Кому платить?

Полезная информация о приобретении недвижимости в Болгарии

Модератор: Юрий

Re: Нужен юрист для покупки квартиры (Солнечный берег)

Сообщение Igor Fort Noks » 14/10/2013, 20:00

сформулируйте задачи для адвоката.
следует составить с адвокатом договор, прописать обязанности, сроки, этапы оплаты, если нужно.
Все оплаты - по банку, на основании договора.

алгоритм работы выбранного вами счастливчика, например -
- проверка в реестре статуса недвижимости - в чей он собственности
- консультации по поводу выбранного продавца и его правомочий
- вычитка текста Предварительного договора и Нотариального акта
- сопровождение в подписании ПД и НА.
- регистрация собственности на недвижимость

если по по какому-то пункту что-то не устраивает - к следующему не переходим.
Можно оговорить стоимость пошагово, например, так как сделка может сорваться как на первом пункте, так и на последующих.
Застройщик Форт Нокс
Igor Fort Noks
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1168
Зарегистрирован: 11/12/2006, 14:22
Откуда: Bulgaria

Кому платить?

Сообщение dydyfedor » 14/11/2013, 14:32

Добрый день.

Интересует следующая ситуация. Допустим интересующие меня апартаменты в доме который построен, сдан и введен в эксплуатацию. Есть акт 16 на апартаменты. Хочу их купить. ? Какая в этой ситуации принята схема оплаты? 90 + 10 после подписания нотариального акта или есть другие? как осуществлять правильно эти платежи? В России деньги кладутся в банковскую ячейку и до подписания договора лежат там а как в Болгарии делается? Может кто-нибудь просветить в этом вопросе. Повторюсь жилье не вторичка, а от застройщика. На форуме похожих постов не нашел.
dydyfedor
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 14/11/2013, 02:35

Re: Кому платить?

Сообщение vikowind » 14/11/2013, 17:09

dydyfedor писал(а):Добрый день.

Интересует следующая ситуация. Допустим интересующие меня апартаменты в доме который построен, сдан и введен в эксплуатацию. Есть акт 16 на апартаменты. Хочу их купить. ? Какая в этой ситуации принята схема оплаты? 90 + 10 после подписания нотариального акта или есть другие? как осуществлять правильно эти платежи? В России деньги кладутся в банковскую ячейку и до подписания договора лежат там а как в Болгарии делается? Может кто-нибудь просветить в этом вопросе. Повторюсь жилье не вторичка, а от застройщика. На форуме похожих постов не нашел.

Обычно деньги переводятся на счет адвоката или нотариуса. 10% платится при заключении предварительного договора, остаток при получении Нот.Акта. Не забудьте попросить нотариуса проверить недвижимость на чистоту в момент оплат.
Аватара пользователя
vikowind
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 550
Зарегистрирован: 05/07/2011, 12:52
Откуда: varna- ЕС

Re: Кому платить?

Сообщение росен петров » 14/11/2013, 19:22

dydyfedor,Лучше ,проверка сделает адвокат. Потом,при нотариуса-ещо раз.
росен петров
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 20/11/2011, 22:39

Re: Кому платить?

Сообщение dydyfedor » 15/11/2013, 14:05

Спасибо за ответ. Про адвоката я все понял, где бы его еще найти в незнакомом городе (Бургас или Несебр). Подскажите как называется эта справка о проверке на обременения и где ее получают? Можно ли ее получать самому и сроки ее изготовления?
dydyfedor
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 14/11/2013, 02:35

Re: Кому платить?

Сообщение Alf083 » 15/11/2013, 16:42

dydyfedor писал(а):где бы его еще найти в незнакомом городе (Бургас или Несебр)

На этом форуме есть Сергей Попов memberlist.php?mode=viewprofile&u=16230
Аватара пользователя
Alf083
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 112
Зарегистрирован: 28/11/2007, 02:15
Откуда: Ленинград- Бургас- София

Re: Кому платить?

Сообщение Igor Fort Noks » 15/11/2013, 17:13

dydyfedor
должен быть подписан договор с продавцом - собственником недвижимости, или комиссионером,
на основании которого должна будет осуществляться оплата.
Все платежи должны пройти по банку.
Переводы могут осуществляться не в болгарский банк, только в случае если продавец нерезидент.
Схема оплаты может быть задаток (от 1000 до бесконечности)+ остаток до какой-то даты,
либо можно предлагать оплату в момент оформления (переводы по счетам делаются моментально).
Вариант с наличными запрещен давно, да и не в интересах покупателя.
Отправлять деньги адвокату? Можно, но зачем?

А проверять недвижимость на наличие обременений надо обязательно.

Проверить квартиру сможет любой адвокат, любое лицо имеющее доступ в регистр. Услуга может стоит от "спасибо" , если вам просто заглянут в базу, до 50 евро, если с выдачей справки через адвоката, который за эти деньги живет. Проверить приобретаемую недвижимость разумно до подписания договора, и еще раз - перед подписанием нотариального акта, до перевода стоимости.
Застройщик Форт Нокс
Igor Fort Noks
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1168
Зарегистрирован: 11/12/2006, 14:22
Откуда: Bulgaria

Re: Кому платить?

Сообщение bizonext » 19/11/2013, 13:57

dydyfedor писал(а):Спасибо за ответ. Про адвоката я все понял, где бы его еще найти в незнакомом городе (Бургас или Несебр). Подскажите как называется эта справка о проверке на обременения и где ее получают? Можно ли ее получать самому и сроки ее изготовления?


если объект недвижимости на территории общины Поморие, то в суде города Поморие, в самом конце ул Търговска, ориентир - по соседству с офисом ДСК-банка. у меня получилось бесплатно, девушка просто глянула в реестр и назвала собственника. если нужна бумага, то это где-то 5лв стоит, плюс комиссию банк берет при оплате ок. 10лв.
bizonext
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 692
Зарегистрирован: 18/05/2010, 17:46


Вернуться в О покупке недвижимости в Болгарии

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1