуса. 10% платится при заключении предварительного договора, остаток при получении Нот.Акта. Не забудьте попросить нотариуса проверить недвижимость на чистоту в момент оплат.

[росен петров]

dydyfedor,Лучше ,проверка сделает адвокат. Потом,при нотариуса-ещо раз.

[dydyfedor]

Спасибо за ответ. Про адвоката я все понял, где бы его еще найти в незнакомом городе (Бургас или Несебр). Подскажите как называется эта справка о проверке на обременения и где ее получают? Можно ли ее получать самому и сроки ее изготовления?

[Alf083]

где бы его еще найти в незнакомом городе (Бургас или Несебр)

На этом форуме есть Сергей Попов memberlist.php?mode=viewprofile&u=16230

[Igor Fort Noks]

dydyfedor
должен быть подписан договор с продавцом - собственником недвижимости, или комиссионером,
на основании которого должна будет осуществляться оплата.
Все платежи должны пройти по банку.
Переводы могут осуществляться не в болгарский банк, только в случае если продавец нерезидент.
Схема оплаты может быть задаток (от 1000 до бесконечности)+ остаток до какой-то даты,
либо можно предлагать оплату в момент оформления (переводы по счетам делаются моментально).
Вариант с наличными запрещен давно, да и не в интересах покупателя.
Отправлять деньги адвокату? Можно, но зачем?

А проверять недвижимость на наличие обременений надо обязательно.

Проверить квартиру сможет любой адвокат, любое лицо имеющее доступ в регистр. Услуга может стоит от "спасибо" , если вам просто заглянут в базу, до 50 евро, если с выдачей справки через адвоката, который за эти деньги живет. Проверить приобретаемую недвижимость разумно до подписания договора, и еще раз - перед подписанием нотариального акта, до перевода стоимости.

[bizonext]

Спасибо за ответ. Про адвоката я все понял, где бы его еще найти в незнакомом городе (Бургас или Несебр). Подскажите как называется эта справка о проверке на обременения и где ее получают? Можно ли ее получать самому и сроки ее изготовления?

если объект недвижимости на территории общины Поморие, то в суде города Поморие, в самом конце ул Търговска, ориентир - по соседству с офисом ДСК-банка. у меня получилось бесплатно, девушка просто глянула в реестр и назвала собственника. если нужна бумага, то это где-то 5лв стоит, плюс комиссию банк берет при оплате ок. 10лв.